什么物业公司归哪个部门管 什么部门？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-23 07:11 标签： 物业公司归哪个部门管
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物业管理物业公司归哪个部门管是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型經济实体是独立的企业法人。它属于服务性企业它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托依照有关法律法规的規定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬

物业管理物业公司归哪个部门管在物业管理中的权利主要有：

①根据有关法律法规，结合实际情况制定小区管理办法;

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;

③依照物业管理合同和有关規定收取管理费用;

④有权制止违反规章制度的行为;

⑤有权要求业主委员会协助管理;

⑥有权选聘专营物业公司归哪个部门管(如清洁物业公司歸哪个部门管、保安物业公司归哪个部门管等)承担专项管理业务;

⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费

物业管理物业公司归哪个部门管在物业管理中的义务主要有：

①履行物业管理合同，依法经营;

②接受业主委员会和全体业主的监督;

③重大的管理措施应当提交業主委员会审议并经业主委员会认可;

④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

本回答由康达信房地产管理顾问有限物业公司归哪个部门管提供

物业物业公司归哪个部门管归房管局下属的物管科管理

房管局物管科的主要工作職责是监督物业物业公司归哪个部门管管理及收费，物业物业公司归哪个部门管的注册负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业物业公司归哪个部门管受理业主委员会的投诉。

物业物业公司归哪个部门管屬于服务性企业它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内嘚物业实行专业化管理并获得相应报酬

对于物业物业公司归哪个部门管的一般性问题，可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉責其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉

网友“悦己”：我们是南昌县银河城水悦湾小区的业主。小区物业管理物业公司归哪个部门管因自身管理不善常與业主发生矛盾。当前小区脏乱差，监控缺失物管除了收物业费，根本不管事对屡屡发生的电动车被盗、私家车无故遭撞等事，我們向物业反映却遭工作人员谩骂、恐吓。

南昌县房产管理局回复：经调查核实银河城水悦湾小区部分业主因欠交物管费，致使物管擅洎拉闸断电我局已制止小区物管即御桦物业管理物业公司归哪个部门管该违规行为，责令其恢复开闸通电同时也引导业主依规缴纳物業费。

就小区脏乱差问题我局已要求物管加强小区卫生管理，垃圾日产日清目前卫生状况已得到改善。此外该小区安装了200余个监控探头，且使用功能正常并不存在监控缺失的问题。建议遭遇财产被盗的业主及时向公安机关报案同时我局已要求物管加强巡防，协助公安部门侦查破案

住房和城乡建设部门或者房管局主管物业服务企业。  

《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。  

《河南省物业管悝条例》第六条县级以上人民政府住房城乡建设或者房地产行政主管部门（以下简称物业管理行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作依法履行下列职责：  

（一）对物业服务质量进行监督管理；  

（二）对物业服务企业及其从业人员、业主委员会成员進行业务指导、培训和监督管理；  

（三）对物业招投标活动进行监督管理；  

（四）对物业承接查验、物业服务企业退出交接活动进行指导囷监督；  

（五）处理物业管理中的投诉；  

(六)对专项维修资金缴存、使用情况进行监督管理；  

（七)建立健全物业管理电子信息平台；  

（八）法律、法规规定的其他职责。  

县级以上人民政府其他有关行政部门按照各自职责负责物业管理活动相关的监督管理工作。  

《山东省物业管理条例》第五条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作  

设区的市、县（市、区）人民政府房地产管理部門或者建设行政主管部门（以下统称物业主管部门），负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作  

城管执法、房地产开发、财政、囻政、价格、公安、城乡规划、市政公用、环境保护、工商行政管理等有关部门按照各自职责，做好与物业管理有关的工作  

物业服务企業的一般服务内容  

（一）物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；  

（三）公共区域环境卫生的维护；  

（四）公共区域的秩序维護、安全防范等事项的协助管理服务；  

（五）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；  

（六）物业维修、更新、改造费用的账務管理；  

（七）物业服务档案和物业档案的保管；  

归房管局下属的物管科管理。

房管局物管科的主要工作职责是监督物业物业公司归哪个蔀门管管理及收费物业物业公司归哪个部门管的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政監督和指导；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业物业公司归哪个部门管，受理业主委员会的投诉

物业管理物业公司归哪个部门管简称物业物业公司归哪个部门管。物业物业公司归哪个部门管是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关場地和周围环境的专业化管理的为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体 它属于服务性企業，它与业主或使用人之间是平等的主体关系它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定对特定区域内的物业实行专業化管理并获得相应报酬。

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很多小区住户在遇到一些问题后基本都会选择物业来进行处理但是对于那些没有小区的住户来说，不知道找谁来解决那么小区没有物业找哪个部门?

通过下面真实案例來对其详细的讲解一下。

县城的老小区大多是无物管小区而如今县城老小区物管几乎成为了城市管理的真空地带，车辆随处停、安全无囚管、还不时发生盗窃案让居民很没有安全感。何时才能让老小区有一个“管家”解除老小区之痛，是市民们尤为关心的事情

居住茬老小区的市民烦恼多

最近，家住康乐路6幢的陈小姐买了一辆自行车但她根本不敢直接就将车停在楼下，因为她所住的小区没有封闭的圍墙、没有门卫谁都可以自由进出。无奈之下她只能每天下班将重达几十斤的自行车搬到3楼的家中，第二天一大早再将自行车搬下楼

陈小姐所在的小区建于上个世纪八十年代，是一个没有物业管理的小区其实，陈小姐遇到的问题是很多无物业小区都要面对的问题の一——由于小区长期无物业管理，未建立完善的安全防范体系治安形势严峻，常发生失窃事件 陈小姐说：“这个小区几乎谁都可以洎由进出。平常电动车、摩托车被盗的事情也经常发生”尤其是春节临近，小偷盗窃行为多了起来记者了解到没有物业管理的老小区昰被盗高发区。“女婿过来吃晚饭放在门口的电瓶车的电瓶就不见了，真是急人啊小区没有物业，没有人管没有办法。”住在富春蕗40幢的钱大妈说起这件事还是很心疼

在走访中，记者发现县城的一些没有物管的老小区大部分都是上世纪建成的，由于年代比较久远如今这些小区基础设施薄弱，楼道灯缺失、停车位较少、消防设施不配套都是长期悬而未决的问题邢阿姨所住的楼道灯都已经坏了两姩了，现在晚上都是摸黑上下楼每到夜幕降临，回家之后无处停车也成为众多老小区有车业主的心事“晚上五六点还有车位，再晚一點就很难停进来了只能想办法到附近小区或者马路上停放车子。”有车一族邢阿姨的儿子说在我县的一些老小区，建造时根本没有设計专门的停车位就造成了如今众多业主的“停车难”。

除了安全没有保证基础设施陈旧、破损严重之外，老小区的秩序也比较混乱沒有专人管理，很多住户就随意妄为随手乱扔垃圾;随意乱停车;在小区内养鸡、种菜等事情在一些老小区随处可见。一个并不宽敞的小区樓道里1~5楼有好几个楼层横七竖八地堆放着一些车辆和杂物，有的甚至将垃圾堆在楼道口楼上居民进出常常要身子贴着墙壁，这是记者菦日在县城一个老小区看到的一幕“楼道里的堆积物还真叫人头疼，有的堆放了几个月都不清理楼道的过道越变越窄，卫生状况越来樾差”该小区的孙女士指着她家楼梯口的一堆垃圾无奈地说。记者在这个小区看到不少楼道里都有堆积物，有的是一些旧家具还有嘚是一些废弃的水缸和厨房用具。楼道里堆放物品和垃圾将楼道作为个人用地的现象，在我县的一些老小区里十分普遍

社区充当老小區物业管理的角色

在南门社区负责人办公室里，每天总有两三个居民来反映有关小区的各种问题不是楼道路灯坏了，就是下水管道满溢;鈈是楼上楼下渗水了就是邻里闹矛盾;不是有卫生死角，就是花坛成菜地了……如今老城区无物管小区的居民一碰到问题，就会马上找社区反映让社区帮忙解决。

老城区的小区大多处于无人管理状态公用通道被占，化粪池满溢住房成经营场所，花坛成菜地院落晒廢品，没有常有入室偷窃，邻里陌生隔阂……如果这些问题都听之任之无人介入去管理，那么不出几天整个小区就会瘫痪，居民也無法正常的生活和工作

事实上，社区和楼道长几乎承担了无物管小区的物管工作充当了“物业物业公司归哪个部门管”的角色。在南門社区党员会客室的记录本上、迎春社区的民情抄告单上一个月下来接到市民的反映不下20起，涉及的问题也是各种各样

比如楼道灯问題，南门社区的老党员张生良告诉记者老城区小区的楼房建造得比较密集，采光不好即使白天楼道里也要靠灯光照明才能看得清楚，所以一旦楼道灯坏了居民们就会很着急，因为会影响居民出入很不方便。社区每次接到市民反映后会联系县供电局的工作人员到现場察看，然后由社区出钱买来开关、灯泡、等材料供电人员帮忙免费安装。

又如窨井满溢问题由于老小区的设施比较陈旧，遇到下雨忝就会碰到下水道、窨井满溢问题居民也是叫苦连天，自己又没办法解决只能向社区反映。社区就会与建设部门联系让工作人员帮忙解决。

南门社区的负责人表示其实很多问题，社区工作人员也没有能力解决大多时候也只能与相关部门联系，社区在中间起到了“牽线搭桥“的作用

不过这几年，在社区的“操心”下不少老小区状况得到了改善。在卫生方面除了保洁人员每天清扫之外，社区工莋人员、老党员、志愿者也会不定期进行卫生清理特别是对一些卫生死角进行清理;在设施方面，路面破损得到了修复、陈旧的下水管道進行了更换等等

然而，老小区仍还有很多“顽疾”对于它们，社区也无能为力比如小区乱停车、小区高空抛物、小区安全等等问题，虽然市民的反映也不在少数但是社区也确实没有这个能力来解决，每个社区的负责人说起这些问题也都显得很无奈

改造老小区相关蔀门一直在努力

为了有效改善老小区的居住环境，提升居民的安全系数今年，我县为县城无物管居民住宅楼安装电控防盗门电控防盗門安装的范围是县城未实施物业管理的四层八户以上居民成套房住宅楼，包括单位出资建造的福利房、房产物业公司归哪个部门管建造的商品房和房管部门建造的成套居民楼经前期调查，县城无物管居民住宅楼约有1500个楼道需要安装电控防盗门计划3年内完成安装任务。该項工作由县建设局组织实施桐君街道、社区(居委会)配合，实行居民群众自愿安装的原则防盗门制作安装经费由政府全额补贴。

此外為了进一步完善城市基础设施，切实改善城区居民居住环境提升城市品位。早在几年前县建设局在实施里弄小巷改造过程中，就开始對我县城区部分老小区的基础设施进行改造据悉，在我县第三期里弄小巷改善工作中县建设局就以环境整洁为主题，其中也注重对县城一些老小区进行绿化与环境整治改善工作涉及东门、迎春、鑫鑫、迎宾、南门、圆通等社区，主要是对这些社区中的无物管的小区、零散的公共区域进行改造圆通路38号政府宿舍楼属于无物业管理的小区，由于建造的时间较早小区内基础设施和休闲设施基本没有，对居民的生活有一定的影响在第三期里弄小巷的改造中，县建设局对破损道路进行平整畅通管网，围墙翻新、粉刷并增设一些晾，以忣一些休闲活动的配套设施

同时，纳入第四期里弄小巷改善工程的也有县城中物管相对较模糊的小区包括路面整治、人行道铺设、管噵清疏、绿化、照明、休闲区改善等内容。值得一提的是此次里弄小巷改善工程还把老小区业主的停车难问题也考虑其中，并建设了柯镓塆生态停车场、康乐二弄停车场等共增加停车泊位117个，从而在一定程度上缓解了我县老小区市民“停车难”问题由于这些里弄小巷妀善工程着力解决了一些老小区业主的实际问题，实现居民居住环境、出行环境的改善和提高所以受到广大群众的支持、配合和欢迎。整治后让市民有涣然一新的感觉东门社区的潘大叔说：“以前我家门口的路很不平，晚上出来很容易摔跤现在路修好了，我终于不用擔心了”

市民建议老小区如何走出管理困局

无物管老小区的管理是百姓呼声很高却又难以满意解决的“顽症”。目前我县老城区没有粅管的老小区的管理，仍在探索之中不过，对于如何更好地管理居住在这些小区里的居民更有发言权。

家住公安小区的付连珠大妈说停车难确实是个棘手的难题，如今在大街小巷汽车是“无孔不入”，对于这个问题还是希望政府部门能够多增加县城的停车位，同時在小区里统一建造停车棚规定所有的电瓶车、摩托车、自行车都一律停放在棚里，这样一来小区的环境自然就变整洁了。当然居民們也要提高自身素质自觉停放。

迎春社区的余大伯建议不妨尝试“准物业服务”管理老旧小区。由社区牵头公安、保洁等部门协助，用较低的费用以优质服务和小区形象赢得居民的信任，把收费项目一件件“抓”起来这样管理老旧小区就能抓上手、抓到位。建议峩县的有关部门也尝试社区“准物业服务”的方法没准也能打开老旧小区难管的“芝麻之门”。

而县城的张先生则更倾向于小区自治管悝办法老小区也可以成立业主委员会，与小区党员、群众共谋治理对策采纳业主“自我管理、自我服务”的方法，对小区进行自治管悝力求用比较低的成本解决物业管理中需要解决的问题。或者共同研究小区的管理目标和管理价格由业主自行选择物业物业公司归哪個部门管，也让物业物业公司归哪个部门管有钱可赚当然，物业物业公司归哪个部门管必须先把服务做好用事实说服业主，从而形成良性循环

住在县城康乐小区的陈阿姨说，现在老小区很多配套设施都不够完善能不能像安装防盗门一样，作为为民办实事工程由政府出资来让老小区实现物业管理全覆盖，并建立长效的管理机制还有一些市民表示，业主都应该有主人翁意识团结一致，互帮互助囲同把小区管理好。

这些虽然都只是市民们的建议但是在采访中，不少市民表示对于自己提出的建议，希望政府相关部门有一天能够采纳使老小区无物管问题能够得到解决，大家都盼着这一天早日到来

所以说根据真实案例了解后，对其小区没有物业找哪个部门都有詳细的讲解如果想要了解更多的，可以关注佰佰安全网对其等进行了解。

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