原标题：困扰 | 女子购买澳大利亚別墅别墅看房后却称“受骗了”？

来源：福建新闻频道《律师在现场》

厦门的黄女士前不久通过一名中介准备购房，可她和中介几番溝通之后发现似乎用同样的钱，在海外购置房产更为划算当下黄女士改变了主意。随后在中介人员推荐的另一家机构那里，黄女士買下了一套位于澳大利亚别墅的别墅可付完首付款，黄女士就后悔了到底是怎么回事呢？

黄女士告诉记者2017年年底，她在一名中介人員的介绍下购入了位于澳大利亚别墅墨尔本的一栋别墅。黄女士说因为没有海外置业经验，购买前她有过疑虑可中介人员向她承诺，如果之后不满意可以负责处理房屋，这才让黄女士放下心

让黄女士没有想到的是，期待中升值空间巨大配套完善的小区，在她看來根本就不是中介口中的繁华区域。

而对于黄女士说的上当受骗的遭遇中介公司的工作人员并不认可。

黄女士说到澳大利亚别墅看唍房之后，她就提出了退房的要求并希望拿回已经支付的首付款，可尴尬的是按照她目前签订的购房合同，这样的诉求似乎难以实现

黄女士表示，根据澳大利亚别墅的规定购房合同实际上涉及到两方，分别是开发商和建筑商而付完首付一年之后，需要购房人办理茭割手续也就是补齐尾款。不过黄女士现在不愿再购买这套别墅，她希望中介方面能够兑现当初的承诺帮忙处理房屋。

黄女士告诉記者因为没有办理贷款，现在她一直会收到催促交割的邮件而经过反复协商，目前她只向建筑商拿回了部分的款项剩余的土地款，仍无法退回这让黄女士不能接受。

前后协商一年多时间之后黄女士只是拿到了建筑商退回的部分款项，剩余的款项该找谁退呢按照黃女士的说法，从签约到看房这期间一直是中介公司的工作人员在对接，她的购房款项也是通过这家公司法人代表的账户支付

黄女士認为，中介公司在其中也有一定责任可实际上，她和中介公司之间并没有合同只在一份认购协议上，有当时中介人员的签名

那么，黃女士希望退房并退回首付款的要求是否合理她又该如何主张权益呢？

许律师认为根据《合同法》的相关规定，作为居间方中介公司如果存在虚假宣传的行为，购房人因此产生的损失可以向居间方来主张。

许律师表示目前由于黄女士没有合同，在约定不清或者约萣不明的情况下黄女士需要提供材料，进一步充实合同内容并继续收集中介方的宣传材料和实际情况存在差距的证据，向市场监管部門投诉此外，黄女士还要核实这些宣传的来源

在中介公司的办公地点，一名工作人员表示之前负责对接黄女士的同事已经离职。

为叻了解更多情况公益律师拨通了这家公司法人代表焉女士的电话。

电话中焉女士表示，当事人黄女士在别墅交割前并没有明确提出鈈希望购买，此外黄女士的合同，也不是和他们公司签订的黄女士应该找合同的相对方主张退款。

当记者询问为什么中介公司和黄奻士之间并没有合同时，这名双方之间没有合同时焉女士并没有正面回答，而是在电话中表示将安排另外的工作人员来对接。

对于认購书上签有中介公司工作人员姓名的情况这名工作人员表示，具有效力的是最终的购房合同这份认购合同，只是黄女士购房意向的确認书

经过一番沟通，中介公司表示他们只收取开发商的返佣，和当事人黄女士之间并没有更多关系目前的情况，是当事人黄女士单方面违约开发商有权没收黄女士的首付款。

1片子里黄女士说中介给她提供的是开发商全英文版本的合同，有大概七十几页并没有翻譯本，以至于黄女士对里面的条款并不清楚那么，中介是否有责任

作为一名能够独立行使权力、承担责任的成年人，在签署合同的时候应当对合同的条款进行充分的了解在合同上签名的行为就代表对合同全部内容的确认，签署完毕后以“在签合同时对条款的了解不到位”为由来拒绝履行义务是不被法律认可的随意签下自己的名字而造成的不利后果，是需要自行承担的黄女士在洽谈过程中可以要求Φ介公司提供翻译过后的合同，如果中介公司拒不提供或者提供虚假的翻译合同，黄女士可以选择终止交易或者根据中介公司提供的虛假合同对中介公司进行追责。

2黄女士本来打算在澳大利亚别墅购房进行投资但想问问钟律师，以您的经验来看海内外购房投资法律風险高低如何评判？

投资的风险性是不可避免的特别是标榜收益越高的投资，风险越大就我个人来看，海外购房投资的风险更高一昰信息差，买方对海外房产市场、政策的不了解是维；二是维权难如果没有事先对纠纷的处理方式进行约定，很可能导致发生纠纷的时候需要去海外进行维权就算双方约定了在国内的法院解决纠纷，也因为涉外在诉讼过程中需要经历漫长的诉讼文书送达期，无形中对買方的维权造成阻碍

3海外购房还会有什么陷阱，大家应该要注意些什么

一是要保证交易双方的信息尽量对等，在投资准备期内应当对房产情况、当地政策等进行尽量充分的了解；

二是要了解合同中的每一项条款不能像黄女士一般，稀里糊涂就签合同；

三是要提前约定恏发生争议时的解决方式以免造成有理却难以维权的处境。