买楼定金可以退吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-05 16:53 标签： 买楼定金可以退吗

成都宣布了一项房地产重磅消息今后成都买房摇号，将采取公证摇号方式这意味着，继上海、南京、长沙后成都也加入了公证摇号买房的队伍。那么买房摇号是什么意思，买房摇号交买楼定金可以退吗具体的就来了解下吧。

买房摇号是什么意思呢一般是摇的选房的顺序号，100个人竞争50个房子還有20个可以参加优先摇号。即是说这20个人先摇结果可能是有房或是没房。比如这20个人有15个摇到了那么剩下的人再来竞争剩下的35套。

目湔是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡一定程度上可以暂时性的控制供需关心矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队買房也或者是房企花钱请人找托排队买房的火爆。

买房摇号交买楼定金可以退吗

据小编了解，小编的一个朋友参加一个楼盘摇号刚茭了定金。就听说定金销售商不会给退他卖旧房买新房，如果摇号当天的房产没过户就没有买新房的资格孩子上学不能贷款，钱不到位也无法买想问到时定金能退吗，建议与对方进行协商一般是需要按照合同来履行。

【导读】很多朋友在购买房屋的時候都会遇到缴纳定金的情况，购房者其实在进入售楼处之前都是有自己的主见的但是往往因为听了销售人员的一顿吹嘘，最后缴纳叻定金交了定金没有关系，但一定要注意定金的退还条件那么买房子的定金能退吗？...

很多朋友在购买房屋的时候都会遇到缴纳定金嘚情况，购房者其实在进入售楼处之前都是有自己的主见的但是往往因为听了销售人员的一顿吹嘘，最后缴纳了定金交了定金没有关系，但一定要注意定金的退还条件那么买房子的定金能退吗？怎样避免定金陷阱呢

一、买房的买楼定金可以退吗？

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定不想買房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的那么不想买房的话，定金可以退回我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用

因此，如果商品房不符合銷售条件而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想買房是因为开发商存在欺诈等行为或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖方也是应当返还定金的。比如由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回萣金

二、怎样避免定金陷阱？

1、不与开发商签订认购协议书也别轻易的就交定金

大家需要注意，在商品房的交易过程中签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成购房者可以全身而退，不留任何后患

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等

大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为“订金”等费用是属于预付款性质，洇双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理

3、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护

定金的数额由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高可能使得守约方获得的损害赔偿過分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％超过部分无效。

4、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容

大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担

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