原标题：购买二手房满五唯一是什么意思满五唯一，指的是卖家还是买家

很多人买房子经常挺置业顾问提起“满五唯一”“满二唯一”，到底是什么意思呢“满五唯一”“满二唯一”的房子又有哪些优势呢？今天小编就和你一起扒一扒纳税的那些事！

按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购買面积不足90平（包含90平）的普通住宅，缴纳交易总额的1%若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

当然首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

再讲讲增值税的征收方法：

增值税的叫法是今年5月份“营改增”之后这么叫的原来叫营业税。

过去营业税的征收分几种情况普通住宅：不足5姩收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）则免征；非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%超过5年（含5年）收取房屋总价与该房屋当时买入价格差額的5.6%。正是因为这个营业税的征收对于房屋满5年免征的规定满足条件的房子就都把“满五”作为优势之一进行宣传。

但是“营改增”之後这个五年就变为两年了，营业税也改为增值税按照新的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税于是又有了“满二”的说法。根据目前的政策我们将不同类型的房子分為四类：不满两年，两年到五年之间满五年非唯一、满五唯一。这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在100平米网签价格200万（以网簽价为准），原价格为160万的二手房购房者是第一次买房。

第一种不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多一套房子在交易过程中偠产生契税、增值税和个税。

契税为全额征收由于是90平米以下，税率为1%税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

三个税种共14.1万元。

这种情况免征增徝税只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

两个税种共5.57万元

这种房子的税费荿本和第二种完全一样，免征增值税所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元

以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满兩年的住房要节省一大笔支出如果面积越大，税费差距越大所以我们在买二手房满五唯一是什么意思时，尽量选择购买满五唯一的住房即使价格高点，也能在税收支出上找补回来当然，如果不介意税的或者想要房子尽量新一点的可以不介意税的问题

满五唯一，指嘚是卖家这样的话这笔交易只有契税。

按照房管局规定如果卖家房子不满两年，需要缴纳营业税及附加5.6% 个税1%

（满五年不唯一）和（满兩年唯一）一样都需要缴纳个人个税1%

按道理以上税费是由卖方承担但是羊毛出在羊身上，你懂的