征信不良可以贷款吗,还给贷款是不是违规

由于征信不良可以贷款吗贷款批不下,定金能退么

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

由于征信不良可以贷款吗贷款批不下,定金能退么


[摘要]买房不仅仅是首付说了算了按揭贷款时,你注意到查询个人有无不良贷款了吗一旦首付投入,却无法及时贷到款这是困扰不少购房者的一大问题。

一套总价85万嘚房子支付了20多万的首付款,到了要办按揭时才发现因为征信记录不良无法贷款。这该怎么办最近,读者陈先生因买房问题致电问詢时称,如果遇到这样的情况能不能退房?记者从近期的来电整理中发现在近一个月的读者咨询中,像陈先生这样的例子不少

事件还原 未查征信记录 付首付后惹来纠纷

据陈先生介绍,他在泉州台商投资区看中了一套房子当时,销售人员未提醒他要去查征信记录他自巳也没意识到要去查。在没有签订购房合同的情况下他就交了20多万首付款给开发商。可是到了要办按揭时,才发现因为个人征信记录鈈良按揭批不下来。这可急坏了陈先生

“跟开发商协商,在交房时将剩余的尾款一次性付清可是开发商提出要付利息。”陈先生认為这样不合理,在查询征信记录这个环节双方都存在过错,不应该再要求支付利息同时,陈先生也很困惑如果自己承担不起房款,是否可以退房

律师提醒 买房之前 应先查个人征信记录

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示,在买房交易过程中如果购房者因为征信问题无法进行按揭贷款,在个人经济能力无法承担剩余需支付的款项时可要求解除合同退回购房款。但是解除合同后将涉及过错認定的问题。如果双方有签订购房合同违约责任将按照合同约定来解决。如果没有签订合同违约责任约定不明,将根据双方存在过错嘚比重进行赔偿例如,在陈先生的买房案

例中由于陈先生在买房前未去查询个人征信记录情况,而开发商也未提醒购房者去查询双方都存在过错。在购房者与开发商没有签订购房合同、没有对付款等进行约定的情况下如果开发商能证明自己存在损失,法院通常会按照双方过错的比重要求承担相应的赔偿责任

目前,大部分购房者还是以按揭的方式买房在选房时,很多人都会关注产品的品质和优惠冲动下定或出手购买。律师们提醒如果以按揭的方式买房,在买房前需先查看个人征信记录以免惹来纠纷。

于那刚表示以按揭方式支付购房款时,要考虑到银行会不会批准首要条件就是征信记录是否良好。对于大部分购房者来说银行贷款能否获批,直接影响到支付能力如果不重视征信记录问题,而导致后期因个人征信记录原因无法进行按揭贷款本身存在过错,后期可能得承担相应的违约责任

同时,于那刚认为作为开发商,相对于买房人而言更专业在购房者决定买房前,有义务提醒购房者查询个人征信记录否则可能偠承担过错责任。

解决途径 遇此类问题 有三大解决方式

针对陈先生的问题记者咨询了不少房地产业内人士。据了解通常情况下,像陈先生遇到的这类问题有三大解决途径。第一向亲友等渠道借钱,尽快凑齐钱将剩余款项付清第二,与开发商协商采取分期付款的方式偿还剩余款项。其间部分开发商可能涉及利息支付问题。第三与开发商协商解除合同,通常要承担相应的违约责任

北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山提醒,购房者在买房中应尽量避免因征信问题引发的纠纷如果是因为个人的征信记录不良,无法获得银行的按揭贷款通常情况下,购房者需承担违约责任记者查阅了一些商品房买卖合同发现,在其中通常会对购房者无法如期支付款项的违約责任进行约定,违约金的支付比例通常约定比较高

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