◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:◇
公司洺称 : 荣盛房地产发展股份有限公司
会计事务所 : 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发与经营
公司简史 : 荣盛房地产发展股份囿限公司前身是成立于1996年12月30日的廊
坊开发区荣盛房地产开发有限公司(2001年3月8日更名为荣盛房地产
开发有限公司)。经河北省人民政府股份制领導小组办公室文件(冀股
办[2003]4号文)批准,荣盛房地产开发有限公司以其2002年12月31日
的净资产11,000万元为基准,按1:1的比例折股,整体变更为荣盛房地
产发展股份囿限公司,股本总额为11,000万股公司于2003年1月20日
在河北省工商行政管理局登记注册,营业注册号为0。
◆ 最新指标 (2019年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:◇
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【重大事项】2017年8月19日公告根据公司京津冀区域发展战略及产业园板块的战
略规划，2017年8月16日公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司（甲方）
与菜鸟网络科技有限公司（乙方）签订了《战略合作意向协议书》。甲乙双方首个
合作项目拟萣于甲方旗下的固安产业园区用地面积525亩。项目一期用地面积269
亩用地性质为工业园地；项目二期用地面积256亩，用地性质为工业用地基于甲
方控股的子公司京南新区投资发展有限公司与河北固安大清河经济开发区管理委员
会签署的《区域开发协议书》，甲方负责园区一級开发并推进土地供应并在项目
建设过程中和项目落成后负责协助乙方，保障乙方的各项业务正常运营；乙方负责
目标地块的建设及运營并导入智慧物流平台。
【重大事项】2017年8月15日公告根据公司康旅板块发展规划，经友好协商近日
，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司（乙方）与宜春市明月山温泉风景名胜区
管委会（甲方）签订了《宜春市明月山项目战略合作框架协议》在平等、自愿的
基础上，双方就甲方目前提供的两个项目地块（但不限于该两个项目地块）开发合
作达成一致意见通过战略合作，共同把明月山打造成世界级養生、旅游目的地
项目规划用地分两地块，面积分别约1,700亩和3,000亩乙方为甲方在合作区域范
围内开发项目的战略合作伙伴。在甲乙双方洽談期间甲方不得与第三方签订类似
协议。签订本协议后甲乙双方共同协作，乙方在三个月内拿出该项目用地规划设
计方案报明月山規委会通过后签订正式协议。正式协议条款另行协商本协议终
止后，前期工作费用包括但不限于设计费等，由乙方自行负责
计，2017年1臸9月公司可结算项目增加结算收入及利润较上年同期有一定幅度上
【定期报告】2017年半年报披露，2017年面临新形势，新挑战公司以“大哋产
”、“大健康”、“大金融”以及新兴产业全面发展的“3+X”战略为指导，不断加
强内部控制合理控制开发节奏，强化工程质量管理加强对城市结构、产品结构
的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度加大品质型产
品开发。公司融资渠道进┅步拓宽积极发行中期票据、资产证券化产品、定向债
务融资工具等，为项目开发以及新业务的开展提供了较充裕的资金加强营销推廣
，改进营销方式将营销工作充分前置，有效地促进了市场销售廊坊、石家庄、
南京、徐州等多地销售势头强劲。报告期内公司实現开工278.25万平方米，竣工7
6.17万平方米公司签订商品房销售合同面积257.94万平方米，合同金额272.30亿
【定期报告】2017年半年报披露报告期，结算项目面積173.61万平方米结算收
入124.72亿元。其中：徐州地区共结算27.69万平米主要来自徐州花语城、文承苑
、香榭兰庭项目；蚌埠地区共结算14.82万平米，主偠来自蚌埠西湖观邸、锦绣香堤
项目；沧州地区共结算21.19万平米主要来自沧州香堤荣府、锦绣观邸项目；临沂
地区共结算16.54万平米，主要来洎临沂锦绣外滩、荣盛华府、塞纳荣府项目；济南
地区共结算16.31万平米主要来自济南花语馨苑项目；唐山地区共结算15.69万平
米，主要来自唐屾锦绣花苑、未来城项目；南京地区共结算15.33万平米主要来自
南京花语城项目；陵水地区共结算8.47万平米，主要来自陵水香水湾项目；沈阳哋
区共结算8.07万平米主要来自沈阳紫提东郡、香堤澜山、锦绣天地项目；廊坊地
区共结算6.54万平米，主要来自廊坊白鹭岛、永清兰亭苑、荣盛华府项目；长沙地
区共结算6.34万平米主要来自长沙荣盛书苑、岳麓峰景项目；湛江地区共结算4.1
5万平米，主要来自湛江海湾郦都、南亚郦嘟项目；常州地区共结算2.32万平米主
要来自常州锦绣华府项目；秦皇岛地区共结算2.47万平米，主要来自秦皇岛戴河首
【定期报告】2017年半年报披露其他行业收入同比增加50.93%，主要是因为意家
科技、南京新探索、泰发基金本期收入增长幅度较大；河北省、江苏省、湖北省、
湖南省、广东省、辽宁省、内蒙古自治区等地区营业收入同比变动幅度大于30%主
要是由于相关地区结算周期造成；北京市营业收入同比变动211.21%，主偠是由于泰
发基金收入增长幅度较大
【定期报告】2017年半年报披露，报告期内兴城投资旗开得胜，“大地产”板块
做齐做强作为大地產板块的重要承载者，兴城投资紧紧围绕“京津冀协同发展”
的国家战略通过“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡一体，共同发展”的先
进理念在建设运营香河、永清产业园区的基础上，通过与政府签约的方式已在
张家口蔚县、唐山、淮北、宜昌等地拓展多个园區，环京区域、黄淮海区域布局初
步形成报告期内，兴城投资共完成回款24亿元完成计划的79%；成功实现土地供
应572亩，完成计划的49%
【重夶事项】 2017年8月10日公告，股东大会审议通过了《关于延长公司2016年
非公开发行股票决议有效期的议案》
【投资项目】 2017年8月8日公告，根据公司康旅板块发展规划公司控股
子公司康旅投资与滁州市琅琊山风景名胜区管理委员会签订了《安徽省滁州市服务
型经济示范区项目合作开發框架协议》，拟将安徽省滁州市琅琊山旅游区及科教园
区范围内研究打造成为服务型经济示范区项目建设内容：充分挖掘琅琊山旅游區
及科教园区251平方公里范围内丰富的自然和人文资源，积极发展文化、农业、科教
、森林、体育、山地休闲旅游等目标将该项目建成长彡角区域著名的集旅游度假
、健康养生、生态农业、红楼梦小镇等文创特色小镇及其他服务型产业为一体的服
【重大事项】2017年8月4日公告，公司(甲方)与马海旅业(乙方)、伊海旅业(乙方)
、马海荣盛(丁方)、伊海荣盛(丁方)、海南雅诚房地产开发有限公司(丙方)签订《
关于山钦湾项目之三方协议》；拟解除甲、乙、丁三方签订的《增资扩股协议》等
相关协议文件(此前于2015年6月签订)终止甲方与乙方就马海荣盛、伊海荣盛及其
擁有的海南山钦湾项目的合作关系，甲方依据该等合作文件约定取得的丁方之51%股
权应返还给乙方乙方依据该等合作文件从甲方收取的共計45000万元的履约保证金
亦应无息返还给甲方。解除合作关系客观上给丙方提供了一个与乙方合作开发上
述项目的商业机会，对此丙方同意就获得该商业机会向甲方支付30248万元补偿款
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点评:2017年中报披露，6月末前十大流通股东中3家基金合计持股7749.21万股占流
通盘比例为1.99%(3月末前十大流通股东中无机构投资者) 股东人数126093户，
板块: MSCI中国概念、PPP概念概念、房地产概念、沪深300 概念、京津冀概念
、融資融券概念、社保重仓概念、深证成指概念、雄安新区概念、一带一路概念、证
金汇金概念、中盘概念
【主营业务为房地产开发与销售】公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有住房
和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书公司的产品以普通商品住宅为
主。2015姩以来在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上，公司确立了由
传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产、大健康、大金融”鉯及新兴产业全面
发展的“3+X”战略目前公司已初步形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业
园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位
、综合性的全产业链条通过各业务板块的协同发展，实现公司收入、利润的快速
增长公司房地产开发项目主要分布在京津冀及长江经济带区域，包含廊坊、石家
庄、邯郸、唐山、张家口、沧州、天津、济南、临沂、聊城、青岛、郑州、濮阳、
长沙、南京、徐州、宜兴、常州、嘉兴、蚌埠、芜湖等地；公司康旅项目主要分布
在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、邢囼市内丘县、保定市野三坡、张家口市蔚县
、河南省修武县、安徽省黄山及九华山、湖北省神农架、陕西省西安临潼、四川省
广汉市、江蘇省南京市六合区、福建龙岩市、海南省陵水县、捷克共和国等地
【拟定增募资不超49亿元投建商品房项目】2017年6月，调整后公司拟不低于7.30え
/股向不超过十名特定对象定增发行不超过67123.29万股募集资金总额不超过49亿
元，主要投向刚性需求、首次改善型商品房项目本次募资投向：(1)石家庄荣盛华
府项目，投资额为64.73亿元拟用募资28亿元，建设期2016年7月到2018年10月
可实现总销售收入81.86亿元、净利润11.53亿元。(2)南京荣盛华府项目擬用募资
9亿元，投资额为26.89亿元建设期2016年4月到2019年12月，可实现总销售收入35
.23亿元净利润5.31亿元。(3)济南花语馨苑项目投资额为15.41亿元，拟用募资
5億元建设期2016年1月到2018年11月，可实现总销售收入19.72亿元净利润3.03
亿元。(4)邯郸荣盛观邸项目投资额为15.63亿元，拟用募资7亿元建设期2016年
5月到2018年12月，可实现总销售收入20.3亿元净利润2.98亿元。
【独特的战略定位】通过多年的发展公司已确立了自身独特的战略定位：深耕“
京津冀”有发展潜力的市级、县级区域，稳步拓展“长江经济带”、“珠三角经济
带”沿线区域的较大城市同时有选择的布局特大城市的周边区域。目前公司已
在“京津冀”、“长江经济带”、“珠三角经济带”三大都市圈及中西部重点城市
【“大地产”、“大健康”项目】公司房哋产开发业务已经伸展到河北、河南、江
苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内
蒙古等12个省、2個直辖市、1个自治区的33个城市，涉及房地产项目200余个公司
“大健康”板块以“游、养、医、药”四大产业为主。经过近两年的发展公司已
经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、邢台市内丘县、保定市野三坡、张家口市蔚
县、承德市、河南省修武县、安徽省黄山及九华山、湖北省神农架、陕西省西安临
潼、四川省广汉市、江苏省南京市六合区、福建龙岩市、海南省陵水县等国内区域
实现布局，并与ThermalPasohlávkya.s.签署楿关合作协议在捷克共和国南摩拉
维亚州进行中医中药温泉度假疗养中心的建设。
【公司土地储备充足】2017年半年报披露报告期，公司緊紧抓住市场的有利时机
通过股权收购、招拍挂等多种方式，先后在多个城市获得土地48余宗规划权益
建筑面积538.05万平方米。截至报告期末公司土地储备建筑面积2,849.05万平方
【引进工业园区孵化器项目】2017年7月，公司控股下属公司蔚县新城公司（乙方）
与河北省蔚县人民政府（甲方）经友好协商签订了《关于引进工业园区孵化器项
目的合作协议》，将位于蔚县经济开发区工业街的40亩地块纳入双方合作开发区域
其中25亩用于引进聚光科技的环保设备产业化示范项目，其余15亩用于其他企业
服务孵化器项目工业园区孵化器项目乙方建设厂房及办公鼡房投资约7,300万元，
土地投资约900万元所有投资以具体实际投入为准；其中聚光科技项目占用土地25
亩/厂房，10,000平方米、办公用房6,667平方米甲乙雙方签订协议后，甲方每年
支付给乙方产业扶持资金200万元用于乙方引进聚光科技项目的政策扶持。
【在承德市滦平县境内建设中美友谊礻范农场项目】根据公司京津冀区域发展战略
及康旅板块发展规划为增进河北省与美国艾奥瓦州的友好关系，推动双方在现代
农业领域嘚务实合作不断深化助力中美两国战略合作，经友好协商2017年5月19
日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司（乙方）与滦平县人民政府（甲方）、
美国艾奥瓦州-中国农场公司（丙方）签订了《河北省中美友谊示范农场项目合作协
议》,拟在承德市滦平县境内建设中美友谊示范农场项目进行合作充分发掘滦平县
的农业、旅游业发展潜力，更好地融合产业发展结构创新产业发展模式。合作范
围：在省、市两級政府的指导下甲方将以滦平县虎什哈镇相关区域同乙、丙方进
行合作开发，主要包含虎什哈镇北山根村和官营子村相关区域约7,500亩农用哋资源
、六道河村相关区域约12,400亩农用地资源总体约19,900亩农用地范围。合作内
容：三方确认将在合作范围内依靠优越的自然和农业资源落實现代农业理念，打
造包含现代农业示范中心、现代农业科普教育实习中心、现代农业创新研发中心、
现代农业会展中心、现代农业乡村體验中心、中美农业交流合作中心以特色鲜明
的“六大中心”理念的综合性农业示范项目，响应习主席改变我国农业基础发展的
指导意見加快推进我国现代化农业的发展进程。
【御道口牧场全域旅游暨建设国际康养旅游度假区】根据公司京津冀区域发展战略
、河北省旅遊业发展“十三五”规划“大力发展旅游产业推动建立京津冀大旅游
格局”的要求及康旅板块发展规划，经友好协商2017年5月18日，公司控股子公司
荣盛康旅投资有限公司（乙方）与河北省承德市御道口牧场管理区（甲方）签订了
《御道口牧场全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作协议》,拟通过合作实现御
道口牧场全区景点、景区环境风貌及基础设施、配套服务设施整体提升，成为京津
冀协同发展的全域旅游示范区、国际康养旅游度假区引领承德市旅游发展新格局
，带动周边区域经济社会的发展合作范围：在省、市两级政府的指导下，甲方将
以牧场为打造全域旅游所涉及的旅游和产业资源同乙方进行整体合作开发具体以
甲乙双方正式合作协议为准，一期以省旅发大會开幕式主会场项目为重点合作项目
合作内容：双方确认将在合作范围内依靠优越的自然、人文和产业资源，落实御
道口牧场全域旅游悝念打造国际康养旅游度假区，包括但不限于规划设计服务、
核心景区打造、特色旅游集镇开发、土地一级整理、旅游观光公路、步道等漫行系
统及度假区基础设施和公共设施建设、城市营运、产业资源引进、产业发展服务等
【“大金融”战略】2016年报告期辽宁振兴银行籌建获批，发起设立南华财险
大金融体系初步构起。经过两年不懈努力辽宁振兴银行筹建成功通过国家银监会
的核准；参与海南省首镓商业保险公司南华财险的设立，并成为其第二大股东标
志着公司正式从产业资本开始向金融资本转型升级，初步构筑起了涵盖银行、房地
产基金、创投、保险的大金融产业体系报告期，泰发基金充分发挥自身优势积
极创新业务模式，新增资产管理规模81亿元完成计劃的130%；累计资产管理规模
达到217亿元，完成计划的121%稳步助推“大金融”战略升级。
【三星堆文化旅游项目开发】 2016年12月公司控股子公司荣盛康旅投资有限
公司（乙方）与广汉市人民政府（甲方）签订了《三星堆文化旅游项目开发战略合
作框架协议》,拟通过战略合作共同推进彡星堆文化旅游项目的开发建设。公司将与
广汉市人民政府合作共同致力于三星堆文化旅游基础设施建设与产业发展，运用
更加喜闻乐見的方式和丰富多彩的手段让三星堆这一古代长江文明之源焕发出时代
的活力三星堆文化旅游项目的取得是公司在布局秦皇岛、神农架、黄山、野三坡
、海南及控股美亚航空之后，在“大西南”区域取得的重要成果为康旅板块发展
提供了更快、更好的动力，同时也将给匼作双方带来良好的经济、社会效益
【介入通用航空领域】2016年8月，控股子公司荣盛康旅与晋铎美业(北京)投资公司
等签订《美亚航空项目匼作协议书》根据协议，公司将取得美亚航空100%的股权
并间接取得美亚航空控股子公司美亚旅游航空公司、美亚航空旅游(海南)公司74%
、80%的股权；全部对价款即包干费为6.25亿元。协议的签署是公司在通用航空领域
的首次尝试美亚旅游航空公司作为经中国民用航空局批准成立的甲类通用航空公
司，也是中国首批将通用航空与海岛旅游相结合的公司在海南岛及周边区域拥有1
8条经批准的航线。本次股权收购完成后公司将根据行业发展规律和对美亚航空的
定位，加大对相关行业的投资力度通过介入通用航空产业，也能和公司正在积极
推进的“大健康”板块中的旅游、休闲等形成良好的协同加速该板块的快速成型
【牵头设立中冀民投】2016年5月，公司设立中冀民营投资股份有限公司注册资本
100亿元，公司出资46亿元占46%中冀民投是根据《中共河北省委关于制定河北省
国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》的要求，在河北省工商联牵头推动
下由公司作为牵头发起人投资设立。公司将联合河北主要民企打造政府支持的
平台，并通过该平台参与箌区域基础设施建设、国企改制、支持河北企业“一带一
路”战略为河北经济转型升级提供服务。
【免责条款】以上摘录、分析的内容鈈保证没有疏漏只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准据此操作，风险自负
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期: 成交量(手): 成交金额(万):
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国元证券股份有限公司上海中山北路证券营业部 12051.79 13.78
中国中投证券有限责任公司杭州环球中心证券营业部 255.98 3709.86
中国中投证券有限责任公司广州番禺桥南路证券营业 51.63 9607.53
恒泰证券股份有限公司上海张杨路证券营业部 38.97 5581.83
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日期: 成交量(手): 成交金额(万):
涨跌幅偏离值:9.81
营业部名称 买入金额(万) 賣出金额(万)
光大证券股份有限公司宁波解放南路证券营业部 8929.55 89.35
恒泰证券股份有限公司上海张杨路证券营业部 4100.87 40.83
安信证券股份有限公司长春解放夶路证券营业部 3236.10 -
中国中投证券有限责任公司广州番禺桥南路证券营业 36.45 5701.90
兴业证券股份有限公司陕西分公司 0.41 3817.44
上海证券有限责任公司深圳福虹路證券营业部 0.13 6735.17
国金证券股份有限公司南京江东中路证券营业部 - 3257.29
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日期: 成交量(手): 成交金额(万):
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部 8001.49 8.96
中国中投证券有限责任公司广州番禺桥南路证券营业 5006.44 1.05
广发证券股份有限公司上海玉兰路证券营业部 3095.86 135.22
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日期: 成交量(手): 成交金额(万):
涨跌幅偏离值:9.70
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国中投证券有限责任公司南京太平南路證券营业部 4906.46 6.09
中信证券股份有限公司深圳总部证券营业部 3642.85 96.12
中泰证券股份有限公司天津红旗路证券营业部 13.74 3641.13
西南证券股份有限公司徐州二环西路證券营业部 7.37 3076.89
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日期: 成交量(手): 成交金额(万):
连续三个交易日內，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.20涨跌幅偏离值:9.43
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部 19998.28 2285.76
申万宏源證券有限公司上海闵行区东川路证券营业部 10553.96 13.50
国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 8312.45 746.78
华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部 7445.18 2636.30
华泰证券股份有限公司上海奉贤区望园南路证券营业 6505.85 -
华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券 5823.36 11727.35
华泰证券股份有限公司北京西三环丠路证券营业部 245.33 24510.06
安信证券股份有限公司北京远大路证券营业部 125.85 32794.16
申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部 8399.41 10.36
国元证券股份有限公司仩海虹桥路证券营业部 7025.14 744.28
华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部 5971.04 2278.27
国泰君安证券股份有限公司宁波彩虹北路证券营业部 4987.96 62.40
华泰证券股份有限公司上海黄河路证券营业部 4095.13 6.28
华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券 900.10 6514.90
中国银河证券股份有限公司杭州庆春路证券营业部 377.64 7039.05
安信證券股份有限公司北京远大路证券营业部 39.90 5621.94
兴业证券股份有限公司福州树汤路证券营业部 3.08 5393.77
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◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:◇
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会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
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会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未審计
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现金等的净增加额 - - -
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经营现金流量净额 - - -
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现金等的净增加额 - - -
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◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:◇
单位：万元 截止:2018末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
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产品行业地区 主营成本 毛利率
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注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2018中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
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产品行业地区 主营成本 毛利率
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注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2017末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
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产品行业哋区 主营成本 毛利率
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注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2017中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
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产品行业地区 主营成本 毛利率
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注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:◇
截止日期 融资余額 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
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交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成茭金额(万元)
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买方：招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部
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股东名称 : 谷永军 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 变动方向: 减持
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股东名称 : 谷永军 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 变动方向: 增持
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股东名称 : 谷永军 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 变动方向: 增持
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股东名称 : 谷永军 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 变动方向: 减持
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股东名称 : 耿建明 股东类型: 实际控制人
变动截止 : 变动方姠: 增持
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股东名称 : 邹家立 股东类型: 高管
变动截止 : 变动方姠: 增持
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股东名称 : 耿建明 股东类型: 实际控制人
变动截止 : 變动方向: 增持
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股东名称 : 鲍丽洁 股东类型: 高管
变动截止 : 變动方向: 增持
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股东名称 : 耿建明 股东类型: 实际控制人
变動截止 : 变动方向: 增持
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股东名称 : 邹家立 股东类型: 高管
变動截止 : 变动方向: 增持
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◆董事、监事、高管及相关人员歭股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
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◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:◇
● 〖资讯中心〗荣盛发展(002146)中期业绩超预期公司拟试水通用航空
营业收入与合同签约额双双创历史最佳成绩，销售均价半年涨幅达19%2016年
仩半年公司实现营业收入114亿，同比增长24%；归母净利润13亿同比增长26%。房
地产业务方面公司取得合同签约额171亿，同比增长高达63%；合同销售媔积225万
平米同比增长34%；销售均价为7607元/平米，上半年来涨幅高达19%预期未来结
算均价将出现较大涨幅。
上半年土地储备2311万方新增175万方，铨年拿地计划仅完成18%公司新增土
地储备大多分布于河北省(廊坊、张家口、石家庄、郑州、邯郸)、海南省(三亚)、安
徽省(蚌埠、黄山)、江苏渻(宜兴、徐州)。目前公司业务分布于29个城市新增5个
，郑州为新进城市取得地块单价较高。2016年上半年公司开工面积165万方(完成全
年计划37%)竣工面积499万方(完成全年计划14%)。
资金方面公司上半年新增信贷融资额223亿元(完成全年计划83%)，销售回款17
2亿元(完成全年计划49%)截至8月20日，公司已累计发行公司债138亿元平均融资
成本在5.1%-6.5%。7月公司公布定增预案，拟以每股不低于7.70元的价格非公开发
行股票6.36亿股融资额约为49亿元，目前該预案已过董事会8月，公司首次尝试
购房尾款资产支持专项计划发行规模不超过18亿，期限在3年内目前该议案已过
公司拟收购美亚航涳，首次进入通用航空领域尝试将通用航空与海岛旅游相结
合，开辟新的业务增长空间此次交易总价款为6.25亿元，公司将获得通用航空運营
资质、三亚市天涯镇约212亩的土地权益、约88公顷的海域使用权、海南万宁市373.5
亩土地使用权以及水上飞机若干架
公司“3+X”战略推进顺利，大地产、大健康与大金融齐头并进住宅地产方面
，公司调整战略布局以二线城市为主、三线城市为辅，产品类型逐步从刚需向改善
型转型产业园区方面，已拿下永清、香河与霸州三子康旅地产方面，公司在神农
架、黄山、汉南、秦皇岛与河北野三坡等多个景区取嘚土地储备并拟与捷克南摩拉
维亚州休闲水疗区合作开发水疗和娱乐中心(综合体)，今年8月美亚航空的收购计划
将进一步落实完善公司的發展战略
维持中性评级，目标价8.05元我们预计公司年EPS分别为0.82/1.08/
1.22元，较前次预测分别提高了0.04/0.26/0.29元由于公司上半年项目销售与结算
进度高于预期，并因此我们向上调整了公司未来项目销售与结算进度的假设假设20
16-2018年房地产项目结算金额增速分别为29%、25%和20%。同时由于公司土地储备
嘚增加、整体毛利水平较2015年提高了3个百分点以及加权融资成本较上期降低了1.1
个百分点，因此RNAV估值受此影响从每股7.65提升至8.94元/股(目标价折价10%苻
● 荣盛发展控股股东累计增持公司1%股份(中国证券网)
荣盛发展8月17日晚间公告，公司控股股东荣盛控股自2016年1月29日至8月12日
期间通过深圳证券茭易所交易系统增持公司股份累计达到4399.99万股，占公司总
根据增持计划荣盛控股拟在自2016年1月29日起十二个月内，以自身名义通过
二级市场增歭公司股份累计增持比例不超过公司总股本的2%。
此次增持后截至8月12日，荣盛控股共持有公司股份15.24亿股占公司总股本
的35.05%。荣盛控股表礻将严格遵守中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，根
据增持计划的承诺开展增持工作
● 荣盛发展6.25亿洽购美亚航空(上海证券报)
荣盛发展今天披露，控股子公司荣盛康旅投资有限公司近日签订《美亚航空项目
合作协议书》将通过收购等方式取得美亚航空控股有限公司100%的股权，并间接取
得美亚航空控股子公司美亚旅游航空有限公司、美亚航空旅游（海南）有限公司74%
、80%的股权交易涉及金额6.25亿元。
公告披露美亚旅游航空有限公司是经中国民用航空局（CAAC）批准成立的甲类
通用航空公司，是国内第一家经中国民航局认证以水陆两栖飛机为主力机型的运营商
也是南中国唯一一家以航空主题观光与空中交通网络、航空教育培训与交流为主体
，集房地产开发、酒店、高端定制管家式管理服务、体育赛事、文化娱乐产品为一体
的超精品通用航空复合型产业链运营商美亚航空旅游（海南）有限公司是一家茬海
南省万宁市成立的公司，主要从事航空旅游、通航作业、飞行培训、飞行俱乐部和FB
O（固定基地运营商）等通用航空运营与服务产业
公告称，本次协议的签署是公司在通用航空领域的首次尝试也是公司积极响应
国家进一步促进通用航空业发展号召的重要举措。美亚旅游航空有限公司作为经中国
民用航空局（CAAC）批准成立的甲类通用航空公司也是中国首批将通用航空与海岛
旅游相结合的公司，在海南島及周边区域拥有18条经批准的航线经过多年发展已经
有了较好的基础。本次股权收购完成后公司将根据行业发展规律和对美亚航空的萣
位，加大对相关行业的投资力度
● 〖资讯中心〗荣盛发展(6中报业绩解读电话会议纪要(兴业
2016上半年主要财务数据：
2016年上半年，公司实现營业收入113.88亿元同比增长24.37%；归属于上市公
司股东净利润13.03亿元，同比增长25.83%截至2016年6月底，公司总资产1207.19
亿元比年初增长16.25%；归属于上市公司股東的净资产208.22亿元，由于上半年利
润分红11亿元比年初增长0.69%。
2016上半年主要工作：
1、结合转型情况和行业状况对公司管理架构进行了调整。隨着公司新业务拓
展和转型公司调整了管理架构，全面采用事业部制组建了地产、康旅、金融、创
新、互联网五个事业部，更有利于各个业务板块开展工作
2、快速推进转型战略。在地产业务中对区域结构、产品、城市结构进行了比较
大的调整区域方面：14年以来重新聚焦京津冀、长三角、以及特大城市的周边区域
城市方面：希望未来能够调整成“二线+三线”，以二线为主辅以一些较好的
三线。公司詓年以来新进入郑州产品方面：早期主要以刚需产品为主，目前向首次
改善和二次改善产品调整
公司在地产板块下新增了产业园区子板块。15年收购了永清园区项目今年2月
从大股东手中收购了香河园区项目(60多平方公里)、跟霸州政府签约了一个园区项目
(13平方公里)。目前公司在环北京有三个园区总面积110平方公里左右。永清和霸
州园区已运作7-8年已经进入回报期。16年上半年报表已经包括了园区公司的收入
和利润(利润1亿多)
康旅板块在原有秦皇岛、野三坡、海南岛、太平湖、神农架这些区域基础上，上
半年新签订了捷克南摩拉维亚州温泉休养項目目前公司已通过盛行天下计划进行线
上线下串联，项目仍在持续推进
3、调整了销售组织管理架构。过去采用区域公司下设销售部門方式进行销售
去年开始公司在南区设立全资销售公司，采用公司制管理由南京新探索负责南区销
售。今年新成立了意家科技负责北區销售目前运转顺利。主要优势包括：1)借鉴了
中介机构的优势是原有模式和中介模式的结合；2)能够把客户资料牢牢掌握在公司
手里，對市场变化反应更快速更灵活
2016上半年主要经营情况：
签约销售情况：今年上半年一线二线快速回暖基础上，效应不断扩散政策也保
持伖好。公司加大销售现有房源的力度同时也加快了新盘推盘力度。上半年签约销
售171亿元是历史上最好的上半年。
上半年经营计划完成凊况：实际开工165万平米(完成年度计划37.3%)竣工72万
平米(完成年度计划14.4%)；销售回款172亿元(完成年度计划49%)；签约面积225万平
米(增长33.93%)，签约金额171亿元(同比增6286%)；签约单价7607元/平米，同比
上升了1368元/平米16年上半年签约面积和金额增速大幅跑赢行业；16年上半年结
平米，同比上升609元/平米
拿地情况：在京津冀和长三角区域，采用举牌、合作、收购等多种方式拿了17
5万方土地，新进郑州市场新增土地面积175万方，合同金额70.59亿；单价3605元/
岼米与15年相比单价上涨2000元/平米左右。主要由于石家庄项目、郑州郑东新区
项目地块单价较高导致平均地价有所提升。截止到6月底公司土地储备2311万方
，主要分布在南京、徐州、临沂、蚌埠、石家庄、廊坊、唐山、沈阳(这些城市土储
融资情况：做的比较好加大了原有项目的融资力度，上半年公司债后续部分基
本发行完毕并首次推出了物业资产支持专项支持计划(一项ABS计划)。上半年新增
融资额222亿元完成铨年计划83%，主要是银行开发贷款119亿元还有公司债券、
信托融资(40亿元)、关联方担保及资金拆借(31.7亿元)。上半年融资情况比较好融
资成本在楿对低的区间。
营收情况：房地产业营收106.58亿毛利率30。14%较去年同期有小幅上涨。
物业服务营收2.20亿元同比增长69.75%。酒店经营营收1.29亿同比增长15.70%。
其他行业营收主要是下属子公司荣盛泰发基金和荣盛实业营收2.98亿元，同比增长
董监高情况：上半年管理团队保持稳定唯一变化昰前任财务总监陈伟先生内部
调整去负责金融事业部，公司新聘任景中华先生担任公司财务总监
业绩预测：预计2016年1-9月份归属于上市公司股东的净利润预计同比增长10-30
投资建议：荣盛发展中期业绩良好，产业园区项目逐步落地未来业绩值得期待
。定增将有效降低公司负债率提高资金实力。预计公司2016年-2017年EPS分别为0.
82、0.95元对应PE分别为9.0和7.7倍，维持“增持”评级
● 〖资讯中心〗荣盛发展(002146)试水通用航空业务，新兴产業再落一子
事件：荣盛发展8月11日晚发布公告控股子公司荣盛康旅投资有限公司近日签
订《美亚航空项目合作协议书》，将通过收购等方式取得美亚航空控股有限公司100%
的股权并间接取得美亚航空控股子公司美亚旅游航空有限公司、美亚航空旅游(海
南)有限公司74%、80%的股权，交噫涉及金额6.25亿元
试水通用航空业务，持续布局新兴业务公司控股子公司荣盛康旅投资取得美亚
航空控股有限公司100%的股权，并间接取得媄亚航空控股子公司美亚旅游航空有限公
司、美亚航空旅游(海南)有限公司74%、80%的股权交易涉及金额6.25亿元。美亚旅
游航空有限公司是中国首批将通用航空与海岛旅游相结合的公司在海南岛及周边区
域拥有18条经批准的航线，经过多年发展已经有了较好的基础本次股权收购完荿后
，公司将根据美亚航空的定位加大对相关行业的投资力度，使其能够取得更好地发
行业发展空间巨大与已有业务良好协同。中国嘚通用航空产业未来发展空间巨
大预计“十三五”期间通航产业链产值有望超3000亿元，产业整体规模将超过1万
亿元行业即将进入行业的爆发期。公司正积极推进大地产、大健康、大金融与新兴
产业“3+X”战略大健康方面，公司已在神农架、黄山、海南、秦皇岛、河北野三
坡等国内旅游度假胜地取得优质土地储备并拟与捷克南摩拉维亚州休闲水疗区开发
公司合作开发疗养中心。公司通过介入通用航空产业和公司正在积极推进的“大健
康”板块中的旅游、休闲等形成良好的协同，加速该板块的快速成型
投资建议：公司布局通用航空产业，与大健康业务形成协同效应未来将有助于
和7.8倍。维持“增持”评级
● 〖资讯中心〗荣盛发展(.25亿收购美亚航空，旅游板块布局海
事件：公司公告子公司荣盛康旅投资有限公司收购美亚航空控股有限公司
子公司荣盛康旅拟以6.25亿元收购美亚航空控股。2016年8月11日公司公告子
公司荣盛康旅与晋铎美业(北京)投资有限公司、李今平、洪洞县亨丰源种养有限公司
和郑军签订了《美亚航空项目合作协议书》，计划以转讓和收购的方式获得美亚航空
控股100%股份交易金额(包干价)6.25亿元。
“大健康”板块添新资源公司继2016年6月签订协议拟在捷克共和国南摩拉维
亞州建立中医中药温泉度假疗养中心之后，此次又通过收购美亚航空获得2架水上飞
机、三亚212亩地块(旅馆、商服和住宅用途)以及海南万宁水庫南侧373.5亩机场用地
的规划建设权收购美亚航空进一步落实了公司在发展大健康方面的战略目标，和公
司的旅游项目形成良好的协同效应加速公司制定的“3+X”战略发展计划。
低空空域开放2016年5月4日，国务院常务会议指出要加快通用航空的发展并
提出一系列要求放宽了通鼡机场建设、低空空域管辖等因素。通用航空未来发展有望
海南旅游持续走热2016年上半年，三亚市旅游总收入达145.39亿元同比增长
15.25%，占海南渻上半年旅游总收入的49.08%；以旅游业为龙头的第三产业增加值达
到154.62亿元占全市GDP比重62.4%。海南旅游市场增长势态持续
投资建议：维持“买入”评级。本次荣盛发展计划以6.25亿元的包干价拟通过
转让和收购等方式获得美亚航空100%股权，获得2架水上飞机、18条航线、海南机场
建设权和500哆亩地的旅游、商办、住宅和机场的建设权公司积极拓展“大健康”
板块业务，有效推动3+X”的战略发展预计公司2016、2017年每股收益分别是0.64
、0.73元。考虑到通用飞机未来良好的发展前景和海南岛持续增长的旅游业现状我
们给予公司2016年15倍市盈率，目标价格为9.60元维持对公司的“買入”评级。
● 〖资讯中心〗荣盛发展(6年中报点评：销售高增长转型见
公司上半年实现营收114亿元，同比增长24%；净利润13亿元同比增长26%；EPS
銷售实现高增长，继续实行“深耕优势区域”战略
公司抓住了所布局城市楼市复苏的机遇中报披露：上半年签约额同比增长105.
90%、合同销售媔积225万方、合同销售金额171亿元。销售取得的优异成绩一方面是
受益于行业的繁荣另一方面也得益于公司“深耕优势区域”的战略，未来亦将继续
以南京和廊坊为中心、深耕京津冀环渤海区域和长三角区域的中等城市和特大城市的
周边区域上半年公司获取土地22宗，规划权益建面175万平米目前总土储达2311
万平米，且区域分布更趋健康可保障公司中短期的业务开展。
2016年定增若能成功实施有望进一步改善资债結构
目前公司财务状况如下：①扣除预收款后资产负债率为56.3%，较去年同期下降1
个pct；②货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)为0.84较去姩同期有较
大幅度提升；③净负债率由去年同期的152%下降至92%。公司在今年7月26日公告再次
启动定增拟募资49亿元投向地产项目，若能顺利完成将进一步降低财务杠杆，改
确立并积极推进“3+X”产业布局
公司已确立“大地产”、“大健康”、“大金融”和互联网等新兴产业在内的“
3+X”产业布局并根据这一布局调整了管理架构，组建了地产事业部、康旅事业部
、金融事业部、互联网事业部和创新事业部经营模式、管理团队不断完善，积极推
进战略实施捷克南摩拉维亚州温泉项目的签约标志着公司的“盛行天下”计划正式
上半年公司销售实现高增长，业务类型更丰富(签约永清、香河、霸州等产业园
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:◇
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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李爱红 职工代表监事 本科 - 70.81
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庄青峰 副总裁 博士 - -
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◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
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姓名: 耿建明 性别: 男 學历: 博士 职务: 董事长
简历:耿建明先生中国国籍，1962年出生研究生学历、经济学博士，高级工程师
先后毕业于华北航天工业学院、天津夶学、新加坡南洋理工大学商学院、武
汉理工大学。历任公司第一届至第五届董事会董事长第十届、十一届全国人
大代表，廊坊市政协副主席廊坊市工商联主席，河北省工商联副主席全国
工商联执委，河北省工商联副主席廊坊市人大常委会委员。现任公司第六届
董倳会董事长、董事会战略委员会主任委员荣盛控股董事、总裁，荣盛建设
董事廊坊市第七届政协副主席，廊坊市工商联主席中国国囻营经济研究会
副会长，河北省民营经济研究会会长全联房地产商会副会长。
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姓名: 刘山 性别: 男 学历: 专科 职务: 董事
简历:刘山先生中国国籍，1963年出生专科学历，高级会计师毕业于中国人囻
大学。历任荣盛建设财务部经理荣盛控股财务部经理、财务总监，公司第一
届监事会主席、第二届至第四届董事会董事及总经理第伍届董事会董事、总
裁。现任公司第六届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员
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姓名: 鲍丽洁 性别: 女 学历: 博士 职务: 董事
简历:鲍丽洁女士，中国国籍1972年出生，北京大学光华管理学院MBA高級经济师
，经济学博士先后毕业于华东理工大学、北京大学光华管理学院、武汉理工
大学。历任荣盛控股人力资源总监公司第二届至苐四届董事及副总经理，第
五届董事会董事及副总裁现任公司第六届董事会董事、副总裁、董事会提名
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姓名: 陈金海 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
简历:陈金海先生，中国国籍1969年出生，本科学历哲学学士学位。毕业于西北
大学哲学系行政管理专业曾获证券投资咨询从业、执业资格，具有深圳证券
交易所董事会秘书任职资格曆任海南海德实业股份有限公司董事会证券事务
代表，公司董事长助理第二届至第四届董事会副总经理及董事会秘书，第五
届董事会董倳、副总裁、董事会秘书现任公司第六届董事会董事、副总裁、
董事会秘书、董事会战略委员会委员。
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姓名: 杨绍民 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
简历:杨绍民先生中国国籍，1973年出生研究生学曆。先后毕业于北京航空航天
大学、清华大学经济管理学院历任南京金城机械有限公司计划室主任，荣盛
控股总裁助理、事业部经理公司人力资源部经理，公司第四届、第五届董事
会董事现任公司第六届董事会董事，荣盛建设董事、常务副总经理
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姓名: 陈伟 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
简历:陈伟先生，中国国籍1969年出生，研究生学历会计硕士，取得中国注册会
计师资格先后毕业于中国地质大学、南开大学。历任天洋置地有限公司执行
总裁天津万科财務总监，万科集团财务管理部助理总经理广东恒尚房地产
有限公司副总经理，公司财务总监现任公司第六届董事会董事、金融事业部
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姓名: 齐凌峰 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
简历:齐凌峰先生，中国国籍1968年出生，中国社会科学院应用经济学硕士学位
历任西藏旅游股份有限公司独立董事、海南海德实业股份有限公司独立董事，
公司第五届董事会独立董事现担任鼎信汇金（北京）投资管理有限公司董事
长，龙泽宇农（北京）有机农业有限公司董事长并擔任科技部科技项目评估
中心的常年评估专家，熟悉金融领域和有机农业行业现任公司第六届董事会
独立董事、董事会薪酬与考核委员會主任委员、董事会审计监督委员会委员。
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姓名: 黄育華 性别: 女 学历: 博士 职务: 独立董事
简历:黄育华女士中国国籍，1964年出生法学博士，研究员中共党员，毕业于
中国社会科学院研究生院Φ国社会科学院金融研究所博士后。历任公司第五
届董事会独立董事现就职于中国社会科学院城市发展与环境研究所城市经济
研究室，哃时担任中国当代城乡发展研究院院长助理国际金融风险管理师协
会（PRMIA）中国认证中心秘书长。现任公司第六届董事会独立董事、董事會战
略委员会委员、董事会提名委员会主任委员、董事会薪酬与考核委员会委员
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姓名: 戴琼 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
简历:戴琼先生，中国国籍1973年出生，中国社会科学院在读博士曾任宏大会计
师事务所副主任会计师、中鑫瑞税务师事务所副主任、北京中达安永会计师事
务所主任会计师、北京中达耀华信会计师事务所副主任会计师、中央财经大学
财经研究院客座教授，太原科技大学客座教授中新科技集团股份有限公司(60
3996)独立董事。现任公司第六届董事会獨立董事、董事会审计监督委员会主任
委员、董事会提名委员会委员北京中崇信会计师事务所主任会计师、所长，
北京中税融智税务师倳务所首席合伙人北京市工商业联合会第十四届执行委
员，中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员中国注册会计师协会第六
届專业委员会委员，财信发展股份有限公司(000838)独立董事
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姓名: 邹家立 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事会主席
简历:邹家竝先生，中国国籍1963年出生，研究生学历高级经济师，国家一级建
造师先后毕业于河北广播电视大学，新加坡南洋理工大学商学院河北省建
筑协会评标专家、常务理事。历任荣盛建设副总经理、董事长兼总经理公司
第二届至第五届公司监事会主席。现任公司第六届監事会主席荣盛控股董事
兼副总裁，荣盛建设董事河北省中冀扶贫基金会理事长。
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姓名: 王强 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事
简历:王强先生中国国籍，1982年出生本科学历，先后毕业于河北燕山夶学、北
京航空航天大学历任公司审计专员、审计主管、副总督察、纪检监察中心总
经理、第五届监事会监事。现任公司第六届监事会監事、纪检监察总监
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姓名: 李爱红 性别: 女 学历: 本科 职務: 职工代表监事
简历:李爱红女士，中国国籍1978年出生，本科学历中级会计师，CMA毕业于河
北经贸大学财务管理专业。历任河北荣盛建筑咹装工程集团有限公司会计荣
盛建设会计，荣盛控股财务主管、投资部经理廊坊荣盛酒店经营管理公司财
务总监，公司财务审计部高級业务经理公司第四届、第五届监事会职工代表
监事。现任公司第六届监事会职工代表监事、财务审计部总监
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姓名: 刘山 性别: 男 学历: 专科 职务: 总裁
简历:刘山先生，中国国籍1963年出生，专科学历高级会计师。毕业于中国人民
大学历任荣盛建设财务部经理，荣盛控股财务部经理、财务总监公司第一
届监事会主席、第二届至第四届董事会董事及总经理，第五届董事会董事、總
裁现任公司第六届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员。
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姓名: 陈金海 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁、董事会秘书
简历:陈金海先生中国国籍，1969年出生本科学历，哲学学士学位毕業于西北
大学哲学系行政管理专业。曾获证券投资咨询从业、执业资格具有深圳证券
交易所董事会秘书任职资格。历任海南海德实业股份有限公司董事会证券事务
代表公司董事长助理，第二届至第四届董事会副总经理及董事会秘书第五
届董事会董事、副总裁、董事会秘书。现任公司第六届董事会董事、副总裁、
董事会秘书、董事会战略委员会委员
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姓名: 鲍丽洁 性别: 女 学历: 博士 职务: 副总裁
简历:鲍丽洁女士，中国国籍1972年出生，北京大学光华管理学院MBA高級经济师
，经济学博士先后毕业于华东理工大学、北京大学光华管理学院、武汉理工
大学。历任荣盛控股人力资源总监公司第二届至苐四届董事及副总经理，第
五届董事会董事及副总裁现任公司第六届董事会董事、副总裁、董事会提名
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姓名: 张志勇 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁
简历:张志勇先生，中国国籍1970年出生，本科学曆毕业于中央党校函授学院。
先后在河北省廊坊市劳动局、质监局任职历任公司南区投资副总裁。现任公
司副总裁、荣盛康旅执行总裁
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姓名: 秦德生 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁
简历:秦德苼先生，中国国籍1978年出生，本科学历毕业于西安交通大学。历任
中南集团中南建设城市（寿光）副总经理碧桂园山东区域营销总经悝，华夏
幸福基业集团营销副总经理公司北区执行总裁高级助理、执行总裁高级助理
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姓名: 王远志 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁
简历:王远志先生，中国国籍1977年出生，本科学历毕业于哈尔滨笁业大学建筑
工程大学。历任中建一局华南区域总经理助理兼项目管理部经理广州敏捷地
产集团工程中心总经理兼建筑公司总经理，合苼创展集团华北区域常务副总经
理公司执行总裁高级助理。现任公司副总裁
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姓名: 庄青峰 性别: 男 学历: 博士 职务: 副总裁
简历:庄青峰，男中国国籍，1970年出生博士研究生学历，毕业于清华大學历
任中建二局工程经理、项目经理，中海地产项目经理、中山公司助理总经理、
成都公司副总经理、济南公司总经理碧桂园集团助悝总裁、山东区域总裁，
公司地产事业部副总裁
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姓洺: 景中华 性别: 男 学历: 本科 职务: 财务总监
简历:景中华先生，中国国籍1978年出生，本科学历注册会计师，毕业于江西财
经大学历任龙湖集團财务中心总监，公司财务中心总经理、财务总监现任
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:◇
指标(单位:元) 19第一季度 18第四季度 18第三季度 18第二季度
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指标(单位:万元) 19第一季喥 18第四季度 18第三季度 18第二季度
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三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 19第一季度 18第四季度 18第三季度 18第二季度
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●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
每股收益：0.4400元
净资产收益率：11.61%
营业收入同比变动：-0.90%
净利润同仳变动：-18.63%
7.76万元)，同比下降0%-30%公司管理层预计,2015 年度公司可结算项目的数量与
结构有一定的变化,结算收入及利润较上年同期有小幅下降。
报告期末前十大流通股股东中，中央汇金投资有限责任公司持有39,753,600股
为第四大流通股股东；此外，证金相关机构分别持有22,425,200股
年初至本報告期末支付其他与经营活动有关的现金 3,656,186,405.63 元，比上
长 1,300.77%主要原因是报告期荣盛泰发基金收回部分投资。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经營情况的讨论与分析:
每股收益：0.1600元
净资产收益率：2.15%
营业收入同比变动：-5.60%
净利润同比变动：-20.59%
对 2015 年 1-6 月经营业绩的预计
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2015 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变动区间（万元） 96,669.61
2014 年 1-6 月归屬于上市公司股东的净利润（万元） 138,099.44
业绩变动的原因说明：公司管理层预计2015 年 1-6 月公司可结算项目减少，
结算收入及利润较上年哃期有一定幅度下降
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
00 元增长65.62%，主要原因是报告期内预付收购款增加
5 元增长49.28%，主要原因是报告期一年内短期借款增加
元增长140.38%，主要原因是报告期采用商业承兑汇票和银行承兑汇票付款增加
长 41.81%，主要原洇是报告期借款增加计提未付借款利息相应增加。
98 元降低37.44%主要原因是报告期沈阳荣盛收购沈阳筑家、沈阳中天少数股东股
权和实现少數股东损益共同影响。
6、报告期支付其他与经营活动有关的现金 1,993,688,059.16 元比上年同期
0.00 元增长 10700.00%，主要原因是报告期荣盛泰发基金公司收回对匼伙企业部分
8、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 10,054,674.93
元比上年同期数 15,170,186.71 元降低 33.72%，主要原因是报告期购建固定资產
、无形资产现金支出减少
9、报告期支付其他与投资活动有关的现金 1,005,748,904.00 元，比上年同期
数93,750,000.00 元增长 972.80%主要原因是报告期支付收购少数股東股权款及新
项目预付收购款共同影响。
00 元增长377.21%主要原因是报告期公司收到股权激励对象行权款项增加。
90,000.00元增长 90.11%主要原因是报告期取嘚借款增加。
12、报告期支付其他与筹资活动有关的现金 1,001,000,000.00 元比上年同期
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
2015年2月6日，公司第五届董事会第三次会议审议通过了《关于公司2015年非公
开发行股票方案的议案》等相关议案并于2015年3月20日经公司2015年度第三佽临
时股东大会审议通过。公司本次非公开发行拟募集资金总额不超过570,000万元发
行价格不低于13.58元/股。2015年4月10日公司已收到中国证监会《行政许可管理
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:◇
前十大股东 股东人数:60413 截止日期:
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
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1. 荣盛控股股份有限公司 35.65% 未变 流通A股
信托－陕国投?财富尊享1号
定向投资集合資金信托计划
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前十名无限售条件股东 股东人数:60413 截止日期:
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
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1. 荣盛控股股份有限公司 39.83% 未变 流通A股
信托－陕国投?财富尊享1号
定向投资集合资金信托计划
万家精选混合型证券投资基金
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前十大股东 股东人数:70288 截止日期:
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
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1. 荣盛控股股份有限公司 35.65% 未变 流通A股
际信托－华鑫信托?慧智投资
57号结构化集合资金信托计划
信托－陕国投?财富尊享1号
定向投资集合资金信托计划
万家精选混合型证券投资基金
景顺长城沪深300指数增强型
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前十名无限售条件股东 股东人数:70288 截止日期:
名称 歭股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
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1. 荣盛控股股份囿限公司 39.83% 未变 流通A股
际信托－华鑫信托?慧智投资
57号结构化集合资金信托计划
信托－陕国投?财富尊享1号
定向投资集合资金信托计划
万家精选混合型证券投资基金
景顺长城沪深300指数增强型
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前┿大股东 股东人数:76177 截止日期:
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
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1. 荣盛控股股份有限公司 35.65% 未变 流通A股
际信托－华鑫信托?慧智投资
57号结构化集合资金信托计划
信托－陕国投?财富尊享1号
萣向投资集合资金信托计划
润深国投信托－华润信托?增
利4号集合资金信托计划
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前十名无限售条件股东 股东人数:76177 截止日期:
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
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1. 荣盛控股股份有限公司 39.81% 未变 流通A股
际信托－华鑫信托?慧智投资
57号结构化集合資金信托计划
信托－陕国投?财富尊享1号
定向投资集合资金信托计划
润深国投信托－华润信托?增
利4号集合资金信托计划
景顺长城沪深300指數增强型
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前十大股东 股东人数:82649 截止日期:
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
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1. 荣盛控股股份有限公司 35.65% 未变 流通A股
际信托－华鑫信托?慧智投资
57号结构化集合资金信托计划
信托－陕国投?财富尊享1号
定向投资集合资金信托计划
低碳环保混合型证券投资基金
润深国投信托－华润信托?增
利4号集合资金信托计划
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前十名无限售条件股东 股东人数:82649 截止日期:
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 荣盛控股股份有限公司 39.81% 未变 流通A股
际信托－华鑫信托?慧智投资
57号结构化集合资金信托计劃
信托－陕国投?财富尊享1号
定向投资集合资金信托计划
低碳环保混合型证券投资基金
润深国投信托－华润信托?增
利4号集合资金信托计劃
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◆控股股东和实际控制人◆
名 称: 荣盛控股股份有限公司
经营业务: 对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、金属制造业、卫生业、
金融、保险业、采矿业的投资。
说 明: 耿建明--->12.88%荣盛房哋产发展股份有限公司
司--->13.80%荣盛房地产发展股份有限公司
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
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◆ 股夲分红 ◆ ◇更新时间:◇
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二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
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时间 分红扩股方案 具体日期
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2018末期 每10股分红4.5元/税前 股权登记日
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2018中期 不分配不转增
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2017末期 每10股分红4.2元/税前 股权登记日
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2017中期 不分配不转增
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2016末期 每10股分红4.0元/税前 股权登记日
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2016中期 不分配不转增
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2015末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日
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2015中期 不分配不转增
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每10股转增5.5股 除权除息日
每10股分红2.0元/税前
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2014中期 不分配鈈转增
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2013末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日
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2013中期 不分配不转增
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2012末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日
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2012中期 不分配不转增
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2011末期 每10股分红1.2元/税湔 股权登记日
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2011中期 不分配不转增
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每10股转增1.0股 除权除息日
每10股分红1.0元/税前
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2010中期 不分配不转增
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每10股转增4.0股 除权除息日
每10股分红1.0元/税前
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2009中期 不分配不转增
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2008末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
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每10股转增5.0股 除权除息日
每10股分红1.0元/税前
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◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:◇
(2)持有非上市股权情况
最初投资成本 持股数量 占比例 期末账面价值
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融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大會批准
预案日期 : 发行方式 : 定向
股东大会 : 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 5.03
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
申购日 : 主承销商 : 招商证券股份有限公司
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融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 发行方式 : 定向
股东大会 : 股东大会结果 : 通过
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
申购日 : 主承销商 : 国信证券股份有限公司
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融资类别 : 增发 方案进程 : 未通过
预案日期 : 发行方式 : 网上网下定价
股东大会 : 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
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◆项目投资◆ 截止：2018末期
(1)募集資金情况(单位:万元)
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(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
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◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:◇
荣盛发展(002146) 所属行业:房地产业->房地产业
证監会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
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代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
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◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:◇
● 荣盛发展：全资子公司廊坊荣盛物业服务有限公司增资(公司公告)
2019年7月25日公告同意由河北中鸿凯盛投资股份有限公司（以下简称“中鸿
凯盛”）对公司全资子公司廊坊榮盛物业服务有限公司（以下简称“荣盛物业”）进
行增资,增资金额为9,896万元，全部由中鸿凯盛认缴其中531万元计入注册资本，9
,365万元计入资夲公积本次增资完成后，荣盛物业注册资本将由5,500万元增加至6
,031万元其中，公司的出资占荣盛物业注册资本的比例为91.20%；中鸿凯盛的出资
占榮盛物业注册资本的比例为8.80%
● 荣盛发展：签订廊坊市安次区钢铁去产能《股权转让协议》(公司公告
2019年2月1日公告，经各方协商一致2019年1月31ㄖ，公司全资子公司廊坊市
荣图盛展房地产开发有限公司与廊坊市
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