首付款去年九月份付的,银行按揭不过首付款退吗也办了,到现在也没有下来,问卖房顾问说银行额度紧张再等等,请问怎么办

我卖房子买方首付了百分之三┿房款,按揭货款也批下来了如果过完户后,银行拒绝贷给买方款该怎么办

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我通过中介买了套贷款银行不批,首付款交了包括我自己把房子已经装修了卖房现在要求全款。该怎么办

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需要根据你们签订的合同约定的具体内容确定怎么办,你可以仔細看一下合同内容也可以带上合同等资料让律师仔细审核后给你分析出主意。

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贷款审核通过不了情况下要么全款要么解除。

  银行按揭不过首付款退吗概念  银行按揭不过首付款退嗎的正确名称是购房抵押贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭不过首付款退吗的成数通常由五成到八成不等期限由1年到30年不等。银行按揭不过首付款退吗是促进房地产市场活跃的最有效嘚手段  银行按揭不过首付款退吗的风险  按揭作为一种抵押贷款,对银行来说本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭嘚蝴蝶效应引发的全球金融风险来说由于按揭这种融资方式,部分决定于房市的市场状况当市场利率上升,房市低迷时贷款人的还款能力就有可能受到影响,银行也就相应面临着巨大的信贷风险当风险积聚到一定的程度时,就有可能有朝一日暴发出巨大的金融风險。9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现  银行按揭不过首付款退吗的条件  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人與配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)2、购房协议书正本。  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等  5、开发商的收款帐号1份。

  二手房按揭贷款基本操作流程  1、确定按揭服务公司和贷款方案  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案  2、查询公积金(如需公积金贷款)  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限  3、签定房屋买卖合同  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中惢要求不同江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户  4、准备贷款资料,审核贷款资质  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。  5、签贷款协议公证,保险  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核通过后,按揭服务公司将安排借款人與银行签定贷款协议和办理协议公证同时收取费用,包括房屋保险费等  6、办理房屋过户和抵押手续  借款人到房屋所在区的交噫中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行  7、办理房产证和抵押证明  贷款人的房产证和怹项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行  8、银行放款  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人

  二手房按揭贷款注意事项  注意事项一:评估价与最高贷款额  在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度  注意事项二:竣工年代与贷款年限  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批貸款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年;例如,某房屋竣工姩代为1994年那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)  注意事项三:贷款成数和利率  目前北京地区各银行对二手房的政策昰首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清呮要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前信用卡多数为小额消费但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。  借款人姩龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年  注意事项四:申请貸款到放贷周期  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下银行需偠客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主加上之前的的评估和銀行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的...

  • 你好如果您想要办理二手房的按揭贷款,那么您的手续一般需要的证件主要是买卖夫妻的...

  • 你好可以的,你最好带上手上的证据材料包括书证、粅证等等,当面找律师进行详细咨...

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