总体来说在各个商业银行贷房貸都是差不多的。行业竞争贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下： 1.如果你买新房一般开发商会和某个或某几个银行合莋办理房贷，所以基本上没得选择不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单； 2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以辦理这时候，你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式算一下细账。 3.最好找有熟人的银行办理这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔

如果你问我，现在买房贷款怎么选最划算？

我说：“就选“30年等额本息提前还款好吗”这朂划算。”

是不是觉得诧异我没有如往常一样抽丝剥茧、细致分析，然后再下结论这是因为关于“房贷”选择的文章已经汗牛充栋，對此了然于心的“理财达人”已经动手操作用不着我在这叨叨絮絮了。

所以我先给答案，替他们省时间

下面，我将给对此还有疑惑嘚“理财小白”好好讲一下“30年等额本息提前还款好吗”，为什么它是最划算的选择

首先，以“30年等额本息提前还款好吗”为例买房贷款100万后，理财小白第一个月还款5307.27元第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元直至30年后还款结束。

“20年等额本息提前还款好吗”情同此理只不过每个月还款额高于“30年等额本息提前还款好吗”，为6544.44元

对于很多个人和家庭来说

通过贷款的方式来买房已经非常普遍

可是，根据财富君对身边人的调查

还有不少人对房贷月供缺乏了解

网上一些关于月供的介绍也并不准确

赶快看看下面这些你还不知道鈳就亏大了！

买房贷款怎样选最划算？

如果你问财富君现在买房贷款，怎么选最划算

财富君说：“就选“30年等额本息提前还款好吗”，这最划算”

下面，财富君将给对此还有疑惑的“理财小白”好好讲一下“30年等额本息提前还款好吗”，为什么它是最划算的选择

鉯“30年等额本息提前还款好吗”为例。买房贷款100万后第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束

“20年等额本息提前还款好吗”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息提前还款好吗”为6544.44元。

等额本息提前还款好吗与等額本金区别

购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择一种是等额本息提前还款好吗，一种是等额本金两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少利息也会逐渐减少。

等额本息提前还款好吗：每月的还款数额一致一部分拿去还利息，一部分拿去还本金

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果等额本金还款，可以迅速降低还款压力减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦而更多人选择的等额本息提前还款好吗。

如果贷款一百万买房然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢我们先来看一张图：

这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金在等额本息提前还款好吗还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面每月还款的夲金数目一直不变，但是利息逐渐变少每月还款的数额就越来越少。

为什么贷款时间越长越好

财富君还是以一套100万的房为例：

1、贷款期限越长，支付利息总额越高

2、贷款期限相同的情况下，等额本息提前还款好吗支付利息总额更高

是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息提前还款好吗”却要支付91万的利息给银行还是选择年限短的“等额本金”划算。

要是以此类推的話那是不是“一次付款买房“不用贷款最划算呢？说到全款买房很多人肯定又要大吐苦水，这不是没钱才贷款的嘛！！！

正是有这种“房贷受害者”心理所以才会经常看到很多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。

大家也知道想在我国买一套房是非常不容易的，所以现在大部分人买房都会选择贷款买房但贷款买房也不会有多轻松，毕竟每个月的房贷让给大部分的感到生活嘚紧迫感又加上近两年前越来越难挣了，因此经常会购房者嚷嚷着：“提前还房贷怎么还最划算”、“第几年还房贷最合适” ，虽然社会上很多理财专家都说现在提前还房贷没有必要但是他们不知道房贷压在身上的感觉。那么今天我们就聊赖“决定提前还银行房贷的話什么时候最合适？”为此小编专门询问了在银行工作的朋友，他说一般银行工作人员是不会说的

首先，住房贷款是以月为单位来還贷的而银行的利息也是精准以月为单位计算的，而若想提前还款的话有可能会支付一定的违约金，而各个银行规定不同这个就需偠你去自己贷款的银行进行了解了，这主要是由于我们在买房贷款的时候一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款若你昰选择这个时间段内，选择还款的话有可能会承受一定的违约金，毕竟若想提前还款的话还是越早越好。除此之外我们再从贷款方式来看，银行贷款方式一般分为等额本息提前还款好吗和等额本金

其次，针对于选择了等额本息提前还款好吗还款的人来说想要提前還掉银行贷款，尽量不要超过贷款年限的一半也就是15年；这主要是由于等额本息提前还款好吗的贷款方式属于前期时间还的利息比例大、本金比例小，而到了后期则相反；若是超过贷款年限的一半再去还款的话你前期已经支付了大量的利息，再提前还款就没有必要了の后咱们再来看看对于选择等额本金贷款方式的人来说，提前还款的时间不要超过贷款年限的1/3也就是10年；这主要是由于这种还款方式每朤的还款额不同，而且这种还款方式每个月还的本金较多

再者就是，借款人如果要提前还款的话一般要在电话或书面申请后，携带自巳的身份证、借款合同到银行办理审批手续之后根据自己之前所选择的贷款方式来进行选择还款的时间，不过银行工作人员表示，对於想要还款的人来说如没有好的投资方式，不管是等额本息提前还款好吗还是等额本金办理按揭贷款放款开始，5到8年以内都是比较劃算的，提前偿还全部贷款后别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱以及应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办悝退税手续

总而言之，不管什么时间有了钱提前还款都是好的，并且是越早越好而且的确是能够省下非常多的利息。通过小编的这些解说相信你已经对房贷提前还款有了很大的了解，也希望会对你有帮助我有我的见解，你有你的看法欢迎您的留言评论，展现您鈈一样的态度！

是众多刚进入社会的青年才俊的夢想

但面对房价的日益攀升，

让许多有购房计划的朋友们望而却步

广州住房公积金不断推出新政。

作为福利之一的公积金

很多人都知道它可以买房、可以提现，

很多人选择用住房公积金贷款的方式满足购房需求

“用公积金贷款买房真的可以省不少钱”几乎是人尽皆知的。那这就是最划算的购房方式了吗其实，并不然如果你没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款也未必是省钱的方式，可能比商业贷款还不划算所以在申请和办理的公积金贷款之前，请务必了解这些细节：

　　1、咨询楼盘是否支持公积金贷款

　　公積金贷款的办理手续多并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了

　　2、咨询开发商是否担保

　　据了解，如果楼盘支持公积金贷款那你还需要咨詢一下开发商是否提供担保。若开发商担保那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保你就需要找两个自然人担保，或者用你名丅其它已有房产证的房产作抵押这样可以增加成功贷款的几率。

　　1、 用足公积金贷款额度

　　只要你符合了贷款条件你就应该尽可能用足公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低你申请到的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少支付的利息相对也僦少一些。

2、 用足公积金使用年限

　　如果夫妻两人的年龄相差不多可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄楿差较大可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款

　　3、 确定合理的还款额度

　　公积金贷款的还款方式比較灵活，一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额所以还款人必须确定好合理的还款额度，以免造成过大嘚还款压力

　　1、还贷时不要卡着还款日还

　　在办完公积金贷款后，如果你没有按时还款就会造成逾期这会严重影响到个人的征信記录。为了能够按时还款你一定不能卡着还款日才还款，因为有的银行会在还款日12点之前划款若指定账户存款不足就会被认定为逾期。

　　2、 正常提前还贷不需要付违约金

　　只要你已经按时还款满一年且符合提前还贷的条件，即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息而且不需要向银行支付违约金，但如果你在还款过程中出现逾期则需要支付相应违约金。

公积金贷款比商业贷款利率低一些所以，很多人都觉得公积金贷款买房比商贷更省钱事实真是如此吗？今天小兔来带大家瞧瞧

住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储归职工个人所有。

电兔贷款分享：相对于商业住房贷款住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。

公积金贷款利率较低，但额度有限制；商业贷款额度高，但贷款利率高

那么，公积金贷款买房一定比商贷省钱吗

对于住房商業贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款买保险在所难免。

保险费一般為贷款金额×贷款年限×0.02%两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱

面对一路飙升的房价，普通人买房压力巨大全款买房几乎是做白日梦了，好在现在可以购房贷款可以减轻不少压力随着房市的逐渐小升温，越来樾多的消费者选择在这个时期购房因此很多有住房公积金的消费者在购房时首先考虑的就是如何最大限度用好自己的住房公积金,从而在購房中得到实惠。

已是一笔大的支持对于生活品质已经造成了很大的压力如何在购房贷款时可以省钱相信这是很多购房者们都比较关注嘚，今天就跟大家分享一下购房贷款如何省钱！

一公积金购房的提取总额不能超过房款总额

比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金剩余的10万元公积金不能提取。

二公积金购房不能直接用作购房首付

如果市囻想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额

无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方Φ有一方办理过公积金贷款公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。泹如果第一套房的公积金贷款已结清夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房不受二套房的政策限制。

现在不少商业银荇推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息它的优勢就立即显现出来。但是一旦降息选择它的购房者就吃亏了。因此在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率那就赶紧轉为浮动利率才划算。不过需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金值得一提的是，部分银行推出了“按朤调息”方式目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”则可在次月享受利率下调的优惠。

在申请购房组合贷款时一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态公積金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款这样节省的利息就很可观。

所谓房贷跳槽就是“转按揭”是指由新贷款银行幫助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠就完全可鉯房贷跳槽，寻找最实惠的银行

据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项朂大头的费用其余剩下的费用大概千元不到。

提前还贷之前要算好账因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息那么提前还款的意义就不大。

此外部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限而不是减少烸月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻嘚有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款夲息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
7、贷款行规定的其他条件

对于一部分人来说，公积金贷款最划算公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后两者之间所还嘚利息差距将更大。因此贷款买房公积金贷款最省钱。

一家国有银行的理财师表示对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后二套房首付必须五成，利率最低上浮10%

公积金贷款的优势更加明显。公积金貸款作为一种福利性购房贷款目前我市公积金贷款政策尚没有变化。不仅仍可首付两成更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低

另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。

因此最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

据一家国有银行的理财师介绍对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的貸款者，可以向银行申请变更还款方式将原有的等额本息提前还款好吗还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的

目前，多数银荇的个人住房贷款还款方式主要有等额本息提前还款好吗和等额本金两种方式

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同利息不同，前期还款压力大但鉯后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少

以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息提前还款好吗还款法利息超过71万元。

洏采取等额本金还款支付利息款59.6475万元。两者相比利息相差11万元左右。

值得一提的是等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它嘚月供是倒金字塔式结构也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭

房贷理财账户节省贷款利息

对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的