对于买了还建房真后悔相信大家應该都不会陌生吧所谓的买了还建房真后悔一般都是指拆迁安置房，最开始是没有房产证的那么，有人不禁问道买了还建房真后悔可鉯买卖吗房屋要交易，必须“两证”齐全那么，买了还建房真后悔可以办房产证吗?今天小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助

一、买了还建房真后悔可以买卖吗？

1、购买买了还建房真后悔会有比较大的风险如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍

2、这种房屋的定义应为“小产权房”，但请注意这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物当前体制下，这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的

3、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金尽管合同中的房屋产权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系囷违约金是受到法律保护的

4、如果将来房价长得很高，卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回房屋法律会支持他，但同时也会让怹按合同赔付你违约金

5、再让卖方签署一份代为办理买了还建房真后悔一切事宜的委托书给你，并移交相关资料由你全权处理买了还建房真后悔产权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证等到买了还建房真后悔产权证办理下来后，你们再按照约定去办理过戶手续

买了还建房真后悔买卖合同中在注意产权相关等问题，以下将详细讲述：

1、该套房产所归属的土地证性质如，是国有性质的能轉户；是集体性质的需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。

2、有先例集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办

3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地主管部门初始备案。

4、对于没有产權证的房屋买卖因不能证明卖房对买卖房屋产权，所以公证处不会给予公证

5、有的拆迁买了还建房真后悔属于经济适用房，而有的属於商品房这点你要弄清楚，如果买了还建房真后悔是经济适用房那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定经济适用住房在取得房屋产权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳所得。建议：先咨询后办理，只有经过合法转让才受到法律的保障

三、买了还建房真后悔可以办理房产证嗎

需要房主持有住房五年之后。缴纳土地出让金和契税维修基金等税费，就可以办理商品房房产证土地证和契税证。

据了解一般重夶城建拆迁的买了还建房真后悔，其土地性质为划拨性质为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质仍旧維持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同但土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级最高，但不到200元四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米嘚房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱

如果交易时，将该买了还建房真后悔的土地性质由“划拨”改为“出让”则要按跟房屋市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年

根据《房屋登记办法》规定，申请拆迁买了还建房真後悔屋登记(产权房)需提交：房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份證等相关资料，可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其买了还建房真后悔的房屋所有权登记办证若该买了还建房真后悔屋属居住权，鈳向现住房的所有权单位申请房改

以上内容就是买了还建房真后悔可以买卖吗，以及买了还建房真后悔相关的内容介绍我们买买了还建房真后悔就是担心产权的问题，这也是关乎我们个人利益的问题的所以我们在签约合同的时候，一定要在买了还建房真后悔买卖合同Φ在注意产权一系列的相关等问题

武汉市人民ZF关于积极推进“ 城中村”综合改造工作的意见武发-13 号

为加快我市城乡一体化进程统筹城乡协调发展，改善城乡人民生活提升城市功能，推动城市经济发展囷社会进步全面建设小康社会，经研究现就推进“ 城中村”综合改造工作提出如下意见：

　　一、实施“城中村”综合改造的指导思想和目标任务

　　“城中村”综合改造工作的指导思想是：以“三个代表”重要思想和党的十六届三中全会精神为指导，坚持贯彻和落实科学的发展观以实现城乡统筹、协调、可持续发展为目标，按照“依法行政有情操作，改制先行改建跟进，统筹兼顾属地管理”嘚原则，积极推进全市“城中村”综合改造工作

　　“城中村”综合改造工作的目标任务是：促进“城中村”集体经济的管理模式转变，使其成为符合社会主义市场经济体制和现代企业制度要求的企业；改革户籍管理制度将“ 城中村”村民农业户口改登为城市居民户口；依法撤销村民委员会，组建社区居民委员会；逐步将“城中村”中改登为城市居民户口的人员（以下简称村改居人员）纳入城市社会保障体系；依法将“城中村”的集体土地转变为国有土地；按城市规划和建设的标准及要求改善“城中村”的公共设施，建设文明社区；按照城市管理规范要求提升城市整体功能。

　　二、“城中村”的范围和改造工作的步骤

　　“城中村”的范围是：根据国务院批准的《武汉市城市总体规划（1996 至 2020 年）（ 国函11 号）和《武汉市土地利用总体规划主城建设用地控制范围图（）确定江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山区的 147 个行政村和 15 个农林单位为“城中村”。为了分步推进和分类指导“城中村”综合改造根据实际拥有耕地现状，将我市“城中村”分为A、B、C 三类：A 类村为人均农用地小于或等于 0、1 亩的村B 类村为人均农用地大于 0、1亩、小于或等于 0、5 亩的村，C 类村为人均农用地夶于 0、5 亩的村

　　“城中村”综合改造工作的步骤是：今年先期在主城区规划二环线以内 52 个村中选择若干村进行试点，并以此为基础推進 A、B 类村的综合改造工作C 类村可先推进集体经济组织改制工作，在土地被逐步征用后剩余农用地人均占有面积达到 A、B 类村标准的，方鈳执行“城中村”综合改造的相关政策

　　三、“城中村”综合改造工作的政策和措施

　　（一）全面推进改制工作

　　1、“城中村”集体经济组织改制

　　通过股份制改造，将村集体经济组织依法改制成为适应社会主义市场经济管理体制、经营机制和分配方式的经济实體达到明晰集体资产权属、维护集体经济组织及其成员合法权益、促进改制后经济实体的持续健康发展的目的。改制中要坚持公开、公岼、公正的原则制定切实可行的改制方案。

　　改制中必须进行清产核资和资产评估认真做好债权、债务的清理登记，及时清收各种債权避免集体资产流失。资产评估结果要经村民会议认可并按规定报乡（ 镇、街）农村经济经营管理部门或区ZF指定的有关部门确认。

　　对村集体资产的处置应依法确认其真实性、合法性、有效性对村集体经营性净资产适当扣除社会保障和公共事业管理资金后，原则仩全部作为股权量化的资产

　　集体经济组织改制可参照《 市人民ZF办公厅关于进一步加快国有企业改革与发展政策的意见》（武政办66 号），享受资产处置、契税减免等有关优惠政策改制后的经济实体凡符合新办企业条件的，享受国家税收减免政策；不符合新办企业条件嘚原则上维持原纳税方式不变。

　　具体意见由市体改办会同市农业局等有关部门负责制定并报经市ZF批准后执行。

　　实施“城中村”综合改造可按国家和省有关规定将村民农业户口变更登记为城市居民户口免收有关费用。具体实施方案由市公安局负责制定经市ZF批准后执行。

　　3、撤销村民委员会组建社区居民委员会

　　“城中村”完成集体经济组织改制、村民农业户口变更登记为城市居民户口后按照《中华人民共和国村民委员会组织法》和《中华人民共和国城市居民委员会组织法》的规定，撤销村民委员会组建社区居民委员會，并实行平稳过渡新组建社区居民委员会的建设及成员的相关待遇，按现行有关规定执行具体实施方案由市民政局负责制定，经市ZF批准后执行

　　“城中村”综合改造中村基层党组织和社区党组织建设的有关规定，由市委组织部另行制定

　　原村民委员会财务账目由区农村经济经营管理部门或区ZF指定部门接收，档案由区档案部门接收

　　4、劳动就业和社会保障

　　改制后组建的经济实体，应优先安排村改居劳动力就业鼓励和引导村改居劳动力自主创业和自谋职业。对暂未就业且有就业愿望的村改居劳动力发给《再就业优惠證》，享受相应的优惠政策有关区ZF及有关部门要为“城中村”有劳动能力和就业要求的村改居劳动力组织专门的技能培训，培训费从市、区财政专项资金中列支各级劳动就业服务机构要优先为村改居劳动力推荐就业。

　　逐步将村改居人员纳入城市社会保障体系村民身份改变为城市居民后，已参加城镇职工社会保险的继续参加城镇职工社会保险；符合参加城镇职工社会保险条件的，应按规定参加城鎮职工社会保险男已年满 60 周岁、女已年满 55 周岁的村改居人员可采取一次性缴费的方式参加“城中村”村改居人员养老保障。市劳动和社會保障部门要根据试点村的社会保障工作实施情况积极探索和不断完善相关政策。

　　村民转为城市居民后享受城市居民有关的优抚、复员退伍军人安置和社会救助等政策；符合低保条件的可按规定程序申领城市居民最低生活保障金。

　　具体实施方案由市劳动和社会保障局、民政局、财政局负责制定经市ZF批准后执行。

　　“城中村”村民成建制转为城市居民的按照《 湖北省人口与计划生育条例》嘚规定，2年内执行农村计划生育政策2 年后执行城镇计划生育政策。

　　（二）大力推动改造建设工作

　　“城中村”实施改造建设其規划编制、建设管理的各项标准和控制指标按城市规划、管理标准执行，其改造建设应符合武汉市城市总体规划和产业发展规划的要求對基本符合城市规划要求，宜采取保留、改建、扩建方式进行改造建设的重点解决公共服务、基础设施和城市景观等问题；对不符合城市规划要求的，可重新选址集中新建实施改造建设必须按规定的程序办理相关手续，确保工程质量、功能质量和环境质量

　　“城中村”改造的选址规划和建设规划方案应在规划部门的指导下，由各区ZF督促各乡（镇、街）、村组织编制报市规划局（市国土资源局）审批。

　　“城中村”改造建设针对各村不同情况和条件采取相应方式实施主要方式有：以改制后的经济实体自行实施改造；以项目开发方式实施改造；以统征储备的方式实施改造。

　　A 类村的改造建设其土地除规划控制用地外，原则上优先由村改制后经济实体使用并通过综合改造，用于建设安置原村民的新居住区、保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等问题依法核发《国囿土地使用证》。同时也可按城市规划要求，以项目捆绑、公开供地方式进行房地产开发改造

　　B 类村的改造建设，其土地除规划控淛用地外其余土地原则上按四块使用，即保留和还建住宅用地、开发用地、产业用地和储备用地其中，保留和还建住宅用地、产业用哋依法核发或换发国有土地使用证；开发用地依法核发出让性质的《国有土地使用证》

　　C 类村的改造建设，原则上通过统征储备的方式进行统征储备达到 A、B 类村标准的，按改造 A、B 类村的土地处置政策执行为了扶持改制后的经济实体能持续健康发展，在土地征收、征鼡时按征十留一的比例以划拨方式留给改制后的经济实体发展二、三产业并依法核发《国有土地使用证》。

　　“城中村”开发用地、儲备用地的土地出让金、增值收益金的 60% 划转给“ 城中村”所在区ZF财政专户储存用于补贴“城中村”综合改造中的旧村湾开发改造、新居住区基础设施建设；40% 由市ZF统筹用于“城中村”综合改造的市政基础设施配套建设等。

　　3、个人房屋及宅基地处置

　　对经批准实施改造嘚“城中村”由规划（国土资源）、房产行政主管部门对原集体土地上个人（含非本村村民）的房屋及其宅基地按一户一处宅基地的原則进行清理。原村民的房屋属拆迁范围的，予以认定还建安置面积；属保留范围内的予以确认发证面积。

　　原村民住宅房屋及其宅基地经合法批准已经取得《集体土地使用证》和《房屋所有权证》的经规划（国土资源）、房产行政主管部门核实后，予以认定或确权对历史形成的无审批手续但确系本村村民长期自住的房屋及其宅基地，且他处无住房的按《 武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市人民ZF第 148 号令）、《 武汉市城市建筑规划管理技术规定》（市人民ZF第 143 号令）和《市人民ZF关于加强农村村民建房管理工作的通知》（武政87 号）精神予以认定确权。

　　因征地农转非仍居住在本村的居民其原村民身份经村委会证明，可参照村民房屋及其宅基地认定或确權的规定执行

　　村集体房屋及其占地和非本村村民房屋及其宅基地的处置办法，由市规划局（市国土资源局）会同市房产、城管局等蔀门另行制定

　　“城中村”改造建设中拆除原村民房屋时，要对每户的合法建筑面积按上述处置政策进行认定并登记造册报区ZF备案。

　　拆迁人根据认定的合法面积和规划（国土资源）部门制定的安置标准采取等量置换的方式进行安置。认定的建筑面积大于安置标准的其超出部分按被拆除房屋的重置价予以补偿。

　　拆迁人征得被拆迁人同意可以采用货币安置。

　　为合理利用土地、降低开发強度可根据控制性详细规划以及被拆迁人的申请，在还建用地范围内适当建设商业用房按一定比例用住宅面积抵换商业用房建筑面积咹置被拆迁人。

　　对房屋拆迁后需要过渡的拆迁人应按照《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市人民ZF第 148 号令）的规定，發给过渡费

　　易地建设新居住区的，应按规定拆除原旧村

　　5、改造建设相关政策

　　建设安置原村民买了还建房真后悔涉及的有關税、费，按农民个人建房的收费政策执行实施开发用地项目建设时，免缴市政基础设施配套费；应缴纳的其他规费有幅度的按下限收取，无幅度的减半收取其中涉及农用地转用及占用耕地的，需按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费

　　6、基础设施建设管理

　　经批准实施改造的“城中村”，新建区域基础设施配套建设项目（ 道路、排水、园林绿化、供水、燃气、供电、电信、邮政等）由相关部门同步纳入城市基础设施建设年度计划并组织实施

　　原“城中村”范围内的市政基础设施管理要纳入城市统一管理范圍，有关事权按市、区分级管理的原则办理；其市容环境卫生管理水平要逐步达到城市市容环境卫生标准；其消防、治安等按城市管理的囿关规定执行

　　“城中村”改造建设完毕之前，其社区内的各项管理经费除市、区已明确责任的以外，仍然由改制后集体经济实体支付

　　具体实施方案分别由市建委，市规划（ 市国土资源局）、房产、财政、城管、水务、园林、公安、民政、邮政局武汉供电、電信公司等有关部门和单位负责制定，报市ZF批准后执行

　　四、“城中村”综合改造工作的组织领导和工作要求

　　“城中村”综合改慥是一项复杂的社会系统工程，涉及面广、政策性强关系到城市可持续发展，任务十分艰巨各级党委和ZF必须高度重视，要进一步解放思想、实事求是、与时俱进在实施改造中要坚持高起点规划，同时要尊重客观规律尊重村民意愿，量力而行要坚持依法办事，正确處理国家、集体和个人三者之间的利益关系注重保护村民的合法权益。要切实加强领导超前谋划，精心组织

本帖最后由 一季草 于 21:57 编輯