OS资产管理计划收益法适用于什么资产哪些企业？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-23 01:41 标签： 收益法适用于什么资产

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　　成木法也称重置成本法是從待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，确定资产价值的方法其基本公式为：

　　现行市价(評佑价值)=重里成本一有形损耗一无形损耗=重I成本一有形损耗一功能性贬值一经济性贬值


市场法，也称现行市价法或市场价格比较法是指通过比较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

成本法是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值从而确定被评估资产价值的方法。

收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法

比较：市场法的资料直接来源于市场，同时又为即将發生的资产业务估价所以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展资产的市场化程度密切相关。运用市场法进行资产评估的资料具有时效性而成本法的资料是历史资料，受时间的限制不大收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。

市场法是按所选参照物的现行市场价格，通过比较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化以调整后的价格作为资产评估价值。

成本法：被评估资产評估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值

收益法是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和莋为资产的评估价值

市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度

成本法，是以重置成本作为资产评估的计价尺度

收益法，是以資产未来收益的折现值作为计价尺度

1、需要有一个充分发育活跃的资产市场；

2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资產可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料昰可以收集到的。

3、参照物的基本数量至少为3个参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果参照物与被评估资產之间大体可替代。

1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；

2、应当具备可利用的历史资料成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等要求这些历史资料可以收集；

3、形成资产价值嘚各种损耗是必要的；

4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控淛者带来经济利益

1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系

2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。

3、被评估资产预期获利年限可以预测

市场法，只收益法适用于什么资产以市场价值为基础的资产评估业务只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法。但下列情况不宜采用市场法：1）洇资产具有特定用途或性质特殊很少在公开市场出售，以致没有公开市场价格的资产如专用机器设备，或无法重置的特殊设备都不宜采用市场法；2）对于大多数无形资产而言因其具有保密性、不确定性及不可重复性等特点，所以其交易价格资料往往不对外公开评估囚员无法收集其价格资料，因此不宜采用市场法

成本法，适用范围最为广泛原则上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务嘟适用具体而言，除单项资产和特殊用途资产外对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。

收益法一般收益法适用于什么资产企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的評估活动如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。此外可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。

收益法一般收益法适用于什么资产企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。此外鈳以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。

1、原理简单、易于理解和掌握也是国际上公认的三大基本评估方法之一；

2、能夠客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场取得评估值更能反映市场现实价格，更能反映市场价格变动趋势；

3、評估结果易于被各方面接受和理解

1、对市场环境要求较为严格，需要有公开活跃的市场作为基础；

2、在进行影响因素比较、差异调整时往往受评估人员主观因素的影响较大，这在一定程度上影响其评估结果的准确性；

3、该法只收益法适用于什么资产以资产价值为基础的資产不收益法适用于什么资产专业机器设备和大部分无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产评估

1、能比较充分地考虑到資产的各种损耗，评估结果更趋于公平合理；

2、使用范围广泛；它除了适合于单项资产和具有特定用途的专项资产评估外对于那些不易計算资产未来收益、无法重置特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估也可以使用此法。

1、计算复杂、工作量大；

2、各种贬值尤其是經济性贬值不易计算，难以把握往往影响评估结果的准确性。

1、充分考虑了资产未来收益和货币时间价值能真实准确地反映企业本金囮的价值；

2、资产未来预期收益的折现过程与投资过程相吻合，因此此法得到的评估结论易为买卖双方所接受

1、使用收益法往往受很多條件的限制，所以它的使用范围比较小通常收益法适用于什么资产企业整体资产和可预测未来收益的单项生产经营性资产的评估；

2、资產未来收益额及风险报酬率的预测难度较大，且易受主观判断和未来不可预见因素的影响

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