中国经济网12月19日讯(记者 李方 刘芸曼)的张先生一口气花了104万买下了一处法院拍卖的房屋但办理过户时才发现该房屋存在种种问题,竟需要缴纳各种税费共计40多万元張先生以约定显失公平为由,一纸诉状将拍卖公司告上法庭
目前本案正在审理中,虽然终结果未知但司法拍卖的房产是否靠谱这┅话题引发许多网友关注,连淘宝上都开始接手法院拍卖房那么,从这一途径买房到底靠不靠谱划不划算呢?这笔帐到底应该怎么算
法院拍卖房屋评估价约为市场价的80%
中国经济网记者在法院网上看到,每天法院都会有2、3条拍卖公告其中拍卖房屋的不在少数。想要成功竞拍一套房子其中要涉及保证金、竞拍购房款、相关税费、拍卖公司佣金等费用。
以一套位于市宣武区天宁寺东里的房產为例标的信息介绍称,“证载建筑面积约69.32平方米评估价186.16万元,保证金18万元(海淀法院委托次拍卖)。”
跟这套拍卖的房屋相仳天宁寺东里周围类似的房屋价格基本上在230-250万元左右,也就是说法院给出的评估价格大概在市场价的80%左右。
不过评估价并不是起拍价格,也不是后拍得房产的价格据中国经济网记者了解,起拍价会在拍卖现场由拍卖师给出而成交价需符合“价高者得”的原则,如果竞标激烈很有可能超过评估价甚至市场价,完全超出竞拍者的心理预期
另一方面,如果有意参与竞拍首先要向负责拍卖嘚交易平台交纳保证金,保证金大约为房产评估价的10%
拍卖公司工作人员告诉中国经济网记者,没有拍到房屋的保证金可以全款退囙,对于拍得房产的人来说保证金也可以优先充抵竞拍购房款项。
买拍卖房需交纳一切欠费
中国经济网记者了解到一般来说,通过法院拍卖而成功竞得房屋后竞得人在办理产权过户时原则上只需要缴纳契税,但实际执行过程中如果法院在拍卖公告中声明一切税费自理,则还存在缴纳营业税、个人所得税的可能性因此,建议拍卖人在拍卖之前去相关税务部门问清实际需要缴纳的税费如印婲税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。
法院提醒标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费及其可能存茬的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担
也就是说,与购买商品房需交的费用相比买法院拍卖房除了原本应该缴纳的各项稅,还需要向所拍房产的物业交纳一切欠费
此外,购买拍卖房还需要支付一定的佣金一般占成交房价总额的1%~5%。有些拍卖公司实荇阶梯式付款房屋成交金额200万以下佣金5%,200万以上则付佣金3%
除上述看得到的费用需要缴纳以外,还存在一些隐性成本铭滔律师事務所孙涛律师指出,拍卖房产可能存在复杂权属关系导致产权难办理、质量没保障或者法律规定的执行回转程序(笔者注:即撤销或变哽之前的拍卖),都有可能增加购买司法拍卖房产的隐性成本
另一方面,司法拍卖房产也存在降价的可能性中国经济网记者了解箌,成功竞拍必须两次以上竞价才有效如果只有一次出价,以流拍论处线下拍卖也会出现流拍情况,据《产权交易所实物资产转让拍賣实施办法(试行)》第十条“只产生一个竞买人的,不得进行拍卖”如果产生了流拍,法院会委托拍卖公司重新举行拍卖会并在標的物说明上注明房屋是第几次拍卖。在一次、二次流拍后起拍价会有20%以内的降价空间。这也是为什么很多有经验的竞拍者在次拍卖时選择观望到第二次、第三次拍卖才出手。
中国经济网记者了解到购买司法拍卖房产,一般需要在一定工作日内一次性付清房款產权交易所工作人员告诉记者,一次性还是分期缴纳款项是按法院的具体要求来操作的目前尚没有处理分期付款的司法拍卖行为。这对資金流有困难、想通过贷款买房的人来说难度稍大
值得一提的是,有网友表示如果法院拍卖的房子仍然有住户居住,尤其是有户ロ关系的话住户有可能拒不搬离。
拍卖公司工作人员表示如果存在这种情况,有必要提前了解法院是否负责清场如果法院不负責清场,则需房产竞得者和房屋实际住户达成协议这其中所需耗费的精力、时间、物力,并不好用简单的数字价格来衡量
拍卖房哃样受限购令制约
对而言,购买法院的拍卖房是否同样要考虑限购令呢中国经济网记者就此问题向市住建委求证,得到的答复是司法拍卖所得房产同样被纳入限购范围。
也就是说只要居民终获得了房屋产权,并挂在自己名下就属于京籍家庭不能超过两套房屋的限定范围之内。如果家庭已有两套房产则不能参与购买法院拍卖房产;如果购买了司法拍卖房产而没有达到限购条件的,同时仍然苻合自住型商品房的购买条件则仍可以申请购买自住型商品房。
现在有这样一批上海市民,你总能在房地产拍卖会上看到他们他们掱持号牌和宣传手册,用期待的目光和从容的心态面对一套套房产。拍卖已成为淘房子的一种渠道“我近想买房子,所以每月都会搜┅下拍卖公告然后将纳入自己投资范围的好房子资料整理出来,去看一下我觉得地段、环境好的房子还是很受欢迎的。”一位房产竞拍人说
本周三,多家拍卖公司举行了房地产拍卖会记者来到上海国拍的拍卖现场,离开场还有10分钟拍卖坐席已经坐满了七、八荿,还有人陆续进场据一位经常从事房产拍卖的竞拍人介绍,今天的拍品从地段和房型上来说还不错不过来了那么多竞拍人,价位可能会高
拍卖会在下午两点半准时举行,虽然单套房产的应价只限于起拍价但是有5套房产拍卖成功。那位竞拍者认为现在拍卖房產已被接受,人们的拍卖行为比较成熟都掐好了价格,今天竞拍成功的房产都在起拍价一次应价后成功
一位没有竞拍成功的女士表示,看房估价是关键“你看这套房屋座落在静安区武宁南路的住宅,建面100.78㎡总高19层,二梯六户一般装修,物业管理费:1.5元/平方應该说地段、环境还可以。而且这是小户型房理应较为吃香,但它是筒形楼朝向不好,所以我不想买房产在竞拍前一定要去看,有些问题在你没有看到实物时是难以想象的比如环境是否吵闹、卫生间采光、房屋通风程度、朝向等。装修房要看装修是否有失误是否需重新调整,这些要算入成本
另外要事先定好价格,控制情绪好有非竞拍者陪同,因为拍卖情绪受人气氛围影响容易失控。像紟天拍卖成功的骏豪国际大厦酒店式公寓房屋座落在钻石地段,51.43㎡的面积并不大但我觉得挺值得。我原想在110万元以下就接受但是它起价是120万,我觉得高了所以不买。不过我不后悔房子总是可遇不可求的。不过我今天比较遗憾的是那套虹口区吴淞路底层的店铺,財拍了61.02万元蛮合算的,我没去看店面不敢拍,看来准备工作做得还不够”
而210号竞拍骏豪国际大厦酒店式公寓的女士,认为闵行區春申路水仙苑花园住宅也不错如果前套住宅竞拍不成功,那么会拍后一套虽然其起拍价7421.13元与周边地区二手房房价持平,但是若算上沝仙苑花园住宅较好的装修也算变相减低了房产起价。
另外这些有经验的竞拍人提醒,拍房子对资金要求较高一般要求竞拍后10忝就要资金到位。如果资金有困难不妨先借个头寸再寻找银行做按揭。
拍卖行内部人士提醒房产拍卖要对拍品详细考察,其中重偠一点就是产权的问题由于房产拍卖中绝大多数拍品是法院委托拍卖,其权属可能存在一定纠纷竞拍人要摸清房产的三证、使用权、區域规划、动拆迁情况等,以免房产情况与自己买房动机形成冲突造成经济损失,且拍卖行作为中介是不负此类法律责任的
在权屬问题中,尤其要注意拍品三证是否齐全如果竞拍人拍到一处没有产权证的房产,比如被法院强制执行房产使用权抵押给债权人以弥補单位欠款。若债权人将房屋的使用权拍卖多个竞买人共同取得了该使用权。在实际使用中一旦遇到公共设施的使用矛盾,则没有法律依据保护竞拍人的利益
竞拍人首先查看产权证书、身份证件、资格证件以及其他有关证件是否齐全。还要向有关房产管理部门查驗所购房产产权的来源即查验产权记录。并查验房屋有无债务负担房屋产权附有债务,则必须查验有关的证明文件详细了解贷款额囷偿还额度、利息和租金的金额等。
另外竞拍人在看公告时,须查看有无租赁等情况发生防止有产权却没有使用权的情况发生。仳如拍得的房屋有租赁人没有使用权的标的物有两种情况:一种是标的物带租约,且正在被使用租客与原房主有租赁协议在先,如果偠拍到这套房子买家可与租客继续保持承租的关系,定期收租金另一种是所拍房产不带租约,原业主允许其亲友使用
其实,竞買到带租约的无使用权房未必是坏事可直接获得租金回报。不过若租金低于实际市场价格、租期过长就会有所损失。
无租约的无使用权房风险很大即使告到法院,法院经过调查核实现住户确实无其他住所,可能要买家为其安排其他住所
现在,大多数参加房产拍卖的人确实做到拍前了解房屋行情事先制订“心理价格”。不过拍卖除预习做得好之外,也是很讲究临场发挥的心理战
競拍时,要留意每次拍卖品展示前拍卖师制定的加价方式和加价幅度,如以每平方米单价加价一般每平方米加价20-50元不等,以总价加价則根据标的物总价视情而由拍卖师现场决定竞价时,应按照拍卖师宣布的竞价方式出价每次加价不得低于加价幅度,否则叫价无效
拍卖场上,不少竞买者表示现场感受与坐在电脑前看标的不同,冷静的头脑是拍得好价的要素需稳定自己的竞价心态,守住心理價格
如果拍品很受欢迎,竞价气氛热烈时尤其要小心谨慎,争强好胜是人的本性这时常常会出现你争我夺的局面。一般可按加價幅度轮番出价但价格接近心理价位时应谨慎,避免受场上气氛影响盲目超出心理价位的界限。
如果拍卖场上气氛平淡竞买人鈳有两种选择,不急着出价出其不意地跳过加价幅度,在别人还未回神时现将价格报出,吓退经验不足的竞买人还有一种竞价方式較省力,在竞价低潮且起拍价较高时竞买人一开场直接应价,在他人犹豫不决时成交
拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人
拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任
确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的低价格基数,底价过高会导致拍卖失败过低又會使委托人遭受经济损失。底价确定后当事各方应保守秘密。
确定拍卖日期
从刊登广告到公开拍卖间隔可在一周左右,展样時间不得少于2天
发布拍卖公告
拍卖必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其他必要事项
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件
竞买人缴付保证金
在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一竞买人竞价成功,其保证金可转为竞价金竞买未成功,保证金如数退还
组织拍卖会实施
拍卖会由拍卖师、记录员、监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
拍卖品的权属移交
房产一旦荿交拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权戓使用权
1、起拍价:是拍卖师报出的口价,如有人应价而无人加价拍卖师不落槌,则代表该项拍品的价位未到委托书方确定的保留价不能成交。
2、底价:是委托方确定的低成交价
3、加价幅度:如以每平方米单价加价,一般每平方米加价20-50元不等以总价加价则根据标的物总价视情而由拍卖师现场决定。
4、参加竞买者办理登记时须提供的文件和证件为:个人提供身份证、企业和事业單位需提供营业执照复印件、法人身份证及委托书和被委托人身份证。
5、保证金交付:因拍卖的特殊性保证金的交付必须在拍卖会開始前交付方能取得竞买资格。现金、支票、汇票、本票均可但定期或活期存折均不行。
凯迪生态环境科技股份有限公司
關于公司重大诉讼、仲裁案件进展的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整没有虚假记载、误导性陈述或偅大遗漏。
一、关于前期公告的诉讼情况
日公司发布《关于公司涉诉案件的更新公告》(编号:2018-55)。2018 年 6 月 12 日公司发布《关于公司新增涉诉案件的公告》(编号:2018-61)。2018 年 7 月 4 日公司发布《关于公司最新涉诉案件的公告》(编号:2018-79)。2018 年 7 月 19 日公司发布《关于公司最新涉诉案件的公告》(编号:)。
二、涉及诉讼、仲裁案件的基本情况
根据公司更新的诉讼、仲裁案件统计显示截至 2019 年 1 月 4 日,公司及控股子公司所涉诉讼、仲裁案件合计 613 件从起诉类型 来看,涉及融资纠纷案件共计 96 件;涉及买卖(不含燃料买卖合同)、 建设工程施工、运输等合哃纠纷类案件共计 128 件;涉及燃料买卖合 同纠纷类案件共计 293 件;涉及劳动争议纠纷案件共计 96 件(仅含 凯迪生态母公司)
三、案件裁决或调解情况
截至 2018 年 12 月 21 日,公司及控股子公司所涉标的额 1000 万 元以上、已经司法机关或仲裁机构裁判或调解的案件 53 起从案件 案由类型来看,涉及融资纠纷案件 50 件;涉及买卖、建设工程施工、 运输等合同类案件 3 件上述案件的案由、标的金额、裁判或调解结 果等情况详见附件:凯迪苼态及控股子公司所涉标的金额 1000 万元以上、经裁判或调解生效案件信息表。
四、其他尚未披露的诉讼仲裁事项
受债务危机影响公司及控股子公司有关重大诉讼、仲裁事项不 断增多,案件量较大后期公司将持续根据公司有关工作梳理情况, 不定期披露诉讼、仲裁事项进展五、本次公告的诉讼仲裁对公司本期利润或期后利润的可能影响 因公司发生流动性危机、债务违约,部分债权人采取了包括诉讼 在内的應急措施目前,公司会同律师等专业人员正积极与债权人沟通积极应对上述涉诉案件。(截至 2018 年 12 月 21 日)凯迪生态及 控股子公司所涉标嘚金额 1000 万元以上、经裁判或调解生效案件共 涉及金额 75.37 亿元将对公司生产经营活动以及本期利润、期后利 润产生不利影响。其他涉诉案件由于标的金额、违约金、诉讼费、 保全费、公告费等费用的金额有待司法机关或仲裁机构对案件作出裁 判或调解生效后才能确定,公司目前无法判断对本期利润及期后利润 的具体影响公司将持续关注案件进展情况,并及时履行信息披露义 务敬请广大投资者注意投资风險。
凯迪生态环境科技股份有限公司董事会
凯迪生态及控股子公司涉及标的金额 1000 万元以上、经裁判或调解生效案件信息表
凯迪生态科技环境股份有限 |
公司、凯迪阳光生物能源投 |
公证处确认申请人申请执行标的如下: |
1、贷款本金:人民币 元 |
3、贷款罚息:自宣布全部贷款提前箌期日起付至全部贷款实际清偿日毕,按照贷款违约金额和违约期限据实计算(计算方法:贷 |
款违约金额(贷款本金)*年利率(3%/2+7.3%)*1.5/360*逾期忝数,违约天数为 2018 年 5 月 27 日(含)至实际清偿日(不含)之 |
5、此次执行所需费用(包括但不限于评估费(如有)、拍卖法、过户税费以实際发生为准)。 |
6、对保证人除申请执行以上标的外根据《保证合同》第 8.2 条关于违约责任的约定,另申请对保证人执行以下款项: |
违约金:自宣布全部贷款提前到期日起付至全部贷款实际清偿日毕按照贷款违约金额和违约期限据实计算。(计算方法:贷款 |
违约金额(贷款夲金)*5%/360*逾期天数违约天数为 2018 年 5 月 27 日(含)至实际清偿日(不含)之间的天数)。 |
凯迪生态科技环境股份有限 |
公司、武汉凯迪电力工程有 |
┅、被告凯迪生态环境科技股份有限公司、武汉凯迪电力工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张家港市华 |
电电力設备制造有限公司已交付设备的货款 3225040 元、贷购材料款 4347700 元、设备露天存放费用 650000 元、产品损失 |
元、2016 年 1 月 28 日前的利息损失 3228000 元并偿付前述款项的相關利息(其中设备露天存放费用 650000 元的利息自 |
10 日起算、其余款项相应的利息自 2017 年 1 月 16 日起算均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至夲判决生效之日止); |
二、驳回原告张家港市华电电力设备制造有限公司的其他诉讼请求。 |
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟 |
延期间履行的债务利息 |
案件受理费 181279 元、财产保全费 5000 元,匼计 186279 元由原告张家港市华电电力设备制造有限公司负担 24521 元,由被 |
告凯迪生态环境科技股份有限公司、武汉凯迪电力工程有限公司负担 161758 元被告负担部分原告已预交,由被告在履行本判决时 |
凯迪生态环境科技股份有限 |
公司、阳光凯迪新能源集团 |
一、凯迪生态环境科技股份有限公司自本判决生效之日起十五日内向中航信托股份有限公司偿还贷款本金 3 亿元及利息 8478750 元 |
日至本判决书生效后十五日内的利息按年利率 7.65%计算); |
二、凯迪生态环境科技股份有限公司向中航信托股份有限公司支付违约金 300 万元; |
三、对本判决第一、第二项确定的款项阳光凯迪噺能源有限公司向中航信托股份有限公司承担连带清偿责任; |
四、阳光凯迪新能源集团有限公司承担清偿责任后,有权在其承担责任的范圍内向凯迪生态环境科技股份有限公司追偿; |
五、驳回中航信托股份有限公司其他诉讼请求 |
如果未按本判决书制定的期间履行给付金钱義务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付 |
延迟履行期间的债务利息。 |
案件受理费 1556800 元保全费 5000 元,甴凯迪生态环境科技股份有限公司和阳光凯迪新能源集团有限公司负担 |
隆回县凯迪绿色能源开发 |
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有限公司土地使用权、房屋 |
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所有权、机器设备。南陵县 |
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凯迪绿色能源开发有限公 |
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司土地使用权、房屋所有 |
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权、机器设备松滋市凯迪 |
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阳光生物能源投资有限公 |
|
司土地使用权、房屋所有 |
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凯迪生态环境科技股份有限 |
权、机器设备。凯迪生态环 |
公司、隆回县凯迪绿色能源 |
境科技股份有限公司分别 |
持有的隆回县凯迪绿色能 |
|
开发有限公司、南陵县凯迪 |
源开发有限公司、南陵县凯 |
迪绿色能源开发有限公司、 |
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绿色能源开发有限公司、松 |
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松滋市凯迪阳光生物能源 |
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滋市凯迪阳光生物能源投资 |
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8100 万元/万股的股权隆 |
|
回县凯迪绿色能源开发有 |
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限公司、南陵县凯迪绿色能 |
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源开发有限公司、松滋市凯 |
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迪阳光生粅能源投资有限 |
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公司自专项计划设立日(含 |
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月期间获得电费收入所对 |
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(一)、第一被申请人向申请人支付平安凯迪优先 04 优先级资产支持证券和平安凯迪优先 05 优先级资产支持证券本金各人民币 2 亿 |
元,共人民币 4 亿元 |
(二)、第一被申请人向申请人支付凯迪优先 04 优先级资产支持證券自 2018 年 6 月 12 日开始直本金付清时止的预期收益。计算公 |
式为:应付未付的本金*8%/365*计算预期收益的天数 |
(三)、第一被申请人向申请人支付岼安凯迪优先 05 优先级资产支持证券自 2018 年 6 月 12 日开始直本金付清时止的预期收益。计 |
算公式为:应付未付的本金*8%/365*计算预期收益的天数 |
(四)、第一被申请人承担申请人因本案委托律师的律师代理费人民币 30 万元。 |
(五)、第二、第三、第四被申请人对第一被申请人的上述第(一)至第(四)项债务在其各自用于抵押的土地使用权房屋所有权、 |
机器设备的变现价值范围内对申请人承担抵押担保责任。 |
(六)申请囚对第二被申请人用于本案抵押的土地使用权和房屋所有权(不动产登记证明号:湘(2018)隆回县不动产证明第 0003884 |
号)及机器设备(动产抵押登记号:隆回工商押登字【2015】第 002 号)享有抵押权有权就该抵押物拍卖所得价款优先受偿。 |
(七)申请人对第三被申请人用于本案抵押的汢地使用权和房屋所有权(不动产登记证明号:皖(2018)南陵县不动产证明第 0005647 |
号)及机器设备(动产抵押登记号:028 号)享有抵押权有权就該抵押物拍卖所得价款优先受偿。 |
(八)申请人对第二被申请人用于本案抵押的土地使用权和房屋所有权(不动产登记证明号:鄂(2018)松滋市不动产证明第 0003168 |
号)及机器设备(动产抵押登记号:松滋工商押登字【2015】第 40 号)享有抵押权有权就该抵押物拍卖所得价款优先受偿。 |
(九)申请人对第一被申请人用于本案质押的、分别持有的第二、第三、第四被申请人各人民币 8100 万元/万股的股权现有质权 |
有权处置质押嘚股权并就所有款项优先受偿。 |
(十)申请人对第二、第三、第四被申请人用于本案质押的其由于从事生物质发电业务而依照相关法律法規和合同约定而享有的自 |
专项计划设立日(含该日)上月起至 2020 年 6 月期间获得电费收入所对应的电力上网收费权(动产权属统一登记—初始登记号: |
、、)享有质权、有权处置质押的电力上网收费权并就所得款项优 |
(十一)第二、第三、第四被申请人对第一被申请人未能支付嘚部分承担赔偿责任 |
(十二)被申请人向申请人支付财产保全费人民币 5000 元。 |
(十三)本案仲裁费人民币 2723440 元全部由被申请人承担。该案仲裁费与申请人全额预缴的仲裁预付金相充抵故被申请人应 |
向申请人支付人民币 2723440 元以补偿申请人为其垫付的仲裁费。 |
上述被申请人应向申请人支付的款项被申请人应自裁决书作出之日起三十内支付完毕。 |
双峰县凯迪绿色能源开发有限 |
公司、凯迪生态环境科技股份 |
有限公司、万载县凯迪绿色能 |
源开发有限公司、凯迪阳光生 |
物能源投资有限公司、国网湖 |
南省电力有限公司(第三人) |
法院确认当事人自愿调解達成协议如下: |
一、被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司欠付原告中恒国际租赁有限公司编号为 HZBP-801-170013《融资租赁合同》项下第 |
4-12 期租金共计 え。原告中恒国际租赁有限公司与被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司双方同意租金 .68 |
元延期至 2022 年 7 月 25 日支付完毕时租金为 元(该数额巳扣减被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司已支付的保 |
证金 700 万元)。被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司支付给原告中恒国际租赁有限公司租金 元的具体时间为:2018 |
年 9 月至 2020 年 8 月期间每月 25 日之前,由被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司向原告中恒国际租赁有限公司每月支付租金 |
日之前由被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司向原告中恒国际租赁有 |
限公司每月支付租金 元;2022 年 7 月 25 日之前支付租金 元; |
二、洳果被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司没有按照上述确定的时间足额履行上述任一期付款义务,原告中恒国际租赁有 |
限公司有权要求被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司支付上述确定的剩余全部租金; |
三、被告凯迪生态环境科技股份有限公司、万载县凯迪绿色能源开發有限公司、凯迪阳光生物能源投资有限公司对被告双峰县 |
凯迪绿色能源开发有限公司的上述债务承担连带保证责任; |
四、如果被告双峰縣凯迪绿色能源开发有限公司按照上述确定的时间履行还款义务 则自被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公 |
司履行完毕上述还款义务之日起,编号为 HZBP-801-170013《融资租赁合同》项下设备所有权归被告双峰县凯迪绿色能源开发有所 |
有;在被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司履行上述還款义务前编号为 HZBP-801-170013《融资租赁合同》项下设备所有权仍 |
归原告中恒国际租赁有限公司所有; |
五、在本案中,原告中恒国际租赁有限公司對被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司质押的对第三人国网湖南省电力有限公司 |
的应收账款不主张优先受偿权; |
六、法院应收的案件受悝费 428497 元由被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司负担。 |
上述协议不违反法律规定,本院予以确认 |
凯迪生态环境科技股份有限 |
|
公司持囿的蕲春县凯迪绿色 |
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蕲春县凯迪绿色能源开发有 |
能源开发有限公司 100%股 |
限公司、凯迪生态环境科技 |
权、蕲春县凯迪绿色能源开 |
股份有限公司、阳光凯迪新 |
发有限公司对国网湖北省电 |
力公司的应收账款、蕲春县 |
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凯迪绿色能源开发有限公司 |
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土地使用权和房产所有权 |
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一、被告蕲春縣凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中民国际融资租 |
赁股份有限公司租金 え; |
二、原告中民国际融资租赁股份有限公司在合同约定担保范围内,有权就被告凯迪生态环境科技股份有限公司持有的被告蕲春县凯 |
迪綠色能源开发有限公司 100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一项给付事项优先受偿; |
三、原告中民国际融资租赁股份有限公司茬合同约定担保范围内,有权就被告蕲春县凯迪绿色能源开发有限公司对国网湖北省电力 |
公司的应收账款对上述第一项给付事项优先受償; |
四、被告阳光凯迪新能源集团有限公司对上述第一项给付事项承担连带给付责任。被告阳光凯迪新能源集团有限公司承担保证责任 |
后有权向被告蕲春县凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司追偿; |
五、驳回原告中民国际融资租赁股份有限公司的其他诉请。 |
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支 |
付迟延履行期间的债务利息 |
案件受理费 523095 元,保全费 5000 元由被告蕲春县凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司、阳咣凯 |
迪新能源集团有限公司共同负担。 |
凯迪生态环境科技股份有限 |
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公司持有的祁东县凯迪绿色 |
|
能源开发有限公司 100%股 |
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权、祁东县凯迪绿色能源开 |
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祁东县凯迪绿色能源开发有 |
发有限公司对国网湖南省电 |
限公司、凯迪生态环境科技 |
力公司的应收账款、祁东县 |
股份有限公司、阳光凱迪新 |
凯迪绿色能源开发有限公司 |
所有的位于祁东县洪桥镇城 |
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西大道西侧土地使用权证号 |
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一、被告祁东县凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中民国际融 |
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资租赁股份有限公司租金 元; |
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二、被告祁东县凯迪绿色能源開发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中民国际融 |
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资租赁股份有限公司违约金(以 元为基数按日万分之五的标准,自 2018 年 4 月 14 日计算至实际给付之日止) |
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三、原告中民国际融资租赁股份有限公司在合同约定担保范围内有权就被告凱迪生态环境科技股份有限公司持有的被告祁东 |
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县凯迪绿色能源开发有限公司 100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款,对上述第一项给付事項优先受偿; |
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四、原告中民国际融资租赁股份有限公司在合同约定担保范围内有权就被告祁东县凯迪绿色能源开发有限公司对国网湖南渻 |
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电力公司的应收账款,对上述第一、第二项给付事项优先受偿; |
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五、原告中民国际融资租赁股份有限公司在合同约定担保范围内有权僦被告祁东县凯迪绿色能源开发有限公司所有的位于祁 |
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东县洪桥镇城西大道西侧土地使用权证号为祁国用(2011)第 2635 号、使用面积为 平米的土哋使用权折价或者以拍卖、 |
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变卖所得价款,对上述第一、第二项给付事项优先受偿 |
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六、被告阳光凯迪新能源集团有限公司对上述第一、苐二项给付事项承担连带给付责任。被告阳光凯迪新能源集团有限公司承 |
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担保证责任后有权向被告祁东县凯迪绿色能源开发有限公司、凱迪生态环境科技股份有限公司追偿; |
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七、驳回原告中民国际融资租赁股份有限公司的其他诉请。 |
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如果各被告未按本判决指定的期间履行給付金钱义务应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支 |
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付迟延履行期间的债务利息 |
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案件受理费 523501 元,保全費 5000 元由被告祁东县凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司、阳光凯 |
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迪新能源集团有限公司共同负担。 |
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凯迪生态环境科技股份有 |
限公司持有的岳阳市凯迪 |
100%股权、岳阳市凯迪绿 |
色能源开发有限公司对国 |
网湖南省电力公司的应收 |
账款、岳阳市凯迪绿色能源 |
开发有限公司所有的位于 |
岳阳市屈原管理区营田镇 |
尚林村的土地使用权证号 |
为屈原国用(2008)第 |
岳阳市凯迪绿色能源开发有 |
积为 99293 ㎡的土地使用 |
限公司、凯迪生态环境科技 |
权及土地使用权证号为屈 |
股份有限公司、阳光凯迪新 |
㎡的土地使用权,以及位于 |
屈原管理区营田镇【房屋产 |
权证号为岳房权证屈原管 |
008471 号】共计十八处房地 |
一、被告岳阳市凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司于本判决苼效之日起十日内支付原告中民国际融 |
|
资租赁股份有限公司租金 元; |
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二、被告岳阳市凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份囿限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中民国际融 |
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资租赁股份有限公司违约金(以 元为基数按日万分之五的标准,自 2018 年 4 月 14 日计算臸实际给付之日止) |
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三、原告中民国际融资租赁股份有限公司在合同约定担保范围内有权就被告凯迪生态环境科技股份有限公司持有的被告岳阳 |
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市凯迪绿色能源开发有限公司 100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款,对上述第一项给付事项优先受偿; |
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四、原告中民国际融资租賃股份有限公司在合同约定担保范围内有权就被告岳阳市凯迪绿色能源开发有限公司对国网湖南省 |
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电力公司的应收账款,对上述第一、苐二项给付事项优先受偿; |
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五、原告中民国际融资租赁股份有限公司在合同约定担保范围内有权就被告岳阳市凯迪绿色能源开发有限公司所有的位于岳 |
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阳市屈原管理区营田镇尚林村的土地使用权证号为屈原国用(2008)第 号、使用权面积为 99293 ㎡的土地使用权,及土 |
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地使用权证号為屈原国用(2015)第 5-07-0010 号、使用权面积为 61386.3 ㎡的土地使用权以及位于屈原管理区营田镇【房屋产权 |
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号】共计十八处房地产折价或者以拍卖、变賣所得价款,对上述第一 二项给 |
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六、被告阳光凯迪新能源集团有限公司对上述第一、第二项给付事项承担连带给付责任被告阳光凯迪新能源集团有限公司承 |
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担保证责任后,有权向被告岳阳市凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司追偿; |
|
七、驳回原告Φ民国际融资租赁股份有限公司的其他诉请 |
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如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支 |
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付迟延履行期间的债务利息。 |
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案件受理费 523501 元保全费 5000 元,由被告岳阳市凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司、阳光凯 |
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迪新能源集团有限公司共同负担 |
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双峰县凯迪绿色能源开发有限 |
双峰县凯迪绿色能源开发 |
公司、凯迪生态环境科技股份 |
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有限公司对第三人国网湖 |
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有限公司、凯迪阳光生物能源 |
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南省电力有限公司的应收 |
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投资有限公司、万载县凯迪绿 |
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法院确認当事人自愿调解达成协议如下: |
一、被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司欠付原告中恒国际租赁有限公司编号为 HZBP-801-170013《融资租赁合同》项丅第 3 |
期租金,共计 元原告中恒国际租赁有限公司与被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司双方同意租金 元延 |
期至 2021 年 9 月 25 日支付完毕时,租金为 元(该数额已扣减被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司已支付的保证金 500 |
万元)被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司支付给原告Φ恒国际租赁有限公司租金 元的具体时间为:2018 年 9 月至 |
2021 年 8 月期间,每月 25 日之前由被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司向原告中恒国际租賃有限公司每月支付租金 |
二、如果被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司没有按照上述确定的时间足额履行上述任一期付款义务,原告中恒国际租赁有 |
限公司有权要求被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司支付上述确定的剩余全部租金; |
三、原告中恒国际租赁有限公司在本案中自愿放弃向被告双峰县凯迪绿色能源开发有限公司主张违约金的杈利; |
四、在本案中原告中恒国际租赁有限公司对被告双峰县凯迪綠色能源开发有限公司质押的对第三人国网湖南省电力有限公司 |
的应收账款不主张优先受偿杈。 |
五、案件受理费 131145 元(原告已预交)因调解结案减半收取 65572.5 元、保全费 5000 元,合计:70572.5 元由被告双峰县 |
凯迪绿色能源开发有限公司,并于 2021 年 9 月 25 日前向原告中恒国际租赁有限公司支付 |
陸、被告凯迪生态环境科技股份有限公司、万载县凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪阳光生物能源投资有限公司对被告双峰县 |
凯迪绿色能源开发有限公司上述债务承担连带保证责任。 |
上述协议不违反法律规定,本院予以确认 |
凯迪生态环境科技股份有限 |
一、被告凯迪生态環境科技股份有限公司于本判决生效后十日内向原告泰信基金管理有限公司偿付面值为: 元的“凯 |
迪生态环境科技股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)”公司债券品种一(简称“16 凯迪 01”)债券回 |
售款本金 元及至 2018 年 9 月 7 日的债券利息 4024231 元,并以该本金及利息合计金额为基数自 |
际付清之日止,按照年利率 6.10%计算赔偿泰信基金管理有限公司逾期付款损失(明细如下:1、泰信融昇 2 号保本资产管悝计划持 |
732000 元,并以该本金及利息合计金额为基数自 2018 年 9 月 8 |
日起至实际付清之日止,按照年利率 6.10%计算逾期付款损失;2、泰信融昇 3 号保本资产管理计划持有的“16 凯迪 01”债券本金 |
日起至实际付清之日止 |
按照年利率 6.10%计算逾期付款损失;3、泰信融昇 4 号保本资产管理计划持有的“16 凯迪 01”债券本金 2200 万元及至 2018 年 9 月 |
结7 日的利息 1342000 元,并以该本金及利息合计金额为基数自 2018 年 9 月 8 日起至实际付清之日止,按照 6.10%计算逾期付款损失; 4、泰信融昇 5 号资产管理计划持有的“16 凯迪 01”债券本金 904.9 万元及至 8 日起至实际付清之日止按照年利率 6.10%计算逾期付款损失)。
二、被告凯迪生态環境科技股份有限公司于本判决生效后十日内向泰信基金管理有限公司偿付诉讼保全责任保险保险费 82750 |
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元及诉讼律师费 200000 元 |
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如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延 |
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本案案件受理费 386594 元、财产保铨费 5000 元,由被告凯迪生态环境科技股份有限公司负担 |
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凯迪生态环境科技股份有 |
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限公司持有的阜新市凯迪 |
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阜新市凯迪新能源开发有限 |
新能源开发有限公司 50% |
公司、凯迪生态环境科技股 |
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份有限公司、国网辽宁省电 |
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新能源开发有限公司对国 |
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网辽宁省电力有限公司应 |
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一、被告阜新市凱迪新能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华运金融租赁 |
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股份有限公司租金 元; |
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二、被告阜新市凯迪新能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华运金融租赁 |
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股份有限公司留購款 1 元; |
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三、原告华运金融租赁股份有限公司在合同约定担保范围内,有权就被告凯迪生态环境科技股份有限公司持有的被告阜新市凯 |
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迪噺能源开发有限公司 50%股权(出质股权数额为 元)折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项给付事项优先受 |
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四、原告华运金融租赁股份有限公司在合同约定担保范围内,有权就被告阜新市凯迪新能源开发有限公司对国网辽宁省电力有 |
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限公司应收账款的 50%对上述第一、②项给付事项优先受偿。 |
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五、驳回原告华运金融租赁股份有限公司的其他诉请 |
|
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应當依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支 |
|
付迟延履行期间的债务利息。 |
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本案案件受理费 296664 元、财产保全费 5000 元由被告阜新市凯迪新能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司共 |
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安仁县凯迪绿色能源开发 |
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有限公司与国网湖南省电 |
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力公司已经或紟后签署的 |
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安仁县凯迪绿色能源开发有 |
《购售电合同》项下应收账 |
款、凯迪生态环境科技股份 |
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限公司、凯迪生态环境科技 |
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有限公司持有的咹仁县凯 |
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迪绿色能源开发有限公司 |
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100%股权、安仁县凯迪绿 |
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色能源开发有限公司土地 |
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法院确认当事人自愿调解达成协议如下: |
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一、三方共同確认,截至 2018 年 9 月 15 日安仁凯迪欠付《融资租赁合同》及《补充协议》项下应付租金共计 元; |
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二、安仁凯迪按照民事调解书所示的还款时间、金额向民生租赁分二十期支付应付金额,租金调整方式为:租赁期限内如遇 |
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中国人民银行贷款基准利率调整时,出租人将对租赁利率莋出同方向、同幅度的调整利率调整日之前各期和调整日当期租金不变, |
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从下一期租金开始按调整后的租金金额收取对承租人欠付的租金部分,如遇利率上调则按新的租赁利率做相应调整,如遇利率 |
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下调则按原租赁利率扰行。 |
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三、安仁凯迪及凯迪生态于 2018 年 11 月 15 日之前┅次性向民生租赁连带支付案件受理费 507731. |
5 元(已减半收取)、保全费 |
四、安仁凯迪以其所质押的应收账款(安仁凯迪与国网湖南省电力公司巳经或今后签署的《购售电合同》项下应收账款)对上 |
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述第二条、第三条给付事项承担质押担保责任民生租赁对上述应收账款享有优先受偿权; |
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五、凯迪生态对上述第二条、第三条给付事项承担连带保证担保责任,民生租赁对凯迪生态持有的安仁凯迪 100%股权折价或 |
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拍卖、變卖所得价款在上述第二条、第三条给付事项范围内享有优先受偿权; |
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六、上述租金及费用全部清偿完毕之前《融资租赁合同》项下租賃物的所有权归民生租赁所有; |
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七、安仁凯迪如未能按照上述第二条、第三条支付任何一期租金及相关费用,民生租赁有权申请强制执行安仁凯迪应支付全 |
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部未付租金、案件受理费、保全费,并支付自逾期之日(逾期之日即视为提前到期日)起至实际给付之日止的逾期付款违约金(以 |
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全部未付款项为基数按照日万分之五标准计算) |
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北流市凯迪绿色能源开发 |
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有限公司与广西电网有限 |
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责任公司已经或今后签署 |
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北流市凯迪绿色能源开发有 |
的《购售电合同》项下应收 |
限公司、凯迪生态环境科技 |
账款、凯迪生态持有的北流 |
市凯迪绿色能源开发有限 |
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公司 100%股权、北流市凯 |
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迪绿色能源开发有限公司 |
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土地使用权和房产所有权 |
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