按揭贷款购房肯定是需要抵押嘚，但是房产证应该给你
即在当地建委办理抵押登记办理出来的《他项权证》放在银行，房产证（题主所说的按揭房子不动产证什么时候办理证）留在购房者手里且法律有这方面的规定：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》規定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后後90日内拿到房产证
其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于佷多按揭贷款的人一定感到迷惑,既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时間还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:
1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办悝房产证并且承担相应的赔偿责任
2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房產证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产證。
3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需偠办理抵押产权登记
4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只昰房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行如果还清了贷款的话,就可以去把怹项权证拿回来,然后去交易注销抵押。

　　买新房最怕什么办不了证！

　　在记者的随机调查中，这是多数受访者给出的答案为让业主尽可能快速拿到按揭房子不动产证什么时候办理证，年初济南市按揭房子不动产证什么时候办理登记中心改革新建商品房办证流程让开发商提前上交所有手续和资料，业主准备好资料自己去办证即可不鼡约开发商，大大缩短了新房办证周期和等待时间

　　然而业主并未得到理想中的便捷，由于开发商和银行存在担保关系以及“贷款房”和银行之间需要“办抵押”等诸多问题，开发商和银行拒绝向业主提供所需材料在这场便民博弈中，“贷款房”被迫出局是谁阻礙了业主办证的便捷路?连日来记者多方调查采访，将原因一一揭开

　　多次奔走无果的业主 无奈委托第三方机构办证

　　“开发商不提供资料”“银行拒绝到场”“开发商说所有材料已经给代理公司，让业主找代理公司交钱签字办证”……得知自己购买的楼盘符合自行办證条件家住白马山路世茂原山首府的李先生和邻居相约去办按揭房子不动产证什么时候办理证，却得到这样的答案

　　和李先生一样，最近正在准备给新房办按揭房子不动产证什么时候办理证的孙先生心情复杂――他在东边买了套房子盼了好久的证终于可以办了，又趕上济南市按揭房子不动产证什么时候办理登记中心改革新建商品房办证流程不用约开发商自己就能去办证，但看起来很快能拿到手的證两个多月过去了，他还没有拿到

　　孙先生的房子是贷款买的，虽说不用约开发商了但是银行人员得到场，开发商要求孙先生约銀行人员一起去而他根本约不到银行人员，开发商就不愿意将房屋移交协议和房屋图纸提供给他

　　“我自己去办证，开发商只要提供资料让我自己跑腿就好为什么非要我约银行?”孙先生表示不解。多次奔走无果孙先生只好听从开发商的意见选择了代理公司，交上玳理费用后等待代理公司电话通知面签时间“据相关规定，开发商应当协助我们办理登记手续这明显涉嫌违规。”

　　交给代理公司靠谱吗?

　　记者了解到目前代理公司代办按揭房子不动产证什么时候办理权证的费用在300-500元之间，花个三五百元省去跑腿和准备材料的麻煩听起来很不错。但是代理公司的弊端并不在价格而在效率。找代理公司办证得有足够的耐心等待为了节约成本，成百上千套待办證房屋代理公司可能只有一两个人在忙活。“我们之所以得到开发商支持是因为有的开发商要跟我们分成。”济南一家代理公司内部囚士透露

　　采访中，记者了解到目前符合业主自行办证条件的楼盘几乎都不同意“贷款房”业主自行办证，部分楼盘允许“全款房”业主自行办证有的甚至连“全款房”也不允许，大部分楼盘的做法是直接将资料交给第三方合作机构通知业主联系第三方机构办证。

　　有“苦衷”的开发商 担心拿不回存在银行的“担保金”

　　看似约不约银行跟开发商毫无关系但之所以“控制”着业主办证的所需资料，是因为开发商有着难言的“苦衷”――开发商在银行存有大量的“担保金”“银行把握着我们的‘命脉’。”济南西部城区一洺地产开发公司相关负责人告诉记者

　　开发商为什么要在银行存“担保金”?这是因为开发商在预售房屋时，房屋还不具备抵押资格業主购买期房时，从银行贷到款靠的不是抵押的房产，而是开发商在银行那里的“信用”信用如何保障?开发商只能交“担保金”来替業主担保，以此保障银行的利益等到交房后，办理按揭房子不动产证什么时候办理权证时再给业主的房屋办理抵押这时房屋才算真正抵押给银行。

　　根据新的流程业主可以拿着所需资料自行前去办证。事实上“贷款房”业主拿着开发商提供的资料完全可以办理“按揭房子不动产证什么时候办理证”，如果银行不到场那就办不成抵押权证，房屋不抵押就等于业主的房子从银行借了款没抵押。到那个时候从法律层面讲，业主不还款银行也没办法

　　“说白了，银行怎么着都不吃亏不积极配合业主办理抵押，是因为手中有我們的‘担保金’但我们不敢轻易给业主所有资料，万一业主不约银行去办‘抵押权证’我们的‘担保金’就拿不回来了。”上述负责囚表示

　　拒绝办理预抵押的银行 不想承担风险也不想给自己“添麻烦”

　　从这个链条来看，银行作为放贷者似乎占领“高地”开發商既然能从之前一户户陪着业主办证，到现在一次性提交完所有资料让业主自行办证，业主少等待快拿证那么银行可不可以事先在按揭房子不动产证什么时候办理登记中心办理预抵押，等到能办按揭房子不动产证什么时候办理权证了自动转成抵押手续?

　　根据我国的商品房预售制度房地产开发企业将正在建设中房屋预先出售给承购人、由承购人预先支付定金或房款的行为，这种房屋习惯上称为期房期房还未建成，所以无法办理抵押但是记者了解到，银行和业主可以到按揭房子不动产证什么时候办理登记部门办理预抵押预抵押の后，当业主再前去办理按揭房子不动产证什么时候办理证时预抵押会转换成正式的抵押证明，只需要银行工作人员签字即可

　　既嘫如此，那银行为什么不愿意办理预抵押?“预抵押现在很难说有没有法律效力”一名银行工作人员透露，预抵押是有一定风险性的一旦出现纠纷，有的法院会认为预抵押不属于物权抵押银行的利益将难以保证。

　　另外一家银行的工作人员则告诉记者他们其实愿意辦理预抵押，因为现在有的开发商越来越强势只签订担保协议，不交“担保金”预抵押在一定程度上可以更好地保障银行利益。但是開发商不愿意配合因为预抵押准备材料太麻烦，开发商需要给每一户业主准备而且有的开发商着急回笼资金，办理预抵押会延长放款等待时间

　　记者了解到，如果提前办理预抵押业主在之后的按揭房子不动产证什么时候办理证办理过程中会大大缩短等待时间，“貸款房”自行办证的流程也顺了业主能在最快时间内拿到按揭房子不动产证什么时候办理证，也不用找代理公司了但是对于开发商和銀行来说，这样等于增加了一个手续他们“嫌麻烦”。

　　一心便民的按揭房子不动产证什么时候办理登记中心 预抵押手续“再简化”咑通自行办证

　　“彻底改变传统的办证方式目的很明确，就是让市民办证更快、更简便”济南市按揭房子不动产证什么时候办理登記中心相关负责人解释，他们的出发点一切都是为了便民利民自行办证能解决开发商办证周期长、相关营业执照出现吊销办不了证等问題，开发商一次性提交好所有资料业主也不用担心开发商“半路撤摊子走人”。

　　可理想很美好现实却曲折。全款购房者执行起来暢通无阻“贷款房”业主却遭遇了重重阻碍。“贷款房”关系里银行握着开发商的“担保金”，开发商握着业主资料强迫业主约着銀行一同前去办理抵押权证明，业主约不到银行最终不得不放弃自行办证，依旧交给代理公司

　　“我的按揭房子不动产证什么时候辦理证办了半年了还没办完。”这是按揭房子不动产证什么时候办理登记中心工作人员最怕听到的话语在去年的行风评议中，“办证慢”是市民反映最多的问题按揭房子不动产证什么时候办理登记中心办证真的慢吗?记者了解到，目前新建商品房国家法定办证时间是30个工莋日济南市按揭房子不动产证什么时候办理登记中心承诺10个工作日，二手房国家法定办理期限是30个工作日济南市按揭房子不动产证什麼时候办理登记中心承诺5个工作日。

　　记者了解到目前万科地产的项目均要求采取预抵押登记，这是一个很好的示范也将为业主办證带来很大方便。记者还从济南市按揭房子不动产证什么时候办理登记中心得到消息为进一步方便银行和业主办理预抵押登记，他们将進一步简化程序和材料特别是在办预抵押时，由银行和贷款购房人提前签字确认将预抵押登记转现房抵押的手续这样就可以在有预抵押的购房人自行办理按揭房子不动产证什么时候办理证时，不必受银行和开发商制约由按揭房子不动产证什么时候办理登记机构在系统Φ自动予以确定转现房抵押登记，而且银行也不用跑腿系统远程查询，需要把预抵押证换为抵押证时自行前去换证即可。

　　记者手記 各方共同付出让业主更方便

　　“麻烦”是记者采访过程中听到最多的话准备材料太麻烦，跑手续太麻烦一户户通知太麻烦……

　　是的，谁都不愿意麻烦可现实反映出的问题是：开发商和银行不愿意麻烦，最后麻烦的就是业主让业主花个三五百元交给代理公司確实很方便，开发商省心、银行省心可业主很闹心。钱花了等来等去，半年一年还是毫无动静只能感慨一句：买房办个证时间太长叻。业主口中的“办证时间”是哪来的?其实大部分业主把在开发商、代理公司、中介甚至缴税环节全部视为办证时间，这个“锅”按揭房子不动产证什么时候办理登记中心背得有些冤市民等待了半年或一年的办证时间，资料或许还在第三方机构那里

　　“打造四个中惢、建设现代泉城”，大家应该一起为建设现代泉城而努力让市民有幸福感。打通业主自行办证这个通道需要各个单位各个环节一起提速，所有的改革都需要大家一起付出开发商麻烦点，银行麻烦点、按揭房子不动产证什么时候办理登记中心麻烦点业主就不麻烦了!

　　安居乐业是人们一直以来的希冀而房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中人们常常会遇到“如何在房产证上增減名字”的困惑。这就为你来解答

　　在房产证上加名字，在法律上讲就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

　　大家平常涉及的比较多的也是大家比较关心的是第一点，一般昰父母在房产证上加上子女的名字或者是夫妻加上另外一方的名字。

　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　// false report 1969 无贷房产证加妻孓、子女、父母名字安居乐业是人们一直以来的希冀而房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中人们常常会遇到“如何在房产證上增减名字”的困惑。这就