老师，我这样采光井搭建算违建吗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-07 11:11 标签： 采光井搭建算违建吗

　　7月19日下午,区城管局马尾中队组织执法人员和工人25名,顺利拆除名城珑域3号楼采光井的一处违法建筑,共计拆除面积约15平方米。近期,小区内违法建设多半是利用采光井或楼顶空间,拆除难度大,在保证拆除工人安全和拆除范围内的公共安全下,区城管局争取发现一处拆除一处,严厉打击违法建设。

N海都记者 邱也栩 文/图

海都讯 最近，福州仓山亭头路杉林悦榕公馆的部分业主吵得不可开交。小区高层靠边的两户型业主将大部分采光井占为己用，影响了采光通风，中间两个户型的业主意见很大。记者在该小区看到，目前采光井违建已经搭到11层。

昨日，金山街道城管中队表示，已对该小区部分采光井违建进行强制拆除，并将严格查处，只要违章，一律拆除。

交房才三个月 违建到了11楼

杉林悦榕公馆位于仓山区亭头路万达广场北侧，由福建杉林地产公司开发，于去年12月31日交房，不少业主随即开始装修。

交房半个月后，买在6号楼03单元高层的方女士发现，两边01、05单元的低层业主竟开始在屋外的采光井处“圈地违建”。楼上的业主看见了，也纷纷效仿。两个月过去，采光井的违建已经盖到了11层。

据了解，悦榕公馆共9栋楼，其中至少5、6、7三栋高层均不同程度存在违建现象。3月11日下午，记者在该小区看到，6号楼每单元为两梯四户，01、05单元在两侧，02、03单元居中，01、02单元之间和03、05单元之间，分别有一列中空的采光井，但11楼以下，采光井已经铺设起了钢筋模板，浇筑了水泥，占了约4平方米的空间。

而被指责的一名05户型业主称，02、03户型也占用了楼栋另一侧的采光井。记者绕到6号楼背向小区的一侧看到，确实如此。中间的采光井有的被02、03单元包进房内，对半平分使用。

对此，02、03单元业主称，样板房就是如此设计，开发商当时也允诺这部分作为“赠送面积”，可供使用。

业主反复违建 城管称将严查

负责悦榕公馆日常管理的福州万濠物业管理有限公司（以下简称“万濠物业”）也为此头疼不已。

万濠物业相关负责人说，开发商此前承诺02、03户型业主，可以将室内的部分墙面打掉，外扩多使用一些面积。01、05户型的部分业主看了，认为他们白白占用了公共部位，就觉得自己也要占一些，于是将目标对准了采光井。

万濠物业相关人士说，城管之前来过几次，贴了整改通知书，但违建风没有刹住。

对此，金山街道城管中队郑队长说，年前他们已上门制止过几次，并拆除了几处。近期，中队又接连接到多起该小区类似的投诉，中队向上级汇报后，并于上周拟定了分批拆除方案，拟分三次拆除悦榕公馆所有违建。

据了解，昨日下午，该中队已对该小区部分采光井违建进行强制拆除。郑队长表示，若个别业主不听劝阻，反复违建，后期会考虑采取断水、断电，甚至限制产权的措施。

原标题：南京一高档楼盘现奇葩违建 采光井上搭“房子”

　　买了新房，正常的装修无可厚非。可是在南京,一高档楼盘，住户在拿到新房后，想到的第一件事，就是搭违建。而且这些违建还给执法拆除带来了不小的难度。

　　【37户居民相互效仿 采光井上搭“房子”】

　　8月12日上午，记者来到南京鼓楼区南通路88号，世茂外滩新城小区。在16号楼，记者看到，工作人员乘坐吊车上到一处高层平台，进行拆除作业。这就是被执法人员查处的违法建设。这些违建都是正在进行新房装修的住户搭建的，违建所在的位置真的很特殊，直接占据了楼层之外的采光井。

　　南京世茂外滩新城小区项目经理告诉记者，采光井是不允许有任何搭建的。采光井附近是一块悬挑板，不作为承重构件，也就是说不是人的活动区域。然而不少业主在装修的时候把栏杆、玻璃给拆掉了，把平台板浇筑完成，把外保温的构造层全部割除，用这种方法户内的增加面积。

　　【如此违建零容忍 业主不配合只能硬拆】

　　经过南京市规划局确认，这些建设行为未取得规划许可属于违法建设，且无法通过改正消除对规划实施的影响，应当予以拆除。

　　南京鼓楼区阅江楼街道城管科科长李金国表示，大量的违建存在着诸多安全隐患。在高层建筑方面加了填补层，对于楼层的承重力有威胁；另外也会给隔壁邻居的排水带来影响。同时违章建筑破坏了外墙面；加钢板进行填充破坏了房屋的主体结构。

　　与世茂外滩新城小区16号楼存在同样违章搭建的，还有小区的6号楼，但鉴于6号楼类似违章建筑属于已建成的违建，阅江楼街道城管执法中队对其启动了行政强制拆除程序，这些违建也将依法依规，全部予以拆除。违建拆除完毕后，开发商将按照规划要求，重新对采光井进行恢复。

(责编：黄竹岩、张鑫)

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