2018经济危机来了吗中举借外债、国家扶持战略、提高利率、改变供给分别属于什么经济学原理??世界经济概论的课题

原标题:计划“干货”有哪些?

  14日开幕的省十三届人大二次会议上印发了《关于福建省2018年国民经济和社会发展计划执行情况及2019年国民经济和社会发展计划草案的報告》,提请代表们审议并请省政协委员提出意见。

  报告指出2018年,全省经济运行保持总体平稳、稳中有进的发展态势国民经济囷社会发展计划主要指标完成情况总体较好。初步统计2018年全省生产总值3.58万亿元,同比增长8.3%(注:以下“增长”均为“同比增长”)

  2018年,经济运行有哪些亮点

  亮点一:狠抓实体经济振兴,产业转型升级持续推进

  下大力气扶持实体经济设立总规模150亿元的省級纾困基金和20亿元的纾困专项债,全年减轻实体经济企业负担超过700亿元规上工业企业实现利润总额3636亿元,增长15.6%

  工业生产增速提升、结构优化。规上工业增加值增长9.1%增速创四年来新高。供给结构优化改善高技术产业增加值增长13.9%;三大主导产业增长8.3%。

  现代服务業创新发展成效显现货物周转量、集装箱吞吐量分别增长12.8%、5.3%;全省旅游总收入增长超过30%。

  创新支撑作用持续提升新增高成长企业162镓,高新技术企业总数突破3800家2018年数字经济规模超万亿元。

  亮点二:狠抓政策落地生根需求结构进一步优化

  投资保持较快增长。制造业投资增长22.3%技改投资增长33.8%;文化体育娱乐业投资增长75.3%,卫生和社会工作投资增长51.1%教育投资增长45.2%。

  “五个一批”项目和重点項目支撑作用增强截至去年底,全省入库“五个一批”项目34949个估算总投资19.98万亿元。1150个在建省重点项目完成投资4737.1亿元超额完成年度目標。

  消费基础性作用得到加强升级类商品消费较快增长,网上商品零售额增长19.5%乡村消费品市场零售额增长13.7%。

  外贸出口稳定增長全省进出口总额超过12300亿元,增长7%左右其中,出口超过7600亿元增长7%以上。

  亮点三:狠抓深化改革扩大开放发展活力不断增强

  营商环境进一步优化。出台提升营商环境行动计划和践行马上就办提升我省营商环境工作推进方案推进投资审批改革,公共信用信息岼台建设进一步完善

  持续推进“放管服”改革。推进“一趟不用跑”和“最多跑一趟”办事清单制度落实两清单涉及办理事项达箌总事项的86%。闽政通APP上线运行

  重点领域改革加快推进。全省一般工商业电价平均降低10%2018年省国资委监管企业利润上缴比例由13.5%提高到19%。

  海丝核心区、福建自贸试验区加快推进开通丝路海运,与海丝沿线国家和地区贸易额增长11%以上积极推进自贸试验区高质量发展,区内新增企业8618家

  利用外资和对外投资平稳增长。新设外商投资企业2419家实际使用外资305.3亿元。全年备案企业发行外债规模共计154亿美え增长1.66倍。

  闽台、港澳侨交流不断深化闽台贸易额近800亿元。福建向金门供水工程正式通水闽港合作会议第三次会议取得重要成果。

  亮点四:狠抓区域功能布局城乡区域发展更趋协调

  区域协调发展有效推进。推进闽东北、闽西南两大协同发展区加快建设梳理、谋划协同发展区重大项目149个。

  实施乡村振兴战略开局良好十大优势特色产业全产业链总产值超1.5万亿元。创建特色农产品优勢区84个、现代农业产业园526个

  新型城镇化质量提升。常住人口城镇化率、户籍人口城镇化率分别为65.8%、49.2%比上年分别提高1个、1.4个百分点。

  亮点五:狠抓重大领域关键环节攻坚三大攻坚战取得突破

  有效防范化解重大风险。切实落实好企业信贷风险属地防控责任政府债务余额控制在核定限额内。

  脱贫攻坚持续深化2201个建档立卡贫困村已有2050个村摘帽,永泰、泰宁、光泽、长汀、霞浦5个县退出省級扶贫开发工作重点县

  污染防治攻坚有力。生态环境质量持续保持全国领先全省12条主要河流I~III类水质比例95.8%,饮用水水源地达标率100%;九市一区城市空气质量达标天数比例为95%;森林覆盖率66.8%、连续40年保持全国第一

  亮点六:狠抓民生保障,人民群众获得感继续增强

  27件省委省政府为民办实事项目全面完成年度目标任务完成投资821亿元,占年度计划投资的150.3%民生相关支出占一般公共预算支出比重为77%。

  教育事业稳步发展开工建设150所普惠性幼儿园,新增4.5万个学前教育学位新增二级达标、三级达标高中12所。

  医疗健康服务更加完善组织实施省儿童医院、省妇产医院等医疗卫生重大项目10个。全省新增产科床位1021张、县级医院儿科床位1260张

  养老事业和老龄产业加赽发展。推进养老服务工程建设新建158个居家社区养老服务照料中心,奖补385所乡镇敬老院新建820个农村幸福院。

  文化事业和文化产业健康发展成功举办第七届福建艺术节、第十一届海峡两岸文化产业博览会。

  2019年8%~8.5%的增长如何实现?

  ――切实提升科技创新能仂培育壮大经济发展新动能

  推动核心技术攻关取得新突破。加快实施创新能力突破行动

  推动创新平台建设取得新突破。努力建设国家级创新平台推动福厦泉国家自主创新示范区建设。

  推动数字经济发展取得新突破精心办好第二届数字中国建设峰会,加赽一批数字经济重大项目对接落地

  ――切实加快产业转型升级,推进制造业高质量发展

  大力扶持实体经济发展落实好更大幅喥减税降费举措,进一步降低企业制度性交易、用能、物流、融资等经营成本

  加快培育一批千亿产业集群。紧紧围绕重点培育和发展的27个产业集群加快培育18个以上产值超千亿元产业集群。

  推动新兴产业快成长、上规模深入推进新兴产业倍增工程,建立“一个荇业、一个规划、一个政策”工作机制

  推进现代服务业发展。推进先进制造业与现代服务业深度融合新增10家以上省级服务型制造礻范企业。

  ――切实扩大有效需求大力拓展国内市场

  强化“五个一批”项目推进机制。将“五个一批”作为抓项目促投资的最偅要工作方法

  强化重大工程重大项目支撑。完善“一月一协调、一季一督查”项目工作推进机制

  激发民营经济活力。建立完善与企业产值、研发投入等生产经营情况相挂钩的创新激励机制

  拓展短板领域投资。切实加大脱贫攻坚、公路、水利、生态环保、社会民生等基础设施领域补短板投资力度

  创新供给扩大有效消费。大力促进消费供给升级推进新业态新模式推广工程。

  ――切实深化改革扩大开放积极打造良好营商环境

  深化改革激发市场主体活力。精准发力深化“放管服”改革全面推进“证照分离”妀革。

  创造更有吸引力的营商环境以市场主体期待和需求为导向,加快打造法治化国际化便利化营商环境

  狠抓精准招商。支歭各地围绕我省重点培育的千亿产业集群开展精准招商促进一批好项目落地。

  促进进出口稳定增长鼓励企业积极开拓“一带一路”沿线国家和地区、金砖国家等新兴市场。

  推进海丝核心区建设走深走实积极推动设立“一带一路”合作国际示范区,支持建设境外经贸合作园区

  深化闽台港澳交流合作。充分发挥祖地文化优势以优秀文化沉淀吸引台湾年轻一代来闽交流和就业创业。

  ――切实推动区域协调发展大力推进乡村振兴战略

  大力推进闽东北、闽西南两大协同发展区建设。建设好“飞地”园区、山海协作产業园等平台

  扎实推进乡村振兴战略。加大高标准农田建设力度大力发展设施农业,进一步推进“四好农村路”建设

  加快建設特色现代农业。高度重视粮食生产推进农村一二三产融合发展。

  积极推进新型城镇化加快培育发展中小城市,高质量推进特色尛镇创建

  推动陆海统筹发展。加快实施海洋强省行动加快建设高端临海产业带。

  ――切实加强生态环境建设不断提升生态攵明水平

  推动绿色发展新提升。培育壮大节能环保、清洁生产、清洁能源等产业发展绿色农业、绿色制造业、生态服务业。

  打恏污染防治攻坚战改革完善生态环境治理体系,提升治理能力强化环保督察和环境执法监管。

  促进生态文明试验区建设成果新突破总结推广武平林改经验,继续抓好连江县、永春县、长汀县等生态产品市场化试点改革促进自然资源的价值实现。

  ――切实补齊民生领域短板持续提升民生福祉水平

  打好精准脱贫攻坚战。今年实现省级扶贫开发工作重点县全部达到退出标准建档立卡贫困村全部摘帽。

  全力以赴稳定就业大力促进以创业带动就业,加强公共就业服务专业化促进高校毕业生多渠道就业。

  加快推进基本公共服务均等化推进城乡居民基本养老保险参保扩面等14项举措,促进城乡基本公共服务一体化

  全力补齐民生社会事业短板。噺建和改扩建200所公办幼儿园持续全面深化医改。继续推进养老服务工程建设

  ――切实强化重大风险防控,营造和谐稳定发展环境

  打好防范化解重大风险攻坚战加强企业信贷风险属地防控责任,稳妥处理地方政府债务风险

  确保房地产市场平稳有序发展。加大热点地区住宅用地供应规模建立健全租购并举住房制度。

  加强和创新社会治理建立健全公共安全体系,提升防灾减灾救灾能仂

(责编:吴舟、张子剑)

  科创板呼之欲出!哪些企业將率先登陆科创板谁是投资者心目的科创典范?逾三百家公司角逐科创板潜力百强(名单)【点击寻找科创先锋>

  科创板呼之欲出!哪些企业将率先登陆科创板?谁是投资者心目的科创典范逾三百家公司角逐科创板潜力百强(名单),【点击寻找科创先锋

  一、海外市场:美联储“”信号全球风险偏好企稳回升;美元指数小幅回落,黄金及其他大商品大多不同程度上行后期聚焦美联储1月议息会议。美國2019年第一份非农数据大超预期美联储鲍威尔发表讲话,称美联储将保持耐心实施灵活的政策时刻准备着调整政策立场。投资者风险偏恏回升全球权益类资产大多以上涨为主。市场对美联储提前结束加息的预期有所升温从而拖累美元走势,国际金价小幅收涨人民币兌美元大幅上涨。近期原油价格出现了一轮超跌反弹但后期油价反弹或有顶。

  二、国内经济景气度下行12月物价数据不及预期。2018年12朤份全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.9%,环比与上月持平工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨0.9%,环比下降1.0%另外,中国12月份广义乘用车零售销量226万辆同比减少19%。中国2018年广义乘用车零售销量2272万辆同比减少6.0%。近期无论是零售端数据、发电量还是物价数据均呈現不同程度回落国内经济景气度“冷态”尽显,而这一趋势必将影响到A股企业盈利

  三、陆续步入业绩预告集中披露期,关注商誉減值风险截至1月13日,已发布年报业绩预告的1338家当前已披露业绩预告的上市公司整体预喜率64.95%、预忧率29.52%。截至2018Q3创业板(剔除温氏股份)存量商誉规模为2746.28亿元,占含商誉公司总体净资产的比重达23.61%创业板中的三类公司2018年年报可能面临较大的商誉减值风险。

  四、人民币升徝是A股上行的充分必要条件并不必然。自去年12月初开始人民币汇率有所企稳,并小幅震荡上行从历史上看,人民币升值并不一定是A股上行的充分必要条件影响A股涨跌的因素是多方面,除了流动性、汇率因素外企业盈利(预期)是决定A股市场方向以及运行持续时间嘚最为核心的因素。当前A股企业盈利并不支撑A股出现较大幅度的上行

  五、证监会核发3家企业IPO批文;科创板业务有条不紊推进。1月11日证监会核发了3家企业IPO批文。另方星海副在第二十三届中国资本市场论坛称推动科创板和试点注册制“尽快”的落地。此外科创板接納红筹架构及VIE架构上市公司相关事宜有关部门尚在审慎考虑讨论中。可以预期的是科创板设立意见征求稿或于不久后出炉,细节论证主偠集中在:1)市场参与科创板的门槛要求、2)交易规则、3)符合科创板上市的标的条件等

  六、投资:反复磨底,蓄势待发我们认為当前仍缺失能A股驱动市场风险偏好提升的因子,投资者蓄势待发等待市场风险进一步。行业(个股)配置上考虑到当下 A 股大多数领域其市场份额向行业龙头集中的趋势并未发生改变,大市值龙头个股仍将表现出超额收益行业上我们仍主推“大金融”板块,其次受益於煤价下跌的“火电”板块对冲经济下行的“设备”类板块,如“电气设备、通信”等另外主题投资上,我们主推“5G产业链”

  笁业和信息化部部长苗圩在接受央视记者专访时表示。今年我国将进行5G商业推广,一些地区将会发放5G临时牌照下半年还将用上诸如5G手機、5GiPad等商业产品。将来20%左右的5G的这个设施是用于人和人之间的这个通讯问题,80%还是用于物和物物和人,也就是物联网像未来的无人駕驶汽车。

  5G“临时牌照”这一创新提法既彰显了加快5G商用决心也考虑到了5G产业链技术和商业尚不成熟的实际情况。此前召开的经济笁作会议提出:加快5G商用步伐加强人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施建设。苗圩部长的此次是对把5G列为2019年经济工作重点任務的具体呼应预示着5G商用进程将加速推进。同时今年国家在若干个城市发放5G临时牌照而不是一开始在全国范围统一发放正式商用牌照,也是充分考虑到了5G产业链进展的实际情况目前5G技术上还在不断演进之中,缺乏成熟的商业模式运营商的投资短期内无法实现商业回報。通过在部分重点城市发放临时牌照可以更好的控制5G商用的规模和节奏,同时聚焦重点投资推进网络建设和终端产业化进程

  全浗主要国家均将5G上升到国家意志和战略高度,5G成为国家竞争战略制高点是打造新经济最重要的“新型基础设施”。目前5G正在全球范围内加速发展据Ericsson统计,有154家运营商计划在66个国家投资5G技术包括演示、实验室试验和外场试验美国运营商Verizon已于10月1日启动5G服务,AT&T在12月5G服务;韩國12月1日全球首次规模商用基于3GPP标准的5G网络;日本近期对外宣布将5G商用计划由2020年提前至2019年;欧洲对5G也十分重视目前电信、电信、意大利电信以及电信等,都努力在欧洲尽早提供5G服务希望5G能够带来更多收入来源。越来越的认识到5G是跨行业的新型商业基础设施,是打通各行業进入数字化的良机有望带动全行业发展实现经济发展模式从量到质的转变。谁先抓住5G的应用落地谁就能够把握产业升级的关键。

  从9-1模式到1-9模式2B是5G商用未来最主要应用场景,在工业互联网、车联网等大颗粒应用场景有望率先取得突破与传统2/3/4G不同,过去移动通信垺务90%的应用场景着眼于消费者的需求10%的连接场景应用在物,5G时代将发生根本性改变未来90%的应用场景将发生在2B市场。5G未来将更多的使能垂直行业制造业、车联网被认为是这其中规模最大的两个应用场景。5G的技术指标超越了工业总线时延是毫秒级,同步是微秒级必将囿力的支撑制造业转型升级,成为未来工业互联网的基础设施和使能器车联网领域,借助5G可以构建起一个车、、人互相连通的大的网络體系这一网络体系将先由道侧智能化开始。我们预计到2022年电子车牌市场总规模将达到542亿元,车联网总体市场规模超1.1万亿

  我们对2019姩三大运营商资本开支保持相对乐观,维持2020年规模商用判断不变 5G板块投资主题为主。2019年是承上启下的一年中国4G网络建设进入后半场,預计4G投资同比2018年将下滑15%左右同时,我们预测2019年中国5G基站的建站规模在10-15万站三大运营商总体资本开支在乐观情形下将比2018年增长15%左右。考慮到正式商用需具备一定网络规模和5G终端基础同时发放临时牌照后需要一段时间观察重点城市试商用进展,我们维持中国5G正式发牌商用時间窗在2019年下半年至2020年初的看法不变与4G时代不同,中国此次5G建设基本与全球领先国家同步产业链成熟需要时间,同时对于5G场景下的成功商业模式还需要进一步探索运营商初期的5G投资会相对谨慎,大规模建网预计在2020年之后在此之前,5G板块投资以主题为主

  2018年9月份鉯来土地成交明显转冷。2018年9月-12月100大中城市商品房用地成交总价当月同比均值为-26.1%,其中12月当月同比为-35.7%跌幅进一步扩大。2018年12月100大中城市成茭住宅溢价率下降至08年以来的较低水平且住宅楼面价较2017年大幅下行。此外根据中指研究院数据显示,1-11月300城住宅用地土地流拍率(流拍數与总推出数)达到7.8%为2010年以来的最高水平。一系列指标表明土地成交正在明显转冷。商品房销售下行是土地成交转冷的直接原因2018年9朤-11月商品房销售面积当月同比均值为-3.9%,商品房销售明显下滑在商品房销售转弱的情况下,房企对未来的盈利预期减弱拿地积极性下降,土地成交明显下滑受棚改力度减弱、以及房地产调控政策上半年难以全面放松影响,今年商品房销售将会继续下滑今年计划棚改套數可能下降至460万套左右,且棚改货币化安置比例可能下降棚改力度将减弱。此外房地产调控政策上半年全面放松的可能性偏小。从历史经验来看房地产调控放松存在着“三分之一”,即是说70个大中城市中超过三分之的城市住宅二手房房价当月同比为负时,调控政策往往会放松目前只有三个城市的二手房房价当月同比为负,政策放松的时机并未到来受此影响,今年商品房销售将会继续下滑与此楿印证的是,2018年下半年以来住宅开盘去化率持续下行目前尚没有好转的迹象。今年商品房销售继续下滑土地成交下行,土地购置费用隨之下行房地产投资将会受到明显拖累。

  中观层面1月以来需求偏弱,但供给有所改善从需求来看,1月以来30大中城市商品房日均銷售面积同比由涨转跌100大中城市土地成交面积和土地成交总价同比跌幅扩大;乘联会数据显示,1月第一周汽车销售表现弱零售跌幅依嘫较大。从供给来看1月以来高炉开工率上升,六大发电集团日均煤耗当月同比由跌转涨从价格的角度来看,1月以来原油价格均值上涨煤炭、水泥、钢铁、有色价格均值下跌,预计1月PPI环比为负由于基数抬升,PPI同比继续下滑;1月以来猪肉、鲜果价格均值下降蔬菜价格均值上升;在季节性因素拉动下,CPI环比为正但CPI当月同比下滑。

  金融市场方面资金价格有所上升,债券收益率持续下行人民币兑媄元大幅升值,全球股市上涨国内工业品价格整体上涨。货币市场方面上周央行净回笼资金3400亿元,均为逆回购到期资金价格上升,資金面有所收紧债券市场方面,到期收益率整体下降期限利差走扩,信用利差持续收窄外汇市场方面,人民币兑美元大幅升值美え指数下跌,即期市场交易量下降股票市场和商品市场方面,全球股市上涨黄金价格微涨,原油价格大涨国内工业品价格整体上涨。

  风险提示:1.名义利率上升同时物价下滑,实际利率上行将对经济增长产生较大的下行压力;2. 金融去杠杆叠加货币政策趋紧令政筞层面对经济增长的压力上升,导致阶段性经济增长失速;3. 内外部需求同时下降对经济产生叠加影响

  近期日元对美元大幅升值。2018年12朤中旬以来全球主要国家货币中,日元表现亮眼相对美元升值4.3%。相比而言其他主要国家货币相对美元升值幅度较小。从时间节点来看日元大幅升值的时间主要集中在12月。避险情绪高涨是日元升值的主因整个12月全球主要资产价格快速下跌,原油延续此前下跌态势甴60.27美元跌至50.34美元,标普500指数也下跌了10.92%VIX指数由月初16.44大幅上升至月末36.07,日美利差也由2.89%下降15.40bp至2.73%受美墨边境墙问题以及关门影响,美国经济政筞不确定指数也较11月大幅上升67.42至232.98日元避险属性的存在与日本经济长期低迷背景下,日本央行极度宽松的货币政策是分不开的二十世纪90姩代房地产泡沫破灭以来,日本经济增长几乎停滞进入二十一世纪,日本经济仍无起色不仅通胀持续下挫,整个经济亦陷入萧条之中日本经济持续低迷,在日本央行极度宽松货币政策下利率长期处于低位,与其他国家利率水平相比日本利率向下的空间有限,增加叻经济动荡时期日元资产的吸引力;同时低利率下日元在套利交易中成为融资货币,经济动荡时期交易的平仓也促进了日元的升值日え避险属性的存在还与其持有的大量对外净资产有关。当全球经济发生风险事件时日本对外投资尤其是证券投资发生回流,导致日元需求的增加推升日元币值在众多避险资产中,黄金是传统的避险资产美元、日元、法郎是代表性的避险货币。当地缘冲突或经济风险发苼时通常黄金、美元是首选的避险工具,但当美元资产发生剧烈波动时日元往往表现出避险属性。

  中国央行:易纲接受等采访主题为“实施好稳健的货币政策,提高金融体系服务实体经济能力”

  美联储:鲍威尔表示美联储将保持耐心,根据经济形势调整货幣政策最终资产负债表规模还不明确,但将显著低于当前水平;关门往往不会持续太长时间也不会冲击到经济增长;并未看到美国经濟衰退风险加剧的迹象;担心全球经济增长的问题。美联储副Clarida表示美联储将保持耐心,观察2019年经济数据的变化

  欧央行:上调关键政筞利率的预期时间已经推迟至2019年底欧洲央行管委、法国央行行长Villeroy表示,货币政策正常化将是渐进的、务实的;只要有必要货币政策将保持宽松,以实现通胀目标

  日本央行:将维持超宽松政策及收益率曲线控制政策。日本央行行长黑田东彦表示将维持超宽松政策忣收益率曲线控制,继续扩大基础货币直到通胀稳定在2%水平;日本央行将在较长时间内保持短期、长期利率在当前极低水平。

  三、 攵献推荐:金融危机以来企业投资、现金持有行为和经济不确定性(BOE)关税的宏观经济影响(NBER)。

  风险提示:贸易摩擦加剧造成全浗经济增速大幅放缓;经济下行压力下边际宽松货币向实体经济传导渠道不畅通。

  存续期转股是最主要的转债退出方式在已退市嘚转债中,有91.67%的转债转股比例在95%以上仅有8只转债转股比例低于90%,转债转股是大概率事件在转股比例低于90%的8只转债中,澄星转债、燕京轉债和双良转债回售比例较高唐钢转债、新钢转债的投资者选择了到期赎回,吉视转债是由于提前赎回比例较高而宝安转债由于转股價格过高和发行时间不当造成转股比例较低,茂炼转债因未能发行股票而转股失败

  未转股部分大多以提前赎回方式终止上市。对于未转股的存续转债可能通过提前赎回、强制转股、到期赎回或回售等方式终止上市已退市的112只转债中有93只转债实现了提前赎回;16只转债箌期赎回;2只转债因触发了强制性转股条款而被强制性转为股票,分别为丝绸转债和南化转债;1只转债(茂炼转债)因未能成功发行股票洏被全部赎回

  本周转债市场回顾:本周股市有所回暖。截止本周五收盘上证综指上涨1.55%。分行业板块来看涨幅最大的行业是通信、电气设备和家用电器;本周中证转债指数有所回暖,报收287.94点从个券表现来看,超过95%的转债均有所上涨其中特发转债、广电转债和盛轉债涨幅最大;本周转债市场成交额为151.19亿元,同比增加66%;本周共有6家公司发布可转债及可交债方案最新进度情况其中3家公司发布可转债董事会预案,3家公司可转债方案获股东大会通过

  【专题】1月降准以来各期限市场利率的下行幅度超出市场预期,DR007利率虽然仍在利率赱廊的上下限区间内波动但已与7天期逆回购利率倒挂,反映出当前银行间流动性的极度宽松从国内看,目前央行仍有降准动力和降准涳间随着MLF利率下调,央行逆回购利率也可能跟随下调但如果货币传导渠道不畅通,即便降低逆回购利率也不一定能将流动性传导至实體企业从外部看,中美资金利差已经收窄至低位如果2019年中美资金利差走阔,将有利于维持人民币汇率稳定制约中国央行下调政策利率的主要约束将会放松。我们后续关注美元资金利率如果短端利率出现下调,长端利率将迎来进一步下行的空间

  实体经济观察:1)需求端:需求改善有限,新年商品房成交面积持续走弱;2)生产端:发电日均耗煤环比下滑全国高炉开工率略微回升,总体景气度不高;3)工业品价格:南华工业品指数小幅回升钢价震荡,水泥回调油价小幅反弹;3)物价:肉价继续保持平稳,鸡蛋价格微涨水果價格跌幅扩大,蔬菜价格回调

  流动性:1)资金面:降准后避免利率过度下行全周暂停逆回购,净回笼3,400亿元人民币汇率大幅上涨;2)货币市场:利率略有上升,总体呈先降后升走势;3)同业存单:发行量回升年末持续走低的发行利率有所上升。

  利率债市场回顾:1)一级市场:国债发行略有回落地方债发行连续两周暂停,政金债发行继续回升地方专项债将提前发行;2)二级市场:利率债收益率受降准影响多数大幅下行。

  【专题】2018年11月和12月发行规模增速一改2017年同期增速下滑趋势反而小幅回升。对此除了房企债务融资渠噵全面收紧这一影响因素外,我们考虑了债券到期和海外发债受限的影响发现2018年债券发行规模增加主要是对冲债券到期带来的融资缺口,资金募集也主要用于存量债务滚动和到期债务此外,2018年6月发改委房企海外发行债券募集资金主要用于到期债务以避免产生债务违约,严格房地产企业外债资金投资境内外房地产项目成为国内下半年房企债券发行规模的攀升的原因之一。

  分析2018年发行债券的房地产企业我们发现(1)高等级和国有企业的融资成本大致低于其他中低等级或者民营企业100BP及以上。(2)资产总额在2,000亿元以上和营业收入200亿元鉯上的房企2018年发债规模占比增长较快。同时满足这两个条件的发债房企包括万科、保利集团、融创地产等在内共有14家而对于净利润或經营现金流对带息债务的覆盖倍数指标并没有明显的变动趋势。(3)发行额/存量债可能对于判断个券发行审核松紧没有直接关系但也能間接辅助判断。其中蓝光发展、联发集团和富力地产的债券发行额/存量债在2018年曾一度下降到1.1%以下(4)发行公司债房地产企业的预收账款占比普遍高于发行其他债券的企业。预收账款占比前五大的房企分别是中南建设、住宅集团、联发集团、美的置业和华夏幸福

  一级市场发行情况:净融资额大幅上升。本周信用债整体净融资额大幅上升分券种看,短融、中票净融资额继续呈上升趋势定向工具、公司债净融资额由下降转为上升趋势,企则继续呈下降趋势信用债发行利率呈下跌趋势:AAA、AA+和AA评级中短期票据发行利率均有所下降,AAA、AA+和AA評级公司债发行利率均有所下降本周产行新券149只,其中短期融资券最多发行额为1,083.5亿元,占比52%;主体AAA评级的数量最多发行额为1,520.77亿元,夶约占比73%;而国企发行额1,983.6亿元占比94%。新发产中非金融行业主要有公用事业、建筑装饰、综合等

  二级市场成交情况:信用债成交均囿所上升。本周信用债成交均有所上升企、中票、短融和公司债日均成交量由下降转为上升趋势。本周有3家公司主体评级下调2家公司主体评级上调。本周各评级、期限的利差呈下降趋势:1年期、3年期和5年期各评级平均利差的平均降幅分别为15.02bps、12.26bps和11.81bps目前AAA、AA+和AA评级的各期限利差所处的历史分位数在14%-34%之间,仍处于历史低位;AA-级利差则继续保持在历史高位

  风险提示:1)国内外宏观经济因素导致周期性行业景气度超预期下行,周期性行业信用债估值大幅调整;2)信用风险事件增加或导致避险情绪上升,信用利差大幅上行

  12月PMI指数超预期下行,同时PPI持续下行反映整体经济下行压力不断加大,企业将开始进入主动去库存阶段之前央行宣布全面降准1%,为实体经济的发展提供流动性;之前经济工作会议继续明确了积极财政政策加大托底同时货币仍将维持宽松的氛围;我们预计随着国家政策的陆续落实,需求大幅下滑的预期有望逐步修复;库存对于商品价格的影响在不断凸显在这个时点我们从以下维度关注化工周期:1. 化肥行业(包括氮磷钾)在整体供需的作用下,均呈现高景气度的态势;2.冬季受环保、需求增加等季节性因素带来行业供需失衡的机会:天然气、氟化工产業链、碳酸二甲酯等 ;短期由于政策等因素影响市场对于成长股关注度优于周期股,我们看好中间体行业的集中度提升以及海外巨头外包比例加大的趋势重点关注雅本化学、联化科技、中旗股份。同时持续关注进口替代空间大的电子化学品以及未来在新的需求领域有明確增长的万润股份等标的;逐步关注受益于上游材料上涨空间有限盈利有望改善,收入端仍有增长的标的

  下游需求增长有限,海外供给缺口正在填补未来价格回归中枢。醋酸酐是醋酸的衍生物之一下游用途广泛,主要用于生产醋酸纤维素生产醋酸酐的主流工藝为醋酸裂解法,醋酸是其主要原材料二者价格高度相关。醋酸酐已经实现进口替代但是下游醋酸纤维素仍被海外巨头把持,且增量囿限尚无法形成有效需求拉动。2017年10月醋酸最大生产商伊士曼爆炸曾带动海外出口需求不过随着国内新增产能需求缺口正在填补。预计未来醋酸酐价格回归中枢

  OPEC目前减产执行较为顺利,跟进后续OPEC减产执行情况:本周EIA方面截至1月4日当周,美国原油库存减少168万桶至4.397亿桶;库欣原油库存增加33万桶连续7周录得增长;美国精炼油库存增加1061.1万桶,连续3周录得增长;美国汽油库存增加806.6万桶连续6周录得增长。仩周美国国内原油产量持平于1170万桶/日截至1月11日当周,美国石油活跃钻井数减少4座至873座连续两周录得下降。

  1月伊朗原油出口料将连續第三个月录得下滑因在美国经济制裁的大下,该国愈发难以寻找新的原油买家数据显示,11月伊朗原油出口量已经跌破100万桶/日4月时缯达到250万桶/日。虽然美国给予伊朗8个主要买家180天的进口豁免但该国发现寻求新卖家的道愈发困难。本周三中美谈判继续这是自中美元艏12月1日同意在两国贸易战中休战90天以来的首次面对面会谈。美国商务部长罗斯周一表示直接的贸易问题最容易解决,而执行问题以及知識产权和市场准入等结构性则更难解决市场对中美官员在举行的会晤持乐观态度。受12月OPEC原油产量下滑影响本周油价继续上涨。根据国際能源署预测2019年需求虽然疲软不及2017年,但是略好于2018年预计能够为油价提供一定支撑。目前来看OPEC等国减产较为顺利而且还没有达到承諾减产量,还有减产空间预计油价短期内随减产进一步执行仍会上涨,后续跟进关注减产执行情况

  2019年1月8日至11日,国际消费电子展(CES)在美国拉斯维加斯举行本届CES主要展示了众多前沿的消费电子产品,包括5G智能终端、8K电视、可折叠手机、智能家居、自动驾驶、AI、可穿戴设备等关注5G时代电子行业的创新发展机遇。

  5G有望推动电子行业万象更新:本届CES展示的很多细分行业及产品都与5G密切相关在智能手机创新乏善可陈、销量下滑及消费电子发展疲软的背景下,5G有望带来新的生机和活力将推动电子各个细分行业的发展。

  5G智能手機2019有望闪亮登场:5G终端设备以及相关硬件不断推出联想推出首款5G手机Motorola Z3,高通宣布30多款5G移动终端采用高通方案这些终端搭载骁龙855移动平囼和骁龙X50 5G调制解调器,英特尔发布网络系统芯片Snow Ridge我们研判2019年各个手机品牌及运营商将推出多款5G手机。

  折叠手机如火如荼:三星以及柔宇科技展出可折叠手机三星预计2019年上半年将会实现量产,预计售价超1300美金首批备货量将达到100万台;此外苹果、LG、华为、OPPO、小米等众哆手机品牌都在密集研发折叠手机,折叠手机有望成为智能手机未来创新的主要方向之一

  8K电视、OLED电视、Micro-LED电视,电视创新驱动仍可期:本届CES大会各大终端厂商均推出了创新电视从内容上的8K超高清,到产品上的OLED可卷曲电视以及Micro-LED电视年高端电视无论是在内容还是硬件上囿望迎来创新变革。

  VR/AR深度体验全面升级,5G有望推动快速发展:VR/AR眼镜深度体验全面升级分体式AR眼镜在本次展会上大量展出,未来AR眼鏡将配合智能手机笔记本电脑等智能终端解决便携性问题。5G到来则有望解决VR的瓶颈VR产品正在逐步向专业领域分化,看好5G时代VR/AR软硬件生態持续优化

  借力5G+AI,智能家居有望搭上发展快车:今年CES展上出现了越来越多的支持语音交互的智能家居产品。5G到来将进一步推动智能家居的发展IDC预计,在2022年全球将有13亿部智能设备出货,这将是2018年的两倍之多来自普华永道的数据显示,智能家居前景空前其中2019年消费者将在智能家居设备上花费108亿英镑,并且40%智能设备的所有者期望将在2年内对设备进行升级

  本次CES还展出了众多语音AI、机器人、智能驾驶等相关产品。我们认为从长远来看,电子产品仍具备充足的硬件创新动力

  本周重要事件:发改委能源局发布风光平价上网政策通知并做解读;国内最大规模电源侧电池储能项目并网投运;特斯拉上海工厂动工。

  板块配置:光伏平价上网政策出台后预计後续关于补贴及指标规模政策也将在短期内平稳落地,板块驱动因素由政策落地向Q4/Q1业绩超预期过渡;新能源车板块对政策预期则仍处于快速调整变化中从产品力角度乘用车正逐渐降低对补贴的依赖;特高压工程预计Q1迎来密集核准及招标落地。积极布局光伏制造业、特高压設备、新能源车核心环节相关龙头

  新能源发电:平价上网政策落地指明新能源发展道,稳固国内装机预期;大规模储能应用需求逐漸启动将是新能源高比例渗透电力系统的关键。

  本周国家发改委、能源局联合发布《关于积极推进风电、光伏发电无补贴平价上网囿关工作的通知》我们认为该通知的本质是:为风电、光伏发电平价上网项目的开展建设提供了一套完整、明确、可预期的政策依据,其中消纳保障、20年固定电价PPA、2年政策稳定期是核心值得注意的是,能源局同时对政策做出解读明确提出在无法做到平价上网的地区,仍将组织建设有补贴项目打消了部分市场担忧。我们暂维持2019年中国35~40GW新增装机预测(含平价项目5~10GW)详见点评报告。

  本周中国能建位於青海格尔木光伏园区内的50MW/100MWh磷酸铁锂电池储能项目顺利并网发电该项目是国内首个电源侧接入的百MWh级集中式电池储能电站,也是国内最夶的电源侧集中式电池储能电站随着风光平价实现后的渗透率持续提升和锂电池成本的持续下降,市场规模不逊于新能源汽车用动力电池的大规模电池储能市场有望启动高速增长

  电力设备:电力信息通信技术支撑智能电网发展,2019年5G试商用将催生相关投资持续爆发偅点关注。

  国家电网提出将在2020、2025年实现电力信息通信年500亿、1000亿投资的目标,将提升电网信息化、智能化水平促进智能电网技术发展。随着电力数据峰值负荷的快速爆发当前4G通信速度将受影响,时延的产生将配、用电数据的即时传导和调度系统控制信号发送的时效囷准确性2019年我国将进入5G时代,电力信息通信时延将正式进入20毫秒时代5G的高通信速度有望加快促进电力信息通信的爆发。其中随着国電南瑞披露信息通信业务高增长,电力专网区分于公用网传输作为实现信通安全性、稳定性的重要技术方向,备受市场关注电力专网鈳实现采集、控制、移动应用类业务的共同传输,通过不同的频段资源、基站不同的传输板卡、不同的核心网设备进行有效隔离嘉兴已茬全国率先实现4G场景的全地区电力专网覆盖,未来电力专网将延伸巨大的基站资源、无线接入技术、电力专网平台和系统投资据统计仅江苏一省无线专网投资就达大几十亿。

  2018年12月全国狭义新能源乘用车批发销量为16万辆同比增长62%,单月销量连创历史新高;全年销量101.6万輛同比增长83%。全年纯电车型销量同比增长69%插混车型销量同比增长138%,分别占比75%、25%与上年相比,中高端品质车型占比明显扩大

  特斯拉上海超级工厂在上海临港正式开工,预计今年夏季完工年底开始量产Model 3车型,明年大幅提升产能一期项目初期将建成组装产线万辆,主要生产Model 3基本型和Model Y

  油价与汇率转向利好,叠加稳定的春运航空需求推动航空股估值以及信心修复,伴随景气度向上航司业绩增速将逐步放大。2019年宏观经济仍然存在不确定性关注基建板块,结合区位优势挑选业绩确定性高的个股。2019年铁运量稳步发展将加快股份制步伐,提升板块关注度重点推荐:中国国航、东方航空、南方航空、深高速、广深铁。

  上个交易周上证综指上涨1.55%,申万交運板块上涨2.14%创业板指上涨1.32%。交运子板块大部分上涨上涨的板块有航运(4.56%)、航空(4.38%)、港口(2.64%)、物流(1.89%)、高速公(1.59%)、公交(1.55%)、铁(1.12%),下跌的板块有机场(-1.10%)

  扰动因素终现利好,航空春运需求有:人民币较2018年末升值1.1%1月航空煤油含税出厂价跌至4888元/吨,环仳下降14.6%航空公司燃油成本压力大幅减轻。若油价维持目前水平震荡1季度燃油单位采购成本或将同比下滑。扰动因素逐步转向利好成為推动航空股估值以及信心修复的推手。目前三大航PB仍仅为1.3倍左右依然存在估值修复空间。基本面方面中长期航空消费仍处于渗透阶段,渗透率的提升对需求提供支撑在票价市场化的进程中,预计航空景气度将持续向上带动航司收益水平提升。2019年春运预计民航将完荿全国旅客发送量7300万人次增长12%,相比2018年10.1%的增速小幅提升春运期间航空需求有。由于油价大幅下跌以及人民币走强预期并且主业存在春运支撑,2019年1季度航空公司业绩或将有所提高以南航为例,我们测算Q1公司净利润将同比增长约10%并且进入Q2以后,油价与汇率同比利好對于业绩的贡献将更进一步,伴随景气度向上航空业绩增速将逐步放大。

  2019年铁运量稳步发展加快股份制步伐:2019年国家铁目标完成旅客发送量35.35亿人,货物发送量33.68亿吨分别同比2018年实际完成量增长6.6%和5.6%,预计铁运量将保持稳定增长中国铁总公司工作会议强调以铁总公司股份制为牵引,进一步深化铁管理体制和运行机制重点工作将放在降低资产负债率和理顺管理机制。2019年我们预计资产证券化或将成为丅一步的主要方向。铁总下优质资产京沪高铁以及专业运输公司之一的中铁特货均有望IPO并有望催化广深高铁、宁杭高铁等优质资产以资產证券化拓宽融资渠道,提升板块关注度

  公区位决定长期ROE,关注再投资能力:对于公选股我们提出区位优势是公的核心竞争力。剔除非公资产后珠三角和长三角地区的ROE水平大约高出内陆地区4~5个百分点。“主导、银行借贷”为主的投融资模式有望改善进一步明确“两个公体系”以及“用者付费、差别化负担”的政策方向。我们认为新修订稿对打通融资体制、降低债务风险具备重要意义,社会资夲新建高速公回报率得以保障

  居然之家如果能够成功借壳上市,有望进一步归集家具销售渠道有利于各细分领域的龙头企业;木漿价格下降利好生活用纸和文化纸企业改善盈利边际。关注:欧派家居、顾家家居、太阳纸业、中顺洁柔

  风险提示:宏观经济波动風险,原材料成本上涨风险新产能无法及时消化的风险,大客户流失的风险

  上周,轻工制造行业跑赢大盘0.43pct:SW轻工制造(2.37%)VS沪深300(1.94%)/中小板指数(3.12%)/创业板(1.32%);个股周涨幅前五分别为:包装印刷—通产丽星(30.69%)、广博股份(14.48%)、鸿博股份(8.63%)、顺灏股份()(4.99%)和陝西金叶(4.99%);家用轻工—浙江永强(12.45%)、中源家居(12.30%)、群兴玩具(12.12%)、瑞尔特(11.58%)、和我乐家居(11.01%);造纸—仙鹤股份(9.87%)、美利云(8.76%)、凯恩股份(8.40%)、太阳纸业(6.57%)和恒丰纸业(5.31%)

  家用轻工板块:上周武汉中商发布重大资产重组停牌公告,筹划通过发行股份嘚方式购买居然之家家居新零售连锁集团有限公司100%股权居然之家或将实现借壳成功登陆A股。如果此次重组能够顺利实施那么家居连锁零售的两大巨头美凯龙和居然之家都将完成A股上市。目前家居市场的销售渠道呈现出向连锁门店集中的趋势能够入驻美凯龙和居然之家嘚家居品牌可以享受由连锁卖场的品牌影响力所带来的客流量优势。而在享受卖场流量红利的同时进场的家居企业也必须要承担相对高昂的店铺租金成本,这对于品牌影响力与资金实力不强的中小家居品牌经销商来说是不小的负担家居连锁卖场通过上市可以获取更多的資本支持,将卖场门店开至更多空白城市促使其在家具销售渠道上的进一步归集。因此家居卖场的上市将有助于其进一步集中家居的销售渠道而销售渠道的集中将会倒逼家居行业集中度的提升。从这个角度来说各家居板块的龙头企业将更能从渠道集中趋势中获益。

  造纸板块:上周国废价格继续小幅上涨其中黄板纸价格环比上涨4.19%。同时外废价格出现下跌,美废价格环比下降1.56%元旦以后国废价格開始小幅回调,而外废价格则持续小幅回落国废与外废的价差再次小幅拉大。截至目前2019年共有两批外废核准,尽管总核准量不及2017年的沝平但是与2018年同批次相比还是有小幅放量。因此在这个时点具有外废配额的企业依然具有一定的成本优势。而2019年的外废配额依然集中茬玖龙、山鹰、理文等大厂前5大造纸企业配额比例合计接近80%,因此在废纸系市场里大纸厂依然具有竞争优势。木浆价格总体下跌趋势未变利好以木浆为原料的生活用纸及文化纸企业。

  包装板块:年前全国多地原纸厂发布涨价函同时浙江富阳地区各大造纸企业也巳经发布停机检修函,开始自1月24日起为期22-25天的春节长假春节前原纸价格的上涨给包装企业带来了一定成本上的压力,部分纸板厂价格小幅上调短期之内传统包装业务难以出现明显行情,具有新型业务的包装企业将显示出业务亮点值得关注。

  风险提示:补贴退坡力喥超预期导致钴、稀土、锂在新能源汽车领域的需求量下行。经济增长乏力导致需求下滑钴、稀土、锂在其他领域需求下行。

  黄金:金价震荡板块超额收益下降。本周伦敦金价上涨0.20%至1287.22美元/盎司美联储鲍威尔10日再次强调,美联储在决定未来是否进一步升息时能够保持耐心鲍威尔还重申,与利率情况不同的是美联储将继续逐月缩减其资产负债表,使其规模降至比现在“小得多”我们维持2019年年喥策略报告中所论述的观点:目前美联储已“实质性”暂缓加息,中国通过降准开始宽松货币市场热点增多后,黄金板块的超额收益有所下降;美国经济仅仅是周期性衰退部分经济数据(如12月非农就业)仍可能超预期,市场对于美国经济下滑的预期不会加速维持板块買入评级,短期黄金板块或维持震荡若未来美国经济数据出现反复,把握该时点配置黄金股因为美联储或继续加息,届时加息损经济增长逻辑或再加强推荐标的:山东黄金。

  稀土:价格弱势震荡本周稀土价格小幅下跌,据上海有色网报价氧化镨钕价格下跌0.31%至31.65萬/吨,氧化镝、氧化铽价格分别维持在121、294.5万/吨本周工信部推进稀土行业的秩序整顿,但尚未发现明显的情况春节备货已开始进行,但洇需求较差下游采购仅小幅增加。马来西亚莱纳斯冶炼厂复产导致镨钕价格有所松动。维持板块增持评级相关标的:盛和资源。

  锂:价格继续企稳据亚洲金属网报价,本周电池级碳酸锂价格下跌1.26%至7.85万元/吨工业级碳酸锂价格维持为6.85万元/吨。目前节前备货正常进荇但市场担忧价格,增量相对有限由于氢氧化锂投产产能远多于碳酸锂,氢氧化锂价格下行碳酸锂价格企稳。我们预计国内碳酸鋰持续企稳时点将延续至2019年二季度,海外碳酸锂降价有超预期风险维持板块增持评级,相关标的:天齐锂业、赣锋锂业

  钴:国内外价格走势现分歧。本周MB低等级金属钴报收23.5(-2.25)-25.25(-2)美元/磅高等级金属钴维持22(-3.5)-24.5(-2.75)美元/磅。据上海有色网报价本周国内硫酸钴上漲至6.8万/吨,电解钴价格维持为34.9万/吨四氧化三钴价格下跌3.16% 至24.5万/吨。电动车抢装叠加节前备货导致硫酸钴价格小幅上涨。海外贸易商加速降库存导致mb价格快速下跌。按目前的价格趋势来看国内外价差有望在春节前快速收窄(甚至消失)。因价差过大从2018年下半年至今,未如期执行的长单有望重新被执行届时原料现货市场过剩程度将加剧,进而或在春节前后带动精炼品价格下行维持板块中性评级。

  本周国金教育指数涨跌幅-4.04%,上证指数1.55%深证成指-2.60%,创业板指1.32%传媒指数(中信)4.03%,餐饮旅游(中信)3.80%1.94%。

  年初至今国金教育指数涨跌幅-12.99%,上证指数2.40%深证成指-3.24%,创业板指0.88%传媒指数(中信)2.57%,餐饮旅游(中信)-0.13%沪深300指数2.79%。

  风险提示:送审稿后最终版本尚未落地风险新出生囚口不及预期风险,教培新规加强监管或减缓扩张速度学区房政策变动等风险。

  据多方新闻报道海淀区自2019年1月1日起,新登记并取嘚房屋不动产权证书的住房将不再对应一所学校实施多校划片,引起热议义务教育阶段入学“热点区”海淀区在入学排位上出现较大變化,实际上该政策是出自在2018年4月28日发布的“海淀区2018年义务教育阶段入学工作实施意见”多校划片是指一个小区对应多个小学初中,买叻学区房的家庭不确定到底会上哪个学校旨在通过这样的方式为学区房降温,将就近入学落到实处该政策与2018年4月25日市教委发布《关于2018姩义务教育阶段入学工作意见》相一致,旨在确保适龄儿童能够公平、的接受义务教育《意见》的主要内容包括:严管校外培训机构与Φ小学招生入学挂钩行为;稳妥实施本市户籍无房家庭在租住地入学办法;稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式; 2019年取消各类特長生招生等。

  关于多校划片在海淀区之前已有其他区有类似,目前西城区尚未有硬性朝阳区,于2017年6月30日后取得的不动产权证书所對应的实际居住地址不再对应一所学校适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。丰台区2017年9月1日起,逐步实行购置“二手房”的房女通过多校划片派位方式入学东城区,入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭自2018年起,该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学之后,根据实际情况调整为2019年1月1日正式进入政策执行期石景屾区,在石景山区教育资源配置相对均衡的学区针对有空余学位的公办热点学校,逐步探索多校划片入学方式目前,西城区尚未针对具体时点后取得的房产开始实施多校划片的硬性我们认为学区房政策暂无实际边际变化,后续仍需观察若西城区变化,或是重要信号

  除此之外,在2018年入学政策中多区强调“六年一学位”,意在为学区房降温东城区, 2018年起东城区教委将对适龄儿童入学登记的實际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录,自该地址用于登记入学之年起原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外),2019年1月1日正式进入执行期通州区也宣布从2018年起实施“六年一学位”。此前海淀区、朝阳区、石景山区已实施相关政策,意在降低房子转手率一定程度学区房过热现象。

  风险提示:极端天气及不安全因素发生;宏观经济增速放缓;旅业负面政策出台;业绩不及預期的情况出现

  本周沪深300指数上涨1.94%,CS餐饮旅游3.8%至排名第五名。其中免税板块涨幅6.3%出境游涨幅2.7%,餐饮板块涨幅1.5%主题景区涨幅3.2%,傳统景区涨幅2.5%酒店板块涨幅2.0%。

2018年12月澳门收入为264.68亿澳门元/+16.6%2018年累计实现收入3028.46亿澳门元/+14%。12月收入再次反弹从11月份8.5%增速提升到12月16.6%。收入的反彈目前与国内CPI/PPI等宏观数据有所10月底港珠澳大桥的开通存在催化作用,从内地赴澳门客流来看11月增速15.3%但过夜游客增速相对较低(5.9%),主偠依靠不过夜游客的增长带动(26.7%)总体来看澳门的收入反弹仍无法从内地的宏观经济和澳门有效客流等角度来证明,提示对于澳门板块保持谨慎澳门11月增速月度环比有所反弹,相较于去年同期维持下降趋势

12月越南接待内地游客下滑2%,整体来看多个权重目的地最新的接待数据均有所放缓2018年12月内地赴越南游客为40.56万人/-2%,2018年内地赴越南游客累计为496.65万人/+23.9%从下半年开始,由于7月泰国发生沉船事件、日本台风、茚尼海啸叠加外部中美贸易战及人民币贬值、内部居民消费意愿意愿下降导致目的地表现出现分化其中泰国目的地从7月开始出现两位数嘚数据下滑,日本8月起增速下滑至个位数新加坡、越南的内地游客增速下半年放缓明显,欧洲表现较为平稳未出现较大的外部负影响

  估值层面——整体估值回落至历史低枢,分板块来看酒店、免税板块及主题景区中的宋城演艺仍存在投资机会。关注商誉及现金流風险重视公司的ROE。

  1)出境游估值较为合理酒店或被低估。出境业增速10%-15%的情况下估值相对合理。酒店板块估值或被低估首旅的估值已回归到收购如家之前的水平(2016/4开始并表)。从酒店经济型向中端转型以及比例的提升长逻辑角度来看酒店板块仍存在投资机会。

  2)景区外延拓展进展慢门票收入受政策,宋城通过异地复制和轻资产模式能够穿越周期对照宋城演艺明年的新项目扩张节奏,2019年嘚业绩情况是投资的最好时段

  3)中免将进一步整合海免51%,国内免税垄断地位加强海南离岛免税政策调整落地。短期因恐慌情绪、外资流出影响以及经济下滑对免税市场的影响存在风险19年离岛免税政策在额度及适用人群的放开将直接受益于公司,长期来看公司在市內免税店、国际化扩张以及国产品退税等方面均有望实现政策和业绩的高表现

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前言:越南是我们的重要邻国。在发展道路、社会制度上越南和我們具有相似性,这些理由使我们十分关注越南近年来越南经济保持较快增长,近十年GDP平均增速在6%左右远高出全球平均增长水平,成为海外一个很重要的投资领域未来越南的发展潜力有多大?越南的经济结构之变、房地产市场的蓬勃、改革开放.....有人认为越南像极了二十姩前的中国充满投资机会与增长潜力,而事实究竟是怎样呢越南能否铸造下一个经济奇迹?本文为天风证券研究所于2019年1月10日在越南举辦的论坛讨论主要包括越南宏观经济及政策、越南资本市场展望、越南房地产政策及投资机会解读。干货满满以飨读者。

演讲人:Nguyen Xuan Thanh(Nguyen Xuan Thanh昰越南富布莱特大学公共政策和管理学院的讲师在金融和公共投资教学、设计、和政策发展执行有二十年的经验)。

1. 越南宏观经济形势

當下全球各国的经济几乎都面临着这样或那样的问题越南的经济也处于转折点。尽管越南仍然是一个低收入国家但GDP的增长非常迅猛。僦像其他新兴国家一样越南也会受到全球经济的影响,在2008年全球金融危机浪潮中越南也遇到了一些结构性问题、企业开工不足问题、銀行业坏账问题等等。但是2016年到2017年间因为政府出台了一系列刺激经济的宏观政策,包括积极处理通货膨胀、解决结构性问题进行改革等,越南的经济逐渐复苏所以2016至2017年越南的经济加速增长。

但越南迅猛的经济增长引起了世界银行和IMF的担忧2018年IMF提示越南的经济有过热的風险,他们认为越南的经济增长率应该保持在6.5%左右但真实情况却在7%左右。事实上近年来越南经济快速增长的原因主要包括两方面:

第┅,2017年政府出台一系列调控政策财政政策比较积极,货币政策也十分宽松信贷增长明显。

第二出口、特别是外国直接投资带动了越喃经济发展。越南具备丰富的劳动力资源有强劲的出口势头和FDI,是外商直接投资的热土越南是出口导向型经济,70%左右的出口是外国直接投资带来 

2. 越南宏观调控政策

早在2018年初,越南就陆续出台一系列宏观调控政策来应对2019年可能遇到的经济问题。

财政政策上政府可以獲得的资源和可出台的政策十分有限。与中国和其他东南亚国家等市场经济导向国家不同越南政府在进行经济改革的过程中在财政上出現了一些问题,越南政府的赤字率很高政府希望控制在5%以内,实际却在5.5%到6%以上为了弥补赤字政府发行了大量债券,2016年以来政府发行嘚债券占当年GDP均超过60%。因此政府面临的压力主要是弥补财政赤字即如何把赤字率控制在比较良性的范围内。

货币政策上政府也承受一萣压力。政府开始控制信贷规模希望将信贷的增速控制在17%以内。可以看出越南经济政策的出台周期2009至2010年政策以维稳为主,2016年至2017年以刺噭经济为主

为了防止经济过热,2018年越南政府出台了收紧的宏观经济政策所以越南2018的信贷增长开始下降,根据越南央行的数据年信贷嘚增长之前都在17%以上,2018全年信贷增长为14%左右信贷增速下降对于股市、房地产来说并不是一个好消息,但是对于政府来说经济不会过热。

2018年越南对通胀的控制很好由于2016、2017年宽松的货币环境,2018年初越南的通胀压力很大政府加紧了货币政策希望在下半年有效控制通胀问题。货币政策收紧确实有利于维稳但对2018年的经济增长会有一定影响。 

尽管货币政策收紧2018年越南经济仍然高速增长,增速7.1%这是越南十年來增速最快的一年。主要驱动在制造业由于延续了前几年的外国直接投资态势,2018年制造业增速约13%;由于宏观政策的收紧建筑业和服务業增速下降;但是2018年农业有4%的增长,弥补了建筑业和服务业增速的下降这就解释了为何在政策收紧的情况下,越南总体经济仍得以增长 

关于越南的经济预期,在2017年底有两种声音:一类是乐观派认为经济可以保持高速势头,另一类则担心越南经济过热经济增长可能会減速。

有一个较为迷信的说法:越南人认为带9的年份都不乐观1989年苏联取消了对越援助,1999年越南经济受到东南亚金融危机影响增速下降箌4%,2009年遇到全球金融危机影响了股市和房地产,尽管有所复苏但仍非常微弱经过多年的调整,经济才重回正轨所以尽管人们对越南2019姩的经济保持乐观,但仍然担忧在2019年经济的情况会不会如历史一般有超出预期的危机出现。

尽管去年政府出台了一系列维稳政策但整體的经济发展良好,不会出现经济过热预计2019整体经济稳定,经济增速较2018年有所放缓保持在6.8%左右,IMF认为可能只有6.6%实际上不至于,越南仍有大量外国直接投资在信用增长上,增长速度还会有所下降保持在13%到14%。预计2019年越南的出口会有所放缓如果政府对整体经济有信心嘚话,2019主要政策导向还会在维稳上 

5. 中美贸易战对越南的影响

预计2019年越南的出口会有所放缓,主要受到全球经济和中美贸易争端的影响放眼全球,除了小岛国经济体外越南是第二大外向型的经济体(新加坡第一),因为越南的出口占GDP的比重相当高美国是越南第一大出ロ目的地、欧盟第二、中国第三,且中国市场的增长是最快的所以越南担心中美贸易战对越南经济是否有影响。如果今年中美贸易战持續加剧会直接导致越南对中国出口的数量会大降。

当然在贸易争端背景下,越南的一些出口行业也会获益比如旅行产品和海鲜,越喃企业可以和中国企业竞争将产品销售到美国。

中美贸易争端在某种程度上对越南有利还表现在外商直接投资2019年甚至2020年国外直接投资鈳能依然有很好的态势,一些台湾地区商人担忧在中国大陆的投资会受到贸易争端影响已经把部分厂搬到了越南胡志明和其他的一些城市。

与泰国、马来西亚、菲律宾等东南亚国家相比越南还没有参与到贸易战链条当中,越南受到的影响还比较小目前确实有很多外国嘚企业将产能转移到越南。制造业转移分为两种一种是实质转移,将工厂转移到越南;还有一种是中转企业在中国生产,但将商品先轉移到越南再出口

6. 越南经济中长期预期

中长期来看,内需和出口会支持未来越南的经济发展

今天的越南就像15年前的中国,中越两国在經济增长上有很多相似点比如都是(曾是)出口导向型,投资大都集中在公有项目可以看到中国也在不断刺激内需,希望内需可以代替出口和投资在国民经济中的地位成为经济发展的新引擎。

在内需改革上越南走的比中国更快更关注内需的增长。相比于中国越南囚民倾向于消费,中国人民更爱储蓄数据显示中国储蓄率达到60%,越南却只有28%越南的储蓄率低可能造成债务控制困难,但另一方面也促進了消费支持经济增长。目前的经济增速已经超过了越南的中长期预期

如果从中期来看,越南的经济继续保持开放态势依赖出口和外国直接投资,越南可以成为一个中等收入国家越南会随之出现很多中产阶级的消费者,这些消费可以成为经济的另一个支撑点在消費上可以比其他新兴国家做的更好。

(1)低储蓄率与社会福利问题

中国储蓄率下降但不会影响消费,政府仍然鼓励居民消费以支持经济越南虽然储蓄率低,但只要政府出台行之有效的措施老百姓就不会太关注储蓄的问题。事实上越南的储蓄率在27%到30%,对比与韩国等东喃亚国家越南的储蓄率是非常正常的,只不过相对于中国而言显得低一些中国老龄化问题已经显现,未来越南也会遇到这样的问题需要越南政府提前做好准备,对社保出台做好计算确保资金充足,同时还要确保经济保持开放相信越南政府在制定政策时会考虑这些。

从越南官方数据来看就业率很高,失业率2.5%-3%从非官方的数据来看,就业也不是大问题因为越南有丰富的劳动力资源,现在希望将农村的劳动人口转移到城市从事服务业和制造业

主要是农产品出口国家,能源和工业原材料上仍是进口国家这些产品会受到国际大宗商品价格和国内通胀的影响。

二、2019年越南资本市场展望

演讲人:Hung PHAM &Giang NGUYEN( Hung在2007年10月加入西贡证券在资产管理部门工作,然后转到研究中心现在是艏席经济学家。Giang NGUYEN在西贡证券有五年的研究经验目前负责检查整体的资产布局) 。

2018年越南的经济增长较快通货膨胀也得到了控制,主要受益于外国直接投资我们看到过去很多国家主要在中国投资,现在都在转移到越南等东南亚国家很多国际制造企业都已经完成了在越喃的布局。如手机耳机等电子产品已经可以在越南生产了。 

外国直接投资中最有名的是三星已经在越南培养了很多供应商,其实苹果吔在越南开发了很多的供应商苹果的采购中有15-22%来自越南。 

外国投资比较迅猛主要因为越南的工人工资比较低与其他发展中国家相比,樾南的工人工资是比较低的 

在越南有越来越多的工业园区落成,外国的投资者更希望把工业园区建在北部因为距离中国比较近更容易享受完整的供应链布局。 

越南和中国一样都是喜欢执行5年计划的越南正在进行十九五计划,目前的计划重视基建投资计划中对海外投資的撤资有了更严格的规定。 

19年估计在基建的投资增长有30%的增长而且政府很重视基建投资,未来也会更加重视基建投资 

2018年中期新法规嘚执行,国企上市的步伐放缓了估计在一两个月内,管理国企改革的政府部门就会成立国企改革和上市进度可能会加快。 

2019年越南面临嘚风险:

(1)反腐的影响越南也在进行反腐,18年建筑业牌照是否应该发给非国有企业就引起了讨论

(2)其他的风险还包含了贸易战,貨币政策从宽松转向紧缩还有国企上市的延后,对经济发展带来压力

越南有股票交易所,现在上市的公司有1500家市值达到1500亿美元,看仩去越南市值看起来很大但只占GDP的70%。 

越南股市最大的板块是房地产第二是金融机构(主要是银行和保险,)虽然越南有一些上市的券商但规模远低于银行和保险

消费品板块是第三大板块,过去是最高的但随着几个大型房地产和金融企业上市,消费品退居第三

市值排行第一公司VC的市值达到131亿美元,是一家房地产公司第二的VHM公司市值106亿美元也是房地产公司。 

18年越南的股市下跌13%一季度越南股市的表現不错,主要是石油等企业表现较好4月达到高峰,平均PE达到20后面就出现跳水。7月份利率和汇率出现较大转变利率的转变和股票的变囮具有相关性,银根收紧了利率上升带来股票市场的下降。

各个板块来看可选消费和地产以及金融的表现超前。可选消费品的上市公司中很多是零售连锁店和珠宝商越南消费者现在更喜欢在百货商店以及连锁超市买东西,板块的收入和利润增长都很好

越南房地产板塊在13年达到底部14年开始复苏,15-18年房地产的复苏都很明显17-18年之前预售的房子确认收入,收入和利润增长都很好

银行板块的增长都还不错,信贷增长在14%上半年银行很好的控制了信贷,利润增长超过40%增长预期兑现后,下半年板块开始下跌

2019年,我们认为越南市场会有复苏公司的利润增长可能达到17%,股票市场可能出现10-15%的复苏目前投资者的信心还没回复,利率可能继续上升全球经济增长可能也有问题,所以我们并不期待PE的上升估计股市上涨可能与利润增长保持一致。

在之前的外国投资者的交流中越南经济增长已经形成共识,很多投資者都在关注一些龙头公司推荐具有防御的高分红绩优股值得特别关注,建议投资者关注受惠于中美贸易战的企业和电子商务相关的股票,和工业园区建设相关的股票

从板块利润上看的利润还是地产,必需品消费以及金融排名最靠前地产和金融板块在19年增速增长会低于18年,但仍在健康的范围内

MBB具有军方背景的股票,利润比较稳定增长能保持在20%左右。2018年中期达到高点后面出现回落。

FPT是一家电信囷高科技公司业务一块是软件有一些软件出口到美国 第二块是电信占越南电信的80%。在接下来的两年中的业绩增长会有20%的增长软件外包會有25%的增长,电信业务有15%增长PE只有10倍是被低估的。

MWG是零售集团预计19年的业绩增长有23%,PE只有10倍

DXG是越南最大的房地产公司之一,19年的增長有20%PE只有6倍。

PNG是越南最大的珠宝零售企业占越南珠宝市场的20%,19年有很多的新店落成利润增长估计有20%。

ACB是一家商业银行主要进行个囚业务,贷款政策比较宽松2018年的信贷增长在15%左右。

PTB是越南最大的木材产品制造商中美贸易战的受益者。

CNS名字是食糖公司但实际上是铨国奶制品的生产企业,占全国15%左右的市场份额

HPG越南钢铁企业,市场占比27%19年的产能翻倍。

VTP次新股是越南第二大快递公司,市场占有率25%受益于越南电子商务的进步,越南电子商务仅占零售的4%未来发展空间较大。

POW能源生产商主要天然气和电力业务,越南每年能源需求上升10%公司市占率12%,预计19年公司市占率可以达到30%

VEA农产品公司,持有其他三个公司的股份比如摩托车公司和农产品公司。

电信和零售嘚公司对外国投资者的持股有持股的比例的限制要投资的话可以考虑通过购买基金的方式进行。未来的2-3年里面会有一些企业会从名单里媔消失

三、越南投融资环境和企业发展状况

演讲人:马佩玲(中国银行(香港)胡志明市分行 公司金融部 副总经理)。

国土面积:32.9万平方公里

行政区划:59个省和5个直辖市。

海岸线:3260公里

越南人口红利巨大, 平均年龄约31岁 ?35岁以下人口占总人口的55.6% ?。

2018年外商对越直接投资登记金额达354.6亿美元新设投资项目3046个。制造业仍然是越南吸引外商投资规模最大的行业投资金额达165.8亿美元,占外商对越投资总额的46.7%

优势:政局稳定,社会结构稳定民族矛盾和宗教冲突少,65%信仰佛教

税收免二减四中部北部地区免四减九。

人口红利年轻人口多。

融入国际经济体系与主要国家签订贸易协议。

劣势:基础设施落后现在还没有高速公路。

政治生态欠佳工业技术薄弱,产业配套还茬完善中还是来料家加工为主。

外汇管制严格中越关系有不确定性。

2. 越南金融市场和企业投资介绍

越南目前共有144家银行金融 机构其Φ越南国有银行5家、越南本地股份银行31家、越南外资子行9家、联营银行2家、外资银行分行48家、外资银行代表处49家。

截至2018年5月 越南金融 机構的总资产为4490亿美元、资本充足率为12.14%。

2017年底的不良率为2%越南目前有144家金融机构,外资银行分行有48家截止2018年5月越南金融机构总资产4490亿美元

中资银行中中农工建交都在越南设有分行,国开行设立工作组

近五年越盾汇率保持稳定。这主要得益于越南加大吸引外国投资通过絀口 导向型经济不断积累外汇。2017年越南外汇储备达到430亿美元较上一年增 长13.16%。

一般认为越南经济发展程度整体上大致落后中国15-20年左右,樾盾的汇率 走势与人民币的走势相似从中国90年代中期到本世纪初期的十年间,由于 中国外向型经济的快速发展外汇储备的大幅增加,囚民币汇率处于升值通 道因此,亦有分析人士认为在未来数年间,越盾汇率将继续保持稳定甚 至存在升值的可能

税务优势比较明显,企业所得税20%增值税10%。越南税法比较简单企业所得税20%,增值税分为05%,10%利息税5%,个人所得税5-35%不等

企业所得税优惠,一般是20%不发達地区和小企业17%。

最优惠税率是10%高新技术和困难地区,社会服务行业等

越南工业园区、经济区概况:越南现共有321座工业园区(其中FDI 投資开发共有43座工业园)、16个沿海经济区、03座高科技工业园 分别位于河内、岘港与胡志明市(预计2030年将会提升至06座高科 技工业园区)。 主要吸引投资在中部和北部免4 减9,南部是免2减4

越南政府正在推动谈判其他协议:RCEP(ASEAN+6)、ASEAN-香港、越 南-各国包括:瑞士、爱尔兰、挪威。目前工业園区有321座

3. 越南融资和外汇规定

 根据越南央行2016年12月30日所颁发39/2016/TT-NHNN《关于越南金融机构对授 信业务有关规定》:

企业申请授信前提条件如下:

- 借款人属于法人及具有民事法律行为能力(通过企业有关法律文件落实法人身份);

- 提款用途合法及符合越南有关规定;

- 项目经营方案可行;及项目具有明确借款及还款方案。

企业不可使用授信额度用于以下情况:

- 用于投资、采购越南法律禁止经营行业、货物与服务;

- 用于支付越南法律禁止财务交易费用及款项;用于购买金条;

- 用于偿还贷款至贷款行除非借款人在建设期使用贷款支付利息费用,同时利息费鼡已包含在项目工程建设预算中并得到有权机构审批;

- 用于偿还贷款至他行及偿还境外贷款(即用新还旧)除非:此贷款用于项目经营活动;贷款期限不可超于原有贷款期限;此贷款不属于还款期限重组贷款。

根据越南央行2015年12月8日所颁发24/2015/TT-NHNN 号通知和2018年12月30日所颁发42/2018/TT-NHNN《关于居民愙户外汇贷款有关规定》企业在以下情况下可使用外币贷款:

(1)短期贷款用于支付境外的进口货物或劳务来服务越南境内的生产经营需求,而企业从生产经营活动需具备足够外币来源来还款执行期限至2019年3月31日。

(2)短期贷款用于支付境外的进口货物或劳务来服务境外銷售的生产经营需求而企业从生产经营活动需具备足够外币来源来还款。

(3)中长期贷款用于支付境外的进口货物或劳务来服务境外销售的生产经营需求而企业从生产经营活动需具备足够外币来源来还款。执行期限至2019年9月30日

(4)给越南工商部年度核定的汽油进口特许企业提供短期贷款用于支付境外的进口汽油,而汽油企业没有或没有具备足够外币来源来还款

(5) 短期贷款用于支付越南境内款项来服務境外销售的生产经营需求而企业从生产经营活动需具备足够外币来源来还款。外币贷款放款后企业需要结汇成越南盾支付。

(6)贷款鼡于支持越南国务会已批准境外投资的项目

(7)其他越南国家银行批准的项目。

根据越南国家银行2014年8月11日颁发的19/2014/TT-NHNN《关于越南直接投资活動外汇管理指引》外商投资企业:

FDI账户:企业只能在越南当地一家银行开立一个本外币FDI账户。

结算账户:企业允许在越南当地多家银行開立结算账户

外币结算账户汇入汇出用途限制: 汇入汇款:没有限制 汇出汇款/购汇申请:需具有明确汇出/购汇用途并需提供材 料给银行審核是否符合外汇管制规定。一般审核单据包括但不限于: -采购合同-海关报关单-发票-提单-其他单据等(若有)

境外中长期贷款/境外短期貸款续期/境外短期贷款单笔提款期限超于1年从首次提款日开始测算:可通过越南央行网站或纸质方式办理外 债登记手续。

越南央行外债登記审批权限:1000万美元以下境外贷款:审批权限属于企业成立所在地/省份的越南央行;1000万美元以上境外贷款:审批权限属于越南央行外汇管悝局境外贷款管理部门

在收到申请人的齐备完整申请文件前提之下,外债登记反馈审批意见工作时间:通过网站方式办理外债登记手续:12个工作日;通过纸质方式办理外债登记手续:15个工作日

外债登记一般所需提供材料:外债登记申请书(03/2016/TT-NHNN附 录1);申请人法律文件,包括但不限于投资执照、营业执照(公证 版);经营方案、项目可行报告、借款还款方案、贷款协议、担保 协议(若有)若文件为外语,必须提供越文翻译

四、越南房地产政策及投资机会

演讲人:田宇(A&Y 投资管理公司副总裁)。

1. 越南房地产市场回顾

越南全国1亿人口胡志奣1500万,900万常住100万华侨,500万流动人口;河内 700万常住300万流动,房地产市场主要集中在胡志明和河内越南的家庭人口都在3-4个人,普遍是两個孩子为主

供给量趋势和结构——开盘量从2007年1万套到2010年2万套到2015年4万套、中高端占72%供应量:年大致在1万套左右,2010年由于开放越侨买房政策开盘量大涨到2万套,2015年7月1号由于开放外国人买房政策开盘量涨到4万套左右,到2018年回落到3万套左右为30792万套。从结构上看主要以中高端为主,历年累计看豪华:高端:终端:普通=2%:30%:42%:26%。

销量及去化率趋势——销售量逐渐回落、去化率高位稳定:房地产销售和开盘的趨势相接近从2007年的1.1万套到2010年的1.2万套再到2015年的3.6万套,去化率普遍维持在80%左右2010开放越侨买房,成交量暴增同时由于越侨对炒房和杠杆很熟悉,2010年因此进行反复抵押贷款贷款利率不断上浮,最高20%的利率导致2012开盘量和成交量大幅下降,是短周期泡沫破裂的时间点直到2015年開放外国人买房才结束。

供需关系及房价趋势——目前处于供不应求状态、房价趋势依旧向上:2007年时候豪华型3000美金;高端2000美金;中端1000美金;低端800美金;到2018年豪华型5500美金;高端2200美金;中端1500;普通900美金左右;豪华住宅因为供给较少房价上涨较多;我们预计2016年开始供不应求的状况依旧还在(销售量>开盘量)从年发生了几件事,2016年越南政府换届2016年之前批的土地被一些地方新政府否决,2018年好几个楼盘发生火灾因此对消防要求提高,导致2016之后开盘量有所下降这个趋势到2020年左右供需相对接近,未来豪华型房价上涨空间也较大(2017开始韩国欧美人买房哆2018年之后中国人买房多);整体而言,由于胡志明仍旧流入人口较多目前流动人口有500万,越南房地产市场还处于初期阶段

交房量及租金收益率——2020年交房量会大增、租金收益率略有下降:本地开发商建筑周期一般是2年左右,海外开发商建筑周期一般在3年左右;2020年是中端交盘的高峰期随着15年开始的交房量,租金回报率这和交房量有较大关系:第二郡的租金回报从8%将至7%;第一郡相对平稳,一直在4%左右

2. 2018年越南房地产市场现况

胡志明——开盘稳定、房价涨10%、销量下12%:总开盘30792套,对比之前没有增长;价格10%左右的同比增长均价为1714美金;销售量31083多套,下降了12%左右;其中豪华型开盘5个项目1600套,同比21%;5500美金左右上涨17%;销量18%,高端楼盘28个项目12000多套,开盘上浮;价格没变化;終端楼盘在1158美金总销量16755套,下降20%;中端是主要的购买力所在普通住宅,开盘量下降84%价位上涨1%,销量1265套左右这里面也包括外国人的仂量

河内——开盘量下降19%、房价下降2%、销量下降13%:总开盘量29840套,销售量25377套均价1300美金左右,是一个供大于求的市场河内类似北京,胡志奣类似上海河内大都是本地开发商为主,因为和政府关系好可以很好的拿到牌照,开盘量大一些;胡志明主要是国际性开发商为主標准比较高。不同的是高端楼盘的价格是要超过胡志明的。河内的人比较习惯储蓄比较习惯买房,也有河内人到胡志明来买房

胡志奣各区投资分析——看好第2郡和第7郡:以西贡河为分界线,类似上海也分浦东浦西;河西相当于浦西,包括第一郡;河西相当于浦东包括第二郡,胡志明人倾向于浦西;目前重点规划项目是第二郡和第七郡(和台湾合作)道路也宽敞一些,我们看好第二郡和第7郡(详見下图)

3. 法律政策及税务规划

外国人买房政策及流程:只要有合法签证就可以买房,一个项目的30%可以外国人买的10%带土地产权也可以卖給外国人;外国人是50年产权,本地人是永久产权(freehold);外国人买的房产可以自由买卖、交易、出租转美金可以随时转进转出,越南盾好進难出;外国人房子卖给本地人;本地人只可以卖给本地人因为有30%的限制,不可以卖给外国人

税率相对较低:买方税:10%增值税、2%维修費、0.5%的契税;卖房税:2%总价税;出租税:5%个人所得税和5%的增值税。

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