电梯维保招聘这行水深不深

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-05 05:27 标签： 电梯维保

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1.吃苦耐劳，工作认真负责，有相关工作经验。
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联系电话：（宜宾）（成都）

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电梯维保，作为物业公司到底应该怎么管理？这俨然成了每个物业都必须面对的问题。我们特意选择了两个样本，有经验，也有教训，值得电梯维保公司、物业、业主都想一想。

在杭州的小区电梯黑名单中，大浒东苑连续多年榜上有名。对此，杭州现代物业管理有限公司(以下简称“现代物业”)相关负责人坦言，不是他们工作做不好，而是一直以来处于“无米下锅”的尴尬，“电梯维保需要资金，然而我们物业费收得太困难。”

另一个样本，倒是有不少经验。杭州三瑞物业管理有限公司(以下简称“三瑞物业”)，在他们管理的两幢写字楼中，17台电梯的平均使用年限都在11年以上，而且全部运行平稳，可继续正常使用。对于秘诀，物业相关负责人同样说到了钱，“好的维修保养也必然需要更高的费用代价。”

钱，关系电梯维保；钱，与物业有关，也与业主有关。

中途更换维保公司也基于此

质检部门公布的2014年杭州小区电梯故障或困人发生次数中，大浒东苑以34次，名列第7名。这仅仅是基于杭州电梯应急电话96333求助的记录，在大浒东苑物业办公室的记录本上，电梯求助的信息更多。

说到这，“现代物业”大浒东苑管理中心主任包越超连连叹气，“作为物业公司也不想进这样的黑名单，可是作为我来说，我已经在力所能及的情况下，尽最大努力了。”

包越超说，他从进入物业公司一开始就是电梯安全员，所以即使坐到物业主任这个位置上，他也兼着电梯安全员的职务。

2011年，“现代物业”进驻大浒东苑，包越超继续他的兼职，而且他还坚持一个要求，电梯维保员必须长期驻小区。“我们提供住宿，这样可以保证电梯有问题及时解决，不会出大问题。”

不过，让包越超为难的是，电梯保养的费用一直是块心病。

大浒东苑建于2005年， 29幢房子，72部电梯，涉及日立、阿尔法、富士达等多个品牌。后来区域调整，“现代物业”实际管理的电梯减少为42台。但因为属于回迁房小区，物业费收缴一直不理想。“0.45元/月/平方米，从我们进驻到现在一直没有变过，即使是这样的物业费收缴率也只有55%左右，坦率说，从公司效益的角度来说，确实很勉强。”

现代物业进驻大浒东苑后，一直沿用原来的电梯维保公司。到2014年6月，现代物业在跟业委会沟通后，决定更换电梯维保公司，新的电梯维保公司——浙江万达电梯销售服务有限公司。“选择哪一家维保公司，是物业公司的权利，当然我们希望工作做得到位一点，所以也跟业委会进行了沟通。”

对于更换维保公司，包越超的一个解释是，后者价格更实惠。“目前平均一台电梯一年的维保费用在3000元左右，更换零件什么的，物业会承担，两家公司提供的服务内容差不多，但新维保公司在更换零件上要便宜很多。”

一分价钱一分货，包越超坦言，他也希望能够加大对电梯维保费用的投入，但是有点捉襟见肘。电梯维保只能过紧日子。

万幸的是去年年底，大浒东苑申请了物业维修基金，总额超过100万，给42台电梯来了一顿豪华套餐。“说真的也是问题太多了，有点严重了，我们向业委会反映，最终决定动用维修基金，平均到每台电梯都更换了很多零部件。为了这笔钱，光业主签字就花费了2个多月。”

目前，42部电梯的维修工程已经结束。不过，对于以后电梯维保，包越超说他只能尽自己最大努力。

好的维保需要更高的费用

15年，对电梯是一个坎，过了坎还能不能继续“走”，所有人都担心这个问题。

杭州中闽大厦和杭州永通大厦，20层以上的高楼，使用的都是东芝电梯。17台电梯的平均使用年限都在11年以上，但全部运行平稳，可继续正常使用。他们是怎么做到的？

管理单位——杭州三瑞物业管理有限公司总经理吴大耀透露，其实也没什么迷局，好的维修保养需要高的费用代价。

中闽大厦的9部电梯，是2001年投入使用的，目前已接近15年，即使是永通大厦里“年轻”一点的8部电梯，也都已经11岁了。

“虽然‘服役’了很久，但是这些电梯一点都不显老，运行安全、平稳，技术检查也都合格。我们的写字楼里有100多家企业单位，都说乘着放心。”吴大耀说起来很轻松，这些放心的背后是物业与维保单位的密切配合以及日常管理得当。

17台电梯中除了停车场内的2台汽车升降机，其余的都是载人的客梯，维保单位也是电梯的制造商——东芝电梯杭州公司。“除了每半个月一次的电梯维护，只要有一点小问题或者可能出现问题，我们都会及时通知东芝，他们会迅速赶到现场检查排障。”吴大耀认为日常的管理和维护不容许有一点疏忽和遗漏。

好的维修保养也必然需要更高的费用代价。在三瑞物业管理的17台电梯中，每台每月需要800元维保费，一年就是9600元，三瑞是如何承受这么“高额”的维保费用呢？吴大耀告诉记者，主要就是靠收取物业管理费，5.8元/月/平方米的收费标准，业主都是能承受的。“但如果有紧急电梯故障，我们也会先行垫付维修费，先解决问题再上报给管委会。”

说到保证15年电梯安全运行的经验，吴大耀说除了电梯的日常维护，乘客学会电梯使用的安全知识是另一方面。“每当发现有不正常使用或者损坏性使用电梯的情况，我们都会进行阻止和劝说，这对延长电梯使用年限很有帮助。”他还用汽车做了形象的解释，“电梯就像汽车一样，不爱护就会抛锚。如果超载了还要挤进去，不使用却还要按键，都会在无形中增加电梯的危险系数，而实际上这样‘带病坚持’的电梯有很多。”

总结两点来说。一是物业方和维保单位的日常维修管理要及时、到位；二是乘客要按照电梯使用规范使用，应该知道的操作方法和应该会的求救、自保知识必不可少。“只有这样各司其职，才能像两只手一样，托着电梯安全、平稳地上下运行。”(本报记者 李阳阳 鲍亚飞 本报实习生 范雨涵)

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新梯市场不断增长，一部分电梯在逐渐老去。我国电梯使用频率偏高。维保跟不上，出现故障在所难免。
    电梯维保是个大市场。在这个市场里，政府部门、生产企业、开发商、消费者、甚至媒体都想要一部好电梯，立场却各不相同。电梯生产商即使生产了好电梯，如果维保做不好，也会很轻易地就成为各方口诛笔伐的焦点。那么，一个好的电梯生产商，面对维保时，应该怎么样？
    国家法规明确规定：把电梯制造、安装、维修三个环节的责任全落实在电梯企业上；电梯生产企业如需委托其它企业从事本企业电梯销售、安装、维修，允许实行委托代理制；被委托代理的企业须具备国家建设行政主管部门认可的资质条件。
    现实对电梯生产企业维保工作的不满，主要有以下方面：
    一、安装、维保委托第三方，影响电梯质量，甚至造成安全隐患；
    三、安装不到位，安装遗留的问题，多次维保都不能解决问题；
    现实的确是不容乐观的：电梯企业很少直接承担后期维保；维保单位同时获国家建设行政主管部门认可的资质条件，及制造企业委托代理的专业电梯维修保养企业，很少；甚至很多用户自己派人，这显然不符规定；市场上最为普遍的是资质差的维保公司。
    正是因为电梯维保人才的短缺，制约了电梯维保的质与量，业界反映一些普遍的资质差的维保公司，为节约成本，聘学徒工，一个人顶两个、甚至多个人用的现象普遍存在，因为人才不专业，导致电梯管理不到位，为事故发生埋下隐患，形成恶性死循环。
    电梯生产企业有国家强制的“金箍棒”，也有现实的客观阻力。一个好的电梯生产企业，对这两方面，都应懂得积极应对。

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