地基下沉墙面开裂图片梁会拉裂吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-03 10:40 标签： 地基下沉墙面开裂图片

[导读]遇到这样的事儿，也是倒霉！

与萱花路友谊花园居民楼一墙之隔的是一处正在建设中的工地。11月26日上午，居民楼十几户业主聚集在工地大门外，他们的目的是要阻止施工方继续施工。

情绪激动的业主先是和门卫发生争吵，接着演变成肢体推搡，双方针对“谁先动手”各执一词，而事件起因可以追溯到一年前。

业主担心房屋很容易倒塌

友谊花园居民楼位于萱花小学旁，紧邻萱花旅舍片区。2013年，旅舍片区实施棚户区改造项目，在完成拆迁工作后，项目于去年年底开始动工。

目前，12235平方米的项目建设用地内，矗立着几处塔吊及建筑脚手架，整个区域从地面往下挖掘，直线深度约20多米。友谊花园业主说：“往下挖了四层楼高。”

冲突发生后的27日上午，仍有十几位业主聚集在工地大门外，一根档杆之隔的门内是施工方几名工人，双方没有交谈，静静对峙。

这是一种看似平静又紧张的对峙。就在冲突前一天，业主们还将一张白底黑字的横幅挂在工地大门，上面写着：“工地施工，房屋拉裂，老百姓的安危谁负责？”

多位业主告诉记者，一年以来，他们找开放商协商过多次，问题没得到解决。因此居民楼住户达成一致，问题没解决前，他们坚决不让工地继续施工。

因为，业主确信是工地施工造成居民楼地基下沉，引起房屋开裂。“我们今天就是约谈开放商，必须给我们一个说法。”

他们担心，如果碰上雨季或者地震，房屋很容易就倒塌。“楼下还有个幼儿园，出了事怎么得了！”

墙体开裂可伸进五根手指

跟随业主，记者来到友谊花园楼下，整栋楼矗立的地面，与工地地平线平台仅一堵围墙之隔。

业主樊石友住底楼，指着家门口与地面连接处，他气不打一处来：“你看，好大一条裂缝。”连接处，两公分宽缝隙清晰可见，与樊石友一样，底楼几家住户门前与地面连接处，都出现了这样的情况。

而进入樊石友家，裂缝情况则更为明显，他甚至直接将五根手指伸进屋内墙体与地面接缝处：“整个地基在下沉！”

据多位业主表示，底楼另一家住户裂缝情况更加严重。“地基往下沉，门框都变形了，大门都关不上。”

类似这样的裂缝，在居民楼楼梯地面、墙体，甚至业主家中地板砖上都存在。业主龙女士踩在家中卫生间高低不平的地板上说：“往工地方向，地板砖在朝那边倾斜。”

“从去年开始，找过上面很多次，一直没解决。”龙女士说。更让她着急的是，施工噪音、震动吵得她睡不着。“手机放桌上都在抖动。”

两周后才能给出处理方案

回到对峙现场，在业主们的指引下，记者分别见到了项目开发商方面两位负责人，以及居民楼辖区胜利路街道办事处工作人员。

“还不是因为拆迁赔偿问题。”开发商一负责人称，其实在项目动工前，友谊花园也在规划拆迁范围内。“他们（居民楼业主）要求太高了，没谈下来。”

而目前由于房屋出现开裂问题，居民楼业主也明确表示：“房子不能住了，不管拆迁也好还是其他方式，总要拿出个解决办法。”

对于工地施工究竟与房屋开裂有无关系，业主询问之下，开发商方面没有给出明确答复。“这个要相关部门鉴定。”开发商一魏姓负责人称。

而针对业主诉求，胜利路街道办事处工作人员蔡敏表示，友谊花园纳入拆迁范围的申请材料，已递交到上级相关部门。

据悉，相关部门正针对材料进行讨论研究。“两周后上级会给出处理方案。”蔡敏说。

目前，房屋开裂的具体原因仍不得而知，具体情况及事件后续进展，本报将持续关注报道。

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来源网络 发布时间： 13:23 此分类信息由用户发布

 地基不均匀下沉引起墙体裂缝原因分析及预防措施

由于地基不均匀下沉和温度变化的影响，以及墙体局部受压承载力不足等原因，常使砖墙表面产生一些不同性质的裂缝。砖混结构由于地基不均匀下沉或温度变化引起的一般性裂缝（除严重开裂外）不危及结构安全和使用，往往容易被人们忽视，致使这裂缝屡有发生，形成隐患，当在地震或其他荷载作用下，容易引起提前破坏。故对此应引起有关部门的重视，采取措施，减少和防止五角裂缝的产生。对于墙体因局部受压承载力不足引起的裂缝，则必须高度重视，一旦裂缝出现，有可能导致墙体的倒塌坡坏，后果相当严重。

地基不均匀下沉引起墙体裂缝

（1）斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个角，裂缝向沉降较大的主向倾斜，并由下向上发展。横墙由于刚度较大（门窗洞也少），一般不会产生太大的相对变形，故很少出现这类裂缝。裂缝多出现在底层墙体，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。

（2）窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角外成对角，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。

（3）竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，项层中央顶部竖直裂缝则较少。

    （1）斜裂缝主要发生在软地基上的墙体中，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。

（2）窗间墙水平裂缝产生的原因是，由于地基没降量较大，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下位置的水平裂缝。

（3）房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下（如礼堂、厂房等工程），建在软土地基上的房屋，窗台墙因反向变形过大而开裂，严生重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。另外，地基如建在冻土层上，由于冻胀作用也可能在窗台处发生裂缝。

（1）加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，待探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。

（2）合理设置沉降缝。凡不同荷载（高差悬殊的房层）、长度过大、平面形状较为复杂，同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇筑圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。

（3）加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀不沉。故应在基础顶面（±0.000）处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。设计时，应控制长高比不要过大。操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿程度，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度，在施工临时间断处留置斜槎。对于非抗震设防地区的房屋，当留置直槎时，也应留成阳槎，并按规定加设拉结筋，坚决消灭阳槎和无拉结筋的作法。

（4）宽大窗口下部应考虑设混凝土梁或砌反砖旋，以适应窗台反梁作用而变形，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。

（1）对于沉降差不大，且已不于发展的一般性细小裂缝，因不会影响结构的安全和使用，采取砂浆抹即可。

（2）对于不均匀沉降仍在发展，裂缝较严重且在继续开展的情况，应本着先加固地基后处理裂缝的原则进行。一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。然后根据墙本裂缝的严重程度，分别采用灌浆充填法（1:2水泥砂浆）；钢筋网片加固法（250mm×250mmφ4-6钢筋网，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土）；拆砖重砌法（拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑）进行处理。

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