带消防连廊 挡的算是避难层吗？如果消防连廊 挡挡窗户三分之一一，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-03 01:24 标签： 消防连廊 挡

济南白鹤花苑楼外悬梯成“网红” 是逃生专用的消防连廊

“一幢大楼4个楼梯半悬在50米高空，令不少路人直呼心惊胆颤……”近日，白鹤花苑小区6号楼上的单元间外挂式消防连廊成了“网红”。因站在连廊上能俯瞰大明湖美景，每逢春暖花开和初秋时节，总有大批摄影爱好者到访。记者从消防部门了解到，这种设计是2015年以前的标准，目前已经过时了……


这种单元间外挂式消防连廊已“过时”了

　　10日，有网友发微博称，北园大街附近一栋高层建筑上有4处单元间外挂式楼梯，不少路人看后直呼“不敢走”。不少人留言解答称，这其实是逃生专用的消防连廊。

　　13日下午，记者实地走访发现，网友所说的这栋高层建筑就是白鹤花苑小区6号楼。这栋24层高楼共有4个单元，每个单元一梯两户，还配有一条逃生楼梯。消防连廊就设在楼体南侧，上下两层，各连接了两个单元。走进4单元记者发现，上层消防连廊位于21楼与22楼之间的楼梯旁，推开一扇铁门就能上去。该连廊连接3、4单元，约五六十米高，站在上面能俯瞰整个大明湖。连廊尽管有近2米宽，周围还安装了1米多高的护栏，但记者站在边上仍感觉两腿发软。

　　楼上住户是否知道连廊用途?记者看到，4单元电梯内贴着落款时间为7月13日的物业通知，内容是：楼宇外侧消防安全通道是居民的生命通道，请不要在通道内放置杂物，也不要晾晒衣物，不要在上面停留玩耍，尤其是看好家里的孩子。

　　24楼一户回迁居民告诉记者，不少业主都搬来2年多了，基本都知道消防连廊的用途。小孩的安全问题物业也经常提醒，家长也会格外注意。“一个单元只有一部电梯，如果有哪部坏了，住在高层的还可以通过连廊到别的单元去坐电梯，感觉还是很方便的。”该居民还告诉记者，由于紧邻大明湖，周围又没什么高层建筑，每年到了春暖花开和初秋时节，总有大批摄影爱好者到连廊上拍照，“实际上这个连廊不光是逃生用了。”


单元间外挂连廊是老标准 现在的新建筑已经不用了

　　记者从消防部门了解到，白鹤花苑6号楼这种单元间外挂式消防连廊是按照老标准设计的，2015年5月1日之后，这样的设计在新建高层建筑中已经见不到了。

　　济南公安消防支队防火监督处高级工程师武韫透露，高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于2个，但白鹤花苑6号楼每个单元只有一部逃生楼梯，按照之前的标准，18层以上相邻单元间的楼梯还必须要有阳台或凹廊连通。“按照当时的设计规范，白鹤花苑6号楼的消防连廊有它的合理性。”武韫说，假如有楼上居民家中着火，不能使用电梯逃生，浓烟也极有可能占据唯一一条逃生楼梯，此时的高层住户就可以转移到相邻单元的楼梯进行疏散。

　　2015年5月1日后，全国开始执行新的《建筑设计防火规范》，对高层建筑逃生通道的要求更为严格。其中，建筑高度在27米至54米之间的高层住宅允许设置一部逃生楼梯，但单元之间必须通过屋面连通;54米以上的高层住宅每个单元必须有2个或以上的安全出口;33米以上的高层住宅还要求设置消防电梯。同时，按照新规范设计的高层建筑，也已经不再建设单元间的外挂式消防连廊。


记好这些逃生常识关键时能救你一命

　　2017年6月22日，杭州市上成区某公寓一18层住户家发生火灾，造成1名年轻母亲和3名孩子不幸身亡，再次引发社会对高层住宅消防安全的关注……现如今，城市中高层及超高层建筑越来越多，一旦发生火灾不可盲目逃生。下面这些高层建筑火灾逃生常识，请一定记好!

　　○事先了解和熟悉住宅的疏散通道和安全出口情况。高层居住建筑至少有两部楼梯可供疏散使用。火灾发生后，可寻着指示灯或指示标识逃生。千万不要乘坐电梯，以免电梯停电或失控。

　　○房间内发生火灾时，可用灭火器或消防栓第一时间扑灭;如火势无法控制，应立即疏散，走时要把房门关上，防止烟气进入走道。

　　○当起火点在其他房间或楼层，开门前应用手触摸一下门把手，如果门锁温度很高或烟雾从门缝中往里钻，则说明外面的火很大，千万不要贸然打开房门;如果门锁温度正常，或者门缝没有烟雾钻进来，这时可打开一道门缝观察外面的情况。开门时应用一只脚抵住门下框，防止外面的热浪将门冲开使火势蔓延。在确信大火没有对自己构成威胁时，尽快逃离火场。

　　○当大火和浓烟已封闭通道，应关闭房门内所有门窗，并用一些布条堵住门窗缝隙。如果楼层较高不能盲目去跳，要向外发出呼救信号，可抛一些沙发垫、枕头这些软的物体，夜间可打开手电。

　　○当离开房间发现起火部位就在本楼层时，应尽快就近跑向已知的紧急疏散出口，遇有防火门应及时关上。如果楼道被烟气封锁或包围时，应尽量降低身体尤其是头部的高度，用湿毛巾或衣物堵住口鼻。

　　○一般高层建筑都有避难层。如不能安全逃到地面，那么应前往避难层等待救援。 (综合)



  • 答: 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 公摊面积 = 建筑面积 - 实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。 = 套内建筑面积（套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积）÷建筑面积 你用 100% 减去得房率就是公摊系数 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对 于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中 争论的焦点。公摊面积如何区分？ 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束， 只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。 现在政策主要是根据 2000 年 8 月 1 日开始实施的中华人民共和国国家标准 《房产测量规范》 执行。 依据 《房 产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为 : 1 ．大堂、公共门厅、走廊、过道、电 ( 楼 ) 梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、 消防通道、交 ( 配 ) 电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该 建筑服务的专用设备用房 ; 2 ．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙 ( 包括山墙 ) ，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为 : 1 ．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间 ; 2 ．售房单位自营、自用的房屋 ; 3 ．为多幢房屋服务的警卫室、管理 ( 其中包括物业管理 ) 用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独 立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊 面积怎么摊？ 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比 ; 过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为 : 需要公摊的共有建筑面 积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以 得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在 0 ． 18 ～ 0 ． 26 之间，而多层 的公摊系数则在 0 ． 11 ～ 0 ． 16 之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋 的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

  • 答: 每层都有消防栓的。

  • 答: 我也买了这种的房子。亲你的应该交房了吧，感觉怎样？

  • 答: 消防法规只规定要与楼梯间相通。而楼梯间一般都在北边，所以大家自然想到北边了。

  • 答: 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。

  • 答: 18层及18层以下的民用住宅建筑，和建筑高度小于54m的住宅建筑，如果有直通屋顶 的安全出口，可以不设置消防连廊

  • 答: 算的，各栋用户平摊的面积。

  • 答: 距离北侧窗户我有约1.5米的距离

  • 答: 个人觉得这个户型还是不错的，整体流线比较合理，至于连廊不过是因为消防规范必须要做的 ，对日常生活没什么影响。关于通风 主要是南北卧室窗户打开，就很好了 。如果你想叫客厅也通风好，打开北卧室的窗户一样的，不用过于追求所谓的南北通透。

  • 答: 首先消防连廊是计入建筑面积的，所以有可能会提高一些公摊；还有如果你在消防连廊层，北窗的安全性会降低。

  • 答: 这个不知道 建成什么样还不好说吧

  • 答: 在设计的时候去消防局办理图纸报审批了以后等俊工以后甲方打报告去消防局验收

  • 答: 如果拆除直接在天花板上面把管道拆了再把头拆了就可以了~如果遗留你可以把供水管道和头升高点再搞吊顶阿~、万一不能升高那就把水源暂时中断从做下，希望对你有用。

  • 答: 不能吧，看他的位置，应该是挡下一层的光

  • 答: 不能很宽，一个人能通过的宽度吧

  • 答: 先看合同，如果合同上注明了，与样板间一样的效果，而你买的确差距太大，完全可以找相关部门要求退款

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