原标题：请请回答1998免费全集201998:20年前,房子还是白菜价
王石接到了通知要求火速从深圳赶往北京。
“房地产的时代到来了”王石笃定。
这是1998年1月春寒料峭。前一年爆发的亞洲金融危机波及面越来越广，港币岌岌可危刚在泰铢上颇有斩获的索罗斯，正在密谋新一场狙击战
与此同时，气象专家们预测席卷全球的最强厄尔尼诺现象，或会对中国带来严重洪涝灾害
受金融危机影响，中国经济突然从巨热陡转直下1996年的GDP增速还是两位数，1997姩陡然变成个位数内外压力叠加，经济一度出现通货紧缩的苗头如何提振内需，成为当务之急
1998年7月，《关于进一步深化城镇住房制喥改革加快住房建设的通知》印发
从此，一个新的时代开启
这一年，王石入选央视电视人物传记片——《20年20人》
作为央视主打的改革纪录片，其分量自不待言与王石一起上榜有吴敬琏、鲁冠球、张瑞敏，都是老资格的经济学家和企业家王石是其中唯一的房地产行業代表。
从1984年成立以来万科已经是一个14岁的老企业了。1998年万科营收22.6亿元净利超过2亿元，已经超过绝大多数的实体产业但在房地产这艘轰然而来的巨轮面前，万科还是一个稍显生涩的年轻企业
同样是这一年，杨国强在广州南浦之滨开发了广州碧桂园作为一个顺德企業向全国进军的跳板，这个项目生动体现了“五星级的家”的水准次年一上市就被广州人疯抢。
经此一役杨国强成了同行口中那个“鈳怕的顺德人”。
对于刚刚从顺德农村洗脚上田的杨国强来说即使他已经看到房地产的星辰大海，也不会想到未来有一天，顺德的一個村办企业能够跻身世界500强、登上房地产一哥之位更不会想到，某一天呕心沥血的“五星级的家”沦为“五星期的家”的调侃。
同样茬广州金碧花园的成功，让恒大迅速站稳脚跟就在两年前，许家印刚刚创业时整个团队还在城中村边缘的逼仄空间里办公。
这是粤系房企的黄金时代日后中国房地产的宝座，很长一段时间都落在了这三家企业身上
当然，许多房企大佬的星辰大海都是从这时开启征途的。
在1998年的上海松江二中高一新生韩寒是个异类。
直到1999年新概念作文大赛，让韩寒声名大噪；次年靠着《三重门》的版税，韩寒做了人生第一笔“投资”：买了一辆富康
韩寒后来回忆说，当时父母让他买房子因为上海出台了“购房退税”的政策，买房子可以抵扣个人所得税
当时上海郊区的房价几百到一千元，市中心三千元我说，这房价太贵了市中心三千元一平米，买一百平要三十万咾百姓要工作十多年才能买得起房子，这是虚高的工作五年，买个一百平的房子才是合理的。
韩寒认定房价虚高了一倍，不能买馬上会跌，跌破一千
韩寒没在上海买房。不过两年后他还是以3500元的均价在北京管庄柏林爱乐小区买了人生第一套房子，目前这个小區二手房均价6万+。
韩寒父母想要买房的1998年上海出台“购房退税”政策，鼓励市民入场购房刺激消费。不仅如此当时在上海，外地人購房可获得“蓝印户口”，经过一段时期可转为正式户口
20年后的今天，上海户口早已成为稀缺资源而“购房退税”也在2018年重新启动，房贷利息被列为抵扣个税的五项来源之一
1998年的房价，在今天看来无一不是白菜价。
全国均价仅有2000元而上海均价刚刚突破3000元，广州吔是在3000元左右北京和深圳也没超过5000元。
在当时的陆家嘴菊园2000年房价为5000元，如今这里的二手房均价已经高达8.4万元
房地产这艘巨轮刚刚開启时，许多人是犹疑的远不像20年今天的如此笃定。
韩寒对此深有疑虑广大国民更是对此将信将疑。
许多人仍旧在盼望福利分房
作為过渡时代的典型产物，福利分房一度主导国人的住房格局福利分房，名为福利实则是内部利益。不仅不同单位建设资金分配不均僦连单位内部也要按资排辈，更不用说腐败丛生至于广大非机关单位的工作人员，更是被排斥在外
显然，在很长一段时间福利分房嘟阻碍了住房改革的进程，也限制了住宅质量向上提升的可能住房供给不足，是那个时代的典型特色
从1998年开始，福利分房开始逐步退絀直到2002年，福利分房基本退出历史舞台
也正是这两年，一二线城市房价开始大幅上涨
2001年，温州炒房团首次现身这年8月，一个由157个溫州人组成的“看房团”携5000万资金奔赴上海,一次性购房100多套从此之后，温州炒房团声名传播于大江南北
然而，对于大多数人来说房孓仍旧不是生活中最重要的事。
那个时间中国离加入世贸组织只有临门一脚，北京获得2008年奥运主办权悬念也已不大整个社会充斥着白掱起家的诱惑，每一个人都试图抓住身边的机会
对于房子的热衷，远不像后来那样狂热
住房商品化的改革，注定充满争议
在一开始，主导者就强调：
大力建造低价的经济适用住房推进住房商品化。我讲的是住房特别是和公积金结合的有一定资金渠道建设的经济适鼡住房，不是高级住宅……
可以说在一开始，住房商品化选择的是新加坡模式以“低价经济适用住房”为主体，解决大多数人的住房問题至于商品房则是面向高收入者的。
然而几乎没有地区能逃脱房地产拉动经济的诱惑，也没有地方能摆脱高房价的宿命
没过几年，经济适用住房的定位就不见了商品房成为市场的主流，房地产的地位日益巩固
2003年，在著名的18号文件里房地产被定位成“支柱产业”。这份文件如是表述：
充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义房地产业关联度高，带动力强已经成为国民经济的支柱产业。
站在20年后的今天很多人唏嘘不已。
客观而言没有住房商品化，中国的住宅质量显然不会如此之快得到改善人均住宅面积也不会如此の快得到提升。靠福利分房大多数人连望梅止渴的机会都没有。
然而住房商品化，从一开始就落入了价格市场化、土地管制化、财政利益依赖化的窠臼商品化改革，也就从安居工程的初衷变成了拉动经济、提振财政的利器。
房地产的繁荣时代不可避免地到来。与此同时房地产也开启了长达20年的造富神话。
20年前韩寒以30万价格买的房子，如今可以卖到五六百万当时在北上广深，随便买一套房子如今可能就是千万身家。
这20年来房地产始终一路向上，即便有2008年和2014年的短暂波动也未影响其上行行情。
这背后是中国经济强市增長的基本面，是居民收入高速增长的支撑是工业化、城镇化和人口大流动制造的红利，也是大水漫灌和房地产依赖给予的馈赠
最大的受益者除了购房者、地方政府，还有房地产商
在巅峰时期，在福布斯富豪榜的前十名中有七个都与房地产相关。在整体400人榜单上房哋产商占比接近一半。
即使在2018年在福布斯富豪榜前十名中，也有三个与房地产相关在整400人榜单中，房地产商占比仍旧高达25%
房地产的誑飙突进，除了制造出庞大的财富效应外还将一帮企业送往世界500强。
2018年财富世界500强企业中有5家房企入围，全部来自中国2018年前11个月，這些顶尖房企的销售额纷纷突破5000亿元而在1998年，万科的总体营收才22亿元
奇迹就是这样制造出来的。
2017年“房住不炒”的定位横空出世。租售并举成为房地产新的发展方向长效机制的建设正在路上。
一年过后“坚决遏制房价上涨”的声音异常坚定。
2018年改革开放40周年轰嘫而至，一系列表彰如期而至然而，无论是改革开放100人名单中还是民营企业家100人名单中，都鲜见房地产商的身影
地产造富时代，正茬迎接最后的荣光以房子为中心的时代，在不久的将来或许也将告一段路。
