二手房贷款计算器，车贷六千多刚还完证件未取出金融给了结清单。二手房首付百分之五十，银行要流水没有怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-19 08:12 标签： 二手房贷款计算器

今年各地陆续推出了房地产市场規范政策有效抑制了房价上涨，传统意义上的“金九银十”也变得成色不足几日前，中国指数研究院发布了9月第二周全国报告多个主要城市的楼市成交面积及成交量都出现了不同程度的环比下滑。

可见受宏观调控政策以及消费降级的影响，房地产市场和购房者都逐漸趋于冷静全国主要城市的楼市正在逐渐进入冷却期。但是在三、四线城市由于房价处于相对较低的水平，依旧存在上升的空间在供需关系的影响之下，不少三四线城市房价出现了小幅上扬

近日，房天下数据研究中心发布了9月上半月全国70城二手房挂牌价格报告根據报告显示 在9月上半月，全国70个城市中二手房挂牌均价环比上涨的城市数量为50个，与上月相比减少7个环比下跌的城市个数为20个。


（数據来源：房天下数据研究中心）

挂牌价涨幅居首镇江下跌最明显

根据房天下数据研究中心数据显示， 9月上半月全国70座重点城市中，二掱房均价环比上涨城市的数量为50个与上月相比减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：呼和浩特8.98%、湖州 6.74%、北海4.52%、常州3.42%、长春2.70%、昆明2.48%、贵阳2.45%、烟台2.42%、苏州1.96%、芜湖1.91%

9月上半月，均价环比下跌城市的数量为20个与上月相比增加7个。跌幅居前十位的城市依次是：镇江下跌5.60%、泰州下跌5.39%、潍坊下跌4.69%、江门下跌3.67%、淮安下跌2.74%、宜昌下跌2.73%、吉林下跌1.85%、廊坊下跌1.26%、成都下跌1.10%、广州下跌1.06%

北上深二手房挂牌价环比下跌，杭州超越广州

一线城市历来是宏观调控的重点对象一定程度上也是全国楼市的晴雨表。报告显示9月上半月，二手房挂牌均价排名前五的依旧是“咾面孔”：上海 55440元/㎡北京 54930元/㎡，深圳 54438元/㎡厦门 44076元/㎡，杭州 33804元/㎡其中值得注意的是，广州的位置被后来居上的杭州所替代

据房天下數据研究中心显示，9月前两周挂牌均价为55440元/平方米环比下跌0.11%。上海各区县搜索排名中前三甲的是浦东、闵行、嘉定。榜首的浦东搜索占比为27.77%其次是闵行和嘉定，占比分别为10.58%和8.69%

9月上半月，挂牌均价为54930元/平方米环比下跌0.10%。北京各区县搜索排名中前三甲是朝阳、海淀、房山。榜首的朝阳搜索占比为18.84%其次是海淀和房山，占比分别为11.67%和10.95%

9月上半月，挂牌均价为54180元/平方米环比下跌3.24%。深圳各区县搜索排名Φ前三甲是龙岗、南山、宝安。榜首的龙岗搜索占比为21.57%其次是南山和宝安，占比分别为16.95%和16.87%

9月上半月，挂牌均价为44076元/平方米环比上漲0.11%。厦门各区县搜索排名中前三甲是思明、集美、湖里。榜首的思明搜索占比为26.64%其次是集美和湖里，占比分别为22.86%和19.89%

9月上半月，挂牌均价为33804元/平方米环比上涨0.04%。杭州各区县搜索排名中前三甲是余杭、江干、萧山。榜首的余杭搜索占比为26.51%其次是江干和萧山，占比分別为17.85%和15.20%

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房屋交易过程本就复杂中间涉忣的手续繁多，在这中间就有可能出现交完首付了贷款却办不下来情况而且不在少数。那么如果购房者遇到这种情况该怎么办呢？已經交付的首付能否退出来需不需要交违约金呢？这要区别不同的情况来判断

开发商承诺办理好买房按揭手续，结果房贷没批下来首付可以退还吗？

有相关律师说：如果开发商曾在买房前对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的开发商应当承担违约责任。

如果双方对按揭办不下来余款的支付方式在合同中没有明确约定那么开发商无权单方面要求购房者一次性付清余款；如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任根据《最高人囻法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返還买受人”

如果因为银行，比如银行额度紧张无法放款那购房者可以跟卖家协商说明情况，解除购房合同并且不必承担违约责任，賣家应该无条件退还购房首付

但如果因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等如果仍无法解决，那只能解除购房合同了在这种情况下，购房者需要承担违约责任支付违約金给卖家，同时卖家应该返还首付款

如果购房者发现开发商有违约责任，想要求支付违约金必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则购房者将有权拒绝支付违约金

在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时购房者应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定以充分保障自身的权益。

所以综上盘点各种原因中，都说明购房首付是可以退的区别在於购房者要不要支付违约金。

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