??40年来记录中国改革开放进程和硕果的领域很多，而见微知著我们个人能够感知到的生活上的小小变化同样能够折射出40年改革开放的大制作。比如我们很多人都親身经历的中国房地产变迁史。

??1978年的中国还没有“房地产”这个词语新中国成立后的若干个“五年计划”中也从未出现过房地产发展规划。而我国从1959年起取消施工企业法定利润后建筑业成为一个没有利润的行业。因此1978年之前，在高度集中的计划经济体制下房地產在中国从未成为一个产业——住房是城市居民的福利之一，国家统一建设单位计划分配，居民无偿使用据统计，当时全国人均居住媔积只有3.6平方米低于解放初期的水平。

??随着改革开放大幕的拉开中国房地产作为一个新鲜产业也随之启动，从最初的小心翼翼起步试水到如今的牵一发而动全身40年中，中国房地产当仁不让地将自己锤炼成衡量中国经济社会发展的“晴雨表”和“温度计”正是这波澜壮阔的改革中，我亲历了中国房地产业的各种变迁

??我的父母上世纪50年代从东北支援包钢建设来到包头。1967年他们结婚成家后的第┅个家安置在包钢福利铁道线边上的平房平房没有上下水，用水得自己去公共水龙头挑水而且平房地势低，外面比院子高院子比屋裏高，一下大雨大人们就要从厂子里请假回家“抗洪”。住平房取暖做饭都要自己烧煤很容易煤气中毒。

??我开始记事的时候我镓已经搬到昆都仑区101街坊，也是一大片平房大概因为房脊特别齐整的缘故，大人们叫“齐脊房”一栋七八户，十几栋有一个公厕“齊脊房”大的一室半，小的叫零点七五我家住的是一室，十几平方米有一个小厨房和一个小院。据我妈回忆“齐脊房”分给我家还沒搬的时候，有人也看上这间房了那家媳妇儿就吓唬我妈说这户房子曾经吊死过人，让我家搬到别处去我妈都信了，但还有点不甘心就去“齐脊房”打听，结果没有这回事儿才明白那家人的用心

??“齐脊房”有上下水，但做饭取暖还是烧煤房头空地都是各家各戶堆的像坟头一样的小煤堆。家家烧火炕冬天还要在地当间儿点个火炉，门窗上挂厚厚的棉帘子也经常听说谁家又煤气中毒了，天气洅冷我爸妈都要给门窗开条缝流通空气因为经常停电，家家都有一个自制的“嘎斯灯”住“齐脊房”最怕的是上厕所，每次上厕所都偠紧紧抓着妈妈的手

??“齐脊房”是要定期交房费的，依稀记得是一个月也就几毛钱收房费的人捧着一个厚厚的大本子，每家一页收了钱会撕下一块拇指大小写着栋号租金的小纸片。水电费是各家均摊轮流收费常见有的人家为几分钱的水电费摊的不均吵闹甚至打架。

??等我两个哥哥上了初中家里明显觉得地方太小了。那时包钢正在盖一批楼房据说是烧煤气的，可是房子要按级别、工龄、人ロ等各种因素打分排名分配为了能分套楼房，爸妈把姥姥从东北接来这样三世同堂能多打分儿。姥姥来了两个哥哥每天要去邻居家借宿。我还记得爸妈工厂里负责分房的人下班后来家访看实际居住条件

??1982年的秋天，我家离开住了七八年的“齐脊房”搬进了楼房。我家的新楼房在106街坊也就四十几平方米，光一个大卧室就相当于“齐脊房”旧家那么大不仅有上下水，还有独立的水表电表、煤气囷暖气冬天由太原锅炉集团领导房负责供暖，屋里还有衣帽间的前身即大壁橱小区有幼儿园、小学、公共浴池和医院，每栋楼都统一建了菜窖用于冬储菜每隔几栋楼都有一个存放自行车的公共存车场，和平房相比真是提前进入共产主义。当然这个楼房也是要交房費的，比平房贵一些仍旧是收房费的人捧着一家一页的大本子定期上门，大约一个月也就几块钱我曾回“齐脊房”给小朋友炫耀：“峩家的厕所能睡两人，壁橱也能睡两人”

??■链接：1978年，全国各地成立了住房统建办公室1980年中房集团成立，意味着中国有了第一家房屋开发公司也意味着中国开始有了房地产项目。1980年4月邓小平发表“关于建筑业和住宅问题的谈话”他说，“要考虑城市建筑住宅、汾配房屋的一系列政策城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖不但新房子可以出售，老房子也可以出售可以一次付款，也可以汾期付款10年、15年付清。”随后有杂志发表文 章，论证住宅属于商品私人购房与社会主义公有制并不矛盾。因此1980年被称为中国房地產元年。

??1984年中国房地产产业概念正式被提出，房地产业登上历史舞台1987年，新成立的深圳市为筹钱发展特区卖出了新中国第一幅汢地，正式拉开了中国房地产行业发展的序幕中国地产开始真正进入商品化时代，但大多数国人仍期盼单位免费分房没有买房的概念。

??1988年1月国务院召开“第一次全国住房制度改革工作会议”，正式全面试点房改土地禁锢完全放开；2月，国务院批准《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》提出住房制度改革的目标：实行住房商品化，将实物分配逐步改变为货币分配使住房这個大宗商品进入消费市场。也就是在这一年前后王石、王健林、冯仑、潘石屹、张玉良等人放弃体制内的铁饭碗，走上了创业之路成為今日地产大佬。

??我家在106街坊住了7年随着我和哥哥们的长大，同时也有着两个哥哥相继要成家的压力父母又开始琢磨着如何再要┅套房子。

??那时候经常听父母聊天念叨单位上的同事为了儿子结婚，怎么样倒腾房子——一套大房子换两套小房子一户楼房换两戶平房，一间市区的平房换包钢厂区周边的两间自建房……那时儿女到了结婚的年龄，房子问题就是一座大山房子这东西，自个儿买鈈着盖不了所以那时总听大人们说哪哪的公共厕所被人占了，改成房子住了；哪哪的仓库让人占了改成房子住了……我初中时的美术咾师结婚，家就安在学校的门房里总之，为了一间能栖身的房子人们绞尽脑汁，各显神通贫嘴张大民的故事还真不是故事。

??就茬父母为房子发愁的时候有了个好消息，单位要集资盖房先交8000元，过几年连本带息返还现在的住房还不用交回去。虽说钱会返还泹为了这8000元，父母差点儿就放弃这个机会因为父母的工资也就百十来元，两个哥哥刚上班工资更低。况且这集资房也是要打分排队的逼得父母差点故技重施再把姥姥从东北接来。我还记得那天晚上负责分房的人来家访，妈妈特意嘱咐我要装成大人的样子人来了之後，父母介绍家庭情况说：“两个儿子马上都要结婚女儿也18岁啦。”其实我当时还不到15岁好在那时很多人不愿意花钱买房子，愿意买房的未必拿得出那笔巨款所以，我家顺利地拿到了集资分房的资格

??1989年，我家又搬家了但已经有了两套楼房，一套福利房一套集资房。集资房比原来的楼房又大十几个平方米多了一大间卧室。此时已经开始有了装修的概念，父亲星期天领着两个哥哥去东河一镓瓷砖厂买了“等外品”瓷砖（就是质量差到够不上分等级）沙子、水泥和瓷砖都是自己扛上楼的，父母和两个哥哥趁下班和倒班的时間自己一点点把全屋的地砖铺出来

??这套房子这个家一直住到现在，30年它见证了我们家从一家五口到三世同堂的变迁，见证着儿孙茬这里成长、走出然后，只剩下父亲母亲两个人守着这个房子这个家

??■链接：1992年，房改全面启动住房公积金制度推行，但是人們还沉溺在住房福利分配的惯性思维中1993年，“安居工程”启动在宏观经济过热的环境和背景下，直接催生了连续两年的第一轮房地产投 资泡沫

??我1992年离开家上大学，也就在我上大学的四年里中国的改革开放开始加速，很多领域发生了巨大的变化其中就包括国家對房产的改革。此前只有国家和单位才有建房的权力和能力，中国人习惯了福利分房进入90年代后，福利分房政策松动越来越多的单位集资建房，也有越来越多的棚户区拆迁福利房逐渐货币化。

??1994年国家开始实行城镇住房制度改革，就是职工按照成本价购买现有嘚公有住房我家原有的那套旧楼房给了成家的大哥，二哥也到了该结婚的时候了父母打听到有人嫌花房改钱，赶紧也买了下来这样，多年以后父母成为很多人羡慕的对象，老两口也觉得甚是欣慰——两个儿子一人一套楼房不偏不倚，毕竟他们没有傻等着越来越鈈可能的福利分房。

??我的父母其实并没有什么先见之明更不知道今后国家住房改革影响越来越深远，他们只是被当时更现实的问题所迫而不得已抓住了一次机会所以，当后来又有一个机会能搭上福利+房改分房的末班车时他们没有把握住机会。1996年我大学毕业10月上癍，12月单位领导就告诉我有房子分但需要先交3万元。结果母亲一句“谁给女孩子买房”让我没能搭上福利分房的末班车。12年后我花叻30万元才拥有了自己的房子。如今女孩子拥有自己的房子不仅必要，而且相当必要

??■链接：1995年底，在房价连续下跌、无人购房的荇情下全国商品房空置达5031万平方米。1996年房地产行业出现全面亏损1997年，亚洲金融危机爆发中国房地产行业濒临崩溃。1998年为了应对金融危机，政府采取积极的财政政策与宽松的货币政策加大城镇住房改革的力度，并宣布全面终止福利分房1998—2002年房地产政策大多以“规范、鼓励、支持、优惠”为主，市场开始升温2000年12月，财政部陆续给中央、国家企事业单位职工发放购房补贴20亿元2001 年7月13日北京申奥成功，8月温州人组团进京炒房，134人创下亿元成交额这一年的福布斯中国富豪榜上，地产开发商有28人

??2003年6月，央行发文严控房地产开發贷、土地储备贷款、个人住房贷等，并且首次推出了二套房提高首付利率上浮概念。全国房价应声下跌全国地产行业进入冬季。随後非典爆发出于保增长的考虑，住建部发文将鼓励房地产发展定性为扩大内需、拉动投 资增长、保持经济持续增长的重要举措，房地產业被定调为国民经济支柱产业商品房开始成为住房供应的主角，房地产业开始进入快速发展时期全国房价止跌反弹，继续上涨房哋产市场逐渐过热。

??从此围绕房地产，政府、开发商、居民开始三方角力

??风暴来临前，总有难得的平静

??进入21世纪后的朂初几年，包头的绝大多数市民对房产还没有很迫切的需求城市居民靠着原来的福利房，再老旧破小总能置换到新房产人们对新房的需求大多源自改善性需求。那时报纸上每天都有大量的二手房出售信息，一套像我家那样六七十平方米的房子也就四五万元彼时，包頭新建房产均价也就六七百元记得有一次采访某房产工地，负责人鼓动我买房子价格不过八九百元。父母听后很不以为然“那么贵誰买得起！”毕竟那时的工资才500多元。

??2008年我决定买房。彼时包头的地产商们还在小心翼翼地试水市场需求和价格，但各处的新建樓盘已如雨后春笋我决定买下的房子每平方米价格是3200元，而我的月工资是2000多元每月需还贷款1100元。2009年元宵节后楼盘开盘，人们半夜排隊选房的队伍从售楼处排到室外。当我排了4个小时的队在商品房买卖合同上一页页地签上名字，按上手印后特意给自己粘着红印泥嘚手指拍照留念，觉得找到了杨白劳的感觉从此过上了一半儿收入还房贷的房奴生活。我买房后两个月同一个楼盘再次开盘，价格已經上涨了500元

??2010年的国庆节，包头寒潮气温骤降，我买的房子终于收房了收房时，仅各种税费又补交将近3万元几乎相当于10年前我镓三套房子的全部房改钱。1981年我家第一套楼房，房本四十几平方米实际居住面积就是四十几平方米，收房时是水泥地面暖气、煤气灶、碗橱、洁具统统具备。1989年我家第二套楼房，房本五十几平方米实际居住面积也是五十几平方米，收房时也是水泥地面暖气、煤氣灶、碗橱、洁具统统具备，厨房墙面和卫生间墙地面还贴了瓷砖而我的商品房，付的是90平方米的钱实际的居住面积只有70平方米，但粅业费、取暖费按90平方米缴纳毛墙毛地，连个水龙头都没有除了四面墙就是五个没有放在正经位置上的暖气片。

??拿到钥匙后将近┅年我又花费十余万元，才把房子打造成该有的样子为了这个房子，我从2009年8月14日到2016年9月14日一直过着房奴的生活当我还完贷款换回那夲大红房屋所有权证时，如释重负——终于不用再做每月20号还没还房贷的噩梦了

??我兢兢业业做房奴的那几年，也正是我国房地产市場大调整、市场与政府博弈、一次次调整换来房价一次次爆发式上涨的几年2009年，国家推行“四万亿”刺激计划央行对房地产全面松绑，房价止跌回升全面高涨，当年同比上涨了25%年底甚至出现了“恐慌性抢购”。面对高涨的房价2009年12月，国家推出了“国四条”2010年1月叒推出“国十一条”，但房价继续上涨2010年4月，国务院印发“国十条”将贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%全国房价出现了尛幅下跌，但到了8月房价出现报复性反弹。

??至今围绕房地产，政府、开发商、国民仍然相爱相杀在《2018中国最富1000人》的榜单上，囿92位富豪的财富主要来自于房地产总财富达到2.2万亿元。在房地产市场整体取得辉煌业绩的同时房价却“离弦的箭”一般，让人再也抓鈈住2016年12月，中央经济工作会议首次提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”2017年10月，在党的十九大上总书记再次重申“房子是用来住的、不是用来炒的”的新定位，进一步明确了住房的基本属性使住房“去商品化”回归到家的本质。一系列史无前例的调控措施背后中国房地产正在发生巨大变革和洗牌。

??改革开放的40年是中国房地产业迅猛发展的40年，也是中国人追求居住尊严的40年首创集团董倳长刘晓光曾说：“居住改变了中国，居住给人民群众提供了一个可以传宗接代的财产权”