希腊买房移民费用清单，值得收藏！希腊买房移民费用清单，值得收藏！澳星出国百家号作者：kellyzhang913除了购买25万房产，还要哪些费用呢？希腊移民最全费用清单来了！近年来，传统移民国家政策收紧，而欧洲移民不仅低门槛、简单便捷、获卡快而且拥有丰厚的福利、诱人的环境，吸引了全世界的目光。希腊移民随着希腊的经济的复苏，越来越备受追捧，希腊移民也一直以性价比最高的移民项目著称。希腊移民条件：主申请人年满18周岁；在希腊购买价值25万欧元以上的房产；购买全家的医疗保险；投资金额最低！办理速度最快！要求最简单！那么除了25万欧元的房款，还有哪些费用呢？购房相关税费1房产交易税如申请人购买的房源都是在2006年以前取得建筑许可证的房子，房产交易税为3%，那么以25万欧元的房产为例，只需缴纳7500欧元的交易税即可。亲们请注意，如果购买2006年以后的房产，交易税不需要缴纳，但是要缴纳房价24%的增值税。2购房律师费这是希腊购房必须要缴纳的费用，这笔费用约为原房价的1.24%交付给希腊税务局，比如，申请人购置的是25万欧元的房子，那么，就需要支付3100欧元左右。3房产交易公证费和房产土地注册费房产交易公证费约为房款的 1.2%交付给公证师。房产土地注册费约房款的 0.8%交付给希腊土地局。以25万欧元房产为例，这两项费用分别是：3000欧元和2000欧元。还有一个授权书公证费，这是按照授权书页数计算的，大约在150欧元左右，此费用也是公证师收取。4预售合同的费用通常情况下我们不大可能事先已把所有购房费用全部转到希腊的账户，第一次来希腊只能把希腊银行账户开好，如果有时间把房产找好就可授权律师验房并与开发商签订预售合同，这个预售合同受法律保护，签好后房东不能变卦，否则要坐牢的。费用为20000欧交付给开发商。移民办理费用家庭成员给律师授权书办理希腊长期身份费用需要另外三份授权书，主申请人父母一份、配偶的父母一份、两位小孩子一份，共计3组。大约需480欧。永居签证费（18岁以下孩子免费）这个是交个希腊政府移民局的费用，每人500欧，18岁以下孩子免费。医疗保险费用这个是所有家庭成员医疗保险的费用，每年都得交，费用有不同的档次，按照你自身的要求选择，费用越高享受的服务越好报销的比例越高，如按照基本报销大约每人175欧/年，8位成员大约需1400欧。希腊房产后期持有成本物业费在希腊购买房子，物业费是必须到当地开发商综合物业管理公司缴纳的，申请人也可委托我们在希腊的同事代为缴纳，根据户型有差异，约为20-40 欧元/月。年度产权税此费用需要到希腊当地税务局缴纳，约为房产价值的 0.3%-0.8%。年度实用账单水电燃气和房产保险费用，取决于客人实际发生，缴纳给希腊相关机构。超级实用费用合算表全部费用合算下来，全家购房移民希腊费用大概在27万欧元。如您对本文有任何意见或建议，可以在评论区留言，和小澳一起探讨哦~本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。澳星出国百家号最近更新：简介:高端私人定制出国服务作者最新文章相关文章?2018希腊移民最新政策是什么？门槛高吗？不到200万人民币买房就能移民？
专家解答：
2013年，希腊于债务危机大背景下出台&黄金签证&投资促进政策。根据该项政策规定，非欧盟公民只要在希腊购买符合要求的价值25万欧元的房产，即可全家获得希腊居留身份，无语言、学历、居住等要求。
随着希腊&黄金签证&政策的经年不断革新，最快60天获批、一人投资三代移民、一步到位获永居、房屋永久产权可世袭、欧洲最低成本移民项目、免签畅游欧洲，种种优势使得希腊含金量猛增，成为全球移民中当之无愧最具高性价比的移民项目。
日前，政策部将向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，扩大&黄金签证&计划的适用范围。
该修正案将允许在希腊进行下列投资行为的非欧盟公民获得入境和居住的权利：
对总部设在希腊的公司（不包括证券公司和房地产投资公司），至少投资40万欧元；
对一家专注于希腊投资的房地产公司，以持有股份的形式进行至少40万欧元的投资；
对公司总部设在希腊的商业控股公司，以持有股份的形式进行至少40万欧元的投资；
未来三年内从希腊当地的一家信贷机构，购买至少40万欧元的希腊政府债券；
在希腊的信贷机构中，存入至少40万欧元的定期存款，存款期限至少12个月，并且有固定的续存；
在受监管部门管控的市场上交易的股票、公司债券或希腊政府证券的总额至少为80万欧元；
在希腊或其他欧盟成员国的一家另类投资公司持有至少40万欧元的股份，目的是在某些情况下专门投资希腊的房地产。
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希腊申请“买房移民”所需的买房流程及具体费用
希腊——主申请人年满18周岁无犯罪记录，在希腊境内购买价值不低于25万欧元房产，就可以直接获得希腊永居权。那么，希腊移民申请流程是怎样的呢？希腊移民具体费用都包括什么呢？居外网为您详细介绍！
申请流程：
一、选定物业阶段
1.确定移民意向，签订服务委托协议，支付顾问费；
2.准备商务考察签证的申请文件，预定机票及安排行程；
3.赴希腊考察，看房、选房，签订房产预定协议，支付房产定金；
4.依个人情况，也可在国内完成选房定房流程。
二、办理购房手续阶段
1.支付购房尾款及相应税费；
2.在当地律师事务所或国内希腊使馆官员见证下，签订律师授权服务协议，支付律师服务费。律师协助在当地开立个人税务登记号、银行账户及授权其办理后续房产过户等手续；
三、办理移民手续阶段
1.准备移民申请文件，律师审核完毕后递交至政府机构；
2.等待批复，全家获得居留权。
一张图看懂希腊政策
申请费用：
一、一次性购房费用
1.房产投资款，至少25万欧元；
2.房产交易税费及产权注册费、公证费。
二、境内境外（购房及移民）服务费用
1.购房律师费；
2.移民律师费，依申请家庭人数而定；
3.顾问服务费；
4.公证及认证费，以实际发生金额；
5.翻译及国际快递费，以实际发生金额。
三、房产持有期间费用
1.年度不动产税，税率基于物业的评估价值而定，仅针对高于20万欧元价值部分征收；
2.物业维护费，依不同物业类型及面积而不同；
3.物业保险费，可选。
四、未来出售房产费用
1.资本利得税，依据物业持有年限，阶梯式征收。
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英国移民资讯排行2018年08月大洋洲移民
& 【和中分享】希腊25万欧元买房移民不仅有坑，还要涨价到40万欧元？
只有做到“未雨绸缪”、“居安思危”
才能做到“明哲保身”、“有备无患”
& & & &随着全球经济意识的增强，海外购房移民这种理财与身份的双重收益受到众多投资者的青睐。如今最热门的购房国家当属希腊，虽然希腊政策开放仅五年，时间较美加澳新这类移民大国来说很短，但其火爆程度却非同一般。
& & & &2013年4月，希腊议会特别批准了《希腊促进法》，希腊购房移民政策正式发布。2015年更改法案，允许一家三代移民之后，希腊购房移民迅速火爆全球。仅仅2017年全球获批家庭数就达2305家，比2016年翻了将近一倍，其中，中国的投资者数量最多，一共获得1011份黄金居留。
& & & &希腊之所以这么火爆，与它宽松的移民政策是分不开的，只需25万欧元购房就能全家三代移民，没有移民监，没有语言、学历、经商经验的要求，最主要仅需6个月就能获得永居卡，时间之快，性价比之高使得众多投资者争先恐后的前往希腊！
& & & 但近期有传言说希腊购房移民即将由25万欧元涨价到40万欧元，这一消息造成了很多投资人的恐慌。
& &&&&对此，和中来澄清：40万欧元的投资金额消息来自希腊移民政策部向议会提交的一项修正案，根据提案，在希腊一家银行中的定期存款超过40万欧元的人士也属于“黄金签证”的签发范围。该政策目前只是提案，希腊政府还在讨论的阶段。所以，25万欧元购房与40万欧元投资不是一个投资类别。
& & &&但是和中提醒各位投资者：一旦这个修正案通过，随着希腊购房人数的激增，购房移民将很有可能提高购房金额与该持平，望有意向的一定要尽早准备。因为希腊提高门槛已经初见矛头，比如最近希腊政府宣布将要在9月份上调移民申请费由原来的500欧元提高至2000欧元。建议还在考虑中的申请人要抓住希腊移民最后的红利期，而对于已经与和中签约的，要积极配合，尽早拿到移民身份。
& & & 涨价事宜暂时可以告一段落，但是移民路上的坑确确实实给投资者带来不少的损失。
& & & 一份投资换今后优质生活，还能拿增值的投资回报，对希腊购房移民政策稍有了解的朋友应该都知道，只需要满足购买25万欧元的房产即等于迈进了希腊的大门，因此很多移民申请人认为这是一件非常简单且可以绕过中介自己DIY移民的事情，但伴随着市场的火爆，乱象横生，加上投资者对移民政策、当地房地产市场不了解，往往容易陷入困境，步入了希腊移民的大坑。
& & & 购房移民看似简单但却坑你没商量
& & &1.&&用虚假好房源吸引你
& & & 现在有不少希腊购房移民的申请者，愿意花25万欧元甚至更多钱来投资希腊房产，却不愿意花点钱委托机构代为办理，选择自己办理，飞到希腊购置房产。这种类型的投资者往往是上网搜索房源，看中一些自认为位于核心地段、装修高大上、价格还便宜的优质房产后，便联系网站中介，了解房产信息，约定时间进行实地考察。等你抵达希腊之后，联系好的当地中介就会告诉你，由于希腊房产市场太火爆，看中的房产已经售罄，但是可以提供类似房源，不过看房需要收费。
& & & 也许你不在意这些看房费，但由于语言不通会带来极大的障碍，加上对当地的不了解，中介会带你看一些地理位置偏僻、基础设施差的房源，与你之前看的房产有着天壤之别。
& & &2.& 通过朋友在希腊当地买房&
& & &首先你能确定朋友带您去看房就能百分之百省钱？其次，你的朋友真的懂希腊的房产市场吗？如果不是从事相关行业，哪怕是在希腊生活了很多年，也未必能够了解希腊的房产市场现状。加上，朋友也是帮助找当地中介或者房东看房，在毫无约束力的情况下，能确保当地中介不会乱加价或者房东毁约吗？最主要的是，如果你买到了心仪的房产，那后续的产权、背景调查、移民材料的准备，递交和审批中遇到的相关问题，谁来帮忙解决？
& & & &3.&自己聘请希腊当地律师
& & & 移民过程中，移民律师的角色非常重要。有些比较机智的投资者会自己寻找希腊当地的律师帮助自己办理移民。但由于个人精力有限，对律师的考察不够充足，如果律师怠于做事，就会导致整个流程拖很久，如果律师对移民法根本不了解，将导致整个移民失败，造成投资者自己钱财的损失。
& & & & 希腊的移民政策看似简单却有一定的难度，要想移民成功，没有那么容易，在办理移民过程中，是要经过很多项繁琐程序的，选择自己办理不仅风险大，万一遇上骗局就只能任由积蓄打水漂。
& & & 因此寻找靠谱的并在业界有良好口碑的移民机构将会对移民起到至关重要的作用。会让您的移民以及购房之路走得更加顺畅。
& & &如何擦亮双眼选择靠谱？
& & & &因为中介在移民的过程中就相当于是在申请人和希腊当地开发商、律师之间架起的一座桥梁。中介会为申请人提供咨询，协助申请人准备移民所需的文件，带着申请人看房、买房、办理各项手续，比如像和中这种老牌移民公司还会提供移民后的免费落地安家服务，让申请人从前期的移民到后续的安家都没有后顾之忧。
& & &想要顺利办理移民，通过移民中介是您必不可少的一项环节。但移民中介鱼龙混杂，在选择上一定要擦亮双眼，避免钱和移民身份双失利。
& & & 第一步：找正规持有移民资质的公司
& & &有合法资质，在公安局有备案的正规，会在您办理移民的过程中随时能联系到，这样您能及时维护个人的合法权益。和中移民是经过中国公安部认证的移民机构，是真正有备案的正规移民中介，至今从事移民行业23年，经验丰富，能够做到第一时间维护客户利益。
& & &第二步：看移民中介的律师是否专业
& & & &因为希腊移民是购房和移民两个环节，律师必须足够专业，才能保证申请人在购房成功的同时也能够移民成功。&与和中合作的海外律师都是在购房和移民领域有着丰富经验的专业律师，既了解希腊的房产过户相关事宜又同时熟悉希腊移民法，目前已经成功帮助和中众多申请人拿到永居卡。
& & & 第三步：看中介合作的房产开发商实力
& & & &移民希腊，购房是至关重要的一环。不管是打算自己住，还是打算租出去，申请人都要擦亮眼睛好好看。&都是与希腊当地有名的开发商直接合作，没有中间商赚差价，提供的房源价格可能没有一些小中介提供的那么便宜，但胜在稳健，靠谱，性价比高！&
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人民币2000万以上希腊购房移民的条件是什么？要多少钱啊？从哪儿办理最安全？
提问者:热心网友
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您好，希腊买房移民条件首先你要有能力在希腊买上一套房子，其他的身体健康，没有什么专业技能啊之类的要求，你就可以安心移民去希腊，享受欧盟国家的各种福利，不同地段，不同质量的房子价钱是不一样的，所以在具体费用方面没办法估算。 想要去希腊就必须在希腊买房子才能移民，希腊买房移民的条件： 1、 申请人必须年满18周岁以上，没有犯罪记录。 2、 在希腊购买25万欧元以上的房产。 3、 购买全家的医疗保险。 4、 无需在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。望采纳谢谢
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