产证已经下来3个月，银行迟迟不放款，怎么办_百度知道
产证已经下来3个月，银行迟迟不放款，怎么办
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如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有不良信用记录且故意隐瞒）贷不下来款的另说。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 按揭不能办理三大原因按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任
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产证已经下来3个月,银行迟迟不放款,怎么办?
新产证与3月24日拿到,25日交给银行。现在都6月24日了,贷款迟迟不放下来。我应该如何维权呢?
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你是哪一方？如果放款问题，可以经常催催银行。
房天下知识为您分享了一条干货
需要依据双方签订的合同来确定维权方案。
按照贷款合同办理。
你是买方还是卖方？银行审批可通过？
我的补充：
可以依贷款合同约定起诉银行。
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购房贷款已经办了两个月，如果银行不放款，怎么维权？
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购房贷款已经办了两个月，如果银行不放款，怎么维权？
贷款2个月没下来，多次电询银行都说没问题，可是已经两个月了，而且银行额度紧张，如果银行没有放款，该如何维权。如何处理房贷问题？
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只能找关系，给银行红包啥的，让尽快放款吧
请叫我红领巾
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这咋维权？
微首付购房
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当初怎么没找中介啊
深圳汇融港
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购房贷款可以催一下业务员，一般很快的
郴州佬在深圳
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我也在等银行放贷款&&&农业银行
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建设银行，同样在等放款。。。每天300&多的利息
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晚点放款，晚点开始还房贷，不是好事么
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我也是建行的，5月中出的承诺函，现在没额度引用Cola_Lv的发言:建设银行，同样在等放款。。。每天300&#160;多的利息
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跟你一样，我们是这周一抵押的。。。引用8楼余小粮的发言:我也是建行的，5月中出的承诺函，现在没额度引用Cola_Lv的发言:建设银行，同样在等放款。。。每天300&多的利息
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买一手房的好处就是银行晚点放贷也不怕，巴不得晚点开始还，钱先放理财赚利息嘛。
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没规定说银行一定要放款给你吧，还维权，能贷款给你就不错了。
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你现在是等放尾款吧？你们出承诺函到放额度赎楼多久？引用Cola_Lv的发言:跟你一样，我们是这周一抵押的。。。引用8楼余小粮的发言:我也是建行的，5月中出的承诺函，现在没额度引用Cola_Lv的发言:建设银行，同样在等放款。。。每天300&#160;多的利息
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现在额度这么紧张？两个月都不放款？刚刚递完申请材料啊
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出承诺函到放赎楼款花了一个多星期吧，，，现在是等尾款，，，尾款，，，，尾款，，，每天300&多块钱短贷利息。引用12楼余小粮的发言:你现在是等放尾款吧？你们出承诺函到放额度赎楼多久？引用Cola_Lv的发言:跟你一样，我们是这周一抵押的。。。引用8楼余小粮的发言:我也是建行的，5月中出的承诺函，现在没额度引用Cola_Lv的发言:建设银行，同样在等放款。。。每天300&多的利息
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你不会在等赎楼款吧？如果你在等赎楼款，我建议你别等了，自己跟亲朋好友借钱先赎楼吧，银行的短贷利息翻倍呢引用8楼余小粮的发言:我也是建行的，5月中出的承诺函，现在没额度引用Cola_Lv的发言:建设银行，同样在等放款。。。每天300&多的利息
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你比我好多了，我在等赎楼款，现在放弃额度赎楼改现金赎楼了，后面也有和你一样问题要放尾款才能再加按还款给财务公司，建行客户经理说这个月额度已无，等下月。引用Cola_Lv的发言:出承诺函到放赎楼款花了一个多星期吧，，，现在是等尾款，，，尾款，，，，尾款，，，每天300&#160;多块钱短贷利息。引用12楼余小粮的发言:你现在是等放尾款吧？你们出承诺函到放额度赎楼多久？引用Cola_Lv的发言:跟你一样，我们是这周一抵押的。。。引用8楼余小粮的发言:我也是建行的，5月中出的承诺函，现在没额度引用Cola_Lv的发言:建设银行，同样在等放款。。。每天300&#160;多的利息
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引用16楼余小粮的发言:你比我好多了，我在等赎楼款，现在放弃额度赎楼改现金赎楼了，后面也有和你一样问题要放尾款才能再加按还款给财务公司，建行客户经理说这个月额度已无，等下月。引用Cola_Lv的发言:出承诺函到放赎楼款花了一个多星期吧，，，现在是等尾款，，，尾款，，，，尾款，，，每天300&多块钱短贷利息。引用12楼余小粮的发言:你现在是等放尾款吧？你们出承诺函到放额度赎楼多久？引用Cola_Lv的发言:跟你一样，我们是这周一抵押的。。。引用8楼余小粮的发言:我也是建行的，5月中出的承诺函，现在没额度引用Cola_Lv的发言:建设银行，同样在等放款。。。每天300&多的利息
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买家是欠了多少。。每天300那么多引用14楼Cola_Lv的发言:出承诺函到放赎楼款花了一个多星期吧，，，现在是等尾款，，，尾款，，，，尾款，，，每天300&#160;多块钱短贷利息。引用12楼余小粮的发言:你现在是等放尾款吧？你们出承诺函到放额度赎楼多久？引用Cola_Lv的发言:跟你一样，我们是这周一抵押的。。。引用8楼余小粮的发言:我也是建行的，5月中出的承诺函，现在没额度引用Cola_Lv的发言:建设银行，同样在等放款。。。每天300&#160;多的利息
中原地产祝学武
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你以为银行是开发商，可以维权，只是一个字：等
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等的有点焦虑
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