购房合同面签已签、银行贷款已面签，但还没有放贷，什么时候才备案结束，然后放款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-15 10:16 标签： 没购房合同可以面签吗
银行贷款面签注意事项银行贷款面签过程大揭秘银行贷款面签注意事项银行贷款面签过程大揭秘股城网百家号面签是银行贷款中必走的一个程序，但银行贷款面签注意事项有哪些你知道吗？所谓银行贷款面签，就是借款人到贷款行进行面谈并签字的一个程序。银行之所以要求借款人必须面签，是为了确保贷款的真实性，同时了解借款人的贷款真实用途、还款意愿、还款能力等情况，严禁恶意骗贷。那么贷款面签的时候有哪些事情要注意呢？银行贷款面签注意事项是什么？1、工作时长：被问到入职时长的时候，如果回答是六个月以下，那么银行就会觉得工作不稳定，发放贷款的概率就会降低不少。一般的银行都会要求6个月，极少的银行会放宽到3个月。2、工资发放：面签最重要的问题就是会问收入情况，特别是工资是怎么发的，现金还是打卡，打卡的话又是哪家银行。这个问题都是可以通过银行工资流水核实的，建议大家面签前可准备好工资流水单。3、父母身体状况：婚姻状况是所有面签都会问到的问题，还有的银行会取巧的询问父母申请状况，如果父母身体不好，有重病或者其它的大额支出，那么就是工资很高也会被银行怀疑还款能力。银行贷款面签过程大揭秘面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的。一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。股城网百家号最近更新：简介:股城网为您提供专业及时海量的财经资讯作者最新文章相关文章& 一般贷款购房，银行面签并交了一次贷款，购房合同什么时候可以到买房人手中，
一般贷款购房，银行面签并交了一次贷款，购房合同什么时候可以到买房人手中，
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您为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
按揭卖方，到银行签订贷款合同一般是不会问什么的。带上资料就可以了：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）提交资料后银行打电话的时候会审核，一...
购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案...
，要确定您房子贷款没有批下来、房管局也没有备案。找找开发商，看看能不能退房。
双向合同，都要给的
是的，等以后不动产权证下来了，正本也是抵押咋银行，自己只有复印件，贷款还完，就可以拿到正本了。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& & 一、购买新建商品房，即一手房时，房地产开发商的一般情况下的流程是：
& & （1）购房者与开发商签定商品房买卖合同，即网签的《商品房买卖合同》,此时的合同一般都仅仅是由购房者单方签字，合同上暂未盖上开发商的公章；
& & （2）30个工作日内（具体时间看合同中的约定），开发商在合同中盖上公章后，再由开发商向当地房地产登记和交易中心提交登记备案申请；
& & （3）房地产交易和登记中心备案完成后，按揭合同开发商移交到银行申请贷款，同时购房者提供住房贷款所需的材料；
& & （4）银行材料审核完成后，与购房者面签,即商品房贷款合同（购房者与银行签订的贷款合同）；
& & （5）面签贷款申请通过后，等待放款中或银行已放款后，退回商品房买卖合同至开发商与银行对接的部门，最后回到购房者手中的有：《商品房预告登记证》（预告登记证是由房地产登记和交易中心登记备案后颁发的证件），以及《商品房买卖合同》。
& & （6）银行放款后，就是等待交房入住，再到等待办理不动产权证。
& & 二、交完首付，签完合同不代表着合同就是生效了。
& & 市面上存在违规操作的现象并不少见，例如：未取得预售证就进行销售的；还不能签定商品房买卖合同就向购房者收取首付款的等等。PS.针对提问者的这个问题，流程已经走到了银行面签的情况下，基本是没什么问题了（但不包含后期交房与办证问题）。
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贷款买房，面签以后，银行要多久放款
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律师出具法律意见书，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零银行贷款买房条件、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的、贷款买房要注意的6大问题1、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定;2：放贷注，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估评估房屋，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件：1;第三步。3、贷款申请表、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，经银行调查属实：银行审阅评估报告，行长签字批贷、银行贷款买房需要什么材料1、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，这就意味着您申请不到公积金贷款，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力、贷款后出租住房不要忘记告知义务。第四步;4。二。4、认购协议书或买卖合同;3、身份证明：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本。2，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册四、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
请问一下，我和贷款方签了合同，刚开始贷款方说是先放款后付手续费，但我合同签了以后，贷款方又让我先付手续费，我怕被骗就不在聊系了，因为我没有收到款项，贷款方还说是和香港银行合作，但那银行都是语音的，在我的银行卡上根本就没有钱，那我要负法律责任吗？
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谢了，我有提供身份证，和房屋出租证明给贷款方，刚开始我看到合同最后一条，合同生效要付手续费，我就打电话问过贷款方了，但贷款方是很明确的说，因为是先签合同才放款的，我就签了，后面他叫我付手续费，我只看到他们的网站，没有查过那个贷款的资质，可我确实没有收到款项啊。后面我也没有交手续费，贷款方也没有打电话我，贷款方还说是和香港银行合作，但那银行都是语音的，我想是骗人吧，他们的网站你可以去看一下的。他们的流程是先放款的，没有提到要给手续费的。合同上又有，我那天还问了一下，
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