地下室一层面积10000m2工期定额如何定_百度知道
地下室一层面积10000m2工期定额如何定
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作为甲方主要是控制合同工期。
擅长：市政 园林 给排水 暖通
合理工期主要是根据《全国统一建筑安装工程工期定额》进行计算，一般是以计算工期做为施工工期，如果将施工工期进行缩短，那么就会增加赶工补偿费用。 一、《全国统一建筑安装工程工期定额》（以下简称“本定额”）是在原城乡建设环境保护部制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及
验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。
　　二、本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。
　　三、由于我国幅员辽阔，各地气候条件差别较大，故将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。
　　I类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四ill、贵州、
云南、重庆、海南。
　　Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。
　　Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。
　　同一省、自治区内由于气候条件不同，也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设行政主管部门在本区域内再划分类区，报建设部批准后执行。
　　设备安装和机械施工工程不分地区类别，执行统一的工期定额。
　　四、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有15％以内的定额水平调整幅度，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。
　　五、单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。
　　六、本定额工期以日历天数为单位。对不可抗力的因素造成工程停工，经承发包双方确认，可顺延工期。
　　七、因重大设计变更或发包方原因造成停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。
　　八、施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。
　　九、本定额项目包括民用建筑和一般通用工业建筑。凡定额中未包括的项目，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可制定补充工期定额，并报建设部备案。
　　十、有关规定：
　　1．单项（位）工程中层高在2.2m以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。
　　2．出屋面的楼（电）梯间、水箱间不计算层数。
　　3．单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
　　4．一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加 2个乘 0.2系数；加 3个乘 015系数； 4个以上的单项（位）工程不另增加工期。
　　5．坑底打基础桩，另增加工期。
　　6．开挖一层立方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加无数，但最多不超过50天。
　　7基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时，由承发包双方确定增加工期。
　　8．单项工程的室外管线（不包括直埋管道）累计长度在 100 m以上，增加工期 10天；道路及停车场的面积在 500 m2以上，在1000 m2以下者增加工期 ID天；在5 000 m2以内者增加工期20天；围墙工程不另增加工期。
　　十一、本定额凡注明“XXX以内（下）”者，均包括“XXX”本身，注明“XXX以外（上）”者，则不包括“XXX”本身。
擅长：市政 园林 给排水 暖通
应根据工程规模、建筑面积、结构形式、建筑场地情况综合确定合理工期，7层砖混结构一般需10个月左右，主体5个月，粉刷安装5个月
擅长：电气 给排水 暖通
1、工期要考虑是否在雨季施工， 2、建设单位的资金及支付约定，是否需施工单位垫一部份资金，施工单位的能力，（现在的施工基本上是包工头了，所以施工单位好不一定就代表施工有能力，选到好的包工头才是关键） 3、造价，造价低的话，施工投入的周转材料就会少，那么施工周期就会长， 4、工期是一个综合的问题，不能按理论推断，我个人认为，按十个月比较合理。
擅长：土建 给排水 暖通
该工程最短工期需175天。单层1800平方米可划分三个施工段组织施工。 各里程碑工期：挖土、清底及护壁10天（约8000立方土）；地下结构15天（无防水）；地上六层结构60天；装饰施工60天（不含二次精装）；总平绿化30天。 注：应按总工期的5%考虑不利因素影响。
擅长：土建 装饰 园林 电气
1、主体三个月 2、装修看档次，最少6个月，多则12个月。你可以按10个月考虑。
擅长：土建 电气 给排水
参考类似规模工程。 工程工期都是可以压缩的，只要钱到位，什么都好说。但是工期也有个最短限度，但是工期最短不是最好，追求最短工期往往带来严重的质量问题。 确定合理工期，要根据甲方工期要求，乙方施工能力和计划具体审核落实。
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建筑安装工程工期定额TY 01-89-2016
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1（最新）工期定额与工期计算.doc 44页
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1工期定额和工期计算第一节? 概? 述????? 一、工期定额的编制????? 工期定额是指在一定的经济和社会条件下，在一定时期内由建设行政主管部门制定并发布的工程项目建设消耗时间标准。工期定额具有一定的法规性，对确定具体工程项目的工期具有指导意义，体现了合理建设工期，反映了一定时期国家、地区或部门不同建设项目的建设和管理水平。工程工期同工程造价、工程质量一起被视为工程项目管理的三大目标。????? 工期是影响发承包价格的主要因素之一，为此，城乡建设环境保护部于1985年颁发了《建筑安装工程工期定额》，对加强建筑企业的生产经营管理、缩短施工工期、提高经济效益等方面，起到了积极的作用。近年来，随着科学技术的不断进步、管理水平的提高，建设部组织有关方面进行了修订。于2000年2月颁发“关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知”(建标[2000]38号)(以下简称工期定额)，自日起施行。????? (一)编制依据????? 1．国家有关法律、法规及工时制实施办法。????? 2．原城乡建设环境保护部1985年发布的《建筑安装工程工期定额》。????? 3．建设部关于修编工期定额的文件：建标11998]10号文件《关于修订建安工程工期定额的通知》。????? 4．现行建筑安装工程劳动定额、基础定额。????? 5．现行建筑安装工程设计标准、施工验收规范、安装操作规程、质量评定标准。????? 6．已完工程合同工期、实际工期等调研资料。????? 7．部分省、自治区、直辖市修订工期定额的调研、测算资料。????? 8．其他有关资料????? (二)编制原则????? 工期定额的编制遵循以下原则：????????? 1．工期定额的修订从有利于国家宏观调控，有利于市场竞争以及当前工程设计、施工和管理的实际出发，既要坚持定额水平的合理性，又要考虑各地区自然条件等差异对工期的影响。????? 2．地区类别划分的原则????? 由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类型工程在不同地区的实物工程量和所采用的建筑机械设备存在差异，所需的施工工期也就不同。为此，工期定额按各省省会所在地近十年的平均气温和最低气温，将全国划分为1、2、3类地区。????? 1类地区：省会所在地近十年年平均气温在15~C以上，最冷月份平均气温0℃以上，全年日平均气温等于(或小于)5℃的天数在90天以内的地区。????? 2类地区：省会所在地近十年年平均气温8—15℃，最冷月份平均气温在—10—0℃之间。全年日平均气温等于(或小于)5℃的天数在90—150天之间的地区。????? 3类地区：省会所在地近十年年均气温在8℃以下，最冷月份平均气温在—10℃以下，全年日平均气温等于(或小于)5℃的天数在150天以上的地区。????? 同一省、自治区内由手自然条件悬殊，各省、自治区建设行政主管部门可以按上述地区类别的划分原则确定本省、自治区内的地区类别，经建设部批准后，分别执行两种类别地区的工期定额。????? 3．确定工期定额水平时，充分体现了正常施工条件、技术可行、经济合理的施工方案以及近年来设计、施工技术进步，工程招投标竞争工期缩短和新工时制执行以来对工期影响因素，来确定合理工期。????? 4．工期定额实行统一项目划分，全国分地区组织测算，集中确定定额水平。????? 5．工期定额修订以1985年《建筑安装工程工期定额》为基础，结合现行的工程承包方式进行完善和补充。????? 6．工期定额的编制遵循了社会主义市场经济原则，从有利于全国统一市场的建立，有利于市场竞争出发，简明实用、规范建筑安装工程工期的计算。能够形成面积的尽可能以建筑面积计算，如建筑物、停车场、园林庭院等工程；不能形成面积的构筑物，按高度、容量等确定。安装工程以各自的特点确定。????? 7．工期定额是根据正常的施工条件、多数施工企业的装备程度、合理的施工组织、劳动组织及社会平均消耗水平，既从当前的设备、施工和管理的实际出发，又有利促进技术进步和管理水平的提高。????? (三)影响工期的主要因素????? 1．时间因素????? 春、夏、秋、冬开工的时间不同对施工工期有一定的影响，冬季开始施工的工程，有效工作天数相对较少、施工费用较高、工期也较长。春、夏季开工的项目可赶在冬天到来之前完成主体，冬天则进行辅助工程或室内工程施工，可以缩短建设工期。????? 2．空间因素????? 空间因素也就是地区不同的因素。如北方地区冬季较长，南方则短些，南方雨量较多，而北方则少些。一般将全国划分为1、2、3类地区。????? 3．施工对象因素????? 是指结构、层数、面积不同对工期的影响。在工
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2万平方米的教学楼,地上4层,地下室1层,工期定额怎么算 求高手
全部1个回答
你好，这里只是房产网，这种专业知识比较强的需要另找高手！
安置房产证跟土地出让金没有关系，只要没有交过土地出让金，交易过户前都需要交的。
可以的 首付五成了
产证有押在那吗
真不知道签独家是干啥
客户也不是只找他一家
产证没押直接卖没事的
有合适客户就卖
如果产证押了就要回来不给就报警啥事没有 千万别鼓动...
可以买的，江阴户口属于无锡户口
好的，坏了找物业维修
一般般吧，因为是安置房小区，管理比较宽松！
待解决问题
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