本人想学营改增营改增后房地产企业账务处理会计的真账实操,想请大家帮忙,那里有这方面的资料,那个机构比较好?谢谢!

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营改增后房地产企业怎么做账-会计实务精选文档首发
会计师梁老师|
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授课讲师:
贾永红 老师
软件版本:
手工记账,无需软件
教程程度:
初级→中级
所需基础:
零基础,或已取得会计从业资格证,但还没有实际经验
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适合人群:
有志从事出纳工作的学员
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请教:营改增之后,房地产企业的土地增值税计算问题
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请教:营改增之后,房地产企业的土地增值税计算问题
在计算增值额时, 是用含税价,还是不含税价?
假设房子销售价格是3330万(含税价),不含税就是3000万
此时,是用3330万来计算,还是用3000万来计算增值额?
土地增值税实施细则的第五条:
“条例第二条所称的收入,包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。”
是否意味着,应该以含税价来计算增值额呢??
请高手指教
本帖最后由 gungone 于
13:41 编辑
请各位高手帮忙指教,谢谢哦!
&& && && &&@
我觉得应该用不含税价,即3000
收入应该是用不含税的,可是纠结的是成本啊
都是应该不含税价吧,增值税是价外税。
既然国家降低税负了,就按3000万为税基
问题没有问到点子上
计算收入当然是不含税价,但扣除的税金是否包含增值税,理论上不包括,但是。。。
本帖最后由 gungone 于
22:15 编辑
问题没有问到点子上
计算收入当然是不含税价,但扣除的税金是否包含增值税,理论上不包括,但是。。。
请注意:土地增值税实施细则的第五条:
“条例第二条所称的收入,包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。”
这里规定了“全部价款”!
所以,我们需要讨论研究的就是:“全部价款”这四个字,是指含税价,还是不含税价?
这个已经很明确了吗,是不含税收入,也就是3000万啊,问题是增值税能不能计算进扣除项目?
这个已经很明确了吗,是不含税收入,也就是3000万啊,问题是增值税能不能计算进扣除项目?
增值税是价外税,我的理解是增值税不能进入扣除项目
大家觉得呢?
土地增值税的计税依据是营业收入。增值税是价外税,记账的时候价税分离,营业收入是不含税的。所以,土地增值税计税依据是不含税的营业收入。
我刚从乐税网上看了个营改增专项培训的讲堂,讲的还挺细致的,每个行业都能涉及到,推荐大家也看看,这个营改增真是熬人啊
价外税当然不包括了,同样的,在计算增值额时所交的增值税税也不作为税费扣除
总局不是发文明确了么?收入不含税,扣除的税金也不包括增值税
按不含税计算。
收入、成本都是不含税价,详见财税[2016]43号文,但土地增值税扣除项目是否包含增值税有没文件规定?
那土地出让金抵减收入,是否也要按抵扣进项税扣除增值税呢
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