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注会知识点回顾：投资性房地产两种模式对比学习
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[摘要]注会考试知识点回顾：投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种会计处理，来复习以下各自的会计处理，对比记忆这两种模式记忆更深刻一些，另外这两种模式后期的转换也是重点哦。
　　备考CPA考试，不管是复习，还是在做题的时候，一定要细心。我们往往是因为忽视一些本应该可以拿到的分数，但又因为粗心无缘无故地丢掉，所以，复习备考CPA考试，这三点特别重要：细心、认真、坚持，如果我们都能做到，CPA通过想必不是难事。
　　投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种会计处理，来复习以下各自的会计处理，对比记忆这两种模式记忆更深刻一些，另外这两种模式后期的转换也是重点哦。
　　成本模式会计处理初始计量
　　借：投资性房地产
　　贷：银行存款等
　　后续计量，期末对其计提折旧或摊销
　　借：其它业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧(或摊销)
　　租金收入
　　借：银行存款
　　贷：其它业务收入
　　涉及营业税
　　借：营业税金及附加
　　贷：应交税费-应交营业税
　　发生减值
　　借：资产减值损失
　　贷：投资性房地产减值准备
　　公允价值模式会计处理初始计量
　　借：投资性房地产-成本
　　贷：银行存款等
　　注意明细科目的不同。
　　后续计量，不计提折旧或摊销，资产负债表日公允价值高于账面价值的差额，计入公允价值变动损益(类似交易性金融资产)。
　　借：投资性房地产-公允价值变动
　　贷：公允价值变动损益 低于做相反的分录。
　　涉及营业税
　　借：营业税金及附加
　　贷：应交税费-应交营业税
　　租金收入
　　借：银行存款
　　贷：其它业务收入
　　发生减值，类似交易性金融资产的处理，不计提减值准备。
　　后续计量模式的变更成本模式可以变更为公允价值模式，但是公允价值模式不得变更为成本模式。成本模式转为公允价值模式作为会计政策变更处理，调整期初留存收益，会计处理：
　　借：投资性房地产-成本(按变更日的公允价值)
　　投资性房地产累计折旧(或摊销)
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产(初始入账价值)
　　盈余公积
　　利润分配-未分配利润
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投资性房地产的使用范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
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现阶段的复习就在练习和抓重点上，将学会的知识变成答题的能力，是考试的关键。岛上的习题班现已经全面开课。在习题班上，你可以通过老师对习题的讲解而熟悉各种考试题型，再结合老师在课上讲解的重点事项掌握解题思路，尽快提高分数。
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今日搜狐热点注会 投资性房地产_百度知道
注会 投资性房地产
【例题1】甲公司于2008年初将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，修改当日，该投资性房地产账面原价为300万元，已提折旧100万元，公允价值为240万元，甲公司所得...
甲公司于2008年初将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，修改当日，该投资性房地产账面原价为300万元，已提折旧100万元，公允价值为240万元，甲公司所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，盈余公积按净利润的10%提取，税法认可该投资性房地产的成本计量口径。根据上述资料完成如下问题解答：甲公司改变投资性房地产后续计量模式时：　　借：投资性房地产――成本　　240　　　　投资性房地产累计折旧　　100　　　　贷：投资性房地产　　　　　　300　　　　　　递延所得税负债　　　　　 10　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　3　　　　　　利润分配――未分配利润　 27请问一下
递延所得税负债　　　　　 10　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　3　　　　　　利润分配――未分配利润　 27这三个数怎么计算的？谢谢！
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投资性房地产由成本转为公允价值就要按照公允价值计算，300-100=200W的账面价值，但是公允价值是240，多出的40W是所得额，当收入来对待，因为还木有缴纳税款，所以叫递延所得税负债，应缴纳25%的税=10W,剩下30W按照题目盈余公积按净利润的10%提取提3
W，未分配利润就是90%*30W=27W借：投资性房地产--成本　　　　240　　投资性房地产累计折旧　　　　100　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　300　　递延所得税负债　　　　　　　　　10　　盈余公积　　　　　　　　　　　　3　　利润分配――未分配利润　　　　　27
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同学你好，很高兴为您解答！　　投资性房地产由成本转为公允价值就要按照公允价值计算，300-100=200W的账面价值，但是公允价值是240，多出的40W是所得额，当收入来对待，因为还木有缴纳税款，所以叫递延所得税负债，应缴纳25%的税=10W,剩下30W按照题目盈余公积按净利润的10%提取提3 &W，未分配利润就是90%*30W=27W　　借：投资性房地产--成本　　　　240　　投资性房地产累计折旧　　　　100　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　300　　递延所得税负债　　　　　　　　　10　　盈余公积　　　　　　　　　　　　3　　利润分配――未分配利润　　　　　27　　希望我的回答能帮助您解决问题，如您满意，请采纳为最佳答案哟。　　感谢您的提问，更多财会问题欢迎提交给。高顿祝您生活愉快！
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中华会计网校是联合国教科文组织技术与职业教育培训试点项目。凭借雄厚的师资力量、领先的课件技术、严谨的教学作风、良好的教学效果，为我国财政系统培养了数百万名优秀的专业人才，被誉为“会计人的网上家园”。
递延所得税是投资性房地产账面价值和公允价值的差额，乘以所得税税率计算的。（240-200）*25%盈余公积和未分配利润是核算的差额，倒挤出来的，按照10%提取盈余公积，剩下的就是未分配利润
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&gt趣味学堂
视频介绍：
郁刚，上海财经大学会计学博士，上海财经大学商学院EDP中心特聘高级讲师，高顿财经研究院CPA考试研发中心主任。CPA学习继续&&&第七章投资性房地产&差错更正一步步详解（轻一）
投资性房地产&差错更正的一道经典例题
一步步详解
一、甲公司拥有一栋专门用于出租的厂房，该厂房于2012年12月31日建造完成达到预定可使用状态并于当日用于出租，成本为17000万元。从2015年1月1日起，为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2015年度，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，并将其计入当期损益。
出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折，采用年限平均法计提折旧，预计使用25年，预计净残值为0。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公允价值如下：2013年12月31日为16000万元；2014年12月31日为14600万元；2015年12月31日为13000万元。
假设甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积。本题不考虑所得税及其他因素
要求：判断会计处理是否合理，如不合理请编制更正分录
①2015年初借：投资性房地产—成本&&&&&&&&&&&&&&&17000
&&&投资性房地产累计折旧&&&&&&&&&&&&&&1360
&&&盈余公积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&104
&&&利润分配—未分配利润&&&&&&&&&&&&&&936
&贷：投资性房地产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17000
&&&&&投资性房地产—公允价值变动&&&&&&&&&2400
②2015年
借：&&&投资性房地产累计折旧&&&&&&&&&&&&&&680
&贷：其他业务成本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&680&
借：公允价值变动损益&&&&&&&&&&&&&
&&&&&投资性房地产—公允价值变动&&&&&&&&
解析：先看看错的是如何做的
傻瓜公司通过追溯先把先把公允价值的公允冲回
①借：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
——公允价值变动&&&&&&&&
&& 贷：——成本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
盈余公积&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&240
利润分配——未分配利润
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
②傻瓜公司再提年的折旧
借：投资性房地产累计折旧（摊销）&&&&&&&
1360（380*2）
贷：盈余公积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
利润分配——未分配利润&&&&&&&&&&
1224③傻瓜公司2015年的错误做法：
借：其他业务成本&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&680
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）&&&&&&
傻瓜公司用以上三个做法把我们这些考生彻底打败了
再看看正确的做法：
把大象放在冰箱拢共分为三步（正确的做法也是三步）
①2015年度应该按照公允模式计量：
借：公允价值变动损益&&&&&&&&&&&&&
&&&贷：&&投资性房地产—公允价值变动&&&&&&&&
②把傻瓜的计提的折旧调回来（和傻瓜做法第二步相反即可）
借：&&&投资性房地产累计折旧&&&&&&&&&&&&&&680
&贷：其他业务成本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&680&
③把傻瓜公司通过追溯冲的公允价值找回来（和傻瓜做法第一步相反即可）
借：投资性房地产—成本&&&&&&&&&&&&&&&17000
&&&投资性房地产累计折旧&&&&&&&&&&&&&&1360
&&&盈余公积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&104（240-136）
&&&利润分配—未分配利润&&&&&&&&&&&&&&936（）
&贷：投资性房地产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17000
&&&&&投资性房地产—公允价值变动&&&&&&&&&2400
应该是公允价值变动损益，跨年度了调留存收益
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