我买了房子在建行贷款迟迟没有批下来，一月就...
我买了房子在建行贷款迟迟没有批下来，一月就申请，现在也没批下来。我想转成公积金，可以吗？
其他回答(共7条)
01:17&龚孝雄 客户经理
审核如肌掸冠赶攉非圭石氦将果已经通过了，那么你需要等放款后才能去转公积金贷款。不过转公积金贷款的手续非常麻烦，具体你可以咨询公积金中心和建行。 热心网友 &
01:14&符腾丹 客户经理
商贷转公积金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度,首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益;其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议,如果想转为公积金贷款,需要变更合同,法律程序上较麻肌掸冠赶攉非圭石氦将烦,开发商对此并不积极。也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,银行同意后,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万,转换过程中大约需要4000元手续费。
01:11&管火金 客户经理
1，商业贷款只要符合条件的是可以转成公积金贷款的！2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。3，申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合当地住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。 &
01:08&齐晓娜 客户经理
您好，可以的，但是有难度。商贷转公积金贷款的条件：想把商贷转成公积金贷款，首先是要搞清楚自己是不是符合商贷转公积金贷款的条件。(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。(2)原商业贷款正常还款1年以上，并尝场佰渡脂盗拌醛饱互有贷款银行提供的无逾期还款记录这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。(3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;(4)已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》);重庆市住房公积金贷款政策规定：连续缴存住房公积金一年以上的职工在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款；其配偶若符合贷款条件可申请参贷。就是说如果配偶的房子以前的商贷，现在你有公积金符合贷款条件，可以转成用你的公积金贷款。具体贷款条件：①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；⑤同意用所购住房作抵押；⑥同意办理住房置业担保。所需资料：①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；⑤借款人及配偶收入证明；⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。办理流程：先要到公积金中心去预约，预约的时候中心会给你一张办理商转公的要求及流程，按照那个流程走就行了。每个地方可能有细微的差别 ，先去公积金中心去咨询。希望我的回答对你有帮助。满意，请采纳！ 热心网友 &
01:05&齐新玉 客户经理
你好！一般银行不会把商业贷款给你改成公积金的因为公积金比商业贷少一个多点，银行放着多的利息不收那是不可能的，但是有一个办法就是你找一个垫资公司或找一个较大的中介公司由他们出面垫资，一般一个月收百分之二，直接到银行把房证拿出来，拿出来的房证在抵押，申请公积金贷款，假如你贷20万，10年你的公积金的利息比商贷每个月要少300元左右，相比出点垫资费还是划算的，时间越长贷款越多越划算，公积金上的少那贷款额度应该少一些，具体要咨询当地公积金中心。 不可以,公积金只是来解决购房问题的,你已经买了房子,公积金是不能用的!但你的公积金是可以提出来的!而且现在买第二套的话也不能用公积金,除非你把你的房子卖了再买房子才能用公积金贷款!上的少也没关系啊,如果你要贷款的话,只是能贷的额度比较少! 公积金贷款是有额度(根据你公积金交纳的余额来计算可贷额度)限制的,要是你的贷款额超出了公积金贷款的额度,那多出的就可以用商业贷款(也就是按揭)!还款的话就每月一起归还的! 公积金（组合）贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款申请人应具备的条件:1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土......&
01:02&连东英 客户经理
你的意思是把 商贷转成公积金贷款吧？如果是的话就可以转，不过要一年以后才可以转。 &
00:59&龚富贵 客户经理
我在苏州角直镇买的二手房，商业贷款是在建行办的，我的公积金在拿到房产证后已经取出一次，想把公积金每月自动转到建行的商业贷款，用以旦户测鞠爻角诧携超毛冲抵每月现金还款额，不知需要办理那些手续？到哪些部门办理？另外，我建行的商业贷款可否转成公积金贷款
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周热点问题建行首套房房贷半年还没放下来? 到底何時可放款? 生活过不下去了_阳光热线问政平台
提问：建行首套房房贷半年还没放下来? 到底何時可放款? 生活过不下去了&&编号:182412&&
&&&&本人余2017年9月签订购房合同，购买塘廈一套二手房，同月份在中国建设银行东莞南城支行签订贷款协议，十月底同贷书开出，至今贷款还没下来，问担保公司，一个月往后推一个月，现在还被告知，银行现在优先放款上浮利率高的，要求我同意上浮贷款利率，这不是说一句话这么简单的，上浮20个点，那我们需要承担多少利息呢，我们只是普通的工薪阶层，省吃俭用，好不容易可以在东莞有个家，而且还是一个小家，你们却迟迟不放款，当时买房也是各种计划才决定买此房，房贷已经是我们的上限了，现在加息，你还要我一家人吃饭吗？不是说排队放款吗？为什么排的这么不公平，如果这么是不是我一辈子的放不下来贷款，现在合同签了，定金首付给了，结果房子迟迟得不到。这些都是我们得血汗钱，希望相关领导可以考虑下平穷人生活得苦恼。\&&&&&&&&&&&&受理编号:
处理状态：已回复
网友：黃文兵&发言时间： 15:44:13&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
建设银行回复
阳光热线：
&&& 根据客户反映的情况，我行工作人员于5月4日早上和下午先后拨打了四次电话给客户，但都无人接听，暂时联系不上客户以便开展进一步的处理。
建行东莞市分行
&受理人：建设银行
回复时间： 15:07:43
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提问人未评分
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人参与 | 条评论&& & 首先你要清楚一点，是贷款未审批还是贷款未放款，这是两个概念。
& & 一般来说，银行审批一笔贷款并不是要花很多时间的，你想想，一家银行一年下来可能做成千上万笔的房贷，如果一笔贷款审批时间都要几个月，那不可想象银行怎么能审批这么多贷款。
& & 正常来说，如果你要向银行申请房贷，从你交资料到银行审批通过，一般几天就可以确定你这笔贷款审批通过或不通过，但是我也确实见过，有些贷款是两三个月才审批完的，怎么回事呢？
& & 那是因为前段时间房地产非常火爆，每天到银行办理房贷的都是百来号人，几乎所有办理房贷的客户经理都忙于为客户整理资料，根本没有时间去录入电脑系统和提交审批，这么大量的工作，只能是一笔一笔做，所以有些人的房贷是要到两三个月之后，房贷客户经理才把你的资料整理好提交到信贷部门审批。
& & 其实在信贷部门，这一笔房贷的审查，只要10到20分钟就可以完成的，如果资料简单的几分钟就可以完成了，所以信贷部门一天审批上百笔的贷款是很正常的事。
& & 另外还要搞清楚了，你到底是审批未通过还是未放款？
& & 银行审批的程序并不复杂，但是审批通过后，现在放款的额度都是非常的紧张，等待时间较短的就一两个月，有的都等了七八个月才能放款的。
& & 银行信息港认为，如果是审批不通过，那没办法，你的贷款只能是被拒绝，你可以尝试另外一家银行申请贷款，如果所有银行都拒绝你的贷款，那最惨的后果就是你只能退首付，之后与开发商协商要不要交违约金。
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是指审批通过了还没有放款还是审批还没过？放款的话要看这个阶段额度紧张不紧张，三个月放款的都有审批的时间一般是一个月，你可以问一下当初的经办，应该是快了，如果审批中出现什么问题理论上一早就告诉你了，不会拖那么久的
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来自：未知
10月24日交的抵押证，到现在了还没放款给房东，卖家催的我都快崩溃了烦死了，有没有有经验的大神来指点一下迷津是不是拜拜篱笆大神比较管用求保佑马上放款
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来自：未知
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来自：未知
银行限流啦
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lz哪个支行？
艰苦施工中 欢迎串门~
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来自：未知
第3楼maoqidou
lz哪个支行？
一个月没放的飘过。
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来自：未知
银行和下家骗房子，一年不放款你也没辙，建议12345，市长信箱，报警
注册日期：
来自：未知
第4楼活力娃
一个月没放的飘过。
我也只留了一个月时间…
艰苦施工中 欢迎串门~
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来自：未知
第6楼maoqidou
我也只留了一个月时间…
你自己联系过银行吗
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来自：未知
第7楼wyyyy
你自己联系过银行吗
没有 但是我下家也急的
艰苦施工中 欢迎串门~
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来自：未知
同样建行，已经3周没消息了
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来自：未知
TNND，下家的贷款建行还不放款，我无法按时给上家前，上家无法按时给上上家。一家催一家。
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金牌嗜睡服务员
10月24日交的抵押证，到现在了还没放款给房东，卖家催的我都快崩溃了烦死了，有没有有经验的大神来指点一下迷津是不是拜拜篱笆大神比较管用求保佑马上放款
我也碰到相同问题了，建行要延迟2个月放款
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来自：未知
第3楼maoqidou
lz哪个支行？
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来自：未知
第4楼活力娃
一个月没放的飘过。
我也一个月啊
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第5楼wyyyy
银行和下家骗房子，一年不放款你也没辙，建议12345，市长信箱，报警
我是下家。。。
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来自：未知
我也是建行卢湾支行，明天送抵押材料，看来12月没戏了
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第12楼金牌嗜睡服务员
我以前是卢湾建行的贷款，2周下来的
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看来我也要慢了。刚递上去一个星期。
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来自：未知
也被建行卢湾支行害惨了。害得我违约，我的上上家也要违约了。一环套一环。
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第18楼马六甲2017
也被建行卢湾支行害惨了。害得我违约，我的上上家也要违约了。一环套一环。
这个是中介要求的他们找的，md，太坑了
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第11楼dscxhdl
我也碰到相同问题了，建行要延迟2个月放款
延迟两个月？哪个支行啊？…那岂不是都要过完农历年了？
艰苦施工中 欢迎串门~
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来自：上海
我也是建行的，月初交的他证，到现在没消息，上家穷催了！
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来自：上海
第18楼马六甲2017
也被建行卢湾支行害惨了。害得我违约，我的上上家也要违约了。一环套一环。
违约的话怎么处理啊?
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第21楼lily1717
我也是建行的，月初交的他证，到现在没消息，上家穷催了！
我也是建行月初交的。上上家催上家，上家催我，我催下家。你不会就是上家或下家吧？催的像热锅上的蚂蚁一样，团团转啊。
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我也是建行卢湾支行，10月21日交的他证，到现在还没放款
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要哭了，我也是卢湾支行，这么多交了它证的都没放，我这还没出产证的怎办！！！
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第24楼qingf_0
我也是建行卢湾支行，10月21日交的他证，到现在还没放款
你比我交的还早。看来要排到你后面放款了。你放款后别忘了来吼一吼，让我心中有数。。。
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我也是建行，十月八号交的抵押，现在也没消息，干等了快两个月了
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来自：上海
第11 楼 dscxhdl
我也碰到相同问题了，建行要延迟2个月放款
要延长2个月，这也太长了吧
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工分：1250
我是招行，也说分行没额度要等到明年了
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