403 Forbidden403ForbiddenError Times: Tue, 28 Aug :24 GMTIP: 218.90.25.82Node information：js38:3URL: http://www.to8to.com:8080/ask/k2460200.htmlPlease contact our support: Check: Details403Forbidden出错时间: Tue, 28 Aug :24 GMT用户IP: 218.90.25.82节点信息：js38:3URL: http://www.to8to.com:8080/ask/k2460200.html如需支持请联系我们: 查看报错详情: 详细信息http://www.to8to.com:8080/ask/k2460200.html温江区二手房购买流程是什么？-法律知识大全|律师365
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温江区二手房购买流程是什么？
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二手房购买流程是看房、查档、签合同、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证、交房二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的相关过程。
办理流程1、资格核验(住宅类)2、网签3、地税部门核定契税4、房屋发证大厅办理证提交材料1、登记申请书原件(受理窗口提供)2、申请人明3、房屋所有权证原件4、网上签约的当地市存量房原件5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6、契税完税或减免税凭证原件7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份8、其他资料：(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、明、户籍证明及其他材料原件(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件(3)已购经济适用房、限价取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明(4)补交的证明(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年的证明原件(6)国有(整宗房产的)(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨批准文件(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件身份证明1、本市居民：二代居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);2、外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿;3、军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证;4、港澳居民：特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证;5、同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;6、华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;7、外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件);8、境内法人：《组织机构代码证;没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;9、境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书;外国法人或其他组织的文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件，不再核验原件。委托证明1、委托人登记的，提交原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件;2、转让为自然人的，委托书应公证;3、境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证;4、无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件;5、因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件;6、当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件;7、登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件;8、出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。注意事项在过程中，必须遵守下列规定：1、进行前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订时必须明确双方二手房买卖合同中的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销登记手续，约5个工作日左右;七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订&深圳市(现售)&，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。在够买二手房的过程需要注意很多东西，如房屋的品质，是否有缺漏现象存在等，这些问题都需要一一去检验，而在签购买协议的时候也要将相关条例和附加原则看清楚，保持自己的警惕性，这样才不会在够买二手房时上当受骗。延伸阅读：
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答买二手房注意事项有什么_2018年二手房交易流程_二手房交易税费的规定-法律快车知识专辑
买二手房注意事项有什么
一、 一般二手房交易注意事项有哪些
　　二手房交易的纠纷是很容易出现的问题，而且去法院主张权利周期又长，耗费时间精力，为了规避二手房交易中的风险，在二手房买卖中我们需要特别注意一些点就可以避开大部分的风险，下面我们就来看看一般二手房交易注意事项有哪些。
　　一、确定二手房是否允许出售
　　大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。
　　二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
　　根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
　　三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样
　　大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。
　　四、双方是否履行二手房的程序
　　关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。
　　五、了解屋内设施的交验细节
　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。
　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
　　六、确定交房时间
　　交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。
　　七、二手房什么情况下千万不要买？
　　１、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
　　２、依法收回土地使用权的；
　　３、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
　　４、权属有争议的；
　　５、未依法登记领取权属证书的；
　　６、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
　　７、列入动拆迁范围的；
　　８、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。
　　以上就是法律快车小编整理的关于一般二手房交易注意事项有哪些的全部内容，从上述可以见二手房买卖需要注意产权审核、签订合同交定金时最好有权威的第三方进行监管，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
二、 2018年二手房交易流程要多久
　　二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，房屋作为不动产，所有权以登记对抗第三人，以交付实现所有权的转移，所以熟悉2018年二手房交易流程可以规避很对法律风险，下面我们就来看看2018年二手房交易流程要多久。
　　一、买卖二手房交易流程
　　1、看房
　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
　　2、查档
　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
　　3、签合同
　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
　　5、资金监管及贷款申请
　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；
　　6、赎楼
　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
　　7、房屋过户
　　买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
　　9、交房
　　买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
　　二、二手房交易流程要多久注意的事项
　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
　　3、必须标明付款、过户时间
　　4、必须注明二手房相关费用的交接时间
　　5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
　　6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
　　7、必须学会使用补充协议
　　以上就是法律快车小编整理的关于2018年二手房交易流程要多久全部内容，二手房交易完成一般会在20天内完成，如果对方出卖的房屋是全额购买的，或者我们全额购买发费的时间更短，签订买卖合同是一定要注意双方违约责任及标明付款、过户时间。
三、 二手房会有哪些交易问题
　　二手房交易存在的问题有哪些？全国对不满5年住房的二手买卖房交易征收5%的营业税。面对这一新政策可能给交易带来的多交税费问题时，正应所谓“上有政策，下有对策”。为躲避多交营业税，一些未满5年的二手房的买卖双方正以以下方式开始悄然变相买卖。下面为大家详细讲解，请看下文。
　　一、私下交易，暂不过户
　　这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。
　　二、签订“阴阳合同”
　　双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在交易市场填写房屋买卖契约时，将房屋价格填少，以达成少交房屋营业税和契税的目的。但由于协议在先，交房管部门存档的契约在后。按照法律契约便替代了原协议。如果在房屋过户完成后，买方坚持以契约约定的价格为依据，少给付房款，纠纷就会产生，诉讼便随之产生。即使是差额款要回，所产生的经济损失也会大于少交的税。
　　三、“买卖”变“赠与”
　　以前买卖契税低，赠与契税高时，很多家庭成员内部间的房屋交易原本是赠与，为了省契税，而改成“买卖”；现在不是家庭内部成员之间的房屋买卖，为了规避营业税，也改成了赠与。但因赠与和买卖是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房屋买卖交易会带来更大的风险：赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时，卖方无法得到法律的保护。如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去，或者因债务纠纷被诉讼到法院，债权人行使撤销权，买方到手的房屋也可能被法院追回。
　　最后做一个重要提醒，在双方当事人查验以上内容没有问题，并且房屋检查符合交付条件的同时，应当签署书面《房屋交接书》，将交接的内容、过程、存在的问题及处理，以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份，以备将来出现问题，留存书面证据，更好的解决，保护双方的利益。二手房买卖还是应该通过正常的程序办理，该交的税不能省，否则很容易造成买卖者之间的纠纷，诉讼也将不可避免的，到时就会“因小失大”。
四、 二手房交易税费规定是怎样的
　　二手房交易税费规定由国家制定相应的标准，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率，下面我们就来看看二手房交易税费规定是怎样的。
　　一、二手房交易税费规定买方缴纳项目
　　1、交易手续费：建筑面积x3元/平方
　　2、产权登记费：
　　个人：50元/宗;每加1人增收10元;
　　单位：80元/宗
　　非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
　　3、交易契税：
　　（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1%
　　（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1.5%
　　(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
　　（3）单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价x3%
　　（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价x3%
　　（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3%
　　4、交易印花税：
　　个人住宅：免征
　　非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0.05%
　　5、抵押登记费：
　　抵押权人是个人住宅：50元/宗
　　单位住宅：80元/宗
　　非住宅：550元/宗
　　6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元
　　二、二手房交易税费规定卖方缴纳项目
　　1、交易手续费：建筑面积x3元/平方
　　2、交易印花税：
　　个人住宅：免征
　　非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0.05%
　　3、土地出让金：
　　房改房、安居房、解困房：地税局评估价x1%
　　商品房、私房：地段基准价x面积x10%(基准地价要上房管局网址查询)
　　单位：地段基准价x房屋面积
　　4、个人所得税：
　　免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。
　　未满5年征收：地税局估价x1%或差额x20%(有发票)
　　5、营业税:免征：
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅
　　未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价x5.6%
　　满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)x5.6%
　　6、土地增值税：
　　免征：个人住宅
　　非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额
　　税金=增值额x适用税率速算公式
　　增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额x30%=税金
　　增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额x40%-扣除项目金额x5%=税金
　　增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额x50%-扣除项目金额x15%=税金
　　增值额超过扣除项目金额200%：增值额x60%-扣除项目金额x35%=税金。
　　以上就是法律快车小编整理的关于二手房交易税费规定是怎样的全部内容，二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
五、 2018最新二手房交易税费计算方法
　　二手房交易是我们购买获得房产形式的一种，因为二手房的价格相对较低，地段位置较好一至都处于供不应求状态，颇受购房者的青睐，但是二手房的买卖与新房相比多了很多的税费项目，这也是购房者必须负担的一部分，下面我们就来看看2018最新二手房交易税费计算方法是什么样的。
　　一、最新二手房交易税费项目
　　1、契税
　　不满两年（无论是否唯一）5.6%；满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%
　　2、城市维护建设税
　　营业税的7%。
　　3、最新二手房交易税费的教育费附加
　　营业税的3%。
　　4、最新二手房交易税费的个人所得税
　　（1）普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
　　（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：
　　（3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
　　5、最新二手房交易税费的交易手续费
　　6、印花税；房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
　　7、最新二手房交易税费的营业税； 住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
　　8、土地增值税；普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
　　二、最新二手房交易税费的计算方式
　　（一）契税由买方交纳，交税比例是：
　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
　　（二）过户费用：
　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
　　(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
　　以上就是法律快车小编整理的关于2018最新二手房交易税费计算方法，二手房买卖涉及的税目较多，计算方式又复杂，为了规避风险可以委托中介进行二手房的买卖，也可以委托了律师进行，或者进行全面的咨询，保障自己的权益得到实现。
六、 二手房买卖有哪些陷阱
　　在我们生活中，二手房买卖是非常常见的了，顾名思义，二手房就是房子建立之后第二次买卖。许多有钱人喜欢买许多房子然后作为自己的资产，等房价涨上去之后就转卖给其他人，这样就可以赚取其中的差价。那么二手房买卖里面的陷阱包括什么?下面为大家详细的讲解吧。
　　二手房买卖里面的陷阱包括什么
　　一、贷款问题
　　绝大多数购房者，在购房时，需要贷款。而涉及到贷款，则存在许多不确定性。
　　首先，购房者本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。
　　再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。
　　同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件，不同的时间办理可能会出现不同的结果。
　　比如因为原来是房产证、土地证分别办理，后来改为统一都办理不动产登记证书，就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。
　　总之，一句话，存款到银行不需要任何理由，从银行贷款却需要千万个理由；只要有一个达不到银行的要求，他们就会拒绝贷款。
　　为什么强调贷款问题呢，因为如果从银行办不了贷款则必须面临一次性付清房款的问题，如果不能一次性付清则会面临违约的问题，购房者前期所交的定金无法收回，甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。
　　二、税费问题
　　二手房交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种，而具体纳税额又与年限、首套房还是二套房、普通住宅还是商住或者写字楼等密切相关。
　　有些合同上只笼统写交易税费由买方承担，但房价差不多的两套房子，所交的税费可能会差很多。
　　三、户口问题
　　目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口，购房者即使办理了不动产登记证书，也无法办理户口迁移手续。并且户口迁移问题，法院不会受理，公安机关也不处理。
　　一次性交易
　　1.查册；
　　2.网签；
　　3.测绘/递件；
　　4.报税；
　　5.完税过户；
　　6.领取新房产证。
　　·赎契
　　1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请；
　　2.确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户；
　　3.银行批核通过后进行扣款；
　　4.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续；
　　5.涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。
　　·按揭贷款
　　1.查册；
　　2.预约网签、收件、约评估；
　　3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件；
　　4.资料齐备后送银行审批；
　　5.银行出具同意贷款书；
　　6.递件(可递件连入押)；
　　7.问税；
　　8.交税过户；
　　9.出新证(及他证)；
　　10.房管局归档；
　　11.入押；
　　12.出他项权利证；
　　13.送资料至银行发放贷款；
　　14.退资料
　　注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。
　　二手房交易双方需要提供什么材料
　　二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；最后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。
　　以上就是小编为大家讲解的“二手房买卖里面的陷阱包括什么”。在二手房交易的过程中，有许多注意事项是大家容易忽略的，这样的疏忽很容易使大家掉进二手房交易的陷阱里，所以我们在交易二手房的时候一定要注意合同的真伪，以便于我们不受骗。
七、 二手房按揭贷款应注意哪些事项?
　　摘要：无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。二手房按揭贷款流程有哪些?在我们买二手房的时候，需要注意哪些事项?下面为您详细介绍。
　　·注意事项一：评估价与最高贷款额
　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
　　·注意事项二：竣工年代与贷款年限
　　房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
　　·注意事项三：贷款成数和利率
　　目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。
　　·注意事项四：还款方式的选择
　　银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
　　·注意事项五：贷款银行的选择
　　现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
　　·注意事项六：收入证明与还款能力
　　银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
　　·注意事项七：借款人自身相关情况
　　个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然
　　信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。
　　借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。
　　·注意事项八：申请贷款到放贷周期
　　购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
　　信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。
　　借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。
　　·注意事项八：申请贷款到放贷周期
　　购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
马俊哲律师
尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事...
您好，买二手房需要注意房产证真伪、房屋是否有抵押、房屋出卖人是否有资格买卖，中介公司可以起到一定的担保作用，建议多考察。...
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