行政手段调控的了房价吗？-搜狐财经
---------------
　　建设部住宅产业司司长沈建忠在4月8日举行的中国房地产协会第五次会员代表大会暨房地产形势报告会上表示：当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显，对于部分热点城市，还将动用行政手段予以调节。这是主管部委首次提出利用行政手段调控房价。
　　另一方面，相关部门并没有准确掌握影响最终调控决策的关键性数据，05年底国家统计数据显示：商品房空置面积达1．14亿平方米，空置率高达26％，远远超过国际公认的10％警戒线。然而数据遭到业界普遍质疑。对此，建设部3月下发紧急通知，要求北京、上海等40个城市的房地产主管部门上报提供商品房供应和空置情况的准确数据，还要求规划、土地等部门提供未来可转为实际供应的预测数据。新的决策将会在地方上报的新数据上产生。[][]
　　沈建忠的表态对热点城市的房地产市场而言，应是一个很重要的信号：调控力度还将加大，且会以新的形式进行。但并未披露将采取何种行政手段进行调控，但毫无疑问的是，行政手段无论在力度上还是在见效时间上，会大大强于经济手段。
　　从总体上来说，宏观调控的确需要更加注重运用经济手段和法律手段，但是，房地产市场的特性，尤其是我国房地产市场的实际，决定了当前我们调控房价，应当强调行政手段的运用。当然，这种行政手段决非是指政府直接对商品房定价，而是指通过对房屋供需的影响进而来影响其价格。…[][]
　　 调控房价不能头痛医头，关键看政府有关部门有没有这个决心。我认为行政调节能够抑制房价上涨，只是要看有关部门有多大的决心和通过什么样的手段。过去两年的调控中，虽然有的地方房价仍然在上涨，但已经不是那种无序的、无理性的疯涨了。可以说行政调控起到了很大的作用。…[][]
　　地方政府是一个有着相对独立利益的经济人，在财政压力和政绩冲动下，作为市场经济下的一个财富源泉，土地的增值收益已成为不少地方创造政绩、增加财政收入、改善部门福利的不二法门。与中央抑制房地产投资政策取向相反，他们有支持房地产投资的冲动，因此，地方利益的坐大往往又使得行政调控的力量消弭于无形。…[][]
　　宏观调控是什么？是有关部门代表政府对经济总量的控制，并通过这种控制来抚平可能产生的经济周期的波动，而所使用的工具无外乎财政政策、税收政策、利率、汇率等。
但是，我们一年来的房地产宏观调控是稳定房价，并希望通过整顿市场秩序来达到。实际效果是事倍功半，越是整顿，其房价越是高涨。为何？因为没有真正使用宏观调控的工具。…[][][]
　　房价上涨，首先应该反思的是政府。而不是开发商、媒体、购房者、甚至炒房者。正是由于政府的历史欠帐，由于政府政策不断调整，特别是土地政策和金融政策不断调整、土地供应的高度垄断、个别政府部门的腐败现象导致了房价快速攀升，这是不争的实事。行政手段干预市场经济，是一种历史的倒退。
　　部分城市的房地产价格持续上涨表现出了强烈的中国特色：它是地方政府主导下的房地产价格上涨。部分地方政府的这些行为是为了政绩，因为房地产价格上涨可以提高当地ＧＤＰ的数据，而ＧＤＰ是地方政府官员的成绩单。有些地方的房价上涨幅度竟然高达25％，这样的房价肯定是不合理的，也凸现出市场存在泡沫。
　　房价为什么越调控越涨？原因可能是多样而复杂的。首先，房地产市场“繁荣”与地方政府财税收入增加这个“互利”体制的存在，使一些地方政府产生托市的冲动，开发商和一些地方政府都不希望房价降下去，国家宏观调控政策在落地时有可能打折扣。此外，消费者对房地产市场的健康发展缺乏乐观预期，也加剧了这一市场的恐慌气氛。…[][]
　　作为负有社会公共管理责任的政府，也要采取积极有效的应对策略，不断制定和完善游戏规则，不断清理、整顿、规范房地产市场秩序，不断打击土地出让领域的商业贿赂，不断加大惩治管理部门腐败现象，真正从源头上降低开发成本。政府要逐步退出房地产运营市场，进而成为真正的市场规范者和监督者。
搜狐网友 发表时间：日11时33分
也许中央政府的意愿是好的，但是地方政府的利益不一定跟中央的一致，现在政府手中唯一可以有效控制的就只有土地了，而这又恰好与房地产商的利益趋于一致，肯定会托市的，所以政府的行政手段不一定就管用。
搜狐网友 发表时间：日16时45分
我们国家天天说市场经济市场经济，但是暴利行业大部分都是垄断的，房地产行业也不例外，更严重的是这个行业不是垄断的问题，而是官商勾结的问题，钱也有了，权也有了，受苦的就只有百姓了。[]
搜狐网友 发表时间：日15时27分
现在国内内需不足，出口又受人民币升值的影响，如果房地产价格再下降的话，政府的GDP如何保证呢？所以，房价是绝对不能降的！你没看到上海的房市稍微有点冷，政府就迫不及待地出手托市了，所以要靠所谓的调控来解决老百姓的住房也只能是望楼兴叹了！[]
搜狐网友 发表时间：日17时35分
房价为什么越调控越高？其实政府调控的真实目的可能并不是降低房价。拿北方某市来说，政府调控前某区的房价约元/平米。而政府调控文件说要严格控制房价过快增长，该区的房价最高不得超过3500元/平米。结果如今房价都涨到元/平米了。这难道不是政府“调控”的功劳吗。因此房价居高不下政府应该负主要则任。[]
搜狐网友 发表时间：日15时49分
政府在住房问题上能做的事：1 公平分配，不搞两极分化，增加居民的收入。2 减少在房价中的税费。现在太多太高了，归根结底是居民负担。3
政府投资兴建廉租房，作为居民住房的过渡。4 禁止别墅和大型豪华住宅的建设。 []
&&&精品推荐
　　 46％的储蓄率和14万亿的居民储蓄存款成为了人们关注的一个焦点。在国家强调通过拉动内需、刺激消费来带动经济增长的同时，人们却把钱攥的越来越紧,老百姓，你们咋不把钱拿出来花……[][]
　　房价居高不下，买房难已成中国老百姓身上的新三座大山之一，但是房地产商各据微辞很多言论在搜狐博客上迅速传播。最引人瞩目的要属房地产大鳄任志强和潘石屹的博客pk大战……
责编： 马明超 　美编：其实现在中国的房地产存在泡沫是不争的事实,如果政府说宏观调控为了降低房价的话,就没什么人买房了,房产立即崩盘,国家承受不了,但国家绝对不想让这个泡沫进一步扩大,所以要宏观调控,为什么说宏观调控是为了抑制房价上涨过快,是骗老百姓把空置的房子消化掉,骗套套们不要急于抛盘,使泡沫的危害减小到最小,还是要让让老百姓买单.
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　楼猪和我想到一起了，我老早就这么想了
　　要与时俱进，抑制房价是上半年的提法了。　　多关注下中央台和新华社的舆论导向。　　随便转篇，今天的。　　http://news.xinhuanet.com/house//content_5198955.htm
　　所以有些人说国家只是抑制房价上涨过快,国家不是想房价下跌的说法所蒙蔽.
　　有些问题不是政府所能控制的。
　　所以不要被有些人的说法:国家只是抑制房价上涨过快,国家不是想房价下跌,所蒙蔽
　　&&&&&专家视角：高房价 中国城市居民心中的不和谐　　　　
据《金融时报》文章，房地产股进入了深秋。国庆黄金周后的第一个交易日，大盘涨势如虹，但房地产股却开始了猛烈下跌。在房地产股下跌的同时，由监察部牵头、国土资源部等部门参加的土地执法专项行动在全国范围内展开；国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组也于日前出发，到达京穗渝等热点城市。而房地产市场的“温度计”——“房地产行业企业景气指数”最新调查结果也显示，第三季度为132.6，比第二季度下滑2.4点。 　　　　
“春江水暖鸭先知”的房地产股表明，此次中央调控房地产市场的决心异乎寻常，房地产市场变局不可避免。理由有三： 　　　　
看跌房价，并非出于政策预期，而是“不得不看跌” 　　　　
第一个理由是，由于房地产市场的价格狂涨，我国城乡居民不仅购买力急剧下降，而且未来的购买力也被充分透支，这直接影响着中国经济能否保持持续增长的后劲。一项调查显示，在“十一”黄金周会不会买房的问题上，有高达40.82%的购房者表示“坚决不会买房，房价不正常，再等等，迟早会跌”。 　　　　
多数人看跌房价，并非连续出台的政策影响了购房者的预期，而是这些潜在购房者的购买力与房价严重脱节。而在已经购房的人群中，很多年轻人为了买房不仅透支了自己未来几十年的购买能力，甚至还动用家里老人的养老金买房，通过“啃老”解决购房资金缺少的问题。这些“房奴”背负着沉重的房贷，在未来不得不“专心致志”地节衣缩食还贷，而“无暇”消费其他。居高不下的房价不仅鲸吞着居民财富，也抑制了消费。如果房地产市场不进行重拳调控，则狂涨的房价迟早要让中国经济吞咽苦果。 　　　　
财富凝聚在不动产上，竞争力不敌印度 　　　　
第二个理由是，房地产市场的价格狂涨，也削弱着中国在国际上的竞争力。总部设在瑞士日内瓦的世界经济论坛，9月26日公布了《年全球竞争力报告》。报告显示，中国竞争力落后印度11位，排名第54位，相比去年下跌6位。 　　　　
对这个排名，世界经济论坛一个重要的依据，就是各国在公共机构的质量和智力投资上的份额。虽然我们不必迷信和过分在意外国人的排名，但中国竞争力落后印度，还是不能不引起国人的警醒。 　　　　
印度的竞争力来自于软件开发、教育投入以及基础研究开发投入等方面，比中国相对要多。相比而言，中国的储蓄资源主要被引导到了房地产投资上，而教育变成了另类淘金的产业。然而，在经济全球化的今天，一国的竞争力显然不是居民拥有住房的数量，而是拥有多少核心技术、自主创新能力和智力密集型企业，拥有多少高素质的人才。为什么同样都是人口众多的国家，中国具有竞争优势的产业只是劳动密集型的纺织服装产业，而印度则是智力密集型的软件产业？为什么中国产品屡遭国外反倾销“围攻”，中国的DVD企业要向国外企业缴纳专利费？一句话，中国把财富都凝聚在不动产上，而没有重磅投资教育、科技研发等事关中国长久竞争力的要素。 　　　　
房地产市场已形成“特殊利益集团” 　　　　
第三个理由是，房地产市场的价格狂涨和无限度扩张，还造成了房地产商赢者通吃的局面。房地产市场的暴利是众所周知的，这些暴利本质上是将城乡居民的辛苦钱聚集到了少数人手里。而这些少数人又将赚来的暴利，通过权钱交易、行贿受贿，拿到大量廉价的土地，继续赚取更多暴利。这种赢者通吃的局面，不仅使社会财富分配严重畸形，而且形成了一个过分强调自身利益，为了实现自身利益不惜破坏公平正义、社会和谐的“特殊利益集团”。这个“特殊利益集团”为了自己的利益，必然要掠夺和损害别人特别是广大百姓的利益。要构建和谐社会，首先必须构建和谐的利益格局。而要构建和谐的利益格局，就必须重拳出击房地产市场，将房地产市场的暴利社会平均化。 　　
　　所以空军要坚持最后的阵地,房价下跌已为期不远.
　　上面的，ZF只是说抑制房价上涨，没说要下调, 我敢说房价绝不会大幅度下跌,除非现ZF倒台.
　　 　　　　作者：jianggas　回复日期：　06:23:07　
　　　　上面的，ZF只是说抑制房价上涨，没说要下调, 我敢说房价绝不会大幅度下跌,除非现ZF倒台.　　
　　政府不敢说而已,政府确实想慢慢降,但如果说下调的话,谁还会去买房,这样房价会暴跌.
　　当时的环境条件下，如果直接提出打压房价，容易造成恐慌，会招致既得利益集团的强势反扑，结果难以预料。所谓“欲速则不达”。　　　　先稳住局面，争取到足够的时间来对房产市场把好脉之后再对症下药不失为明智之举。　　　　一旦导致房产市场紊乱的各种因素比如官商勾结、统计数据失实、交易信息不透明、投机成本过低、非法外资大量涌入、银行非法贷款等因素、民众的非理性需求得到有效控制之后，房价的逐步下降最终回归到合理值也就指日可待了。
　　这是政府和开发商联合骗钱的行为，早了！　　政府殿后，开发商做一线，政府贷款、开发商盖楼；政府挪用社保基金、医疗基金（老百姓的钱）交给开发商，开发商再高价买给老百姓。这样狼狈为奸！！　　政府一次次的上了我的心！！　　官员吃、喝、嫖、赌都有人买单，百姓呢？每个月累死累活的挣点工资还要被提成！　　TMD，天无道呀！老天瞎了眼！！
　　慢慢来，要有耐心，一年两年都熬不住啊？　　政策和舆论的导向是要慢慢来的，社会不能一下子乱掉的。
　　过去11年了，房价不单没下降，而且涨到离谱的地步！别相信政府会降低房价，政府调控是一种营销策略中“饥饿营销”，等调控后续慢慢放开，就又一窝蜂买了！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)国家不是宏观调控了房价，但是为什么房价还是居高不下？_百度知道
国家不是宏观调控了房价，但是为什么房价还是居高不下？
我有更好的答案
如果看到问题的本质，调控房价的方法其实很简单：1、保证所有公务员都住上永不能在市场流转的公租房；2、在共产主义理想没有实现之前，公务员不能购买商品房。理论依据是分蛋糕原理：切分蛋糕的人最后一个吃蛋糕。只有当政策制定者丧失优先选择权时，他们才会对政策的公平合理性负责到底！按照公布的人均住宅拥有面积，其实中国人的住房问题不应该这么突出的。主要还是分配不公的问题。一个简单的例子：为消除腐败隐患，中国各级官员都有异地轮岗制度，官员每隔两三年都要换个地方当官，官员们每到一处首先都要设法解决居住问题，这样一来，即便最廉洁的官员十年下来也都有三五套房了。政府调控房价并不是没有手段，而是没有决心。老百姓需要的是公平、公平，还是公平。附，这个办法同时解决公务员考试千军万马的问题，一举而多得。
采纳率：46%
需求大啊 怎么降 国家只能通过各种限制让房价涨的慢点
2楼的是一种好的方式，但是还不全面。首先国家调控失败的原因很简单，是因为国家调控是错误的，包括老-温说的：“流着道德的血液”都是错的，一个市场道德没有任何的作用。市场要依靠的是法律和次序，不是道德。房价高最大的受益者不是开放商，而是政府，首先土地出让金是房价的30%左右，房子还要叫各种税费，又是30%左右，所以一个房价的60%以上是政府的，去年老出调控政策，但是2010年土地出让金是2.7w亿，2009年时1.59w亿。土地是你政府控制的，你政府炒房，所以炒房者看到房价的上涨空间才去炒房的，如果没有上涨的空间，不会有人去炒房，你去压迫炒房者，人家只会暗中炒房。没有任何的作用。解决的办法很多可以，但是现在必须维持高房价，因为不要让银行出现过多的烂账，维护经济的稳定。但是必须规定政府的房屋税收和土地出让金必须拿去盖公租屋和廉价房，并且限制这些房子在低廉的价格，不是可以让地方政府乱花，要公开，要有处罚的措施，这个要法治去管理，而不是道德。这样可以让有钱人去买商品房，多缴税，政府拿这些钱去盖穷人住的廉价房，满足大家的需要。大家都有得住，自然不会抱怨房价高。第二廉价房不能在市场流通，断绝利益关系，公务员申请必须要向当地老百姓公开申请情况，如果不公开或者不合理申请，要有处罚的措施，如果利用职权之便的，要等同贪污处罚。而不是自己申请，自己批准。但是国家不会去想这个的，因为利益链太大。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
宏观调控的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。国家对房价的宏观调控有用么？_百度知道
国家对房价的宏观调控有用么？
我有更好的答案
国家对房价的宏观调控没有用不会跌的，只会涨，你没看到现在孩子上幼儿园有多难吗?生孩子住不上医院，到了70、80后成家的高峰期了。另外，中国人还有什么比房子更好的投资品呢？需求太旺了。
近几年，由于房地产开发企业依赖大量银行资金和低成本土地的支撑，形成了过度扩张和过剩的局面，出现了商品房空置面积大量存在与房价较快上升相矛盾的情况。加之2004年初，国家紧缩和规范对房地产开发企业的贷款和土地供给，房地产开发贷款和土地购置面积下降引发了房地产市场供需矛盾，拉动房价更快上涨。房价有区别于一般商品价格的形成特点。简单按照成本或者供求关系来认识房价、调控房价并不能收到预期的效果。也就是说，社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。
更重要的是，国家对房地产业采取的宏观调控政策也印证了人们的预期。如前所述，当前国家采取的宏观调控措施主要有二：一是通过银行收紧房地产开发项目的贷款供应，二是暂停农用地转非农用建设用地审批，严格控制农用地转为建设用地的规模，从紧控制房地产开发的土地供应。实际上从资金和土地两个源头控制了房地产供应。从国家的角度讲，是为了控制房地产投资规模，防止宏观经济过热采取的必要措施。但对普通消费者来说，他们能感受并得到的心理预期就是“开发商地也没了，钱也没了，今后房子的供应要少了，房价也要涨了”。在这个过程中，开发商利用政策和市场信息的不对称，利用自己的话语权，通过媒体宣扬“房价还要继续上涨”的观点，进一步强化老百姓的心理预期，造成局部地区价格短期内出现非正常上涨。
没作用，不会跌的，只会涨，你没看到现在孩子上幼儿园有多难吗?生孩子住不上医院，到了70、80后成家的高峰期了。另外，中国人还有什么比房子更好的投资品呢？需求太旺了。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
宏观调控的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。政府调控房价是如何实现的？政府调控房价是如何实现的？独自伤害百家号房地产关乎经济和民生，房价是重中之重，在经历了2016年至2017年的房价疯涨之后，政府大力调控，似乎目前初见成效，目前各种媒体曝出房价增速放缓或者下跌的新闻，今天就说说政府是如何实现房价的调控的。房价上涨房价涨跌本是一个市场经济显现，但是因其特殊性导致违背了市场规律，政府调控主要是通过两个方面入手：第一是行政手段行政手段是在市场失灵的时候的一种强行手段，一般使用比较少，但是在房地产领域是被经常使用的。除了限购限贷外，以下手段是影响房价的直接原因，主要是通过房管局的价格挂牌、预售办理、签约备案来实现控制。一方面是控制价格，如当地市场均价已经由1.2万上涨到1.5万，但是新挂牌价格被限制在1.2万，所以价格就被直接干预，带来的结果是开发商不愿意挂牌拿预售，但因资金成本问题，总有开发商熬不住的时候就会按照1.2万来拿预售，最后开盘价格最高就是1.2万，因此直接导致市场均价下降。另一方面是控制量，主要是通过限制拿预售的量和预售备案量，比如每个月只有1万方的预售量名额，多了也只能排队，这也是开发商不断拖延开盘的原因，在签订合同后，房管局限制每天备案200户，名额有限导致每天早上各大开发商抢备案的情况时常发生，此两个手段直接导致房管局备案量下跌，市场统计数据往往以备案量为依据，所以有媒体不断报道成交量下跌了，以上就是行政导致的直接影响。政府调控第二是宏观调控影响市场走势市场是一个内循环，当政府使用行政手段和限购限贷的一些列措施之后，会导致以下结果，一是限制了投资客户，二是限制了购房人群数，三是直接导致市场行情下跌。市场的变动会影响开发商和购房人群的选择，真真做到以假乱真，假的市场下行会造成真的市场下行，这就是连环效应，最终实现房价调控。市场规律变动不过买房的和没有买房的都不需要担心，房市是不会破，房价也不会跌，因为房地产关系利益重大，有钱的赶紧买房吧，没钱的创造条件也要付首付，这样才能利用资金杠杆，才能跑赢CPI，才能抵制通胀。（完）本文由第三方视角提供本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。独自伤害百家号最近更新：简介:独家原创文章，分享喜怒哀乐。作者最新文章相关文章