首层面积120平方米二层新农村自建房设计图纸
& & 本户型是经典的两室两厅农村自建房，造型简单大气，明厨明卫，客厅宽敞，看起来气派，可以根据自己的爱好进行布局，达到自己想要的效果。
&农村居民比较喜欢打牌和麻将，所以二楼带有棋牌室，满足用户娱乐的需求。二楼的儿童房兼做书房，让小孩从小生活在一个优良的环境，这对于小孩的成长极为重要，让他们养成一个学习、看书的好习惯。二楼客厅带有小阳台可以享受清新空气和阳光。二楼客厅的门与一楼的门一样大，可以根据自己喜欢的类型进行安装。
本套图纸有42张A3施工图和1张A4彩色效果图。
层数：二层 &
结构形式：砖混结构 & 主体造价：16-20万
开间：11.8米
&进深：9.8米（不含门柱，含门柱进深11.8米）
&占地面积：120平方米
&总建筑面积：244.30平方米
层：客厅、餐厅、厨房、2间卧室、卫生间
层：客厅（带阳台）、3间卧室、棋牌室、儿童房兼书房、卫生间
效果图与部分施工图展示：
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　近日，长乐市出台《长乐市村民住房建设管理暂行办法》（以下简称《办法》），该《办法》适用于长乐市辖区内的村民新建、扩建、改建住宅的用地、规划、建设管理。城区规划区范围内的村民个人建房只允许等面积、等规模改建。
　　1、规划及用地要求
　　村民建房应当符合镇乡、村庄规划和镇乡总体规划以及历史文化名镇名村保护规划，严格遵循&先规划、后建设&原则。不符合规划或者未编制上述规划的，不得审批村民建房和。
　　严格实行&一户一宅&制度。村民在原之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或经济组织收回，并结合村庄，重新规划后统一安排使用。村委会或者村集体经济组织依法收回村民旧住宅用地的，应当给予经济补偿。
　　市国土局负责以乡镇（街道）为单位按照人口比例下达年度新增指标，对农村住宅建设用地实行指标控制。在同等条件下，对被户的住宅用地优先给予安排。
　　村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。3口以下的每户不得超过80平方米，6口以上的每户不得超过120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
　　2、建房审批
　　村民建房申请应当符合下列条件之一：
　　（一）因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；
　　（二）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；
　　（三）因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；
　　（四）因发生或防御自然灾害，需要安置的；
　　（五）原有住宅属C、D级危房需要拆除重建的；
　　（六）向中心村、集镇、或者农村住宅小区集聚的；
　　（七）经批准回原村庄定居且无住宅或住宅面积低于法定标准的港、澳、台胞和华侨申请建设住宅的；
　　（八）户籍在外的村民户籍回迁且无住宅或住宅面积低于法定标准申请建设住宅的；
　　（九）市人民政府规定的其他情形。
　　村民建房申请有下列情形之一的，不予批准：
　　（一）现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的；
　　（二）分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；
　　（三）年龄未满18周岁的；
　　（四）不符合乡镇、村庄规划和乡镇土地利用总体规划的；
　　（五）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的；
　　（六）不符合&一户一宅&政策规定的。
　　村民个人申请建房的，向所在的村委会提出建房申请，并提交以下材料：
　　（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；
　　（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；
　　（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅或利用原宅基地改建的除外)；
　　（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定机构出具的危房鉴定书或村镇建设管理部门出具的危房认定证明，其中村镇建设管理部门出具的危房认定证明应经乡镇（街道）党政联席会议集体研究确认形成会议纪要并向危房所在村公示5个工作日无异议后出具。
　　（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各人一致同意，并签订书面协议或在申请表上签字，摁手印确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；
　　（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图,或者选用标准通用图;
　　（七）出具符合&一户一宅&的保证书。
　　村委会在接到申请之日起7个工作日内，或者每个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对建房村民的申请材料和原宅基地持有、新宅基地安排情况进行审议。并在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于15个工作日，公示后如本村村民未提出异议或者异议不成立的，应出具审核意见并报所在的乡镇（街道）。
　　在依法取得原有宅基地范围内改建的，不需进行用地审批，扩建、新建的由市国土局委托乡镇（街道）国土所进行用地审核，市国土局进行用地审批。市国土局应当在收到乡镇（街道）上报的有关材料之日起15个工作日内(依法办理转用审批的期限除外)进行审批，经审批通过的由市国土局核发《建设用地批准书》。
　　采取集中建房的，村民应向村民委员会提交以下材料：
　　(一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；
　　(二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；
　　(三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)。
　　乡镇(街道)或村民委员会，依据经批准的村庄规划，根据建房户需求和数量，划定集中建房范围，制定统一建设方案，报市规划、国土部门审核。统一、分户办理规划许可和用地审批手续。符合规划要求的市规划部门出具规划条件作为土地农转用依据。符合用地要求的市国土部门给予办理供地手续。
　　3、技术标准
　　层楼和面积：农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过四层，单元式农村住宅建筑层数控制在六层以下（含六层）。每户住宅建筑面积控制在300平方米以内；建设单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。
　　层高：控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。
　　间距和朝向：住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1：1，相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。
　　4、监管措施和法律责任
　　各相关部门在受理农民建房申请时如发现未批先建、违反规划建设、超红线旧改等违法建设，应按两违认定标准及分类处置相关规定进行处置。对处置后符合村民建房审批条件的按规定给予补办报批手续。
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农村建房超出面积怎么罚款
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如果超出工程规划证核准的建筑面积是要罚款的，根据城乡规划法64条的规定，按工程造价的百分之五以上百分之十以内罚款，
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农村建房新政策：2017年这些地方建房用地面积有新规定啦！
自建房是城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房的类型也越来多元化了。但是对于建房用地面积，不同地区农村建房新政策规定也不一样，下面我们具体看一下。无锡市：建房户用地面积控制在135平方米以内相关人士表示，虽然此次无锡放开了农村住房的建设，但不等于符合条件的农村居民就可以“任性”起来。首先要坚持规划先行。不论是住房改造还是公共服务配套设施的建设，必须按照村庄规划的要求有序建设，均需办理乡村建设规划许可证。其次，农村居民建房必须节约用地，严禁占用基本农田。农村居民建房坚持“一户一宅、建新拆旧”的原则，户用地面积控制在135平方米以内。现有宅基地面积超过标准的,申请改(扩)建和新建房屋时,宅基地面积须按标准核减。同时积极盘活农村宅基地资源，对主动退出宅基地的，可以给予实物或货币形式的补偿。意见还要求，为提升农村住房整体建设品质，农村居民建房需在保证质量安全的基础上，彰显乡村建筑风貌特色。同时，新建农村住房的设计必须符合抗震规范要求。江西省：农村住房建筑面积不超过350平方米近日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于开展农村建房规划管理试点工作的通知》，要求农村住房建筑面积不超过350平方米、建筑层数不超过三层。新干县成为全省7个2017年开展农村建房规划管理的试点县之一。根据《通知》，要求建房户向乡镇政府提出书面建房申请时须持农房设计方案（或选用通用农房设计方案），试点县要落实建筑面积不超过350平方米、建筑层数不超过三层的设计要求。对采用特色农房设计图集并按程序办理规划许可手续的农村建房户，可给予一定经济奖励，在符合政策的前提下优先安排相关政策性支持项目。海南洋浦经济开发区：每户用地面积不得超过175平方米洋浦严格控制农村居民点用地总量和增量，充分利用现有宅基地、村内空闲地和荒山荒坡建房。本村村民必须符合“一户一宅”的规定，每户用地面积控制在175平方米以内，建筑基底面积不宜大于宅基地面积的70%。原有宅基地经批准异地再建新房的，原宅基地收回。提倡、鼓励农民利用老宅基地、荒山荒坡集中建房。新建住宅以低层为主，提倡建设多层公寓式住宅小区，少建独立式和单层建筑。四川夹江县：异地建房、原基改建标准不同1、异地建房用地面积标准：&3人及3人以下的户按3人计算，90平方米以内;4人户，120平方米以内；5人及5人以上的户按5人计算，150平方米以内。2、原基改建使用面积标准：180平方米以下的，改建房屋面积不得超过原基面积，原基住房180平方米以上的，改建房屋面积不得超过180平方米，多余面积依法退还集体经济组织。3、建房户人口计算办法： 户籍属本集体经济组织且履行本集体经济组织权利和义务的常住人口，可计入建房人口;&法律、法规和政策规定应当计入的人员，可计入建房人口。微信直播课参与方式：
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图纸详情介绍
本套图纸有45张施工图和1张效果图，包打印（效果图为A4彩图，施工图为A3大图），快递包邮，无电子版。图纸属性编号：&B119层数：&二层结构形式：&砖混结构主体造价：&15-18万开间：&11米进深：&10.8米占地面积：&123.17平方米总建筑面积：&213.47平方米图纸内容建&筑&图：建筑设计说明、工程做法表、一层平面图、二层平面图、屋顶平面图、正立面图、背立面图、左立面图、右立面图、1-1剖面图、楼梯大样图、节点详图、门窗大样图、门窗表结&构&图：结构设计说明、基础平面布置图、基础大样图、二层梁结构图、二层板结构图、坡屋面梁结构图、坡面板结构图、楼梯结构配筋图、大样图给排水图：给排水设计说明、一层给排水平面图、二层给排水平面图、屋顶给排水平面图、厨卫给排水详图、给排水系统图电&气&图：电气设计说明、设备材料表、一层照明平面图、二层照明平面图、一层插座平面图、二层插座平面图、一层弱电平面图、二层弱电平面图、配电系统图、弱电系统图、配电干线系统图、屋顶防雷平面图、接地平面图、等电位联结做法设计功能一&层：前厅、客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、车库二&层：卧室（带阳台)、卧室、客房、书房、休息厅、卫生间、露台户型点评这套户型属于简欧风格的小户型别墅，主卧室附有生活小阳台，通风采光佳，造型别致漂亮，是小家庭建房的标配。&&&&效果图和部分施工图展示：
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