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小区房主私自改建自家住房为架空层，并向下挖深一米是否违法
小区房主私自改建自家住房为架空层，并向下挖深一米是否违法
提问人：熊熊
受理单位：桂平住建局
状态：已回复
提问时间： 17:07
桂平市七星公寓一期D栋1-1门面为经营咖啡厅铺面，房主私自将室内房屋向下挖深一米左右，并改造为有二楼的架空层，是否违法，是否影响整栋楼房地基承载力，房屋安全性，如何向执法部门投诉，这类违规改建属于哪个部门管辖？
桂平住建局网络发言人
受理时间： 11:07
亲爱的网友您好！您提的问题我们正在受理，请耐心等待！
桂平住建局网络发言人
回复时间： 08:08
网友：& & &您好。对您提出的问题，我局和市城乡建设综合执法办公室派出工作人员进行调查后，现回复如下：桂平市七星公寓一期D栋1—1门面为海歌休闲吧，海歌休闲吧经营人是张石海，该房屋所有人是张石海，房屋所有证书是：浔房产权西山字第号。关于您反映的小区房主私自改建自家房为架空层并向下挖深一米的事项，其实是七星公寓一期D栋1—1门面内部进行装修，该房屋所有人并未改变原来的建设设计原貌。&& & & & & & & & & & & & & &桂平市住房和城乡规划建设局& & & & & & & & & & & & & & & & 日
(该部门已经在贵港市网络问政平台实名认证，发言代表该部门立场，请网友对部门回复进行评价。)
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根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修，未经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构；不得影响建筑结构和使用安全。地基是整个楼栋的底盘，起着稳固整栋建筑的作用。从建筑安全角度考虑，地基是不允许挖一丝一毫的。该房屋所有人已深挖地基改造成架空层，执法人员是否有进屋观察地基情况，小区大部分居民都知道该休闲吧挖深地基的情况，请相关部门核实挖深地基是否违法，是否影响其他住户安全。您好， []|
福州嘉福小区架空层频挖地下室 小区地面已变形
线路一：博仕后官邸―群升江山城―融侨小院
线路二：凤翔湖滨世纪―中铁城
线路三：泰禾金尊府―香开新城――保利香槟国际
线路四：中庚香江万里―闽江世纪城
架空层地面明显挖深了很多21日，一市民反映，福州台江区嘉福小区一楼架空层店铺，近年来不少人开挖地下室，导致小区的地面严重开裂、变形，居民担心会影响整栋楼的结构安全。他说，近一周，10号楼又有人把地面挖了近1米深，还在屋里建小阁楼。在嘉福小区10号楼的南侧，正在施工的房间仅10平方米左右，地面被挖开近1米深，裸露出地下管道和碎砖，墙壁从中段被凿穿，架起9根粗壮的木条，狭小的房间被拦腰分成上下两层。在这间小屋外，过道也被挖开了，工人正在维修管道。记者发现，新砌的水泥墙已与地面脱节，裂开了一道缝，可塞进一个拳头，而过道里的水泥地面也严重开裂，拱起近10厘米高。现场一名中年男子称，小屋年久失修，地板开裂、回潮，管道漏水，连墙壁都有裂缝。因此，他不得不拆掉旧墙，重新铺管道、修复地面。记者追问，是否想开挖地下室，搭建小阁楼？男子表示，“大家都这样做，又不止我一个。”记者在小区里走了一圈，发现多栋楼的一楼被改建，房间的地面被挖深1米左右，有的成了住宅，有的被当成店铺，但户主一见到记者，就匆匆掩上了门，有两个依姐说，“我们很早就弄好了，又不影响别人”。小区居民说，一楼的店铺面积都不大，为此，户主就挖地下室、建小阁楼，让整个空间变大，再租出去。仅10号楼就有3户人家改建，这让其他居民很不放心。小区居民表示，小区已住了十多年，房屋已经旧了，尤其是近年，小区地面、墙壁陆续出现裂缝，大伙怀疑是频繁开挖地下室造成的，“再这样开挖，会不会损坏楼房的承重结构？”在小区物业处，相关负责人拿出了一摞整改通知书，他说，目前，开挖地下室的至少有八九户，他们曾多次上门规劝、发整改通知单，但户主不听劝，物业没有执法权，又担心把户主逼急了不交物业费，只能把情况反映给街道及市容部门。但执法人员上门时，户主紧闭大门，玩起了“躲猫猫”。有时，执法人员没收了工具并勒令整改，可没过几天对方又再次施工。他们希望多部门联合执法，解决这一问题。台江区市容管理局工作人员说，会去查看处理。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved「记者调查」架空层变身业主房间 私自改变用途能行吗？「记者调查」架空层变身业主房间 私自改变用途能行吗？社会微察er察百家号相关部门：今后开发建设，50%以上的楼房必须设置架空层用于公共场所律师说法：违规使用架空层、地下室，如发生事故，使用人应承担法律责任近年来，城管部门不时会接到市民举报有人违法改建、违规使用架空层。据不完全统计，今年以来，主城区城管执法部门接到架空层违法改建投诉超过6例。违法违规使用架空层既是城市管理过程中遇到的一个“顽疾”，也是城管执法的一个难点。架空层可不可以使用?在外墙上打洞是否属于违规改建?对楼房结构有无影响?有无监管措施?带着这些问题，记者进行了采访。红色圆圈处为：楼房下部墙体打的洞，已经安装上了保险窗现象：架空层被“多用途”江阳区玉川新城15、16号楼一楼的6户住户把架空层改成了房间。6日上午，记者在小区物管和城管执法人员的带领下，来到玉川新城15号楼和16号楼前看到，两幢楼并列连在一起，楼房背面看去，底楼比小区路面低约1-2米。来到楼房正面，可以清楚地看到，底楼并排的8套住房，除了两侧，中间尚有6套住房没有装修入住。在两幢楼房底楼住房窗户下，是架空层外砖头封闭的墙体，共有9个保险窗户，并有新近施工的痕迹。两幢楼房底楼涉及改建的业主大门紧闭，门上贴着城管执法部门下发的“改正通知书”，日期显示为11月15日。站在楼外的小区道路上，可以看到楼房下部墙体打的洞，已经安装上了保险窗。紧贴楼房墙体“滴水”处原本是硬化的水泥地面，被换成了能透光的玻璃。据了解，对于玉川新城业主私自改造架空层的问题，蓝田街道城管中队接到举报后立即赶到现场，对违法改建的行为进行制止，暂扣了施工工具。随后，城管执法人员依法下发限期整改通知书，并函告水、电部门，对涉及违法改建的住户进行停水停电。江阳区御景路某小区底楼住户蒋先生说，自己楼下也有架空层，垫渣大约填充了一半，上面约1.5米高的空间，在装修时考虑过将垫渣清理，把楼下的架空层利用起来。于是雇用工人将架空层通风口扩大，把垫渣清理出来。不久被物管发现，反映到城管部门，后城管执法人员要求将垫渣回填恢复原状，利用架空层的想法只好作罢。同一个小区，黄女士家装修入住较早，已将自己家楼下的架空层装修成几间屋子，到目前已使用了4年。她将架空层隔成了三间屋子，大约有60平方米，其中一间作为厨房，另外两间用作储物间，堆放着一些杂物。记者注意到，储物间放置的家具已经发霉。江阳区酒城大道天立水晶城也有一部分底楼业主有地下室，据业主陈女士介绍，与底楼没有地下室的住房相比，在购买时总价高出10多万元，开发商宣传的是“买一层送一层”。消防：架空层的使用是必审必验工程记者在调查时发现，开发商在修建时就对一些楼房架空层在后期使用上作了“考虑”，如预留楼梯间进入地下室，未按要求在架空层填上垫渣，将架空层按户型简单隔开等。这类架空层地下室交付后，业主无需改建，就具备一定的使用条件。那么，这类地下室能放心使用吗?记者从龙马潭区消防大队了解到，高层架空层的使用属于消防部门的必审必验工程，即建设单位应向公安机关消防机构申请“消防设计”审核，并在建设工程竣工后向出具“消防设计”审核意见的公安机关消防机构申请“消防验收”。使用多层建筑物的架空层应到公安机关备案，这类架空层也须按照规划设计图纸要求施工，消防机构对其“消防设计”进行抽查验收，如果改变了设计用途，则不能通过消防验收。由于架空层在地下不易发现，又在业主相对独立的空间内，存在一定的监管难度。消防部门提醒，违规使用的地下室没有经过消防验收，其通风透气性较差，存在安全隐患，严禁堆放包括高度白酒在内的易燃易爆物品。相关部门：地下空间使用将逐步规范近年来，开挖、改建地下室的违法违规行为引起政府相关部门的高度重视。从2008年起，泸州市推行将高层建筑架空层设为公共活动场所不计容积率的鼓励政策。据了解，将架空层设为公共活动场所后，不存在一楼业主“再打地下室的主意”，是从源头上遏制违法违规使用地下室的有效手段。但由于此方案将增加建筑成本，推行效果并不理想。日，《泸州市违法建设治理条例》正式施行。根据《泸州市违法建设治理条例》第三条、第十三条、第十四条规定，公民、法人和其他组织不得实施四类行为：(一)违法建设行为，特别是违法在建(构)筑物加层、开挖地下室、在外墙开门开窗、在公共区域搭建(构)筑物;(二)承接违法建设项目施工，向违法建设提供水、电、气等接驳，供水、供电、供气企业对查处机关告知的违法建设提供服务;(三)利用违法建构(筑)物获取利益;(四)其他违法建设行为。泸州市城乡规划管理局工程科相关负责人表示，架空层在客观上具有一定的使用价值，但用“开挖”“打墙”等手段改造地下空间为地下室，可能会改变建筑物承重、受力结构，存在安全隐患，属于违法违规改建行为。物管公司对管理区域内的物业有监管责任，应适时开展小区物业巡查，一旦发现违规改建行为应及时上报城管，依法进行处理。记者从泸州市城乡规划管理局了解到，目前泸州市已经加强了对房地产开发企业的监管力度，国土部门在与房地产开发企业签订土地出让协议时明确规定，今后开发建设时，50%以上的楼房必须设置架空层用于公共场所，此比例还会逐年提高。同时，此措施将逐步应用到多层建筑中。律师说法律师提醒，违规使用架空层、地下室，如发生事故，使用人应承担法律责任，管理人有过错的，也应当承担相应责任。开发商在出售没有产权的地下室时，如未明确告知购买人，涉嫌欺诈的，购买人可依据《消费者权益保护法》的规定，要求开发商退款及购买价款一倍的赔偿。记者 杨敏 摄影报道本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。社会微察er察百家号最近更新：简介:最新信息，宏观战略，解释趋势，捕捉热点。作者最新文章相关文章&您当前所在的位置： >>
榕嘉福小区户主嫌空间太小　架空层被频挖地下室
10:46:06　　来源：海峡都市报　　【字号
　　架空层地面明显挖深了很多
　　业主担心施工影响楼层安全
　　原题：榕嘉福小区架空层频挖地下室
　　户主嫌空间太小，挖深地面建小阁楼;居民担心影响楼层结构安全
　　【市民反映】21日，一市民拨打968111反映，福州台江区嘉福小区一楼架空层店铺，近年来不少人开挖地下室，导致小区的地面严重开裂、变形，居民担心会影响整栋楼的结构安全。他说，近一周，10号楼又有人把地面挖了近1米深，还在屋里建小阁楼。
　　【马上核实】在嘉福小区10号楼的南侧，正在施工的房间仅10平方米左右，地面被挖开近1米深，裸露出地下管道和碎砖，墙壁从中段被凿穿，架起9根粗壮的木条，狭小的房间被拦腰分成上下两层。
　　在这间小屋外，过道也被挖开了，工人正在维修管道。记者发现，新砌的水泥墙已与地面脱节，裂开了一道缝，可塞进一个拳头，而过道里的水泥地面也严重开裂，拱起近10厘米高。
　　现场一名中年男子称，小屋年久失修，地板开裂、回潮，管道漏水，连墙壁都有裂缝。因此，他不得不拆掉旧墙，重新铺管道、修复地面。记者追问，是否想开挖地下室，搭建小阁楼?男子表示，“大家都这样做，又不止我一个。”
　　记者在小区里走了一圈，发现多栋楼的一楼被改建，房间的地面被挖深1米左右，有的成了住宅，有的被当成店铺，但户主一见到记者，就匆匆掩上了门，有两个依姐说，“我们很早就弄好了，又不影响别人”。
　　小区居民说，一楼的店铺面积都不大，为此，户主就挖地下室、建小阁楼，让整个空间变大，再租出去。仅10号楼就有3户人家改建，这让其他居民很不放心。小区居民表示，小区已住了十多年，房屋已经旧了，尤其是近年，小区地面、墙壁陆续出现裂缝，大伙怀疑是频繁开挖地下室造成的，“再这样开挖，会不会损坏楼房的承重结构?”
　　【记者连线】在小区物业处，相关负责人拿出了一摞整改通知书，他说，目前，开挖地下室的至少有八九户，他们曾多次上门规劝、发整改通知单，但户主不听劝，物业没有执法权，又担心把户主逼急了不交物业费，只能把情况反映给街道及市容部门。但执法人员上门时，户主紧闭大门，玩起了“躲猫猫”。有时，执法人员没收了工具并勒令整改，可没过几天对方又再次施工。他们希望多部门联合执法，解决这一问题。台江区市容管理局工作人员说，会去查看处理。
　　(海峡都市报记者　陈燕燕　毛朝青　文/图)【责任编辑：胡巧灵】
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