小区违建：刚交房就加盖 十余年没法办证(图)|楼顶|违建|小区_新浪新闻
　　原标题：济南违建调查，有小区刚交房就加盖，有的至今没法办证
　　从27日起，齐鲁晚报连续报道了白金瀚宫小区楼顶违建问题。多位读者反映，在济南其他小区还有着众多的楼顶违建，有的存在十多年，有的小区刚交房就开始有违建，还有的甚至影响到了房产证的办理。白金瀚宫小区楼顶违建将自拆，那这些小区的楼顶违建又将如何处理呢？对此，记者分别进行了探访。
　　永大清华园
　　13幢楼几乎每一幢都加盖了不同材质、不同规模的违建，不加盖的反而成了稀奇。在永大清华园小区，从2004年交房后就陆续开始有人加盖违建，如今楼顶加盖违建的规模让人震惊。违建使业主的采光受影响、避雷设施被破坏、公共面积被侵占，加盖的阁楼还着过火。然而在记者采访时，居委会和街道办事处却来回推诿，双方都称对于该小区的违建没有执法权和管理权。
　　永大清华园违建存在十多年，有的还是两层　
　　街道办和居委会都说管不了
　　“永大清华园，坐拥佛慧山，占地80000平方米，13幢楼依山而建，错落有致，自由流畅，轻灵飘逸。”这是网上关于济南市永大清华园小区的介绍，这座小区还曾被评为“济南市花园式小区”。然而，走进这座小区却发现，最吸引人的不是依山而建的美景，而是每幢楼楼顶加盖的“帽子”。
　　小区居民陈女士介绍，整个小区依山而建，地势越低楼层越高。2004年小区入住后，就开始有人陆续在楼顶加盖违建，“现在整个小区也就两三户没加盖了，而且还有加盖两层的，没加盖的反而成稀奇的了。”
永大清华园小区楼顶上盖满了违建。
　　从山脚往上走，由于地势的落差，每幢楼的楼顶都一览无余。记者走进6号楼，这幢8层楼的楼顶用蓝色彩钢加盖了一层。乘坐电梯到达8楼后，再走一层楼梯到达原本是楼顶的位置，记者却发现通往楼顶的铁门已经换成了防盗门。其中一扇防盗门顶上还悬挂着安全通道的标识，如今却大门紧锁，无法通过。
　　记者又来到13号楼2单元，从楼下往上看，这幢楼的加盖最为“壮观”，不仅整整齐齐地加盖了一层板房，板房的侧面和顶上还安装了铁架子，而铁架子上悬挂着两排十余个鸟笼。
　　在6号楼顶楼，一位正在下楼的阿姨称，“买顶层就送平台，我们这么盖是合情合理的。”不等记者询问，这位阿姨就走开了。
　　对于这样的说法，小区物业张经理介绍，开发商在开发时为了美观，在每幢楼的楼顶都设计了帆船的造型，“很多居民就依着原先的立柱，在弧形的造型下搭起围墙，加盖成了房子。”
　　居民在楼顶加盖房屋，无非是想拓展自家空间，或者修建一处有花有草、乘凉休闲的私家花园。但是，这样的做法在满足自家需求的同时，却正在侵害别的业主的利益。
　　加盖的违建房使小区里的居民楼集体“长个儿”，破坏了开发商原本设计的楼距和楼高的比例，导致相邻楼房低层住户的采光受到了影响，“自从我家前面的楼加盖之后，我们家长年不见太阳。不仅我们家，我们楼3层以上才能见到阳光。”家住8号楼的徐女士说。
　　除了影响采光，许多业主更担心的是加盖增加了整楼的承重，存在安全隐患，“而且屋顶的平台本来应该是公共区域，现在却被封起来，变成自己家的地方了，这也侵害了我们的利益。”业主陈先生说。
　　12号楼的李女士还担心，加盖还会破坏楼顶的防雷等设施，而且许多加盖的违章房里也接了煤气管道等，“私自加盖没有经过规划，肯定存在消防隐患。之前11号楼加盖的部分就着过火，幸亏没有蔓延到楼下，否则后果不堪设想。”
　　13幢楼几乎每户顶层都进行了违章加盖，不加盖的反而成了稀奇，如此规模的违建存在了十余年，为何至今仍没有一个说法呢？
　　“我来的时候是2014年，那时候的违建就已经是现在这个样子了，当时物业和街道办也多次协调过，居民也打过12345，但是一直没解决，我们物业也没有执法权。”物业张经理说。
　　随后，记者就此事询问了历下区文化东路街道办事处，一位工作人员称，对于永大清华园违建的事情并不清楚，建议记者询问清华园社区居委会。
　　然而，当记者电话咨询清华园社区居委会时，一位工作人员称，“这些违建不是一天两天的事儿了，我们也不是执法部门，执法权不在我们这，你去问问街道办事处吧。”记者再次询问街道办事处，工作人员仍建议记者询问清华园社区居委会。
　　鲁能漫山香墅西三区也是一个新建小区，这个花园洋房小区在济南算是比较高档的，但据小区业主反映，这个小区的顶楼28户业主当中有26户有违建。正因有违建，小区的房产证到现在都办不下来。
　　鲁能漫山香墅西三区
　　楼顶有违建，小区办不了证　
　　顶楼共28户，26户有违建
　　29日中午，记者来到这一小区，和印象中其他楼顶违建严重的小区不同，从外观上，并没有看出来小区哪里有违建。记者之前了解到，这一小区的顶楼每户都有露台，但转遍了小区，也没看到有露台的，难道这些违建会“隐身”？
　　“我们这个小区一共8栋楼，每一栋楼都有违建。”业主李女士告诉记者，顶楼一共28户，有违建的就占到了26户。在小区物业，记者也得到了同样的答复。据物业经理王先生介绍，楼顶的业主几乎都将露台进行了封闭，另外两户中一户是确实没有建设，另外一户则是尚未收房。
　　明明有违建，为何外观却看不出来呢？王经理表示，“我们物业在这一方面管理还是比较严格的，业主说要封闭露台，我们就要求业主在材料、颜色等方面，必须和整体的格调一致。”
　　据王经理介绍，这一小区是2015年年底交房，2016年年初便有业主到物业说要封露台，“我们也无法判断是不是违建，而业主说自己有露台的使用权，于是我们便让业主写下承诺书，承诺自己对这些建设负责后，便同意他们建设。”　　
　　“我们这个小区本身人就不多，从邻里关系的角度上，我本想不举报这些违建，但是没想到这些违建影响了我们的房产证办理。”业主李女士说，开发商在去年下半年开始为小区办理房产证的大证，但是一直没办下来，原因就是楼上有违建。“二期的房子是去年年初交的房，开发商在办理房产证的时候基本都没开始装修，所以顺利办下来了，而我们小区办证的时候，就卡住了。”
　　究竟何种原因导致办不下房产证？记者看到了一条市中区政府给市民的回复。回复中写到，鲁能领秀城开发商前期误导小区业主集体加盖房屋及阳台等建筑，加盖面积没有通过验收审核，该区房屋无法办理房产证。
　　存在楼顶违建的小区多是有几年甚至十几年历史的成熟小区，违建问题在这些小区也成了根深蒂固、屡禁不止的顽疾。但是，在济南市有一处刚刚交房半年多的小区，交房后楼顶违建就像“雨后春笋”一样长起来。也就是说，在济南市第一批、第二批拆违拆临大张旗鼓进行的大形势下，这些违建顶风而上建了起来。而就在记者采访时，楼顶依然有人在施工。
　　绿地隆悦公馆
　　新房还没装完，楼顶违建已盖满　
　　居民们担心小区通不过验收
　　“现在别的小区都在拆违拆临，而我们小区不光不拆，违建还在继续，难道要等全都建起来了才有人来管吗？”家住绿地隆悦公馆的陈先生向本报反映，绿地隆悦公馆自去年10月份交房之后，就有顶层业主陆续在楼顶进行加盖，“去年交房的一期6栋楼几乎每栋楼顶都加盖了，少的盖了一层，多的还有盖两层的。”
　　29日，记者来到位于历城区华龙路与华阳路交汇处的这座小区。走进该小区，崭新的绿化和路面让小区整体看起来环境非常不错。站在楼下往上看，也看不出楼顶有什么异样。
　　按照陈先生的指引，记者先走进8号楼，通过电梯到达顶层18层，再通过一层楼梯登上楼顶，眼前的景象果然让人震惊。通过一条狭窄的为通风口预留的过道往里走可以看到，有的加盖已经完成，水泥浇筑的围墙依着顶楼的户型顺势而建，高度在两米以上，还安装了防盗门窗。顶上，玻璃幕墙撑起了阳光房顶，看起来十分坚固。
　　顺着过道往里走，有的加盖还没有完成，水泥块砌成的围墙里堆放着成包的沙子，通过还没有砌好的围墙往里看，围墙将楼顶原先存在的白色立柱包围在里面，施工用的木头架子还没有拆除。就在记者采访时，还能听到围墙里面有施工的声音，“前几天还一车车的土往上运呢，楼顶都被弄得不像样了。”一位正在上楼的业主抱怨。
　　记者又来到3号楼楼顶，情况和8号楼基本一致，也是只预留出了通风口的狭窄过道，其余地方几乎被盖满。3号楼楼顶几户加盖的违建房已经完工，外墙也安装了空调外挂机。其中一户业主在加盖的违建房的房顶还建起了空中花园，植物长得枝繁叶茂。
　　站在位于小区中间位置的3号楼楼顶环顾四周可以发现，开发商在建设时在每栋楼的楼顶都设计了复杂的造型，如果不仔细看，或者从楼下往上看，这些造型恰好挡住了楼顶的违建房，使之很难被发现。
　　楼顶违建不仅使楼顶的公共区域私有化，侵害了其他业主的权利，还破坏了小区环境，“在楼顶盖房子需要往上运送很多材料，我们这个楼又高，他们一趟趟运沙土、水泥，把楼顶和外墙都破坏得不像样了。”业主曹先生说。
　　而更让业主担心的是，小区房产证还没有办下来，这些违建的存在使得小区的整体验收存在不合格的风险，“我们打电话问售楼处整体验收通过了吗，他们支支吾吾不敢说。这么多违建存在，验收肯定通不过，房产证办不下来谁给我们负责？”业主李先生说。
责任编辑：初晓慧
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某单层木器厂房为砖木结构，屋顶承重构件为难
作者：小太阳|发布时间： 10:54
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　　某单层木器厂房为砖木结构，屋顶承重构件为难燃性构件，耐火极限为0.5h，柱子采用不燃性构件，耐火极限为2.50h。木器厂房建筑面积为4500m2，其总平面布局和平面布置如图1．2&1所示；木器厂房周边的建筑，面向木器厂房一侧的外墙上均设有门和窗。该木器厂房采用流水线连续生产，工艺不允许设置隔墙。厂房内东侧设有建筑面积500m2的办公、休息区，采用耐火极限2．50h的防火隔墙与车间分隔，防火隔墙上设有双扇弹簧门；南侧分别设有建筑面积为150m2的油漆工段(采用封闭喷漆工艺)和50m2的中间仓库，中间仓库内存储存3昼夜喷漆生产需要量的油漆，稀释剂(甲苯和香蕉水，C=0.11)，采用防火墙与其他部位分隔，油漆工段通向车间的防火墙上设有双扇弹簧门。该厂房设置了消防给水及室内消火栓系统、建筑灭火器、排烟设施和应急照明及疏散指示标志。
　　根据以上材料，回答问题：
　　1．检查防火间距，消防车道是否符合消防安全规定，提出防火间距不足时可采取的相应技术措施。
　　2．简析厂房平面布置和油漆工段存在的消防安全问题，并提出整改意见。
　　3．计算油漆工段的泄压面积，并分析利用外窗作泄压面的可行性。
　　4．中间仓库存在哪些消防安全问题?应采取哪些防火防爆技术措施?
　　5．该厂房内还应配置哪些建筑消防设施?(2015年考试真题)
　　【中腾建华参考解析】
　　1．根据《建筑设计防火规范》(GB5)的要求：
　　(1)该木器厂房与锅炉房之间的防火间距为12m不符合要求，规范要求不得小于14m。
　　(2)该木器厂房与金属抛光厂房之间的间距为12m不符合要求，根据规范要求不得小于15m。其余的均符合规范要求。
　　根据《建筑设计防火规范》(GB5)的要求，该厂房占地面积大于3000m2，应设环形消防车道。消防车道应符合下述要求：
　　1)消防车道的净高和净宽均不应小于4m，消防车道的坡度不宜小于8%。
　　2)消防车道的路面、救援操作场地及消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力，且应考虑建筑物的高度、规模及当地消防车的实际参数。
　　3)车道转弯处应考虑消防车的最小转弯半径，以便于消防车顺利通行。
　　4)尽头式车道应根据消防车辆的回转需要设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m&12m，消防车道的间距不大于160m。
　　(3)防火间距不足可采取的措施有如下几项：
　　1)对锅炉房进行结构改造，提高其耐火等级为二级，防火间距可减少为12m，满足要求。
　　2)对锅炉房面对木器厂房的外墙进行改造，改为不开设门窗洞口的防火墙，防火间距可不限。
　　3)对金属抛光厂房面对木器厂房的外墙进行改造，改为不开设门窗洞口的防火墙，防火间距可不限。
　　4)对木器厂房进行结构改造，使其耐火等级不低于二级，且对金属抛光车间面对木器厂房外墙的门窗洞口进行改造，改为甲级防火门窗或防火分隔水幕，或按《建筑设计防火规范》(GB5)的规定，设置防火卷帘时，最小防火间距为6m，满足要求。
　　5)对木器厂房进行结构改造，使其耐火等级不低于二级，相邻金属抛光厂房一面外墙为防火墙且屋顶承重结构耐火极限不低于1.0h，无天窗，则最小间距为6m，满足要求。
　　2．存在的消防安全问题有如下几项：
　　(1)在丙类厂房内设置的办公室、休息室，应采用耐火极限不低于2.50h的不燃烧体隔墙和1.00h的楼板与厂房隔开，并应至少设置1个独立的安全出口。如隔墙上需开设相互连通的门时，应采用乙级防火门，不应设双扇弹簧门。爱卡汽车_中国领先的汽车主题社区、汽车资讯、汽车论坛中心热门城市：
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旧厂房改造 勿忘消防安全
　　公明大火敲响全市消防安全的警钟。位于八卦岭辖区内的上林社区，辖区内多是上世纪80年代建设的厂房，消防设施已经不能满足日益增长的人流及物流需求，除了消防硬件上的更新，更需要从业者消防意识的不断提高。近段时间以来，上林社区针对消防安全在社区内开展“三小”场所整治，包括翻新消防栓、拆除门店阁楼等，共整改各类场所60多家。　　整治消防隐患　　八卦岭建设于上世纪八十年代，是特区内最早一批工业厂房，至今仍保留着大量的服装厂、印刷厂。上林社区包含厂区和宿舍区，不少年轻的外来建设者扎根此处，在这里工作和生活。不过，因为当年的消防设计已经与时代发展脱节，包括消防栓数量、消防通道等。另一方面，旧厂房的改造同样带来隐患，存在厂房改门店、门店阁楼住人、厂房楼顶加建铁棚作为员工宿舍等现象，均是社区内的“定时炸弹”。　　公明大火敲响全市消防警钟，上林社区在原来巡查安排基础上，加强了巡查力度，并发动志愿者、楼长、巡防员参与，发现隐患立即上报，以便及时整治。　　近段时间以来，上林社区共排查整治了光纤小区3栋厂房消防通道的安全隐患、光纤小区1栋消防栓翻新、宿舍区1-48栋消防管道和消防栓重置。整治以来，拆除辖区门店有安全隐患的阁楼15家，发出整改通知书80多份，限期整改的各类场所60多家，查封无证照经营或存在安全隐患场所15多家。　　加装22摄像头　　社区管理中，人员安全设计多个层面，包括出行、消防、居住等。八卦岭宿舍区因为历史原因，人口流动性比较大，人员复杂，管理难度比较大。　　去年，居民吴维良反映八卦岭宿舍区的摄像头不足，无门禁系统，小区治安存在问题，希望能够加装探头，并通过党代表进社区的平台反映。在福田区公安分局视频专业大队部署下，八卦岭派出所安排社区民警对上述问题进行调研。　　最终，福田区公安分局在2013年辖区新增探头规划中为八卦岭派出所辖区新增22个视频一类探头，该宿舍区是新增探头的重点部位。目前，八卦岭派出所已经发动宿舍区各物业小区对各自保安队伍加强管理，并制定了相应的巡逻制度，群防群治工作正在大力开展中。　　此外，八卦岭派出所也组建了专门的打击队伍，根据警情和发案情况进行伏击，近期辖区案件已有所下降。在采取措施后，周边治安和经营环境得到明显改善。
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