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买房贷款方式怎么选 公积金贷款和商业贷款差多少
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
2017年依旧走高，已是大多人购房的优选，较低的首付和利率。一方面规避了许多资金风险，另一方面也缓解了资金不足的压力。两种贷款情况，一是，二是。那么公积金贷款和商业贷款差多少？这二者有什么区别？今天小编给各位简单介绍下这两种、贷款优劣等方面。公积金贷款：1、有的大多都是在事业单位，国家有关部门，国营企业及部分私营企业上班的职工。2、公积金为3.25，上浮百分之10，不得更改。3、，男士较大贷款年龄为60周岁，女士为55周岁。4、之前已购一套住房并用公积金贷款未还清的，再次购房必须要还清之前的贷款，然后二套房要提高，利率上浮。之前贷款未还清的只能选择做商业贷款，不能启用公积金贷款。5、个人征信不良，故意拖欠等情况，不会审核通过。6、之前已购一套房屋并用商业贷款的，如再购房需用公积金贷款的，属于二套房，首付比例和利率随之上浮。如有其他不是住房的贷款，如车贷，私人银行等，都将会影响公积金贷款金额。7、如年龄较大，金额不高，满足不了比例，公积金贷款金额也不高，这种情况就只能选择多交首付或者商业贷款，选择商业贷款，凭和银行签订的贷款合同满一个月后可到核心一次性提取一年的商业贷款月供总和。(注：一次只能提取一年的还款金额总和，每年都可以提取）8、公积金贷款资料必须齐全，不得作假且贷款审批时间较长。商业贷款：1、商业贷款（以下简称：商贷）面对性比公积金要宽广，如果你没有公积金，但是只要你是中国公民，在交齐了首付都可以选择商贷。2、首套房商贷基准利率为4.9，二套房上浮百分之10.注意，小编所说的基准利率及上浮的只是国家硬性规定，如果选择商贷，各地方金融机构有权利根据当地的人均收入，经济情况适当上浮或者下调利率，但上浮或者下调利率不得超过基准利率的百分之20。这也就是为什么有人在大城市买房和在小县城买房，贷款同样的金额，但是月供和利率都不一样。3、商业贷款对于征信没有公积金严格，只要你没有达到连三积六（连续三个月，总共累计六个月）基本都还是可以通过。4、已有两套房屋且两套贷款都未还清的，第三套停止商业贷款。5、如有其他贷款，如车贷，个人银行抵押贷款等，也会影响商贷审批金额。举例：比如你看中一套房子，价值50万，属于首套房，首付百分之20也就是10万，贷款40万，如果你之前在银行通过了10万，那现在银行本来可以给你批40万的也就变成了30万。这个时候，你只有两种办法，一是补交10的首付，只贷款30万。二是把之前的10万个人贷款还完或者存个10万的定期存款，等银行的40万批复下来你再取出10万的定期存款。综上所述，只是简单的介绍了下两种贷款的区别，大体可分为：公积金资料审批严格，周期长但是。商贷资料相对较松，只要不是黑名单都可以做，周期短，放款快，随之也比公积金要高。当然，各地方相应政策也不尽相同，或许有出入的地方，还是请各位贷款买房之前通过当地开发商的销售人员详细了解一下。
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贷款利率计算方法是什么？贷款利率如何计算？
提问者：13*******38&
时间： 18:27:55 &
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共有&1&个回答
贷款利率计算方式根据两种还款方式的不同，有所不同。但是贷款利率不是一成不变的，会根据政策变化而变化。下面我们来学习一下贷款利率计算方法。
银行利率根据不同的时间，推出不同的利率计算方法；另外超过5年的贷款（商业贷款中），主要针对住房，由于国家政策或者是银行政策，会有上浮和下调。
方法1****：等额本息还款
就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。
即，每个月还款总额是一样的
每月还款的金额为：[&本金&x&月利率&x(1+月利率)贷款月数&]&/&[(1+月利率)还款月数&-&1]
也就是10000（6.55%/12)(1+6.55%/12)60/(1+6.55%/12)59
方法2****：等额本金还款
就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息
初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松
按照等额本金，每个月应还的本金为=166
然后每个月应还的利息是怎么算的呢？
第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58
第二个月的利息为（）*（6.55%/12）=53.67
然后每个月还款的金额就是每个月应还的本金（也就是166）+每个月应还利息
由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少。
综上所述，由于贷款分为等额本息还款和等额本金还款两种方式，所以大家在计算贷款利率的时候，要根据贷款方式的不同，选择不同的贷款方式。
截至2017年8月，同等期限内商业贷款利率高于公积金贷款利率。
买新房，商业贷款的流程为递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放。
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抵押贷款跟按揭贷款利率差多少？
抵押贷款跟按揭贷款利率差多少？注：我想买二手房，是熟人的，帮我合计下怎么省钱？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你好，按揭购房贷款一般执行国家基准利率，就是年息4.9%，而且最长可以做到30年还清，但是抵押贷款目前都需要在国家基准利率基础上至少上浮30%，就是需要执行6.37的利率，而且抵押消费类贷款目前国家允许的最长期限是十年，所以相对来说还是按揭购房贷款比较划算，第一是利息较低，第二是还款期限较长，还款压力小
主营：抵押贷款 信用贷款
你好 按揭贷款的现行5年以上基准年利率是5.94%
如果是采用按揭贷款根据你选择的银行或者根据你的资信及首付情况会有相应的优惠 例如：8.5折优惠 即5.09% 7折优惠 即4.158% 而抵押贷款就不同了 据我所知 抵押贷款的利率是在年利率的基础上还要上浮10%的 即5.94%上浮至6.534%
不论房主是谁 您都应该采用按揭贷款 抵押贷款是不可取的 （利率高 贷款年限短 贷款额度相对按揭贷款低）
本回答被提问者采纳
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　2016公积金贷款和商业贷款差多少？公积金贷款和商业贷款区别
　　买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。
　　 　　南财
　　一、贷款条件有所不同
　　贷款人：
　　商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
　　房屋类型：
　　购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
　　二、贷款额度有所不同
　　公积金贷款，有最高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。
　　 　　南财
　　即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，最高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。
　　三、贷款流程、审批机构不同
　　公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
　　商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。
　　商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。
　　四、贷款利率不同
　　 　　南财
　　公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
　　五、资金来源不同
　　公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为&取之于民，用之于民&。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。
　　了解了公积金贷款、商业贷款的区别，买房时，则可以依据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。
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提示借贷有风险，选择需谨慎
公积金贷款是“不以盈利为目的”的政策性贷款。截至日我国住房公积金贷款利率统一如下：贷款期为5年以上的，首套3.25%，二套3.575%。商业贷款期限为5年以上的，首套3.25%，二套5.88%。两者利率差别可以看这张图：但并不是谁都能申请上公积金贷款。并且，能贷多少、能贷多长时间，各地的公积金管理中心都有不同的规定。比如，“住房公积金”贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。以北京为例，目前公积金贷款最多能到120万，并且，这是购房首套房时的最大申请额度。而公积金贷款能贷多久，是根据借款人年龄、房龄，甚至砖混结构还是钢混结构决定。且与借款申请人的月均收入也有关系。具体可以咨询当地住房公积金管理部门。具体可以参考这张图，有公积金贷款的详细规定：公积金贷款利率是指5年以上的贷款利率注：为防止购房家庭通过离婚手段享受首套房住房贷款资格，规定：借款人在离婚一年内申请公积金贷款的，算二套。综上，公积金和商业贷款的区别主要有：区别一：贷款利率商贷首套5年期以上的基准利率是4.9%，公积金贷款首套5年以上利率是3.25%。区别二：贷款比例借款人首套购买一套普通住房，商贷最多可贷65成，而纯公积金贷款首套最多可以贷到8成，最高可贷120万。区别三：贷款流程商业贷款要在办理过户之前签贷款合同，公积金贷款（国管）是在办理过户之后签贷款合同。区别四：使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。区别五：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。区别六：年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。来源：2015年9月，北京市住房公积金管理中心针对三部委发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》执行政策、以及《规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[号）等相关通知。该内容仅在北京适用
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