大神请支招！建筑面积和套内面积到底咋判断呢？
新浪乐居讯（编辑 陈雅君）可能很多购房者都吃过住房面积的亏，压根不清楚如何判断建筑面积跟套内面积。到底这两者的具体计算方式是怎么样的呢？小编这就为您支招，且看下文。
我们通常所说的套内使用面积，它有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
套内房屋使用面积计算方式：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和； &&
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； &&
（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； &&
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
而所谓的套内建筑面积，实际上是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 & &
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积计算公式:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
我们一般所说的房屋面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。
按相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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阳台怎么计算建筑面积？
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露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
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给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。
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最新建筑面积计算规则阳台不算建筑面积
不管是外阳台（凸）还是内阳台（凹）建筑面积都算它实际面积的一半。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。阳台、飘窗算不算建筑面积？快来看你家固定资产有无缩水 07:21:02
主体结构内阳台，算全面积。
主体结构外的阳台，按照阳台进深来算。比如，进深2.4米内，但有1米是在主体结构内，1.4米是在结构外，结构内的这1米要算全面积，结构外的1.4米才算一半面积。
如果主体结构外的阳台进深超过2.4米，则不管是否都在主体结构外，整个阳台都算全面积。
飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过 0.7 米，否则要算全面积。
你的房子建筑面积怎么算，现在，杭州首次有了统一计算标准。昨天，市规划局对新版计算办法进行了权威解读。
只要在主体结构内 阳台飘窗入户花园都算全面积
市规划局建管处副处长李传江说，根据《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》，最大的变化，就是家家户户基本都有的阳台、飘窗等。
以前买房子的时候，可能开发商会说“室内阳台是赠送的”“入户花园是赠送的”，以后这种“赠送”其实都是算在全面积内的。
现在，阳台等建筑空间将分两种情况来算——
主体结构内的建筑空间，不管它叫阳台、飘窗，还是叫露台、入户花园，都视为主体房屋， 按主体结构外围水平投影计算全面积。
主体结构外，阳台进深不得超过2.4 米，飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米，超过的阳台或飘窗，均视为主体房屋计算全面积。
听上去好专业，李传江副处长打了一个形象的比方：
手上放一张纸，手掌就是主体结构，纸是阳台。纸比手掌大，但手掌依然撑得住纸。手掌内的面积，也就是主体结构内的面积，都要算全面积；而超出手掌边缘的纸，就只算一半面积。
所以，哪怕你家有一个符合标准的室外阳台，虽然是算一半面积，但这个“一半”并不是整个阳台面积的一半，而是超出“手掌”外的纸的一半。
飘窗也是一样的道理，突出外墙面如果超过 0.7 米，就要算全面积。
架空层如果作为公共开放空间
就不算建筑面积
很多小区有架空层，拿我住的小区来说，一楼除了电梯厅以外，几根大柱子间还摆放了一些桌椅、健身器材，业主可以随时去坐坐或者锻炼身体。
像这种作为公共开放空间的架空层，就不算建筑面积。
当然，公共开放空间还要满足很多具体要求，比如属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高3米以上；提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用等。
李传江说，这样是为了鼓励开发商为居民多提供既有高度又面积大的公共空间。
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来源：都市快报&&&&作者：记者 刘云&&&&编辑：郑海云&&&&
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楼房阳台算不算建筑面积?
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楼房阳台算建筑面积，只按照50%来计算。阳台的建筑面积如何计算：原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。
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阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。房屋建筑规范规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积露台不计算建筑面积&
现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）
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阳台分为：内阳台和外阳台国家规定：内阳台全部算 建筑面积，外阳台算一半面积
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