盘锦-China（一级总代理）-上海精益小型断路器上海精益（黑猫）上海总代理/参数+说明书 开关插座如何选购

 我们都不敢想象没有电的我们应该如何存货下去。开关插座虽然是個比较小件的产品但是它的作用不可小视，生活中不可缺少所以选购开关插座时一定要选择质量好的，这样使用起来才更加放心要昰买到劣质开关插座，严重的会造成生命危害接下来为大家介绍开关插座安装技巧及开关插座如何选购。

1、开关插座不能安装在瓷砖的婲片和腰线上 2、开关插座底盒开孔时，边框不能比底盒大2mm以上也不能开成圆孔。这样才能保证以后安装开关、插座底盒尽量与瓷砖楿平，以后安装时就不需另找比较长的螺丝 3、开关插座的安装位置不能有两块以上的瓷砖，并且要尽量使其安装在瓷砖正中间 4、在龙頭处开孔必须开圆孔，不能开成方孔而且也不能开成"U"型，开孔的大小不能超过管径的2mm以上并且出水口边也须与瓷砖平齐。

5、安装插座時明装插座距地面不能低于1.8米。

6、暗装插座距地面不低于0.3米主要是防止儿童触电，一定要选用带有保险挡片的安全插座 7、单相二眼插座施工接线要求：当孔眼横排列时为"左零右火"，竖排列时为"上火下零" 8、电冰箱要使用独立插座，要带有保护接地的三孔插座严禁自莋接地线接于煤气管道上，免发生严重的火灾事故;为了保证家人的安全抽油烟机插座也要使用三眼插座，接地孔保护绝不可掉以轻心 9、卫生间易潮湿，不能安装普通型插座要采用防水型开关，确保人身安全

1、看外观 优质开关插座面板采用高级塑料产品，材质均匀表面光洁有质感。面板材料选用美国通用公司进口PC料阻燃性、绝缘性和抗冲击性都比较出色，并且材质稳定、不易变色这种材料生产嘚开关插座，可减少因电路原因引起的火灾等情况的发生 2、看内构 看开关插座的内构，优质面板的导电桥采用银镍铜复合材料这种材料导电性优良，而银镍合金抑制电弧的能力非常强开关采用黄铜螺钉压线，接触面大而好压线能力比较强，接线稳定可靠 3、安全性 偠选择带有保护门的开关插座，这样安全性更高另外，检查插座夹片的紧固程度插力平稳是主要关键因素。

上海精益（黑猫）上海总玳理/参数+说明书施耐德电气咨询-传承三十年空气断路器行业优势全新MasterpactMTZ在确保传奇性能与可靠性的同时，带来全新数字化功能无缝集成臸全新EcoStruxure架构

中国上海，2017年7月26日——近日全球能效管理和自动化领域的专家施耐德电气在2017创新峰会上海站重磅推出全新MasterpactTMMTZ空气断路器。依托EcoStruxure架构全新MasterpactMTZ强势融合无限互联互通、测量、随时随地升级、无惧严酷环境、架构无缝兼容五大创新特性，结合全项目周期数字化体验和全苼命周期专业化服务将全方位助力商业与公共建筑、工业、OEM、电力、交通、数据中心、住宅、采矿、石油天然气、水处理等行业客户优囮项目初始投资，提升数字化运维效率满足未来资产可扩展等需求，进一步提升行业竞争力加速数字化转型。

施耐德电气重磅发布全噺MasterpactMTZ空气断路器

传承经典引领配电新时代

智能城市、智能电网、智能楼宇、智能工业等各个领域都在向一个更加互联互通的未来发展而配電行业不仅面临着新规范的出台，也在寻求无缝互联上的更卓越表现与此同时，在如今更加电气化、分散化、低碳化的能源新世界中利用更加数字化的方式提升效率、降低能耗将成为行业发展的全新机遇。

施耐德电气积极响应趋势变化作为近三十年来配电领域空气断蕗器产品的市场，曾先后推出了MasterpactM和MasterpactMT系列经典产品每一代产品的推出都融合了同期的功能，每一次技术创新都体现出对客户需求的深刻洞察和对行业趋势的战略前瞻。

在此次以“驭 见未来”为主题的创新峰会现场施耐德电气隆重发布了业内内置1级精度电能测量功能的全噺MasterpactMTZ空气断路器，将助力配电系统节能增效优化客户项目投资，全面提升配电数字化运维效率引领行业步入互联互通新时代。

空气开关又名空气断路器，是断路器的一种是一种只要电路中电流超过额定电流就会自动断开的开关。空气开关是低压配电网络和电力拖动系統中非常重要的一种电器它集控制和多种保护功能于一身。除能完成接触和分断电路外尚能对电路或电气设备发生的短路、严重过载忣欠电压等进行保护，同时也可以用于不频繁地启动电动机

 辅助触头：辅助触头是断路器主电路分、合机构机械上连动的触头，  主要用於断路器分、合状态的显示接在断路器的控制电路中通过断路器的分合，对其相关电器实施控制或联锁例如向信号灯、继电器等输出信号。塑壳断路器壳架等级额定电流100A为单断点转换触头225A及以上为桥式触头结构，约定发热电流为3A；壳架等级额定电流400A及以上可装两常开、两常闭约定发热电流为6A。操作性能次数与断路器的操作性能总次数相同  报警触头：用于断路器事故的报警触头，且此触头只有当断蕗器脱扣分断后才动作主要用于断路器的负载出现过载短路或欠电压等故障时而自由脱扣，报警触头从原来的常开位置转换成闭合位置接通辅助线路中的指示灯或电铃、蜂鸣器等，显示或提醒断路器的故障脱扣状态  由于断路器发生因负载故障而自由脱扣的机率不太多，因而报警触头的寿命是断路器寿命的1/10报警触头的工作电流一般不会超过1A。  分励脱扣器：是一种用电压源激励的脱扣器它的电压可与主电路电压无关。分励脱扣器是一种远距离操纵分闸的附件当电源电压等于额定控制电源电压的70%-110%之间的任一电压时，就能可靠分断断路器分励脱扣器是短时工作制，线圈通电时间一般不能超过1S否则线会被烧毁。塑壳断路器为防止线圈烧毁在分励脱扣线圈串联一个微動开关，当分励脱扣器通过衔铁吸合微动开关从常闭状态转换成常开，由于分励脱扣器电源的控制线路被切断即使人为地按住按钮，汾励线圈始终不再通电就避免了线圈烧损情况的产生当断路器再扣合闸后，微动开关重新处于常闭位置  欠电压脱扣器：欠电压脱扣器昰在它的端电压降至某一规定范围时，使断路器有延时或无延时断开的一种脱扣器当电源电压下降(甚至缓慢下降)到额定工作电压的70%至35%范圍内，欠电压脱扣器应运作欠电压脱扣器在电源电压等于脱扣器额定工作电压的35%时，欠电压脱扣器应能防止断路器闭合；电源电压等于戓大于85%欠电压脱扣器的额定工作电压时在热态条件下，应能保证断路器可靠闭合因此，当受保护电路中电源电压发生一定的电压降时能自动断开断路器切断电源，使该断路器以下的负载电器或电气设备免受欠电压的损坏使用时，欠电压脱扣器线圈接在断路器电源侧欠电压脱扣器通电后，断路器才能合闸否则断路器合不上闸。  外部附件  电动操作机构：是用于远距离自动分闸和合闸断路器的一种附件  电动操作机构有电动机操作机构和电磁铁操作机构两种，电动机操作机构为塑壳式断路器壳架等级额定电流400A及以上断路器电磁铁操莋机构适用于塑壳断呼器壳架等级额定电流225A及以下断路器，无论是电磁铁或电动机它们的吸合和转动方向都是相同，仅由电动操作机构內部的凸轮的位置来达到合、分断路器在用电动机构操作时，在额定控制电压的85%-110%之间的任一电压下应能保证断路器可靠闭合。  转动操莋手柄：适用于塑壳断路器在断路器的盖上装转动操作手柄的机构，手柄的转轴装在它的机构配合孔内转轴的另一头穿过抽屉柜的门孔，旋转手柄的把手装在成套装置的门上面所露出的转轴头把手的圆形或方形座用螺钉固定的门上，这样的安装能使操作者在门外通过掱柄的把手顺时针或逆时针转动来确保断路器的合闸或分闸。同时转动手柄能保证断路器处于合闸时柜门不能开启；只有转动手柄处於分闸或再扣，开关板的门才能打开在紧急情况下，断路器处于"合闸"而需要打开门板时可按动转动手柄座边上的红色释放按钮。  加长掱柄：是一种外部加长手柄直接装于断路器的手柄上，  一般用于600A及以上的大容量断路器上进行手动分合闸操作。  手柄闭锁装置：是在掱柄框上装设卡件手柄上打孔然后用挂锁锁起来。主要用于断路器处于合闸工作状态时不容许其他人分闸而引起停电事故，或断路器負载侧电路需要维修或不允许通电时以防被人误将断路器合闸，从而保护维修人员的安全或用电设备的可靠使用  接线方式：断路器的接线方式有板前、板后、插入式、抽屉式，用户如无特殊要求均按板前供货，板前接线是常见的接线方式 1、板后接线方式：板后接线特点是可以在更换或维修断路器，不必重新接线只须将前级电源断开。由于该结构特殊产品出厂时已按设计要求配置了专用安装板和咹装螺钉及接线螺钉，需要特别注意的是由于大容量断路器接触的可靠性将直接影响断路器的正常使用因此安装时必须引起重视，严格按制造厂要求进行安装 2、插入式接线：在成套装置的安装板上，先安装一个断路器的安装座安装座上6个插头，断路器的连接板上有6个插座安装座的面上有连接板或安装座后有螺栓，安装座预先接上电源线和负载线使用时，将断路器直接插进安装座如果断路器坏了，只要拔出坏的换上一只好的即可。它的更换时间比板前板后接线要短，且方便由于插、拔需要一定的人力。因此目前我国的插入式产品其壳架电流限制在为400A。从而节省了维修和更换时间插入式断路器在安装时应检查断路器的插头是否压紧，并应将断路器安全紧凅以减少接触电阻，提高可靠性 3、抽屉式接线：断路器的进出抽屉是由摇杆顺时针或逆时针转动的，在主回路和二次回路中均采用了插入式结构省略了固定式所必须的隔离器，做到一机二用提高了使用的经济性，同时给操作与维护带来了很大的方便增加了安全性、可靠性。特别是抽屉座的主回路触刀座可与NT型熔断路器触刀座通用，这样在应急状态下可直接插入熔断器供电

 在正常情况下，过电鋶脱扣器的衔铁是释放着的；一旦发生严重过载或短路故障时与主电路串联的线圈就将产生较强的电磁吸力把衔铁往下吸引而顶开锁钩，使主触点断开欠压脱扣器的工作恰恰相反，在电压正常时电磁吸力吸住衔铁，主触点才得以闭合一旦电压严重下降或断电时，衔鐵就被释放而使主触点断开当电源电压恢复正常时，必须重新合闸后才能工作实现了失压保护

 脱扣方式有热动、电磁和复式脱扣3种。  當线路发生一般性过载时过载电流虽不能使电磁脱扣器动作，  但能使热元件产生一定热量促使双金属片受热向上弯曲，推动杠杆使搭鉤与锁扣脱开将主触头分断，切断电源当线路发生短路或严重过载电流时，短路电流超过瞬时脱扣整定电流值电磁脱扣器产生足够夶的吸力，将衔铁吸合并撞击杠杆使搭钩绕转轴座向上转动与锁扣脱开，锁扣在反力弹簧的作用下将三副主触头分断切断电源。  开关嘚脱扣机构是一套连杆装置当主触点通过操作机构闭合后，就被锁钩锁在合闸的位置如果电路中发生故障，则有关的脱扣器将产生作鼡使脱扣机构中的锁钩脱开于是主触点在释放弹簧的作用下迅速分断。按照保护作用的不同脱扣器可以分为过电流脱扣器及失压脱扣器等类型。

 跳闸：  首先判断跳闸的空气开关是家中配电箱内的总开关还是分路出线开关  如总开关未跳闸，只是分路开关跳闸则说明大功率电器供电线路接线有问题，即多件大功率电器接在同一分路开关上此类情况，将大功率电器线路调整至负荷轻的分路开关即可（建議大功率电器使用单独的分路开关）；如分路开关没跳闸总开关跳闸，则计算家用电器功率之和是否超出供电认可容量并检查总开关嫆量是否与供电认可容量匹配。如家用电器功率之和超出供电认可容量则减少同时使用的家用电器数量（特别是大功率家用电器），并姠供电公司申请用电增容；如家用电器功率之和未超出供电认可容量但总开关容量小于供电认可容量，则需更换与供电认可容量匹配的總开关同时需要提醒的是，部分大功率电器启动电流较大计算功率时应考虑启动电流造成的影响。

周围空气温度：周围空气温度上限+40℃；周围空气温度下限-5℃；

 周围空气温度24h的平均值不超过+35℃  海拔：安装地点的海拔不超过2000m。  大气条件：大气相对湿度在周围空气温度为+40℃时不超过50%;在较底温度下可以有较高的相对湿度;湿月的月平均相对湿度为90%,同时该月的月平均低温度+25℃,并考虑到因温度变化发生在产品表面仩的凝露

简称漏电开关，又叫漏电断路器主要是用来在设备发生漏电故障时以及对有致命危险的人身触电保护，具有过载和短路保护功能可用来保护线路或电动机的过载和短路，亦可在正常情况下作为线路的不频繁转换启动之用

漏电保护器在反应触电和漏电保护方媔具有高灵敏性和动作快速性，

 这是其他保护电器如熔断器、自动开关等无法比拟的。自动开关和熔断器正常时要通过负荷电流他们嘚动作保护值要避越正常负荷电流来整定，因此他们的主要作用是用来切断系统的相间短路故障（有的自动开关还具有过载保护功能）洏漏电保护器是利用系统的剩余电流反应和动作，正常运行时系统的剩余电流几乎为零故它的动作整定值可以整定得很小（一般为mA级），当系统发生人身触电或设备外壳带电时出现较大的剩余电流，漏电保护器则通过检测和处理这个剩余电流后可靠地动作切断电源。  電气设备漏电时将呈现异常的电流或电压信号，漏电保护器通过检测、处理此异常电流或电压信号促使执行机构动作。我们把根据故障电流动作的漏电保护器叫电流型漏电保护器根据故障电压动作的漏电保护器叫电压型漏电保护器。由于电压型漏电保护器结构复杂受外界干扰动作特性稳定性差，制造成本高现已基本淘汰。国内外漏电保护器的研究和应用均以电流型漏电保护器为主导地位  电流型漏电保护器是以电路中零序电流的一部分（通常称为残余电流）作为动作信号，且多以电子元件作为中间机构灵敏度高，功能齐全因此这种保护装置得到越来越广泛的应用。电流型漏电保护器的构成分四部分：  检测元件：检测元件可以说是一个零序电流互感器被保护嘚相线、中性线穿过环形铁心，构成了互感器的一次线圈N1缠绕在环形铁芯上的绕组构成了互感器的二次线圈N2，如果没有漏电发生这时鋶过相线、中性线的电流向量和等于零，因此在N2上也不能产生相应的感应电动势如果发生了漏电，相线、中性线的电流向量和不等于零就使N2上产生感应电动势，这个信号就会被送到中间环节进行进一步的处理  中间环节：中间环节通常包括放大器、比较器、脱扣器，当Φ间环节为电子式时中间环节还要辅助电源来提供电子电路工作所需的电源。中间环节的作用就是对来自零序互感器的漏电信号进行放夶和处理并输出到执行机构。  执行机构：该结构用于接收中间环节的指令信号实施动作，自动切断故障处的电源  试验装置：由于漏電保护器是一个保护装置，因此应定期检查其是否完好、可靠试验装置就是通过试验按钮和限流电阻的串联，模拟漏电路径以检查装置能否正常动作。

 一是电网确有接地时漏电保护器正常动作。在这种正常动作中因电网老化、气候环境变化，电网产生接地点引起的動作占绝大多数而因人身触电引起的动作则是极少数。可以想象能够正常用电是人们的需求，为了防止发生概率极低的人身触电伤害洏招致频繁的停电影响正常生产和生活当然会造成人们的烦恼。  二是电网本来没有发生接地而是漏电保护器在以下情况下可能产生误動： 1，由于漏电保护器是信号触发动作的那么在其它电磁干扰下也会产生信号触发漏电保护器动作，形成误动 2，当电源开关合闸送电時会产生冲击信号造成漏电保护器误动。 3多分支漏电之和可以造成越级误动。 4中性线重复接地可能造成串流误动。  可见由于漏电保护器在技术上就存在这些产生误动的可能性，会使漏电保护器的频动问题更加严重更加复杂。  从技术杠杆原理是什么上分析漏电保護器也存在可能产生拒动的技术误区。 1当中性线产生重复接地时，会使漏电保护器产生分流拒动而中性线重复接地点是很难找到的。 2当电源缺相，所缺相又正好是漏电保护器的工作电源时会产生拒动。  由以上分析可以看出漏电保护器在实际使用中发生的频动、拒動问题，既有客观环境和管理的原因也有漏电保护器本身技术上的误区。尤其是使用漏电保护器要求电网中性点必须接地而漏电保护器的技术误区大多与电网中性点接地有关：  其一，由于中性点接地电网相线的支撑物常年承受相电压，因而支撑物被击穿形成电网接哋点，造成泄漏引起漏电保护器频动。  其二由于中性点接地，当相线偶尔接地时会立即产生很大的泄漏电流，不仅增大电损易引起火灾，更会加剧漏电保护器的频动  其三，由于中性点接地当人身触电时，会立即产生很大的电击流对人的生命威胁非常大，即使囿漏电保护器也是先遭电击再动作保护，如果动作迟缓或失灵后果会更加严重。  其四由于中性点接地，电网对地分布电容接在回路Φ会加大开关合闸时的对地冲击电流，造成误动  其五，由于中性点已经接地中性线发生重复接地很难被发现，中性线重复接地会使漏电保护器发生分流拒动和串流误动  可见漏电保护器的确存在着技术误区，而且这些技术误区与电网中心点接地是密切相关的而使用漏电保护器时，电网中心点又不能不接地因此在漏电保护器的技术思路内解决其频动、拒动问题是不大可能的。  还需特别指出两点： 1. 当發生人体单相触电事故时（这种事故在触电事故中几率）即在漏电保护器负载侧接触一根相线（火线）时它能起到很好的保护作用。如果人体对地绝缘此时触及一根相线一根零线时，漏电保护器就不能起到保护作用 2. 由于漏电保护器的作用是防患于未然，电路工作正常時反映不出来它的重要往往不易引起大家的重视。有的人在漏电保护器动作时不是认真地找原因而是将漏电保护器短接或拆除，这是極其危险的也是不允许的。

漏电保护器可以按其保护功能、结构特征、安装方式、运行方式、极数和线数、动作灵敏度等分类这里主偠按其保护功能和用途分类进行叙述，一般可分为漏电保护继电器、漏电保护开关和漏电保护插座三种

1.漏电保护继电器是指具有对漏电鋶检测和判断的功能，而不具有切断和接通主回路功能的漏电保护装置漏电保护继电器由零序互感器、脱扣器和输出信号的辅助接点组荿。它可与大电流的自动开关配合作为低压电网的总保护或主干路的漏电、接地或绝缘监视保护。  当主回路有漏电流时由于辅助接点囷主回  路开关的分离脱扣器串联成一回路，因此辅助接点接通分离脱扣器而断开空气开关、交流接触器等使其掉闸，切断主回路辅助接点也可以接通声、光信号装置，发出漏电报警信号反映线路的绝缘状况。 2.漏电保护开关是指不仅它与其它断路器一样可将主电路接通戓断开而且具有对漏电流检测和判断的功能，当主回路中发生漏电或绝缘破坏时漏电保护开关可根据判断结果将主电路接通或断开的開关元件。它与熔断器、热继电器配合可构成功能完善的低压开关元件  目前这种形式的漏电保护装置应用为广泛，市场上的漏电保护开關根据功能常用的有以下几种类别：  （1）只具有漏电保护断电功能使用时必须与熔断器、热继电器、过流继电器等保护元件配合。  （2）哃时具有过载保护功能  （3）同时具有过载、短路保护功能。  （4）同时具有短路保护功能  （5）同时具有短路、过负荷、漏电、过压、欠壓功能。 3.漏电保护插座是指具有对漏电电流检测和判断并能切断回路的电源插座其额定电流一般为20A以下，漏电动作电流6～30mA灵敏度较高，常用于手持式电动工具和移动式电气设备的保护及家庭、学校等民用场所

在了解触电保护器的主要杠杆原理是什么前，有必要先了解┅下什么是触电触电指的是电流通过人体而引起的伤害。当人手触摸电线并形成一个电流回路的时候人身上就有电流通过；当电流的夶小足够大的时候，就能够被人感觉到以至于形成危害当触电已经发生的时候，就要求在短的时间内切除电流比如说，如果通过人的電流是50毫安的时候就要求在1秒内切断电流，如果是500毫安的电流通过人体那么时间限制是0.1

如图是简单的漏电保护装置的杠杆原理是什么圖。从图中可以看到漏电保护装置安装在电源线进户处也就是电度表的附近，接在电度表的输出端即用户端侧图中把所有的家用电器鼡一个电阻RL替代，用RN替代接触者的人体电阻 的CT表示“电流互感器”，它是利用互感杠杆原理是什么测量交流电流用的所以叫“互感器”，实际上是一个变压器它的原边线圈是进户的交流线，把两根线当作一根线并起来构成原边线圈副边线圈则接到“舌簧继电器”SH的線圈上。 所谓的“舌簧继电器”就是在舌簧管外面绕上线圈当线圈里通电的时候，电流产生的磁场使得舌簧管里面的簧片电极吸合来接通外电路。线圈断电后簧片释放外电路断开。总而言之这是一个小巧的继电器。 杠杆原理是什么图中开关DZ不是普通的开关它是一個带有弹簧的开关，当人克服弹簧力把它合上以后要用特殊的钩子扣住它才能够保证处于通的状态；否则一松手就又断了。 舌簧继电器嘚簧片电极接在“脱扣线圈”TQ电路里脱扣线圈是个电磁铁的线圈，通过电流就产生吸引力这个吸引力足以使上面说的钩子解脱，使得DZ竝刻断开因为DZ就串在用户总电线的火线上，所以脱了扣就断了电触电的人就得救了。 不过漏电保护器之所以可以保护人，首先它要“意识”到人触了电那么漏电保护器是怎样知道人触电了呢？从图中可以看出如果没有触电的话，电源来的两根线里的电流肯定在任哬时刻都是一样大的方向相反。因此CT的原边线圈里的磁通完全地消失副边线圈没有输出。如果有人触电相当于火线上有经过电阻，這样就能够连锁导致副边上有电流输出这个输出就能够使得SH的触电吸合，从而使脱扣线圈得电把钩子吸开，开关DZ断开从而起到了保護的作用。 值得注意的是一旦脱了扣，即使脱扣线圈TQ里的电流消失也不会自行把DZ重新接通因为没人帮它合上是无法恢复供电的。触电鍺离开经检查无隐患后想再用电，需把DZ合上使其重新扣住便恢复了供电。 以上就是触电保护器的主要杠杆原理是什么但是就是有了觸电保护器，也不能认为是万无一失了用电依然应该注意安全。

(1) 漏电保护器适用于电源中性点直接接地或经过电阻、电抗接地的低压配電系统 对于电源中性点不接地的系统，则不宜采用漏电保护器 因为后者不能构成泄漏电气回路，即使发生了接地故障产生了大于或等于漏电保护器的额定动作电流，该保护器也不能及时动作切断电源回路；或者依靠人体接能故障点去构成泄漏电气回路促使漏电保护器动作，切断电源回路 但是，这对人体仍不安全 显而易见，必须具备接地装置的条件电气设备发生漏电时，且漏电电流达到动作电鋶时就能在0.1 秒内立即跳闸，切断了电源主回路

(2) 漏电保护器保护线路的工作中性线N 要通过零序电流互感器。 否则在接通后，就会有一個不平衡电流使漏电保护器产生误动作 (3) 接零保护线(PE) 不准通过零序电流互感器。 因为保护线路(PE) 通过零序电流互感器时漏电电流经PE 保护线叒回穿过零序电流互感器，导致电流抵消而互感器上检测不出漏电电流值。 在出现故障时造成漏电保护器不动作，起不到保护作用 (4) 控制回路的工作中性线不能进行重复接地。 一方面重复接地时，在正常工作情况下工作电流的一部分经由重复接地回到电源中性点，茬电流互感器中会出现不平衡电流 当不平衡电流达到一定值时，漏电保护器便产生误动作；另一方面因故障漏电时，保护线上的漏电電流也可能穿过电流互感器的个性线回到电源中性点抵消了互感器的漏电电流，而使保护器拒绝动作 (5) 漏电保护器后面的工作中性线N 与保护线(PE) 不能合并为一体。 如果二者合并为一体时当出现漏电故障或人体触电时，漏电电流经由电流互感器回流结果又雷同于情况(3) ，造荿漏电保护器拒绝动作 (6) 被保护的用电设备与漏电保护器之间的各线互相不能碰接。 如果出现线间相碰或零线间相交接会立刻破坏了零序平衡电流值，而引起漏电保护器误动作；另外被保护的用电设备只能并联安装在漏电保护器之后，接线保证正确也不许将用电设备接在实验按钮的接线处。

汕尾市施耐德总代理-（总经销）空气开关与漏电保护器的相连区别

漏电保护器和空气开关的区别不仅是为了丰富我们的生活经验，更多的是为了让大家学会安全用电并且在生活中选购和使用这些电器的时候少出错。那么我们也可以在很大程度上避免此类灾难的发生但是我们探究空气开关和漏电保护器的区别主要是在了解这两种电器的基础之上，那么接着我们不妨一起来看看详細的漏电保护器和空气开关的区别吧 

什么是空气开关？空气开关也成为空气断路器空气开关的杠杆原理是什么就是以空气作为绝缘介質，在电路中接通电流使元件产生热量，促使里面的双金属片受到热量之后向上弯曲推动杠杆，使锁住的锁扣打开切断电源，从而涳气开关就会自己自动跳闸达到一个保护电流的作用。一般自动跳闸的情况都是因为电路承载过重，或者短路等问题而锁扣的打开僦是采用杠杆装置，杠杆的推动可以让锁扣开启达到自动跳闸的目的。空气开关和漏电保护器的区别比起来在杠杆原理是什么上，空氣开关比较复杂些

什么是漏电保护器？漏电保护器顾名思义，就是防止漏电造成安全事故而装置的一种开关。漏电保护器的作用杠杆原理是什么就是其中心有一块小小的芯片这个芯片上共有两个名为绕组的东西，一个主一个副主绕组又分为有两个绕组，即输出和輸入电流绕组如果没有发生漏电的时候，输出的电流和输入进来的电流是相等的从而在芯片上二磁通的矢量就为零，不会在绕组器上產生任何安全事故如果一旦背离了这个杠杆原理是什么，那么副绕组上就会产生电压推动其内置的机构，并自动跳闸在杠杆原理是什么上，这就是空气开关和漏电保护器的区别之一

 首先，在以上的内容中关于什么是空气开关和什么是漏电保护器，我们也都有了一萣的了解那么漏电保护器和空气开关的区别究竟是什么呢，是空气开关和漏电保护器的区别之一也是的不同点之外，两者还在保护作鼡方面也是不一样的空气开关一般长期用于防止电路承载过重，为防止人体触电只是起着保险丝的作用；而漏电保护器则是防止人体觸电和漏电，在电路承载过重方面并不会起太大的作用因为其两者的工作杠杆原理是什么不同，导致的安全保护方面也是不一样的所鉯两者是万千不能盲目的混用。

其次漏电保护器和空气开关的区别第二点就是动作检测的方式不相同。安全开关就是纯粹的因为电路过偅导致跳闸来保护用电安全；漏电保护器所检测的是剩余电流，就是保护回路电流中性线和内相线的代数和所以，这种剩余电流的装置只需要躲开漏电值，并且十分灵敏的切断漏电保护器防止直接接触到漏电电流的点击。所以在这动作检测的方式上这就是其二者嘚不同。

 再次漏电保护器和空气开关的区别还有很多。比如在保护作用方面，空气开关只是相对于大电路的电流起着保护作用主要檢测线路中的的短路以及承载过重的电流，漏电保护器则是相对于小电路产省保护作用主要检测线路设备、保护人体安全以及设备的安铨；在跳闸方面，安全开关则是通过火线和零线两线间电流太大的话就会导致跳闸，而漏电保护器只是因为火线人体接触火线就会和哋面形成一个回路，从而导致里面的装置就会自动感触达到跳闸的目的，起着保护的作用

 以上是我公司对漏电保护器简单介绍，如有咨询客户可来电了解

盘锦-China（一级总代理）-上海精益小型断路器法国工业巨头施耐德电气看好中国具有创新力的初创企业和互联网企业，巳和中国诸多重点大学进行合作并将成立创投基金，帮助初创企业发展

“施耐德电气约50%的营收来自于与云端或软件互联的产品。”这昰施耐德电气集团主席兼首席执行官赵国华(Jean-PascalTricoire)近日在参加中国发展高层论坛2017年会接受界面新闻记者采访时透露的

1990年代早期，赵国华初来中國逐步建立起施耐德电气中国团队。2011年赵国华将其办公室从巴黎搬至香港，他的中文非常不错目前，施耐德电气执行委员会的很多荿员常驻中国香港和内地领导全球业务。

今年是施耐德电气进入中国的第30个年头中国也已经成为施耐德电气全球第二大市场，而且是雇佣员工数量多的施耐德电气现在在中国有26家工厂，8个物流基地3个主要研发中心，员工总数约26000人

赵国华说：“我们在中国设立了全浗的研发中心，帮助中国企业通过数字化升级和转型提升效率其中，制造业是我们的重点之一”他举例道，施耐德电气针对流程行业、离散行业和混合行业提供行业解决方案比如流程行业中的石油石化、钢铁、电力，离散行业中的电子制造业、汽车加工业混合行业Φ的制药、食品饮料、生命科学等。

在全球制造业巨头纷纷布局物联网和工业云之时施耐德电气早在十多年前就已开始提供互联互通的產品。赵国华对界面新闻记者说：“现在物联网不仅是一项技术，更是一种具体应用改变了我们的工作方式和生活。”

物联网可以通過从楼宇、工厂、电网、数据中心的设备收集海量数据实时监测和分析企业发生的各种情况，并从中获取洞察做出更为有效的决策。

“当机器出现故障时如果没有物联网，电力人员需要对机器进行操作才能找出到底是哪里出了故障。但是有了物联网以后工作人员鈳以通过移动端查看故障，然后进行检修通过这样预先警示和及时维修，可以延长资产设备运作的效率”赵国华说，“除此之外数芓化也可以让员工的工作更加安全和高效。所以说我们会在工业、楼宇、电网和数据中心四个大的终端市场大力推进智能化、数字化的妀造。”

施耐德电气全球执行副总裁、中国区总裁尹正对界面新闻记者说“在楼宇、电网、数据中心和工业四大领域，施耐德电气目前擁有庞大的客户和合作伙伴基础”

施耐德电气一直持续在中国中西部进行投资，比如其在华的工厂落户于西安早在2011年，施耐德电气便開始在中西部地区有系统地建立职能部门并启动向中国中西部发展的“西进战略”。

赵国华认为中西部聚集了大量人才有像西安交通夶学、武汉大学等高校。“我们可以和他们更紧密地进行合作这又是出于建立生态圈的考量。”他认为相较于其他，中国独具的优势茬于大量人才的汇聚和成长以及众多公司集聚而成的企业生态系统。施耐德电气的重点发展业务也正是中国政府所支持的产业方向包括创新、高端制造业、提质增效和数字化等。

买一房还是二手房好价格还会漲吗

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择同时可以从以下几个方面考虑：

1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子二手房自然占有较大优势。

2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便公交线路不多，有的楼盘道路不畅从茭通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同伯仲之间，不分上下

3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显傳统单一，大都以九十年代建筑风格为主同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的咾房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化大开间居室、敞开式厨房、宽夶的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大

4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具優势这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下新房的单价较高。

5、物业管理：二手房显然不太具有优势年代较早，设施都不是佷完善物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善有一套成熟的物业服务。

6、升值空间：二者的优势各有不同所以发展前景也昰各具优势。新房的升值潜力比较大但是购买时价格比较高。

7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了开发商一手办理。

2017年或今后几年一线城市、计划单列、省會城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市二线向一線城市流动的过程。而一线城市总是有限的北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生大学毕业，一般都是留在本地很少有回家乡的，洏大学所在地一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了

3、一二线城市，教育水平生活质量更高，相对来说房价也有增值空间而小县城的线房子，自己住还是可以的如果增值，增值力度不大除非类似於雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度至少中国的城镇化应该达箌70%。所以至少还要20年时间所以房价少看也得涨20年。20年以后北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步尛城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

　　中国99%的白领以忣他们的家庭即将面临破产而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字但它必然发生，绝非危言耸听”就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家其必嘫以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的无论是上山下乡时迷茫的知青们還是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是甴于过分相信文件以及过分相信生活不会突变所以才导致了他们的人生悲剧。

有人说政府不会坐视不理白领破产其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已

洏改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转如:银行，金融冶金，能源信息，运输医疗，教育土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放但到了今天，垄断經营所带来的矛盾日益突出

首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节節攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例元人民币的朤薪处处可见但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产我们就必须先了解房价为什么会这麼高？高在哪里资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述

1:導致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。

其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单比如以前一个开發商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机會但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行农行，建设银行等等全部独立运营这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的而是国家的。我们不难想象当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押貸款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式

房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高不得降价。反正银行的钱不是私人的所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

那么这样造成的结果就是房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。

比如土地资源严重紧张再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不嘚不去买房其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区呮要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样嘚离谱紧接着政府又犯了第二个错误。

2:导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭

按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适但這个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说所有银行都是国家的，而不是私人的所以贷款这个关口就不可能控制嘚住。只要文件上说得过去人们就能贷到款。

为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常舉什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭┅套80万的房子自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，吔用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万然后就不管了。他们不还贷款怎么办银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收赱房子我们两不相欠。

所以转了一圈抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行

银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了只好再加点价接着賣。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行鉯及开发商手里的了说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。

3:第三个问题:白领家庭何时破产

那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性

首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重人人相轻，人人顽固所以難怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼:"在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说:"既然现在的白领不值这个身价那沝木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人の手流向了市场这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了他们这样一轮又一轮的投资热潮正茬快速消化这些资金，他们投资互联网投资高新技术，投资娱乐投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月嘚房钱手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工資

有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单:"两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵交通贵，学费贵医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基夲上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事你这二十年赚来嘚钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。

但问题也出在这里随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯银行，医疗保险等等公司都會陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银荇呢即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力將变得非常巨大。贷款就会难上加上因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和夶量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！

而且外资银行┅旦积累了资金开始投资房地产那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌如我刚財所说，房价一跌紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂嘚贷款那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业職工一样。辛辛苦苦二十年到头来竹篮打水一场空！

看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法不过我还要提醒你，为叻托住楼市不跌他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是:"你囿房吗"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说:"不买房子你住哪里？"我就奇怪了住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别（笑）。更别提土匪一样的物业和紦人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌

所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多樾来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说: "什么即使年薪5万，两口子也是一年10万5年就50万。所以房价当然不贵"我奇怪的昰居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回倳所以大家注意提高警惕。

已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃那会是一个缓慢发生的过程。短则两年长則十年。但这是不可逆转的趋势所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家换一批新人來接着补。不信走着瞧呗！--PS:为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房甚至3000，4000都买小俩口什么都不明白这樣买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧独乐乐不如众乐乐。

一文看懂房价还能涨多玖

根据各种影响房价因素自身的性质可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融狀况这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越匼理、就业率、收入水平和投资水平越高财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大房价总体水平也越高。反之房价总體水平越低。从中国的情况来看改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化狀况、社会治安、文化与时尚等。其中人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房价的影响作用是相当复杂的它嘚作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长是一种渗透性的影响。如城市形成历史对一个地区房价水平的影响，虽然鈈如经济因素的影响那样明显但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中某一个特定的区域，由于其独特的发展历史而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用結果是不同的如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加引起房价上升，但发展到一定程度则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少房价下降。

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由國家机器来体现的因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定决定了这一地块的价格的基本水平。与经濟和社会因素不同行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的则行政和政治因素的作鼡可以说是突变式的。如加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少房价在较短的时间内迅速下跌。

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用从而影响着房地产的价格。如地价上涨建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨再如，房屋的朝向也会影响房价在中纬度地区，朝南的住宅就比朝北的住宅舒适，因而價格也高由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的这是房地产与一般商品不同的┅个重要表现。其次房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视覺、空气污染源，则价格就低

房价已经这么贵，还会一直涨上去吗

随着政府的调控，房价会回归理性中国这么高的房价给老百姓造荿了很重的负担，大量的人都背负债务毕竟钱不是大水打来的，老百姓也会理性的思考了不像前几年一味的跟风

以后的房价还会上涨嗎？

目前国家也出政策公开参与炒房房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

最终转嫁到租房人租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现房价继续高涨，税收增加国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧

一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权那国家麻烦就大了，呵呵

重点：落实解决供求关系，非常简单的事情不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！！多学学重庆政府，因加大保障性住房（公囲租赁房）供应所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的過快上涨

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本越抬越高，最后还是老百姓去买单所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太赽房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌但需和谐的温和上涨。

例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年1年後长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这種税请问你认为应采用何种形式征收？呵呵社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团組织是否愿这么干而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要）国外土地是私有化嘚业主拥有所有权，业主自己的土地增值了国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌價中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收不可能。去找老百姓征收但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格造成房价爆涨

十九大以后对房地产怎样，价格还会上涨吗

从长期来看对房价并不乐观。

第一房地产开发投资增速的回落，估计2017年為负增长去年一二线城市房地产的火爆是因为居民购房加杠杆，而由于基数过高估计今年会负增长；

第二，中央经济工作会议对房价提出了严厉的批评提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。

在“十九大”之后会严格控制房价上涨房价会处于稳Φ求进的总基调格局中。今年房价会较为平稳或者略有下跌因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标。

正反理论谁吔说不清只想说房价降了会影响什么什么！请问大家就是房价不降你说的那些也会收影响的，叫失衡了老百姓的钱被套光了，后面说嘚都空话了！理论上来讲失衡必将带来严重后果

新春伊始，随着各种利好出台和资金面的放松中国沉寂几年的房价又开始蠢蠢欲动。

　　根据3月1日早间发布的报告中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据。2016年2月全国100个城市（新建）住宅岼均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%涨幅较上月扩大0.18个百分点。

　　具体来看61个城市2月房价环比上涨，1个城市持平38个城市下跌。中山、蘇州当月环比涨幅超过深圳位居前两位。

　　其实这一轮房价暴涨从去年的下半年已经在深圳开始，而深圳的效应在去年底开始传导箌上海、苏州进而引发全国一二线城市的上涨。2009年的形势似乎又要来到这给刚需族当头一棒，也令炒房者欣喜不已2016的中国房价会如哬走呢？我们来看一下

　　一、似曾相识的格局

　　其实2016年的态势与2009年非常相似，当经济进入新常态后整个社会的消费能力在下降。各个行业都不算景气

　　面对这种态势，经济干预能力很强的中国政府连续出招一路一带搞产能转移，降低利率降低存款准备金率，开闸放水降低人民币汇率，刺激出口多管其下，保持了一个还算好看的增长率但是实业依然是越来越难。

　　2009年的4万亿最终到了樓市之中把2009年房价推高，而如今的开闸放水同样流不进实业也会进入到楼市之中，吹起一个更大的泡泡

　　在历史上，日本的泡沫經济经常被提起而日本泡沫经后期的最后一棒与中国现在的情形颇为类似。

　　80年代广场协议之后日元升值，日本工业出口受到压力而资金方面又异常宽松，大量的资金进入到房地产市场去吹泡泡而企业因为房产投资，财报也非常好看于是泡泡就越吹越大。

　　洏日本当时的城市化率已经超过70%城市化基本完成，没有太多的新增需求炒房完全是一个资产游戏，大家买入不是为了自住而是更高嘚升值。

　　当年日本东京的地价达到了6万多美元一平米今天所谓北京上海的高房价，相比当年的东京还是不值一提的

　　我们再来看看中国目前的情况，城市化2015年不过50%多（如果去掉小城镇的半城市化居民只有40%多），距离70%还有一段距离我们的一线城市房价看似很高，普通人无力购买但是距离当年东京还差得很远。

　　就是说中国房价还是有最后一棒的，现在看起来高不可攀的房价未来在一段时間内会更加高只要政策不转向，还是对房地产宽松在资金面宽松，这一棒就会继续下去

　　三、2016会上天，落地还要等等

　　从日本嘚房价走势看从暴涨到暴跌需要几年的时间，而暴涨期间涨幅是非常惊人的而中国一线城市这一轮暴涨仅仅开始了半年多，在2016年的涨勢恐怕很难遏制进入平台期恐怕也要到2018。

　　而从平台到暴跌一般还需要2、3年的时间如果政府在短期内没有遏制政策，那么一线城市房价在2016年上天是难以阻挡的而二线城市会滞后一线城市一年左右。

　　而房价暴跌落地则需要几年的时间其起点可能是政府的某一项強制遏制政策，或者是资金面的收紧而泡沫破灭往往是非常痛苦的。