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已成为澳信会员,请恭喜你成为澳信会员很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？>>>去澳大利亚买房都要交些什么费？去澳大利亚买房都要交些什么费？yoyo · (土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。在所要征收的房产税和国内的征税是有些不同的，购房引起的各种种类繁多的政府费用、印花税、杂费、银行费用以及搬家的费用等等。许多在澳大利亚首次购房的中国人为了买房而买房，并没有做足功课，因此在购买的时候往往忽略了这些费用。澳洲购房成本包括：贷款机构费用律师费用印花税房屋检查费用(存在于二手房)房屋及财产保险费市容建设费用搬家费用地产代理费用澳大利亚房产税秘诀：税收和杂费会很大程度地增加你的成本。提前计划可以让你避免预料不到的财务拮据。而如果你购买的房产是用来投资，那么以上大部分费用都可以用来退税。澳洲房产贷款机构费用几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。律师费用房屋所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行。因此律师费用是不可避免的程序性费用。印花税各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，印花税之外，还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。房屋结构检查费在购买二手房钱(新房无必要)，应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。市容建设费用(即市政费和水费)一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。按揭贷款、房屋财产、房东保险如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。搬家费用和房地产代理费请专业的搬家公司搬家可以减轻搬家压力，但收费为$300至$1000不等。另外如果旧房买新房，切勿忘了计算地产代理商的费用。大部分公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税；38.7万澳元—236.6万澳
元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州
(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税；对于超过部分，按累计税率征税。总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(Negative
Systems)，所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响；而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。【澳信推荐】
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&澳大利亚买房你要交什么税 要交多少税
澳大利亚买房你要交什么税 要交多少税
来源：搜房澳大利亚房产网综合整理 &&发布时间：
澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额大致如下：购房印花税：大部分占到销售价的4%--5%之间[澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分*4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付]律师费：澳币[与律师的服务项目和服务地域相关]购房后所需费用：1、物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少2、市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护3、水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根绝房间数量多少来收取4、土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费：过户律师费用：约600澳元贷款机构费用：约1000澳元房屋结构检查费用：约300澳元房东保险费：约350澳元印花税：约13800澳元房屋及财产保险费：约600澳元市容建设费用：约1400澳元搬家费用：约300澳元地产代理费用：约7000澳元注：如购买的是投资房，以上大部分费用都可作退税澳大利亚房产持有税费1.物业管理费：别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季2.市政管理费：通常为1200澳元/年3.排污费：一般在澳元/年4.土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年5.房屋保险费：公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500&1000澳元/年不等
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澳洲购房背后还需哪些额外费用
发布时间： 11:26:33
近些年来，中国人在海外房地产市场可谓炙手可热，中国个人投资者热衷海外地产投资的主要动机，已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值和增值。现在澳洲货币贬值更是的最佳时期，很多国内投资者纷纷转向房产投资，而每个投资者都有自己的投资预算，很多不了解的投资者常误解为自己预算买100万澳元的房子，那么就花100万澳元购买房子。实际除了房价，还需要支付其他的费用，下面来看看还需要支付哪些费用：
一、购房时需支付的税费及其他附加费用
在所有附加费用中，印花税占的比例最大。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时与尾款一同支付，一定要预先纳入购房成本的预算中。
2. 房屋过户的律师费
澳 洲的房产买卖一般都需要律师协助完成，一套普通住宅的过户律师费约为澳币。这个律师费还包括合同的解释以及和银行、贷款中介、房东律师 的交涉。世居会为您推荐专业的澳洲本地律师，确保您购房无忧。同时，如果投资者在中国，律师也可以代办所有的购房手续，让您不出国门，完成所有交易程序。 这笔费用一般为预收，即在您指定一个代表律师时，就需要支付。
3. 外国人购房额外费用
我们国内投资者还需要缴纳哪些费用呢？除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。FIRB是 Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。FIRB新政将于日开始执行。在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
费用变化为：
在日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在日后购买需要缴纳申请费—— 100万澳元以下房产缴纳5000澳币；100万澳元以上房产缴纳10,000澳币（房价每提高100万澳元再额外增加10,000澳币）
日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
二、持有物业时需支付的税费及其他附加费用
1. 市政费和水费
这是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护。这笔费用在不同的地区变化较大，也和您房屋的占地面积有关。一般为每年澳元。公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有些只有每年400-500澳元。
2. 物业管理费
这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费约为每年澳元，拥有越多设施的公寓大厦，则物业管理费约昂贵。而联排别墅的物业管理费大多在每年500-1000澳元左右。
3. 房屋保险费
澳洲业主的保险意识很强，大多会为自己的房屋投保。很多银行在签发贷款之前，也要求你为房屋购买保险。保险费用约为每年1000澳元。
签证分类目录VISA CATEGORY投资者必看：海外人士在澳洲购房的费用成本
精明的投资者深谙最大的成本就是时间，把投资拖延到明天而不是当下立即采取行动是最昂贵的成本。
在澳洲买房，除了房价，买家还需要依据政府条例缴纳税费等。作为外国投资者在澳洲买房，除了房款本身，还有其他费用需要支付，以下所列是投资者必须了解的付款项目。
FIRB申请费
外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB（Foreign Investment Review Board，澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）提出申请。
为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自日起开始收取海外投资申请费。
凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费；
超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元；超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元；
300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加1万。
这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的，买的房子越贵，就收得越多！但如果有了澳洲PR，买房就没这么麻烦，符合条件的甚至还可以享受购房补助。
印花税（stamp duty）
在澳洲买房，除了房价以外，需要缴交的最大一笔费用是印花税。印花税和土地税一样，都是州税。也就是说具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。
对于持有澳洲身份的首次置业者购买新房，很多州都会有优惠政策，根据房价实行全免或减免的优惠；
对于海外购房者，很多州都在现有的印花税基础上，另再多收印花附加税。
为了保护澳洲本地的房屋置业者，新州海外人士印花税收附加费将翻倍，从原有的4%增加到8%。并且从7月1日起，投资者必须要在交换合同后的3个月内支付印花税。（而目前政策是，交换购房合同后，因延缓12个月，故可以在15个月内交付印花税）
7月1日起，不论是本地，还是海外投资者，购买维州期房都不再享受原本的印花税减免，这意味着必须全额支付印花税。
海外人士购买期房作为投资，将被征收全额印花税加上额外的海外置业印花税
大约是房价的5.5%+7%=12.5%
而新州对海外投资者的额外印花税从4%增至8%，海外投资者需支付
4~4.5%+8%=12~12.5%
所谓土地税就是州税局对于物业土地价值（site value）所征收的税款，一年一缴。除了北领地，澳大利亚的所有州都有土地税，其中自住房免征。
值得注意的是，新州和维州此前相继推出了只针对海外投资者的土地附加税，因此，海外人士在缴纳标准土地税的同时，还需要缴纳土地附加税。新州从日起，由海外人士拥有的土地每年需要缴纳0.75%的土地附加税；维州则从日起将土地附加税税率从0.75%上升到了2%。
房屋空置税
引进海外人士房屋空置税。从日起，海外买家拥有的住宅房产如果一年内空置超过六个月，每年每套至少缴纳5000澳元的空置税（与购房申请费等同的费用）。
地契登记费（titleregistration fee）/过户费（transfer fee）
各州政府所收取的一次性房地产过户费用。
过户律师费（Conveyancer）
在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割（settlement）并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般在600-1000澳元之间。
贷款登记费（Registration of mortgage）
向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。
各类银行征收的贷款费用（Fees and charges related to home loans）
这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括：
一次性房贷开帐费（Home loan establishment fee）、一次性房地产交割费（Settlement fee）；
固定利率申请费（Rate lock fee）、安全担保费（Security guarantee fee）、房贷退出费（Home loan exit fee）、贷款人房贷保险（Lender's Mortgage Insurance）等。
布里斯班Newstead精品公寓
Newstead Central–Laguna
项目名称：Newstead Central – Laguna
项目地址：1055 Ann Street, Newstead, Brisbane
产权类型：永久产权
建筑面积：53㎡ - 110㎡
项目户型：公寓（一房、二房）
项目价格：AUD$452,000 - 944,000
Newstead Central再度奉上二期工程，尽显奢华的“Laguna”。尽情享受两层阶梯式瀑布所带来的壮观美景，还有绿洲景观花园和泻湖泳池环绕四周，这所有的一切都位于繁华便利的Newstead中心地带。
共有 189 套豪华单卧室和双卧室公 寓，分属 20 个楼层，便利的零售区就位于地面层，这一设施齐全的时尚公寓绝对是理想之选，这里拥有丰富的世界级餐饮、购物和娱乐选择，还有四通八达的可靠公共交通，内城区生活从未如此轻松。
Laguna的设计理念完美融合了豪华生活与都市的繁华，是内城区安居的新典范。两层阶梯式的瀑布、绿洲景观花园还有泻湖泳池环绕四周，众多壮观美景可尽情享受。
周围亚热带绿化带、瑜伽草坪、沙滩、小型健身泳池、私人泳池间、户外厨房区域、酒吧、私人阅读室…你会发现，城区生活也可以如此惬意。
Newstead Central完美地将度假式奢华享受与城市精致生活融为一体，每一间公寓的设计都能让您耳目一新。小至开关，大至装潢，内外均精心设计，一切细节精益求精，每一处细节都尽显高贵。所以您的公寓会具备最高质量的装修和装饰，如再生石质理台面、纯羊毛地毯、铺设地砖的起居区和顶级厨具，在Laguna，您值得拥有这最好的一切。
布里斯班Newstead精品公寓
Newstead Central–Capri
项目名称：Newstead Central – Capri
项目地址：Ann Street, Newstead
产权类型：永久产权
建筑面积：53㎡ -90㎡
项目户型：公寓（一房、二房）
富豪与名流的乐土
设计灵感源自意大利著名胜地卡普里的河滨新城。项目共四期公寓楼高 20 层，在 Newstead Central开发项目中拔地而起，地理位置绝佳，同时坐拥布里斯班河的流光溢彩。
作为Newstead Central开发项目的第四期，Capri河滨新城的居民将享有宁静优美的泻湖泳池、斥资数百万澳元打造的人工沙滩和壮观瑰丽的双层瀑布(二期工程)，精心营造奇妙的热带岛屿风情。项目四周环绕着布里斯班最具魅力的生活设施热点地区，河滨新城四期让您拥有与外界的完美联系，而在回家后又能尽享大隐于市的桃源生活。
黄金地段，安居乐业
河滨新城地理位置绝佳，位于布里斯班最为风行的地区，乘公共交通前往市中心仅需5分钟。众多时尚场所只在几步之遥，其中包括占地17公顷的全新New Stead河滨公园以及汇聚了众多时尚咖啡馆和餐厅而闻名的老煤气厂园区与尽显艺术格调的Waterloo Hotel、绿树成荫的James大街,以及坐拥大量美味咖啡馆、酒吧和餐厅的Emporium购物中心。
从Capri 到佛特谷步行仅需 10 分钟。佛特谷是布里斯班迷人夜生活、高档餐厅、咖啡馆、酒吧和各种精品店的主要聚集地之一。在这里,您不仅能够尽享各种文化的大交融，还有充满异国风情的唐人街。
度假村式的生活情调与内城区的酷尚完美融合，单卧室和双卧室公寓将成为惊世之作。从水龙头到毛巾架所有细节无一遗漏，配以高质量的装饰材料和用品，例如人造石材料理台面、100% 纯羊毛地毯、铺设地砖的起居区以及优质电器。这些公寓已经具备精心设计的功能和奢华风格，这一切会使您的家成为乐享天地。
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今日搜狐热点在澳洲买房需要缴纳的费用有哪些？大概比例是多少？有什么注意事项吗？ - 知乎12被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答firb.gov.au/resources/guidance/gn29/尾款：实际上，如果购买的是新房，这里并不会对所购买的物业做出付款方式的规定，买家可以选择全款支付也可以选择贷款。一般开发商律师行会在交房前发信通知买家准备收房，并在收房当天将余下尾款支付。如果需要贷款，建议提前半年开始准备即可。印花税：根据不同州税率和付款时间有所不同，目前昆士兰州对于海外买家的税率接近6.6%，是在交房期间支付，该项印花税的交付时间和比例是目前澳大利亚几个主流地区(昆士兰州、新南威尔士以及维多利亚州)之中交付最晚，税率最低的。律师费：该项费用不同律师行之间收费标准有所区别。以上是购买公寓或Townhouse的所涉及的费用，如果买的是House通常土地和建筑是分开的两份合同，在交付Initial之后，需要先讲土地交割，之后才开始盖房，建筑商会按照工程进度发出账单，印花税按照土地价格交付，也就是土地交割后就要交付印花税，律师费一般涉及两笔，因为土地和建筑的通常是两份合同。持有阶段费用：贷款还款费用：如果买家购房涉及贷款，则需要定期还款，可以按周还款，也可以每两周或者每个月还款Council Rate和水费：Council Rate一般涉及到垃圾清运，道路维护等市政管理费用。物业费：一般House不涉及二手转卖：会产生一笔Capital Gain Tax，基于澳大利亚的Negative Gearing负扣税的体系，建议寻求专业会计师帮助，合理退税，降低所需要缴纳的税款。02 条评论分享收藏感谢收起