有多少人没搞懂社保?不清楚这些就真的白交了(3)
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有多少人没搞懂社保?不清楚这些就真的白交了(3)
6、住房公积金
根据相关文件，年长沙住房公积金明确规定，单位和职工住房公积金最低缴存比例为8%，最高缴存比例为12%，上限4668元，下限224元。以个人缴存比例10%，单位缴存比例为12%为例计算，则每月要缴纳的住房公积金为：
共缴：800(个人)+960(公司)=1760元
作用：可以提取用于房屋相关用途，包括买房、租房、盖房子、翻修、装修等等。在满足一定条件后还可以申请住房公积金贷款，与商业住房贷款相比，住房公积金贷款利率低了不少。
新闻拓展》》
2018年五险一金将迎来5个变化
变化一：养老保险全国统筹开启第一步
近日召开的全国人力资源和社会保障工作会议提出，2018年，要全面实施全民参保计划。实施基本养老保险基金中央调剂制度。基本养老保险基金中央调剂制度，这是养老保险全国统筹迈出的第一步。人社部表示，这将均衡地区之间由于人口结构特别是人口的流动导致的抚养比差异过大带来的养老保险负担，调剂余缺，进一步在全国范围发挥养老保险互助共济作用。
“我国区域发展很不平衡，老龄化程度差异非常大，黑龙江是目前基本养老保险基金支付最困难的省份，抚养比是1:3，而广东最高是9:1。”人社部部长尹蔚民此前表示，现在，基本养老保险基金每年当期结余约为4000多亿元，累计结余4万多亿元，可以支撑16个月的发放，实行全国统筹就是为了解决省与省间的不平衡问题。
变化二：拟为失业人员代缴养老、医疗保险
全国人力资源和社会保障工作会议提出，继续延长一年阶段性降低社会保险费率政策。做好失业保险条例修订实施工作。人社部2017年11月就《失业保险条例(修订草案征求意见稿)》向社会公开征求意见。与现行条例相比，意见稿中新增了为失业人员代缴基本养老保险费、职业技能鉴定补贴和创业补贴，将医疗补助金调整为代缴基本医疗保险费。人社部指出，代缴基本养老保险费，解决了失业人员养老保险缴费中断的问题，解除了失业人员“老有所养”的后顾之忧；代缴基本医疗保险费，确保失业人员享受医疗保险待遇，解决了失业人员领金期间“病有所医”问题。
变化三：你可能会增加一份退休收入
自日起，《企业年金办法》将正式施行。企业年金是企业及其职工在依法参加基本养老保险的基础上，通过集体协商自主建立的补充养老保险制度，是我国多层次养老保险制度体系中第二支柱的重要组成部分。根据规定，企业年金所需费用由企业和职工个人共同缴纳。企业缴费每年不超过本企业职工工资总额的8%。截至2016年底，全国建立企业年金的单位7.6万户，参加职工2325万人，积累基金1.1万亿元。人社部表示，职工参加企业年金，有利于在基本养老保险的基础上，另外增加一份养老积累，进一步提高退休后的收入水平和生活质量。
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请问模糊的视频，有没有什么方法，可以让它变清晰呢？？
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人人素材本内容地址：
网站上上传的都是经过一定压缩的
压制之后的视频 没有办法变回去
是不是增强锐华
没有办法，分辨率决定视频清不清楚
模糊的视频能够进行一定程度的清晰还原，但是视频源文件本身已经模糊是不可能再现清晰原画的。增加锐度对比度等方法只能一定程度的还原。
改下 分辨率试试
如果原始分辨率小，那么无法改变。
是抖动还是素材本身的原因呢呢，抖动要用跟踪，拍的不清晰就只能靠锐化了，如果是拍的素材改分辨率没有用
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有哪些常被忽视，却易产生纠纷交易细节？
提问者：13*******04&
时间： 14:27:33 &
所属分类：
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共有&3&个回答
二手房的交易流程比较复杂，所以稍不注意，就可能引起不必要的纠纷，那么在这里，我就来给大家盘点一下需要注意的小细节，了解这些可以帮您避免一些不必要的纠纷。
首先跟大家聊一聊比较关注的“凶宅”和“漏水”的问题
“凶宅”：其实关于“凶宅”并没有明确的定义，我们一般所说的“凶宅”是指房屋主体结构内发生过非正常死亡现象的房屋。一般有以下特征的有可能是“凶宅”
（1）长期没人住，业主既不自住也不出租的房子，因为一般来说大多数业主都不会让房子长期搁置；
（2）出售价格明显低于市场行情很多的房屋。如果没有特殊情况，一般业主不会低价卖，价格低很多的房子，必有原由，不要贪图小利，要谨慎；
（3）房子是继承来的，或者业主的户口上是丧偶的。这类房子要尽可能的了解一下人过世的原因；
（4）房子里挂有遗像或者放置一些辟邪之类物品的；
（5）已知该小区、楼幢曾有人员死亡事件，但不知具体门牌号码的；
（6）出售人拒绝书面确认是否涉及凶宅信息的房屋；
所以在看房的时候，尽量把上述的特征了解清楚。可以降低买到“凶宅”的概率。
漏水：一般来说，大多数顶层的房子更可能存在漏水现象，看房的时候尽量做到“三查”：
一查：查看墙上和地上有没有潮湿的痕迹；
二查：看看厨房、卫生间等有水管的地方周围的墙面有没有水垢、墙面有无泛黄；
三查：打开水龙头看流水是否通畅，看排水系统是否正常；
如果房屋已经存在漏水现象，应在补充协议中加以说明，并注明免责条款。
其次，签约环节也是纠纷的高发区。因为签合同就是生成了法律效率，合同主要包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、成交价格、付款方式、过户与交房日期、违约责任这几项。那么在这些条款之中，只需要注意所有的信息一定要与实际的信息相符，尤其是买卖双方和房屋的基本信息，一定要注意一个字都不能有错误。空白的地方全部要画X，不能空着。一般上述的条款相信大家自己心中都会有数，不容易出现问题。那么下面我给大家说说比较容易出现纠纷地方。
1、 房屋的所有权：签约之前一定要弄清楚房子是单独所有还是共有。
房屋产权登记在多人名下或者夫妻名下有一套房子，登记在其中一人名下，都是共有方式的一种。对于共有性质的房屋，如果业主为多人，一定要让所有的共有权人都签字，并且在签署合同的同时让共有权人配偶到场并签署《共有权人（配偶）同意出售证明》，并且核查共有权人配偶的证件号码和房屋地址有没有填写错误。如果共有权人或者配偶当时不能到场签署，建议让签署合同的业主出具《关于共有权人（配偶）同意出售证明》的证明文件，条件允许的话建议和共有权人或者配偶进行视频确认并保留证据。以上两个如果都没有的话，后期业主配偶或者共有权人不同意出售，房子极有可能因为有诉讼、纠纷面临查封或冻结的风险，影响交易。
还有一种情况更为需要注意，那就是业主为离异状态，那么一定要看清楚离婚协议、法院判决书或者调解书上对于财产以及房产的分配，确定房屋的所属权是否为业主个人所有，如果不是的话需要业主原配偶签署《共有权人（配偶）同意出售证明》。如果不弄清楚房屋归属的，产生纠纷的概率会大大增加。
2、 房屋的抵押情况：现在的二手房交易中，有抵押的房屋很常见，但是也是容易出现纠纷的地方。那么交易有抵押房屋的时候，一定要弄清楚一下几点：
①抵押权人：在签约之前一定要询问清楚房子的抵押权人是谁，是抵押给了银行还是抵押给了个人或者信贷公司。再有就是合适清楚抵押权人是否同意解押。否则在有抵押的情况下是不能过户的。
②抵押金额：在了解到房屋有抵押的同时，一定要确认一下抵押的金额，包括银行、个人和信贷公司的抵押金额
③解抵押资金来源：解抵押的环节至关重要，所以一定要了解到业主到底有没有足够的钱去解抵押。如果业主有能力自己偿还的话，一定要了解到业主的资金主要的来源渠道。
④解抵押日期：在合同的条款中，要明确业主完成解抵押手续的日期，一定要是约定到具体的某年某月某日，切记…切记…
如果业主没有能力偿还解押的话，这种情况需要特别注意。这种情况通常业主都会要求用客户的定金或者首付款来进行解押，那么这个时候就会有风险，因为有肯能业主收到钱了不去解押，或者业主隐瞒了房子有其他抵押，资不抵债的现象。如果是定金还好，风险较小，如果是首付的话，那么一定要注意千万不能把钱直接打给业主，不然有可能出现钱房两空的风险。
针对于这种情况，我给大家介绍一下链家的风险把控，作为参考。如果业主需要客户的首付款去解抵押，那么链家会要求客户和业主共同签署自行支付用于赎楼协议。并且收押业主的产权证原件、身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明复印件、借款合同、还款卡原件及密码，并且关闭网银以及征信报告原件。材料齐全之后公司会审核业主的负债情况，如果业主通过审核，那么公司会给客户出具一个风险告知书，在风险告知书有效期内，客户把钱打到业主的还款卡上，然后由公司的专员去办理房子的解抵押手续，这样可以很大程度的规避风险，从而保障交易的顺利进行。
结尾给大家说说平时大家经常忽略的地方，就是贷款这部分。贷款需要确认三部分，一个是征信报告，一个是收入证明，还有一个是银行流水因为在不涉及到办理贷款的时候，一般很少有人去查自己的征信，而现在大多数人又有信用卡或者房贷。有的时候逾期了真的是自己也不记得。所以我建议各位在签约之前建议开好或者确定好收入证明能开到多少，自己打一份征信报告。
以上都是我个人根据实际经验总结出来的，希望对大家有所帮助！
&买房卖房有困难，欢迎扫描二维码联系我
您好，户口迁出、付款时间、付款方式、房屋交付、物品交割等约定不明确。
尊敬的客户您好：
& & 很高兴您选择我们问答频道来解决问题，针对您的问题，我做了如下总结：
1：“凶宅”：其实关于“凶宅”并没有明确的定义，我们一般所说的“凶宅”是指房屋主体结构内发生过非正常死亡现象的房屋。
2：漏水：一般来说，老旧的小区大多数顶层的房子更可能存在漏水现象。
3：签约信息要完整，需要注意所有的信息一定要与实际的信息相符，尤其是买卖双方和房屋的基本信息。空白的地方全部要画X，不能留白。
4：房屋的所有权：签约之前一定要弄清楚房子是单独所有还是共有。
5： 房屋的抵押情况：现在的二手房交易中，有抵押的房屋很常见，但是也是容易出现纠纷的地方，一定要留意抵押给了谁？有几个抵押？是否能自己解押。
6：查一下自己的征信，看是否有逾期。别耽误自己的贷款进度。
除了租金，这些也很重要。
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我在北京缴存公积金，是本地户籍想贷款买房，在填写个人情况表时，有一项单位及个人公积金账号需填写，但是北京打印出的个人信息中没有公积金账号，只有单位和个人登记号，我咨询12329北京热线告知，北京没有账号这一说，只有登记号，是我没有查清楚。还是我填登记号是否就可以了？急需解决，谢谢。
提问者：一***驴&&地区：石家庄
我在北京缴存公积金，是本地户籍想贷款买房，在填写个人情况表时，有一项单位及个人公积金账号需填写，但是北京打印出的个人信息中没有公积金账号，只有单位和个人登记号，我咨询12329北京热线告知，北京没有账号这一说，只有登记号，是我没有查清楚。还是我填登记号是否就可以了？急需解决，谢谢。
&nbsp您好！户籍在我市但在就业地（外地）连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在我市行政区域内购买自住住房的，持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人公积金账户缴存明细，可作为主贷人向我中心申请办理住房公积金个人住房贷款该登记号可视为公积金账号
&nbsp您好！1、贷款申请材料中需要借款人及其配偶的身份证和户口本的复印件，办理面签时需要校验身份证原件2、每个单位都有各自的单位公积金账号，具体账号您可咨询所在单位的公积金专管员，或登录我中心网站查询系统中查询
&nbsp您好！如您在石家庄的工作单位为您开户缴存住房公积金后，您可将异地缴存的住房公积金账户余额转移合户到石家庄的新账户中您可持身份证就近到我中心各辖区管理部，申请打印您的住房公积金缴存证明，将缴存证明提供给原单位或北京市住房公积金管理部门，由北京公积金管理部门为您办理账户余额异地转移业务
&nbsp您好！1、在我中心连续正常缴存住房公积金一年以上的职工，在本市行政区域内购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款职工在异地缴存住房公积金的，不能在我中心申请公积金贷款2、如您在石家庄的工作单位为您开户缴存住房公积金后，您可将异地缴存的住房公积金账户余额转移合户到石家庄的新账户中3、如您能提供异地连续正常缴存一年以上的缴存证明，且您从异地到我市的工作变动期间未出现断缴住房公积金的情况，在您在我中心开户正常缴存住房公积金后，可以在我中心申请住房公积金贷款
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