&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e9cf05d6e5cb6971ebda39_b.jpg& data-rawwidth=&2056& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2056& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e9cf05d6e5cb6971ebda39_r.jpg&&&/figure&&p&&b&西洋君说：&/b&&/p&&p&中国人狂买日本房产，始于北京房价超过东京。2013年，国际货币基金组织数据显示，北京、上海平均房价已超过东京。&/p&&p&相比之下，日本的平均建筑用地和房价，已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。此外，东京、大阪房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上。据日本官方统计数字表明，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本。而在北上广却需要100年左右。&/p&&p&&i&西洋参考此前曾发文介绍过，详情点击：&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI0NzUzMTc0MQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D6d0d98dfae8d545d318a472f8achksm%3De9afdbd4ded852c2d3e6abe168ddadfeef639c3c9968babb4defaebb7a483d361bde%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&当中国房价碾压日本，人民币就会洒满东京 | 西洋参考&/a&&/u&&/i&&/p&&p&最近经济学人智库发布的2017年城市安全性指数，东京续2015年后再次荣居榜首。第2为新加坡，第3为大阪。北京和上海分别为第32和34。而美国旅游杂志举行的世界城市魅力排行，东京连续二年为第1，京都为第3（2016年第2）。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-7c6f94ca81b09f92bf976ed_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&573& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-7c6f94ca81b09f92bf976ed_r.jpg&&&figcaption&东京白日景色&/figcaption&&/figure&&p&东京将于2020年举办奥运会，日元持续贬值，也被视为利好。《西洋参考》专栏作者、旅日华人作家万景路认为，对国内北上深的居民来说，卖掉一两套房子然后跑到东京大阪来买幢楼房改造成民宿，再租给同样来日游玩的不愿花高价住酒店的中国人，可谓是一举数得，即能拿到居留日本的签证，又做到了分散投资以降低国内的房地产风险，还能享受到日本的医疗保险等福利待遇。&/p&&p&这个春节，中国人会再次爆买日本房产吗？日本房产到底好在哪里？&/p&&p&西洋君为此专程考察了东京三井住友建设展览馆，访问了日本住宅建筑业的专家，从以下几个方面为读者作出相关分析。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.日本建筑寿命将延长至200年&/b&&/p&&p&首先让我们来看两张图：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-dc62d0731bed8e2df7dc_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-dc62d0731bed8e2df7dc_r.jpg&&&figcaption&浙江奉化上个世纪90年代的房子，日倒塌&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-7ef8a5a0bfe572a68f1ed_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1439& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-7ef8a5a0bfe572a68f1ed_r.jpg&&&figcaption&日本群马县中山道某专门学校的办公楼，建于20世纪60年代，&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&日本60年房龄的旧房为何如此之新？这一切，表面看是日本人对住宅的日常精心保养以及精湛的房屋维护技术，实质源自日本人令人敬佩的“工匠精神”。所谓“工匠精神”，就是一辈子只做一件事，而且将这件事做到极致。&/p&&p&1980年，日本就提出了百年建筑的目标。所谓百年建筑是指，一是建筑结构寿命100年，二是100年内可以让家庭几代人安居。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-eda153e4c2d59f2e3ea206a479acf0ed_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&723& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-eda153e4c2d59f2e3ea206a479acf0ed_r.jpg&&&figcaption&位于大阪府大阪市中心区的住友大厦，第一期竣工于1926年&/figcaption&&/figure&&p&2007年，日本自民党提出“200年住宅”的概念，要求将原本目标为100年的建筑寿命延长至200年。&/p&&p&当然，这里所指的200年，并不是说200年内不做任何的修复工作，而是指住宅的结构年限能达到200年。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-50b72712de7acc10cf02f91bb8946d54_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&811& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-50b72712de7acc10cf02f91bb8946d54_r.jpg&&&figcaption&位于兵库县的甲子园巨人体育场（现名：阪神甲子园球场），192&/figcaption&&/figure&&p&中国住建部副部长仇保兴曾公开表示，中国的建筑寿命只能维持25到30年。相比之下，英国的建筑平均寿命为132年，美国的建筑寿命为74年。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.为什么日本房子不漏水&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&在中国买二手房和毛坯新房，除了装修让人心力交瘁，&b&洗手间、厨房漏水最令人抓狂。水电部分是装修最头疼的，涉及各种管道、电路、水路的设计与安排，稍有不慎，基本都要重新来过&/b&。尤其是漏水涉及邻居，你没法偷懒不修，而修起来基本就要敲墙敲地板，伤筋动骨。&/p&&p&相对于国内楼房的经常漏水等问题，在日本几乎是没有的，这也是房地产商和建筑公司对住宅的最起码的保证。日本住宅的厨房与洗手间，施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间，这是高度工业化之下的必然结果。首先是管线产品由专业的设计公司设计，标准化、自动化程度高，产检极其严格，品控做得相当好。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-9d4bfb3c67befa9e0b6cc908_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-9d4bfb3c67befa9e0b6cc908_r.jpg&&&figcaption&隐藏的布线板&/figcaption&&/figure&&p&其二，日本人施工时的认真和专业程度，恐怕在全球都无出其右。高度标准的工业制成品，再经过高度专业的施工与安装，想出问题恐怕都很难。国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是铺设完管道后，作架空防水楼板预留检修口，出现问题检修就十分方便。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e4027eeee1b3bbb92b1aa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&484& data-rawheight=&301& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&484& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e4027eeee1b3bbb92b1aa_r.jpg&&&/figure&&p&一个在日本做了4年房地产中介的台湾小哥讲过一个段子。&/p&&p&在日本买房子居然没有漏水保修，日本人不是最重视售后服务的吗？&/p&&p&关于漏水保修与房产中介公司主管的对话：&/p&&p&日本主管：什么是漏水保修？&/p&&p&我：我买了房子在一定期间内，假设漏水的话，就有人帮忙修缮。&/p&&p&主管：好好的房子，为什么会漏水？&/p&&p&我：可能因为老化或者外墙有渗水进来。&/p&&p&日本主管：啊，我懂了，&b&那个不叫漏水，那叫施工不良。&/b&&/p&&p&日本房子到底在防漏水等设计上有什么独到之处，下面这个六分钟的视频讲解的很清楚。&/p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//v.qq.com/x/page/z0534ai2nad.html& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic3.zhimg.com/v2-a772ac43dda_180x120.jpg& data-image-width=&320& data-image-height=&180& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&undefined_腾讯视频&/a&&p&这位台湾小哥感慨：原来在日本人眼里，那不叫漏水，日本人所谓的漏水可能是施工时挖破水管漏到人家楼下。所以不要问日本的房子为什么没有漏水保固，因为房子本来就不应该漏水。&/p&&p&&b&3.住宅建设的专业化程度较高&/b&&/p&&p&在日本，房子主要是由制造业企业而不是建筑队来建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、丰田、三井等制造业大企业来做的。&/p&&p&大企业与建筑队的区别，大概相当于专家门诊和地摊赤脚医生，其本质是专业化的程度高低。大企业背后有一整套完善的工业流程与体系在支撑，有其内部的实验室、专家智库、大数据分析等。整个工业流程基于精密的计算及自动化。如果我们在北京装房子听说哪个装修队还有个专家智库，这是不是天方夜谭？&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-90dd_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&776& data-rawheight=&581& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&776& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-90dd_r.jpg&&&figcaption&1993年建造完成的大阪Next21，极具前瞻性的建筑&/figcaption&&/figure&&p&在上世界九十年代，日本在建筑技术方面取得多项进展，从房屋结构到软装设计，都完全像汽车工业那样流水线作业了。每个施工小组只负责自己那部分，可以多线程并进作业。举例而言，一户建在地基阶段，会有施工小组用组合屏障把施工范围完全遮挡起来，保证不会有扬灰、漏水的情况出现，整个施工现场极其干净。与泥泞不堪的国内地基现场相比，邻居是不会有怨言的。就连这个组合屏障也是由专业的公司制造安装。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b322edb489d565b2582f6_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&547& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b322edb489d565b2582f6_r.jpg&&&figcaption&日本常见房屋构造&/figcaption&&/figure&&p&日本效率最高的房子，是仅用8个小时建了一个300多平方米的住宅，早晨8点钟开始建设，下午4点钟做完，而且品质非常好，不是我们想的那种装配式的很简陋的房子，比国内现在的一些豪宅别墅还要高级和结实。这给我们的感受非常深——高度的工业化创造了一个高品质的住宅。&/p&&p&据《广州日报》报道，目前日本20到60层的建筑，包括住宅基本都采用了预制构件，&b&其中约80%的建筑采用了全预制构件，即所有梁柱和楼板都为预制构件。&/b&尽管产业化建房办法在单独一幢建筑中看起来成本不菲，但大规模运用，就能有效节约成本，而且流水线标准化生产，也大大提升了建筑质量。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-5f64e4dbb006ed20bb38c9_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&424& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-5f64e4dbb006ed20bb38c9_r.jpg&&&figcaption&“搭积木”建房，梁柱和楼板都是事先生产好的&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-f9089621deea4c7eb7dc9_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-f9089621deea4c7eb7dc9_r.jpg&&&figcaption&日本装配式结构施工安装现场&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&4.洗手间设计精妙&/b&&/p&&p&对幸福感挫败严重的房子什么样，想象一个这个画面：地板和墙壁永远湿漉漉的卫生间，淋浴时不小心就弄湿了马桶坐垫，冬天洗完热水澡想照镜子吹个头发，镜子上却蒙了厚厚的一层蒸汽。&/p&&p&日本很多公寓面积都不大，但是不管多小的房子，卫生间也一定会做干湿分离的设计。这也是日本住宅的一大特色。马桶与洗澡间分开，甚至在房间的不同角落。洗澡时不会打湿马桶，也使得家人们可同时淋浴、使用洗手台或马桶。此外，日本住宅的洗澡间一定有浴盆，泡汤可是日本人最重要的生活传统之一。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ca7d5fc723a3b5d22cec2_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&859& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ca7d5fc723a3b5d22cec2_r.jpg&&&figcaption&日本卫浴设计十分注重干湿隔离&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-2e7d56bba58ca06bcce8a9_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-2e7d56bba58ca06bcce8a9_r.jpg&&&figcaption&日本分离式卫生间，带有单独浴缸&/figcaption&&/figure&&p&浴盆的附近的按钮，可以调节水温、水量，也可以定时放水。在晚上到家后，可以直接躺进去泡着。盆底全部是防滑颗粒，防止摔倒，但又不会太硌脚。现在新设计的房子里，浴盆对面都有显示屏，可以直接和手机连接。总之，你能想到的需求，都可以被满足。&/p&&p&相信买马桶盖的国人对日本的马桶一定印象深刻。马桶旁边的按钮，可以冲水、喷淋冲洗屁股，然后吹热风，有的马桶还带有电动软钳，帮女士处理护理用品等。洗手池的下水管会连通到马桶，实现水的循环利用。马桶旁没有纸篓，日本的手纸入水溶解，纸篓就没必要，这样洗手间就不会有异味。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b851eb27a31d_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&409& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b851eb27a31d_r.jpg&&&figcaption&曾引发中国顾客抢购的日本智能马桶盖&/figcaption&&/figure&&p&日本人有着强烈的节约意识，马桶设计独特的旋流式冲水，节水强劲;淋浴及洗浴盆都使用节水系统，设置多种节水模式。卫生间多使用纤维强化板，能够有效的抑制结露、霉菌、螨虫和异味。节能和环保是日本住宅的一大特色。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6c0c6ba3b19c1cfc6b127c_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&843& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6c0c6ba3b19c1cfc6b127c_r.jpg&&&figcaption&你能从这张日式公寓设计图中找到浴室和卫生间吗？&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&5.设计一流，室内空间用到极致&/b&&/p&&p&日本公寓住宅面积都比较小，一般都在60到70平方米左右。不过这并没有影响到日本人享受生活，只要设计的户型合理实用，一家3到4口居住都很舒服。而且，在日本购房，房屋面积是指实用面积，而不是建筑面积。经过设计师的妙手，40平米能做出80平米的感觉。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ccc975bc39d0f62c39b5e_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ccc975bc39d0f62c39b5e_r.jpg&&&figcaption&日本房屋追求对空间的充分利用&/figcaption&&/figure&&p&和国内的千篇一律的房间结构相比，日本更注重根据房间的特点进行个性化设计，充分利用闲置空间。以收藏收纳功能为例来说，在入户玄关，设有大容量的鞋柜，每个卧室也都有一面墙作为壁橱。虽然房间很小，但是杂物都能收藏整齐，不占用空间，也不需要再购买衣柜这样的大型家具，也避免地震时高大的家具倾倒砸伤人。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-de4eae95aa6e944cdd06_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&947& data-rawheight=&632& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&947& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-de4eae95aa6e944cdd06_r.jpg&&&figcaption&日本房间壁橱，用于收纳可以节省大量空间&/figcaption&&/figure&&p&日本知名设计师隈研吾的弟子小岛伸也，设计了阿里巴巴总部大楼。他介绍，不同于中国人追求舒适度，日本人多在意房间的利用率和便捷性。&/p&&p&想要在狭小的空间里住的舒服，首先要提高的就是空间利用率。譬如对于收纳空间，经过统计认为收纳空间占有室内建筑面积的10%的比例是比较合适的。而如果没有那么多空间，也可以通过“空间活用术”的手段，发掘很多不常用的空间。&/p&&p&像日本下面这个户型。整个房子按照使用习惯被分为“休闲区”，“洗漱区”，“起居区”三大块。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ed80e661faaf5e125f1c5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&537& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ed80e661faaf5e125f1c5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&“休闲区”包含客厅和厨房，中间多没有墙壁间隔，在面积不够的情况下，让客厅兼顾了餐厅的作用。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e62db1b0fe7ba_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e62db1b0fe7ba_r.jpg&&&figcaption&日本常见厨房构造&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&“洗漱区”为保证能同时使用，则是多划分为3个单独房间。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-4bf8b23d4ace5e31eb4b1_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&496& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&496& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-4bf8b23d4ace5e31eb4b1_r.jpg&&&figcaption&分离式洗漱区，各自独立&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&“起居区”主要是卧室，在面积狭小的单身公寓，大多被并入休闲区，而并非一个独立的空间。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fac669d33b9b77d0c4ed105f_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&660& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fac669d33b9b77d0c4ed105f_r.jpg&&&figcaption&单身公寓对于空间的划分&/figcaption&&/figure&&p&&b&6.抗震性能一流&/b&&/p&&p&处于环太平洋地震带的日本一直是个地震多发国家。1996年后日本政府连续四次修改《建筑基准法》，将住宅、楼房的抗震标准提高为经得住6至7级地震摇晃而不会坍塌；&b&日本的高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震；商务楼等人员密集场所要求能够经历8级地震不倒，使用期限能够超过100年。&/b&&/p&&p&据地震经验，在日本倒塌的大多是木质、年代久远的住宅，新建的公寓很少倒塌。日本建筑界和学术界，在建筑防震领域的研究，可谓是全球首屈一指。工业化、专业化的背后，有一套科学及学术体系为依托。日本的许多建筑创新，就是在这样的背景下做出了，在全球都获得了广泛认可。&/p&&p&2011年日本“3.11”大型地震及海啸发生时，距离福岛仅300公里的东京震级也在7级以上，然而地震在东京市区内造成的死亡人数仅仅为7人。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-db57ccfbe47d8ff832ec6c40_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&717& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-db57ccfbe47d8ff832ec6c40_r.jpg&&&figcaption&正在施工的建筑基层&/figcaption&&/figure&&p&当时《纽约时报》报道称：“日本严格的建筑规范挽救了很多人的生命。如果地震发生在其他人口密集的国家，或许已经有数万人在地震中遇难。”&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-361c2f32a4e3375f03cd_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-361c2f32a4e3375f03cd_r.jpg&&&figcaption&日本建筑对材料的质量要求十分严苛&/figcaption&&/figure&&p&1996年日本实行“耐震改建计划”广泛应用了隔震技术，普遍在房屋和地基之间加入减震层，利用建筑物本身的晃动来吸收地震的能量。这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。这些橡胶层非常耐用，一般使用年限约60年，能够把地震对楼房的摇晃程度减轻1/3到1/5。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-13dd4a5c128c5caebc2103f_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&718& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-13dd4a5c128c5caebc2103f_r.jpg&&&figcaption&隔震系统的下部板&/figcaption&&/figure&&p&&b&7.日本房间设计特别注重亲子互动，适合养娃&/b&&/p&&p&日本是建筑设计师人数居于榜首的国家。日本人装修房子依赖设计师，房间设计特别重视亲子互动，非常适合养娃。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7dfcd5b9762f9adda9c0dd7_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7dfcd5b9762f9adda9c0dd7_r.jpg&&&figcaption&日本的住宅门前都会放上写有自己家姓氏的门牌&/figcaption&&/figure&&p&日本住宅中的“子供室”即儿童室，依据房屋自身空间特征，结合光线、距离、高低等因素，是为孩子设计出的空间。有的设计师还会依据孩子本身的性格，在房屋设计中体现对孩子潜力的开发。比如好动的孩子，喜欢爬上爬下的这种，就设计成高低床。比如对天文有兴趣的孩子，那就不做吊顶灯，把天花板设计成可以流动的星空图。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a80eca2361ada51ab62fa34c_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&647& data-rawheight=&485& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&647& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a80eca2361ada51ab62fa34c_r.jpg&&&figcaption&可爱风的儿童室&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-39c5ce5b6de1a78c872fcd_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&450& data-thumbnail=&https://pic1.zhimg.com/v2-39c5ce5b6de1a78c872fcd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-39c5ce5b6de1a78c872fcd_r.jpg&&&figcaption&可移动书桌，必要的时候这就是孩子的书房&/figcaption&&/figure&&p&孩子成长很快，有时候需要预留出可变换的空间，有的设计师也会为房主预留出二胎、三胎的孩子成长空间。因此日本住宅特别适合养娃。&/p&&p&&b&8.最重要的是，日本房子是永久产权，而且不限购&/b&&/p&&p&目前，外国人在美国、加拿大、澳大利亚购置房地产都有着身份和购入数量的限制，2017年上半年加拿大温哥华和多伦多还开始对海外买家加收15%房产税。&/p&&p&相比之下，日本房产对海外买家没限购，而且只要买到手了，就可获得永久产权，而不是像在国内的房产那样只是拥有70年的使用权。日本的房屋价格透明，全部在线可以查询，投资风险低。由于都会区的人口持续净流入，租售比很高，房租收益非常稳定，是个不错的现金流。通常有不低于5%的投资回报率。此外就是保值率高，比较容易变现。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cfb241bf45149d2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&722& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cfb241bf45149d2_r.jpg&&&/figure&&p&最后说一句，在日本买房，虽说不能以此就可以申请到永住权，但却可以据此作为投资项目申请经营管理签证，取得在留资格后，只要纳税正常，就可达到长期居留日本并进而取得日本永住权的目的。&/p&&p&拿到日本的在留资格就可享受到加入国民健康保险的资格，换言之，也就是等于拿到了看病可以享受70%政府支付的贴心保险。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-411e82d415b54da091eef7d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&708& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-411e82d415b54da091eef7d_r.jpg&&&/figure&&p&参观完三井住友的展览，对日本人在住宅设计方面的精益求精与人性化设计极为叹服。住宅生活要追求舒适、便捷、干净，这是人的普遍需求。住宅是人居空间，人一辈子有一半以上时间都在这个空间里，不仅身体上要放松、舒适，精神上的焦虑感和紧张感也要得到释放。日本的住宅，特别在意对人本身的尊重与关怀。西洋君认为，这才是日本住宅的精髓。 &/p&&p&在这个国内雾霾笼罩天地、令人窒息的冬天，想一想自己闲坐在日本东京高层公寓阳台上，与朋友喝茶聊天，眺望远方的天际线，大口呼吸着清凉的新鲜空气，也许你会感慨：这才是我真正想要的生活。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-162f8fb0e5d722a8bd06d_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&630& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-162f8fb0e5d722a8bd06d_r.jpg&&&figcaption&影片《迷失东京》中斯嘉丽约翰逊最喜欢在窗口俯瞰东京&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-2e86872dbdaf3e6581610_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&608& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-2e86872dbdaf3e6581610_r.jpg&&&figcaption&这成为了后来欧美人东京旅游的标准游客照&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&PS：欢迎留言表达看法！&/b&&/p&&p&&b&——————————————————————————————————————&/b&&/p&&p&&i&&b&了解海外华人真实生活，关注最新出国留学移民动态，欢迎关注我们的公众号：西洋参考（iwestbound），第一时间获取最新图文消息。&/b&&/i&&/p&&p&&/p&&p&&/p&
西洋君说：中国人狂买日本房产，始于北京房价超过东京。2013年，国际货币基金组织数据显示，北京、上海平均房价已超过东京。相比之下，日本的平均建筑用地和房价，已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。此外，东京、大阪房产租…
&p&其实有一个媲美京都站、甚至比住京都站周边还好的住宿地点啦，那就是——京阪电车沿线（也就是鸭川沿岸）。&/p&&p&废话不多说，上图：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-371b950f6ce54fd374c031b4169ecc76_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1916& data-rawheight=&2104& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1916& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-371b950f6ce54fd374c031b4169ecc76_r.jpg&&&/figure&&p&很明显，京都大多数经典的景点都在鸭川沿岸——祗园、河原町、先斗町、京都御苑、伏见稻荷大社等等等等。&b&京阪电车线&/b&（图中红线），就是一条沿鸭川而建、串联起京都这些最精华景点的线路。而且它北接叡山电车（图中绿线，也是京阪公司运营的），去往这两年才热起来的洛北网红“瑠璃光院”啊、“水占卜贵船神社”啊，也非常方便。再而且，它往南边去，可以直达宇治（抹茶故乡）和大阪（直通大阪城、大阪市府），简直可以称得上是跟JR同样完美的一条关西圈通达电车线。&/p&&p&很多人去京都玩入住酒店的做法是，先从大阪乘JR到京都站、然后再换乘巴士去酒店，不过其实京都比较特别，大部分的经典景点都不在JR线上，而是在京阪电车线上，而且京阪电车线也直通大阪，所以在京都订酒店，直接就在京阪电车沿线上找最方便（Booking、Airbnb都可以按地图搜酒店的很方便，设好筛选条件、沿着鸭川找就行了），这样从大阪乘京阪电车过来、出站后步行1、2分钟直接进酒店check-in，然后就可以利用京阪电车线方便地游览横跨京都最南（伏见稻荷）到最北（贵船神社）的各种热门景点。或者以京都为大本营，去宇治、奈良一日游也OK。&/p&&p&心心念念不忘京都的巴士500圆一日券？放心，真想乘巴士，京阪线所在的“川端通”是条大路，每一个电车站自己也都是个小公交枢纽，都有巴士去往京都各处。而且京阪电车自己也有500圆一日券啊，从出町柳站一直到宇治的区间都可以乘坐，具体参见——&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.keihan.co.jp/travel/cn/tickets/special& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&特别观光乘车券 | 京阪电气铁道株式会社&/a&。所以说，住这条线上是巴士＋电车＋鸭川的完美结合，可以根据当天的行程安排，自行选择买500圆巴士券、500圆京阪电车券、或者趁着好天气沿着鸭川漫步古都。&/p&&p&那京阪电车沿线具体住哪里最好呢？如果你是土豪，后面不用看了，当然是祗园四条站哈哈，直接睡在艺伎小姐姐的隔壁。不过其他小伙伴也不用方，以祗园四条站为中心，往北、往南两站价格通常依次降低、位置也仍旧非常棒（往北：三条站、神宫丸太町站，往南：清水五条站、七条站），因为都在经典的核心景区内，北至平安神宫，南至三十三间堂：&/p&&ul&&li&? 北2 - 神宫丸太町站：步行可至平安神宫、京都御苑、京都大学，和对岸的丽思卡尔顿共享鸭川风景&/li&&li&? 北1 - 三条站：步行可至花见小路、先斗町、三条商业区（感受下传统和现代交融的京都夜生活）&/li&&li&? 中 - 祗园四条站：步行前往祗园、八坂神社、四条河原町商业区、各家米其林（这些各位壕肯定比我熟）&/li&&li&? 南1 - 清水五条站：周围大大小小有几十间寺院，闲逛会有惊喜（比如一个转角来到传说中六道冥界的起点…六道珍皇寺），也是离清水寺最近的一站&/li&&li&? 南2 - 七条站：步行前往国立博物馆、三十三间堂、涉成园&/li&&/ul&&p&京都核心景区其实不大，最北（神宫丸太町站）和最南（七条站）的这两站离中心的祉园也就1公里多、2公里不到，天气好的话，都不用乘电车，散个步都到了。不过京阪线上再往北的出町柳站、或者再往南的东福寺站，就不是最推荐了，因为稍微有些偏远，去往另一个方向的景点往返用时会比较久，不过比起二条城、东寺附近是更好了，毕竟可以出门就利用京阪电车线直达核心景区。&/p&&p&所以综上，从便利性上来说，住在&b&京阪电车沿线&/b&为最佳。&b&京都站&/b&的确有很多巴士起点站可以去往各个景点，也比较方便，不过巴士毕竟很挤、也开得慢，舒适度和效率上比不过电车，尤其是天气不好的时候，所以我认为排第二。再次，如果要选择鸭川以西的酒店，那&b&西本愿寺周围、到五条大宫、到四条河原町&/b&这一带也还不错，酒店或民宿提供&b&自行车&/b&的话会更好，因为这一片很适合骑行游览会有惊喜，骑去鸭川以东的东山区域也很方便。再其次的安排（其实我不太推荐，因为吃过亏哈哈），就是&b&二条城&/b&附近或者更远的区域，对于第一次去京都的游客来说，这里虽然有JR站，但其实只是去京都站和岚山方便，去鸭川东山那一带必去的景点都得乘巴士、甚至要换乘两次、每天往返很折腾。其他靠近偏远景点的酒店我这觉得没必要多说了哈，比如&b&岚山、金阁寺、伏见稻荷&/b&，除非你是想在当地深度游览、体验乡间风情的，不然把时间都浪费在进城返乡上别怪没人提醒过你啊???(??? ??? )???。&/p&&p&最后再给谷哥打个call啊——&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.google.cn/maps& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Google地图&/a&，嗯对，虽然被割过了，但它还坚强地偷偷活着呢!! 小技巧：输入之后&b&不要按回车&/b&，点击下拉列表里的搜索结果，就可以查啦~ 提前对京都各大景点的方位有个大致了解再订酒店很有用，不会花时间在冤枉路上。实在懒就看我上面那张图吧，第一次必去的景点都给你列出来了，可是我花了2分钟纯手工原创噢，还不点个赞再走？！&/p&&p&————————&/p&&p&对了，发现很多人搞不懂日本的电车、电铁、地铁、列车等等那么多叫法的区别是什么，其实…你可以把它们理解成都是一样的啦，就像国内也有各种称呼：地铁、轻轨、城铁、brt列车啥啥的。其实它们就都是有轨列车型的交通工具（英文统称Railway），购票方式也都一样，你手上有icoca或者suica卡的话，全都可以刷卡进站直接乘坐。所以不用担心，把它们全都当成是地铁来乘，就没错啦，当然除了新干线，这货是高铁，要单独买票。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后丢一张鸭川的风景切回主题——住在鸭川旁边就是这样的体验！(?o??o?) ?&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-bea16eb0c765c82d7d6ca0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1098& data-rawheight=&727& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1098& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-bea16eb0c765c82d7d6ca0_r.jpg&&&/figure&
其实有一个媲美京都站、甚至比住京都站周边还好的住宿地点啦，那就是——京阪电车沿线（也就是鸭川沿岸）。废话不多说，上图：很明显，京都大多数经典的景点都在鸭川沿岸——祗园、河原町、先斗町、京都御苑、伏见稻荷大社等等等等。京阪电车线（图中红线）…
&b&＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 前言 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝&/b&&br&主要按照类型进行分类回答。&br&所有提及的酒吧均可在&b&百度地图&/b&上寻找&b&位置&/b&以及在&b&大众点评&/b&上看&b&均价&/b&和&b&推荐酒品&/b&。&br&因为不是每次去喝酒都会拍照，所以烦请前往上面两个平台去参考&b&酒吧环境照片。&/b&&br&&br&&br&&b&＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 正文 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝&/b&&br&首先，题主要求的是，以演出为主的酒吧，依我看，主要分&b&驻唱&/b&和&b&特邀演出&/b&两种。&br&&br&&b&［驻唱比较好的酒吧］：&/b&&br&&b&1. 黄楼爵士俱乐部
南山路旁&/b&&br&首推这家。主要是驻唱比较好（一般是爵士风格的），遇上特邀乐队演出时，在这里边听歌边喝酒是很享受的。&br&一次遇上一个外国大叔级乐队（成立25周年了），现场气氛很嗨，有一些人还在乐队演出台前小小的空地上随着节奏舞动起来了。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/39cbc793cc43_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/39cbc793cc43_r.jpg&&&/figure&&br&&br&演出、活动安排可以关注他们的微博：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weibo.com/u/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&爵士黄楼的微博&/a& 或者微信订阅号：爵士黄楼&br&&br&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/571748& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黄楼爵士俱乐部电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a&&/b&&br&&br&&b&2. 现场酒吧
万塘路口（支付宝大楼地下庭院）&/b&&br&《我爱记歌词》主持人 王滔 开的酒吧。驻唱乐队或摇滚或流行，唱的不错，场面气氛控制的还可以。据说运气好，可以碰上老板请自上台唱，或者是《我爱记歌词》的领唱上来唱（不过我还没碰到过...）如果觉得靠太近太吵的话，也有靠里面的位置。点单用iPad自助点，就是酒价略高。&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&现场酒吧(旗舰店)电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a&&br&&br&&b&3. 曙光路一带（白沙泉等）&/b&&br&这里一条街上有非常多的驻唱酒吧。&br&3.1 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/536367& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&旅行者酒吧电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a& 驻唱好，服务态度看消费水平，场地大，有三层&br&3.2 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/2277556& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&老船长酒吧电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a& 名气大，驻唱好，环境好，酒还行&br&3.3 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&自由人酒吧电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a&中规中矩，酒一般，有露天座&br&3.4 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&火知了电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a& 价格很实惠，驻唱也还不错，有露天座&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/b809cdaed2abca72f01ed2e3a91be41d_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic2.zhimg.com/b809cdaed2abca72f01ed2e3a91be41d_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&b&［特邀演出比较好的酒吧］：&/b&&br&&b&1. 酒球会
万塘路&/b&&br&在杭州听民谣的一定知道酒球会。真的是在用心做的一家酒吧，支持了无数的独立音乐。每个月都会有很多的演出，民谣，小众乐队，外国乐队。其中民谣演出就包括：周云蓬、马頔、花粥等等&br&15年4月份最后一次去，是听花粥的演出，虽然酒吧一部分在装修，很多人都只能席地而坐，但整个场地还是挤满了人。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/72b0ba0a7ef36b457d3a6_b.png& data-rawwidth=&2388& data-rawheight=&1342& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2388& data-original=&https://pic3.zhimg.com/72b0ba0a7ef36b457d3a6_r.png&&&/figure&&br&&br&很高兴，虽然中间差点就维持不下去了，最终还是坚持下来了。&br&&br&新浪微博：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.douban.com/link2/%3Furl%3Dhttp%253A%252F%252Ft.sina.com.cn%252F9club& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://t.sina.com.cn/9club&/a&&br&微信公众平台：jiuqiuhui&br&&br&&b&2. 黄楼爵士俱乐部
南山路旁&/b&&br&黄楼也经常会有特邀演出，具体请参考其微博、微信或电联。&br&&br&&b&3. h·Linx皇室会员全球俱乐部
西湖文化广场&/b&&br&会有一些明星的个人演唱会或者粉丝见面会。例如，吴克群，李荣浩。&br&（不过是家夜店）逼格高，档次高，Show尺度大，服务好，音响效果好。就是，价格很高＝ ＝&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&h·Linx皇室会员全球俱乐部电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a&&br&&br&&br&&br&＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 其他 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝&br&&b&［比较好的餐厅酒吧（不时会有乐队）］：&/b&&br&1. &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/4171717& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&雅谷花园餐厅酒吧电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a& 青芝坞，环境很好，有格调，菜品还行&br&2. &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/3359572& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&亿多瑞站电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a& 南山路，老外多，环境雅致，酒/菜都赞，有台球桌&br&3. &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&魔朵Mordor酒吧电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a& 露台酒吧，创意酒吧，环境好，整体不错&br&4. &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&LA VITAo初心(约吧)电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a& 位置非常好，就在西湖边，二楼靠窗座位可以看到西湖，创意菜墨鱼汁黑披萨。晚上二楼是酒吧，驻唱和酒吧都比较简单。开业时请过花式调酒师来表演。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/1edb216d8e523ff4a0fd4ef1cc1a88e1_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic2.zhimg.com/1edb216d8e523ff4a0fd4ef1cc1a88e1_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&b&［比较好的清吧（酒都很好）］&/b&&b&：&/b&&br&&b&1. Joy酒瘾
南山路／海关路（近学院路）&/b&&br&这家酒吧的招牌就是他们家的鸡尾酒，种类多，味道好。酒单上每样鸡尾酒下面还会标注基酒和辅助材料，并且他们家还有很多自己设计的鸡尾酒，有兴趣可以尝尝。
装修风格偏日式。一排吧台的高脚凳，一排沙发坐，一排卡座等等。南山路的店还有露天座位。&br&没有驻唱，没有骰子，放些音乐，喝点小酒，和朋友聊聊天，是极好不过的。特别是海关路的店，因为不在闹市区，不在商业街步行街，不在景区，所以人也不会太多，聊天喝酒比较舒服。&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/5512456& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&dianping.com/shop/55124&/span&&span class=&invisible&&56&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&（海关路店）&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&dianping.com/shop/14193&/span&&span class=&invisible&&568&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&（西湖店）&br&&br&&br&&b&2. 花间小酒馆
&/b&&b&通普路（近古翠路文二西路路口&/b&）&br&这是一家主要喝红酒的文艺小清新的小酒吧。隐藏在小区外的小街上。&br&LOFT的设计让这家小酒吧很有格调。在一楼，大排陈列着各式各样的（进口）红酒。在小二层里，有不同设计的几个卡座。光线柔和，环境优雅。在工作日的晚上前来，说不定你和朋友就能“独占”整座小酒吧了。在二层日式小间内，盘腿坐着，喝朋友喝上一两杯红酒，吃点老板娘送的水果，听着音乐，和朋友聊聊天。真是享受。&br&店主也是在用心经营这家小店，周末会举办一些活动，例如红酒瓶身彩绘等等。也经营着微店，卖些进口红酒。&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dianping.com/shop/9952678& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&花间小酒馆电话,地址,价格,营业时间(图)-杭州&/a&&br&&br&&br&&br&＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 后记 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝&br&其实，如果你心事重重，哪家的驻唱都会好听，哪首歌都会觉得应景，哪杯酒都会觉得好喝。&br&&br&利益相关：无
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 前言 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 主要按照类型进行分类回答。 所有提及的酒吧均可在百度地图上寻找位置以及在大众点评上看均价和推荐酒品。 因为不是每次去喝酒都会拍照，所以烦请前往上面两个平台去参考酒吧环境照片。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-d748ae6cb7ed258dd8ebe_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-d748ae6cb7ed258dd8ebe_r.jpg&&&/figure&&p&这是非常经典的文章，也是哈佛商业评论史上重印次数最多的文章之一，于1999年发表，作者是已故的“管理学之父”彼得·德鲁克。文章很长，但值得你花时间、精力去阅读理解，审视自身。&/p&&p&&b&本文约12000字，阅读时间20分钟。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-d748ae6cb7ed258dd8ebe_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-d748ae6cb7ed258dd8ebe_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&彼得·德鲁克 （ ~ ）&/p&&p&我们生活的这个时代充满着前所未有的机会：&b&如果你有雄心，又不乏智慧，那么不管你从何处起步，你都可以沿着自己所选择的道路登上事业的顶峰。&/b&&/p&&p&不过，有了机会，也就有了责任。今天的公司并不怎么管员工的职业发展；实际上，&b&知识工作者必须成为自己的首席执行官&/b&。你应该在公司中开辟自己的天地，知道何时改变发展道路，并在可能长达50年的职业生涯中不断努力、干出实绩。&/p&&p&要做好这些事情，你首先要对自己有深刻的认识——&b&不仅清楚自己的优点和缺点，也知道自己是怎样学习新知识和与别人共事的，并且还明白自己的价值观是什么、自己又能在哪些方面做出最大贡献&/b&。&/p&&p&因为&b&只有当所有工作都从自己的长处着眼，你才能真正做到卓尔不群。&/b&&/p&&p&历史上的伟人——拿破仑、达芬奇、莫扎特——都很善于自我管理。这在很大程度上也是他们成为伟人的原因。不过，他们属于不可多得的奇才，不但有着不同于常人的天资，而且天生就会管理自己，因而才取得了不同于常人的成就。&/p&&p&而我们当中的大多数人，甚至包括那些还算有点天赋的人，都不得不通过学习来掌握自我管理的技巧。&/p&&p&我们必须学会&b&自我发展，&/b&必须知道&b&把自己放在什么样的位置上，&/b&才能做出最大的贡献，而且还必须在长达50年的职业生涯中保持着高度的警觉和投入。&/p&&p&NO.1&/p&&p&&b&我的长处是什么？&/b&&/p&&p&What Are My Strengths?&/p&&p&多数人都以为他们知道自己擅长什么。&/p&&p&其实不然，更多的情况是，人们只知道自己不擅长什么——即便是在这一点上，人们也往往认识不清。&/p&&p&然而，一个人要有所作为，只能靠发挥自己的长处，而如果从事自己不太擅长的工作是无法取得成就的，更不用说那些自己根本干不了的事情了。&/p&&p&以前的人没有什么必要去了解自己的长处，因为一个人的出身就决定了他一生的地位和职业：农民的儿子也会当农民，工匠的女儿会嫁给另一个工匠等。但是，现在人们有了选择。我们需要知己所长，才能知己所属。&/p&&p&要发现自己的长处，唯一途径就是&b&回馈分析法（feedback analysis）&/b&。每当做出重要决定或采取重要行动时，你都可以事先记录下自己对结果的预期。9到12个月后，再将实际结果与自己的预期比较。&/p&&p&我本人采用这种方法已有15到20年了，而每次使用都有意外的收获。&/p&&p&比如，回馈分析法使我看到，我对专业技术人员，不管是工程师、会计师还是市场研究人员，都容易从直觉上去理解他们。这令我大感意外。它还使我看到，我其实与那些涉猎广泛的通才没有什么共鸣。&/p&&p&回馈分析法并不是什么新鲜的东西。早在14世纪，这种方法由一个原本会永远默默无闻的德国神学家发明，大约150年后被法国神学家约翰·加尔文和西班牙神学家圣依纳爵分别采用。&/p&&p&他们都把这种方法用于其信徒的修行。事实上，回馈分析法使他们的信徒养成了一种始终注重实际表现和结果的习惯，这也是他们创立的教派——加尔文教会和耶稣会——能够主宰欧洲长达30年的原因。&/p&&p&我们只要持之以恒地运用这个简单的方法，就能在较短的时间内（可能两三年），发现自己的长处——这是你需要知道的最重要的事情。在采用这种方法之后，你就能知道，自己正在做（或没有做）的哪些事情会让你的长处无法发挥出来。&/p&&p&同时，你也将看到自己在哪些方面能力不是特别强。最后，你还将了解到自己在哪些方面完全不擅长，做不出成绩来。&/p&&p&根据回馈分析的启示，你需要在几方面采取行动。&/p&&p&&b&首先最重要的是，专注于你的长处，把自己放到那些能发挥长处的地方。&/b&&/p&&p&&b&其次，加强你的长处。&/b&回馈分析会迅速地显示，你在哪些方面需要改善自己的技能或学习新技能。它还将显示你在知识上的差距——这些差距通常都可以弥补。数学家是天生的，但是人人都能学习三角学。&/p&&p&&b&第三，发现任何由于恃才傲物而造成的偏见和无知，并且加以克服。&/b&有太多的人，尤其是那些术业有专攻的人，往往对其他领域的知识不屑一顾，或者认为聪明的头脑就可取代知识。&/p&&p&比如，很多一流的工程师遇上与人相关的事就束手无策，他们还以此为荣——因为他们觉得，对条理清晰的工程师头脑来说，人太混乱无序了。与此形成鲜明对照的是，人力资源方面的专业人员常常以他们连基本的会计知识或数量分析都一无所知而自傲。&/p&&p&不过，人们要是对这样的无知还沾沾自喜的话，那无异于自取灭亡。其实，要让自己的长处得到充分发挥，你就应该努力学习新技能、汲取新知识。&/p&&p&&b&另外一点也同样重要——纠正你的不良习惯。所谓不良习惯，是指那些会影响你的工作成效和工作表现的事情。&/b&这样的习惯能很快地在回馈中反映出来。&/p&&p&例如，一位企划人员可能发现自己美妙的计划最终落空，原因是他没有把计划贯彻到底。同那些才华横溢的人一样，他也相信好的创意能够移动大山。&/p&&p&但是，真正移山的是推土机，创意只不过是为推土机指引方向，让它知道该到何处掘土。这位企划人员必须意识到不是计划做好就大功告成，接下来还得找人执行计划，并向他们解释计划，在付诸行动前须做出及时的调整和修改，最后要决定何时中止计划。&/p&&p&&b&与此同时，回馈还会反映出哪些问题是由缺乏礼貌造成的。&/b&礼貌是一个组织的润滑剂。两个移动物相互接触时发生摩擦是一个自然规律，不仅无生命的物体是这样，人类也是如此。&/p&&p&礼貌，其实也很简单，无非是说声“请”和“谢谢”，记住别人的名字，或问候对方家人这样的小事，但就是这种不起眼的细节，使得两个人能够融洽相处，不管他们彼此之间是否有好感。许多聪明人，尤其是聪明的年轻人，没有意识到这一点。&/p&&p&如果回馈分析表明某个人只要一遇到需要别人合作的事就屡屡失败，那么很可能就意味着这个人的举止不大得体——也就是缺乏礼貌。&/p&&p&把预期和实际结果进行比较，也会发现自己不能做什么。我们每个人都有许多一窍不通、毫无天分的领域，在这些领域我们甚至连平庸的水平都达不到。人们，尤其是知识工作者，就不应该试图去完成这些领域的工作和任务。&b&他们应该尽量少把精力浪费在那些不能胜任的领域上，因为从无能到平庸要比从一流到卓越需要人们付出多得多的努力&/b&。&/p&&p&NO.2&/p&&p&&b&我的工作方式是怎样的？&/b&&/p&&p&How Do I Perform?&/p&&p&&b&令人惊讶的是，很少有人知道自己平时是怎样把事情给做成的。&/b&&/p&&p&实际上，我们当中的大多数人甚至不知道不同人有着不同的工作方式和表现。&/p&&p&许多人不是以他们习惯的方式工作，这当然就容易造成无所作为。&/p&&p&对于知识工作者来说，“我的工作方式是怎样的？”可能比“我的长处是什么？”这个问题更加重要。&/p&&p&&b&同一个人的长处一样，一个人的工作方式也是独一无二的。&/b&这由人的个性决定。不管个性是先天决定的，还是后天培养的，它肯定是早在一个人进入职场前就形成了。&/p&&p&正如一个人擅长什么、不擅长什么是既定的一样，一个人的工作方式也基本固定，它可以略微有所调整，但是不可能完全改变——当然也不会轻易改变。&/p&&p&而且就像人们从事自己最拿手的工作容易做出成绩一样，他们要是采取了自己最擅长的工作方式也容易取得成就。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fbf1ffae177ceae_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&373& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fbf1ffae177ceae_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&通常，几个常见的个性特征就决定了一个人的工作方式。&/p&&p&&b&我属于读者型，还是听者型？&/b&&/p&&p&首先，你要搞清楚的是，你是读者型（习惯阅读信息）还是听者型（习惯听取信息）的人。绝大多数人甚至都不知道还有读者型和听者型之说，而且很少有人既是读者型又是听者型。&b&知道自己属于哪种类型的人更少。&/b&&/p&&p&但是，有一些例子说明了&b&这样的无知可能造成多大的危害&/b&。&/p&&p&德怀特·艾森豪威尔担任欧洲盟军最高统帅时，一直是新闻媒体的宠儿。他的记者招待会以其独特的风格出名——不管记者提出什么问题，艾森豪威尔将军都从容地对答如流。无论是介绍情况，还是解释政策，他都能够用两三句言简意赅的话就说清楚。&/p&&p&十年后，艾森豪威尔当上了总统，当年曾对他十分崇拜的同一批记者，这时却公开瞧不起他。他们抱怨说，他从不正面回答问题，而是喋喋不休地胡侃着其他事情。他们总是嘲笑他回答问题时语无伦次，不合乎语法，糟蹋标准英语。&/p&&p&&b&艾森豪威尔显然不知道自己属于读者型，而不是听者型。&/b&当他担任欧洲盟军最高统帅时，他的助手设法确保媒体提出的每一个问题至少在记者招待会开始前半小时以书面形式提交。这样，艾森豪威尔就完全掌握了记者提出的问题。&/p&&p&而当他就任总统时，他的两个前任都是听者型——富兰克林·罗斯福和哈里·杜鲁门。这两位总统知道自己是听者型的，并且都喜欢举行畅所欲言的记者招待会。艾森豪威尔可能认为他必须去做两位前任所做的事。可是，他甚至连记者们在问些什么都从来没听清楚过。而且，艾森豪威尔并不是个极端的例子。&/p&&p&几年后，林登·约翰逊把自己的总统职位给搞砸了，这在很大程度上是因为他不知道自己是听者型的人。&/p&&p&他的前任约翰·肯尼迪是个读者型的人，他搜罗了一些出色的笔杆子当他的助手，要求他们每次进行当面讨论之前务必先给他写通报。&/p&&p&约翰逊留下了这些人，他们则继续写通报。可是他显然根本看不懂他们写的东西。不过，约翰逊以前当参议员时曾经表现非凡，因为议员首先必须是听者型。&/p&&p&&b&没有几个听者型的人可以通过努力变成合格的读者型——不管是主动还是被动的努力，反之亦然。&/b&因此，试图从听者型转为读者型的人会遭受林登·约翰逊的命运，而试图从读者型转为听者型的人会遭受德怀特·艾森豪威尔的命运。他们都不可能发挥才干或取得成就。&/p&&p&NO.3&/p&&p&&b&我如何学习？&/b&&/p&&p&How do I learn?&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-268ab56c2bb57c04b6cb9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&185& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-268ab56c2bb57c04b6cb9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&要了解一个人的工作方式，需要弄清的第二点是，他是如何学习的。&/b&&/p&&p&许多一流的笔杆子都不是好学生——温斯顿·邱吉尔就是一例。在他们的记忆中，上学往往是十足的折磨。&/p&&p&然而，他们的同学有这种记忆的却很少。他们可能在学校里得不到什么乐趣，对他们来说上学的最大痛苦是无聊。有关这个问题的解释是，笔头好的人一般不靠听和读来学习，而靠写来学习，这已成了一种规律。学校不让他们以这种方式学习，所以他们的成绩总是很糟糕。&/p&&p&所有的学校都遵循这样的办学思路：只有一种正确的学习方式，而且人人都得遵从。但是，对学习方式跟别人不大一样的学生来说，被迫按学校教的方式来学习就是地狱。&/p&&p&实际上，&b&学习大概有六七种不同的方式&/b&。&/p&&p&像邱吉尔这样的人靠写来学习。还有些人以详尽的笔记来学习。例如，贝多芬留下了许多随笔小抄，然而他说，实际上他作曲时从来不看这些随笔小抄。&/p&&p&当被问及他为什么还要用笔记下来时，据说他回答道：“如果我不马上写下来的话，我很快就会忘得一干二净。如果我把它们写到小本子上，我就永远不会忘记了，也用不着再看一眼。”有些人在实干中学习。另一些人通过听自己讲话学习。&/p&&p&&b&我属于读者型还是听者型？我如何学习？这是你首先要问自己的问题。&/b&&/p&&p&但是，光这些问题显然不够。要想做好自我管理，你还需要问这样的问题：&b&我能与别人合作得好吗？还是喜欢单枪匹马？&/b&如果你确实有与别人进行合作的能力，你还得问问这个问题：&b&我在怎样的关系下与他人共事？&/b&&/p&&p&&b&有些人最适合当部属。&/b&&/p&&p&二战时期美国的大英雄乔治·巴顿将军是一个很好的例子。巴顿是美军的一名高级将领。然而，当有人提议他担任独立指挥官时，美国陆军参谋长、可能也是美国历史上最成功的伯乐，乔治·马歇尔将军说：“巴顿是美国陆军造就的最优秀的部下，但是，他会成为最差劲的司令官。”&/p&&p&一些人作为团队成员工作最出色。另一些人单独工作最出色。一些人当教练和导师特别有天赋，另一些人却没能力做导师。&/p&&p&&b&另一个关键的问题是，我如何才能取得成果——是作为决策者还是作为顾问？&/b&许多人做顾问时的表现会很出色，但是不能够承担决策的负担和压力。与此相反，也有许多人需要顾问来迫使他们思考，随后他们才能做出决定，接着迅速、自信和大胆地执行决定。&/p&&p&顺便说一下，一个组织的二号人物在提升到一号职位时常常失败，也正是因为这个原因。最高职位需要一个决策者，而一个强势的决策者常常把其信赖的人放在二号位置，当他的顾问。&/p&&p&顾问在二号位置上往往是很出色的，但是换到一号位置，他就不行了。他虽然知道应该做出什么样的决定，但是不能接受真正做决定的责任。&/p&&p&&b&其他有助于认识自我的重要问题包括：&/b&&/p&&p&我是在压力下表现出色，还是适应一种按部就班、可预测的工作环境？&/p&&p&我是在一个大公司还是在一个小公司中工作表现最佳？&/p&&p&在各种环境下都工作出色的人寥寥无几。&/p&&p&我不止一次地看到有些人在大公司中十分成功，换到小公司中则很不顺利。&/p&&p&反过来也是如此。&/p&&p&下面这个结论值得我们反复强调：&b&不要试图改变自我，因为这样你不大可能成功。但是，你应该努力改进你的工作方式。另外，不要从事你干不了或干不好的工作。&/b&&/p&&p&&Do not try to change yourself—you are unlikely to succeed. Work to improve the way you perform.&&/p&&p&NO.4&/p&&p&&b&我的价值观是什么？&/b&&/p&&p&What Are My Values?&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-38b233a79cab993c804e2b94ed0bb963_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&528& data-rawheight=&204& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&528& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-38b233a79cab993c804e2b94ed0bb963_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&要能够自我管理，你最后不得不问的问题是：&b&我的价值观是什么？&/b&这不是一个有关伦理道德的问题。道德准则对每一个人都一样。要对一个人的道德进行测试，方法很简单。我把它称为&b&“镜子测试”&/b&。&/p&&p&20世纪初，德国驻英国大使是当时在伦敦所有大国中最受尊重的一位外交官。显然，他命中注定会承担重任，即使不当本国的总理，至少也要当外交部长。&/p&&p&然而，在1906年，他突然辞职，不愿主持外交使团为英国国王爱德华七世举行的晚宴。这位国王是一个臭名昭著的色鬼，并且明确表示他想出席什么样的晚宴。据有关报道，这位德国大使曾说：“我不想早晨刮脸时在镜子里看到一个皮条客。”&/p&&p&这就是镜子测试。&/p&&p&我们所尊从的伦理道德要求你问自己：&b&我每天早晨在镜子里想看到一个什么样的人？在一个组织或一种情形下合乎道德的行为，在另一个组织或另一种情形下也是合乎道德的。&/b&但是，道德只是价值体系的一部分——尤其对于一个组织的价值体系来说。&/p&&p&&b&如果一个组织的价值体系不为自己所接受或者与自己的价值观不相容，人们就会备感沮丧，工作效力低下。&/b&&/p&&p&一个人的工作方式和他的长处很少发生冲突，相反，两者能产生互补。但是，一个人的价值观有时会与他的长处发生冲突。一个人做得好甚至可以说是相当好、相当成功的事情——可能与其价值体系不吻合。&/p&&p&在这种情况下，这个人所做的工作似乎并不值得贡献毕生的精力（甚至没必要贡献太多的精力）。&/p&&p&&b&如果可以，请允许我插入一段个人的故事。&/b&&/p&&p&多年前，我也曾不得不在自己的价值观和做得很成功的工作之间做出选择。20世纪30年代中期，我还是一个年轻人，在伦敦做投资银行业务，工作非常出色。这项工作显然能发挥我的长处。&/p&&p&然而，我并不认为自己担任资产管理人是在做贡献。我认识到，我所重视的是对人的研究。我认为，一生忙于赚钱、死了成为墓地中的最大富翁没有任何意义。&/p&&p&当时我没有钱，也没有任何就业前景。尽管当时大萧条仍在持续，我还是辞去了工作。这是一个正确的选择。换言之，&b&价值观是并且应该是最终的试金石&/b&。&/p&&p&NO.5&/p&&p&&b&我属于何处？&/b&&/p&&p&Where Do I Belong?&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c46c17b819adfc9be0adbc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&517& data-rawheight=&233& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&517& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c46c17b819adfc9be0adbc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&少数人很早就知道他们属于何处。&/p&&p&比如，数学家、音乐家和厨师，通常在四五岁的时候就知道自己会成为数学家、音乐家和厨师了。物理学家通常在十几岁甚至更早的时候就决定了自己的工作生涯。&/p&&p&但是，&b&大多数人，尤其是很有天赋的人，至少要过了二十五六岁才知道他们将身属何处。&/b&&/p&&p&然而，到这个时候，他们应该知道上面所谈的三个问题的答案：&/p&&p&&b&我的长处是什么？&/b&&/p&&p&&b&我的工作方式是怎样的？&/b&&/p&&p&&b&我的价值观是什么？&/b&&/p&&p&随后，他们就能够并且应该决定自己该向何处投入精力。&/p&&p&或者，他们应该能够决定自己不属于何处。&/p&&p&已经知道自己在大公司里干不好的人，应该学会拒绝在一个大公司中任职。已经知道自己不适合担任决策者的人，应该学会拒绝做决策工作。&/p&&p&巴顿将军（他自己大概永远不知道这一点）本来应该学会拒绝担任独立总指挥的。&/p&&p&同样重要的是，知道上述三个问题的答案，也使得一个人能够坦然接受一个机会、一个邀请或一项任务。“是的，我将做这件事。&/p&&p&但是，我将按照我自己的特点，采取这样的方式来做这件事，进行这样的组织安排，这样来处理当中所牵涉的关系。这是我在这个时间范围内应该会取得的成果，因为这就是我。”&/p&&p&成功的事业不是预先规划的，而是在人们知道了自己的长处、工作方式和价值观后，准备把握机遇时水到渠成的。&b&知道自己属于何处，可使一个勤奋、有能力但原本表现平平的普通人，变成出类拔萃的工作者。&/b&&/p&&p&NO.6&/p&&p&&b&我该做什么贡献&/b&&/p&&p&What Should I Contribute?&/p&&p&综观人类的发展史，绝大多数人永远都不需要提出这样一个问题：&b&我该做出什么贡献？&/b&因为他们该做出什么贡献是由别人告知的，他们的任务或是由工作本身决定的（例如农民或工匠的任务），或是由主人决定的（例如佣人的任务）。&/p&&p&以前的人大多都处于从属地位，别人吩咐他们做什么，就做什么，这被认为是理所当然的。甚至到了20世纪50年代和60年代，那时涌现出的知识工作者（即所谓的“组织人”， organization man）还指望公司的人事部为他们做职业规划。&/p&&p&随后，到20世纪60年代末，就再没有人想让别人来安排自己的职业生涯了。年轻的男男女女开始提出这个问题：&b&我想做什么？&/b&&/p&&p&&b&而他们所听到的答案就是“你们自行其是吧”。&/b&&/p&&p&但是，这种回答同“组织人”听命公司的做法一样错误。那些相信自行其是就能做出贡献、实现抱负、取得成功的人，一般连三点中的任何一点都做不到。&/p&&p&尽管如此，我们还是不能走回头路，让别人来吩咐、安排自己要干什么。对于知识工作者来说，他们还不得不提出一个以前从来没有提出过的问题：&b&我的贡献应该是什么？&/b&&/p&&p&要回答这个问题，他们必须考虑三个不同的因素：&/p&&p&&b&当前形势的要求是什么？&/b&&/p&&p&&b&鉴于我的长处、我的工作方式以及我的价值观，我怎样才能对需要完成的任务做出最大贡献？&/b&&/p&&p&&b&最后，必须取得什么结果才能产生重要影响？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-144bfad8f9d6eaaf317c2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&528& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-144bfad8f9d6eaaf317c2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&请看一位新任命的医院院长的经历。这是一所享有盛名的大医院，30年来一直就靠名气顺利经营着。新院长上任后决定了自己应做的贡献：两年内在医院的某个重要领域建立起卓越服务的标准。&/p&&p&他决定以急诊室为重点，因为该院的急诊室地方比较大，受人注意，而又秩序混乱。他决定，到急诊室就诊的每一个患者必须在60秒钟之内由一名合格的护士接待。一年之内，该医院的急诊室变成了美国所有医院的样板，又过了两年，整个医院的面貌焕然一新。&/p&&p&正如这个事例所表明的，&b&把眼光放得太远是不大可能的——甚至不是特别有效。&/b&一般来说，一项计划的时间跨度如果超过了 18个月，就很难做到明确和具体。&/p&&p&因此，在多数情况下我们应该提出的问题是：&/p&&p&&b&我在哪些方面能取得将在今后一年半内见效的结果？&/b&&/p&&p&&b&如何取得这样的结果？&/b&&/p&&p&回答这个问题时必须对几个方面进行权衡。&/p&&p&&b&首先，这些结果应该是比较难实现的——用当前的一个时髦词说，就是要有“张力” （stretching）。&/b&但是，这些结果也应该是能力所及的。设定一个不能实现的目标或者只能在可能性微乎其微的情况下实现的目标，根本不能叫雄心勃勃，简直就是愚蠢。&/p&&p&&b&其次，这些结果应该富有意义，要能够产生一定影响。&/b&&/p&&p&&b&最后，结果应该明显可见，如果可能的话，还应当能够衡量。&/b&确定了要实现的结果之后，接着就可以制订行动方针：做什么，从何处着手，如何开始，目标是什么，在多长时间内完成。&/p&&p&NO.7&/p&&p&&b&对人际关系负责&/b&&/p&&p&Responsibility for Relationships&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e7e51f8ec57ad7c301deb2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&567& data-rawheight=&203& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&567& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e7e51f8ec57ad7c301deb2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&除了少数伟大的艺术家、科学家和运动员，很少有人是靠自己单枪匹马而取得成果的。&/p&&p&&b&不管是组织成员还是个体职业者，大多数人都要与别人进行合作，并且是有效的合作。&/b&&/p&&p&要实现自我管理，你需要对自己的人际关系负起责任。这包括两部分内容。&/p&&p&&b&首先是要接受别人是和你一样的个体这个事实。&/b&&/p&&p&他们会执意展现自己作为人的个性。这就是说，他们也有自己的长处，自己的做事方式和自己的价值观。因此，要想卓有成效，你就必须知道共事者的长处、工作方式和价值观。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-dcd3f7ebd717f87ff59afb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-dcd3f7ebd717f87ff59afb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这个道理听起来让人很容易明白，但是没有几个人真正会去注意。&/p&&p&一个习惯于写报告的人就是个典型的例子——他在第一份工作时就培养起写报告的习惯，因为他的老板是一个读者型的人，而即使下一个老板是个听者型，此人也会继续写着那肯定没有任何结果的报告。&/p&&p&这位老板因此肯定会认为这个员工愚蠢、无能、懒惰，肯定干不好工作。但是，如果这个员工事先研究过新老板的情况，并分析过这位老板的工作方式，这种情况本来可以避免。&/p&&p&老板既不是组织结构图上的一个头衔，也不是一个“职能”。他们是有个性的人，他们有权以自己最得心应手的方式来工作。&b&与他们共事的人有责任观察他们，了解他们的工作方式，并做出相应的自我调整，去适应老板最有效的工作方式。&/b&&/p&&p&事实上，这就是“管理”上司的秘诀。&/p&&p&这种方法适用于所有与你共事的人。每个人都有他自己的做事方法，也有权按照自己的方式来工作，而不是按你的方法来工作。重要的是，&b&他们能否有所作为以及他们持有什么样的价值观。&/b&&/p&&p&至于工作方式，人各有别。&b&提高效力的第一个秘诀是了解跟你合作和你要依赖的人，以利用他们的长处、工作方式和价值观。&/b&工作关系应当既以工作为基础，也以人为基础。&/p&&p&&b&人际关系责任的第二部分内容是沟通责任。&/b&&/p&&p&在我或是其他人开始给一个组织做咨询时，我们听到的第一件事都与个性冲突有关。其中大部分冲突都是因为：人们不知道别人在做什么，他们又是采取怎样的工作方式，专注于做出什么样的贡献以及期望得到怎样的结果。而这些人不了解情况的原因是，他们没有去问，结果也就不得而知。&/p&&p&这种不去问明情况的做法，与其说是反映了人类的愚蠢，倒不如说是历史使然。在以前，人们没必要把这些情况告诉任何人。&/p&&p&比如在中世纪的城市，一个区的每一个人从事的行业都一样。在乡村，土地刚一解冻，山谷里的每一个人就开始播种同一种农作物。即使有少数人做的事情和大家不一样，他们也是单独工作，因此不需要告诉任何人他们在做什么。&/p&&p&而现在，&b&大多数人都与承担着不同任务和责任的人一道工作。&/b&市场营销副总裁可能是销售出身，知道有关销售的一切，但是，对于自己从未做过的事情，比如定价、广告、包装等等，就一无所知了。&/p&&p&所以，那些正在做这些工作的人必须确保营销副总裁懂得他们设法做的是什么、他们为什么要做这件事、他们将如何去做以及期望取得什么结果。&/p&&p&如果营销副总裁不懂得这些高层次的、知识型的专业人士在做什么，错主要在后者身上，而不在自己。&/p&&p&反过来说，营销副总裁的责任则是确保他的所有同事都知道自己是怎样看待营销这项工作的：&b&他的目标是什么、他如何工作，以及他对他本人和他的每一个同事有什么期望&/b&。&/p&&p&即使一些人懂得负起人际关系责任的重要性，他们和同事的交流也往往不够。他们总是有所顾虑，怕别人把自己看成是一个冒昧、愚蠢、爱打听的人。他们错了。&/p&&p&因为我们看到，每当有人找到他的同事说“这是我所擅长的工作。这是我的做事方式。这是我的价值观。这是我计划做出的贡献和应当取得的成果”，这个人总会得到如此回答：“这太有帮助了，可你为什么不早点告诉我？”&/p&&p&如果一个人继续问道：“那么，关于你的长处、你的工作方式、你的价值观以及你计划做出的贡献，我需要知道什么？”他也会得到类似的答复——据我的经验，无一例外。&/p&&p&事实上，知识工作者应该向与他们共事的每一个人，不管是下属、上司、同事还是团队成员，都发出这样的疑问。而且，每次提出此类问题，都会得到这样的回答：“谢谢你来问我。但是，你为什么不早点问我？”&/p&&p&&b&组织已不再建立在强权的基础上，而是建立在信任的基础上。&/b&人与人之间相互信任，不一定意味着他们彼此喜欢对方，而是意味着彼此了解。因此，人们绝对有必要对自己的人际关系负责。&/p&&p&这是一种义务。不管一个人是公司的一名成员，还是公司的顾问、供应商或经销商，他都需要对他的所有共事者负起这种责任。所谓共事者，是指在工作上他所依赖的同事以及依赖他的同事。&/p&&p&NO.8&/p&&p&&b&管理后半生&/b&&/p&&p&The Second Half of Your Life&/p&&p&当多数人的工作是体力劳动时，你不必为自己的后半生担心。你只要继续从事你一直在做的工作就行了。如果你够幸运，能在工厂或铁路辛勤工作40年后撑下来，你就可以快乐地度过余生，什么也用不着干。&/p&&p&然而，&b&现在的多数工作都是知识工作，而知识工作者在干了40年后，仍能发挥余热，他们只是有些厌倦。&/b&&/p&&p&我们听到了许多有关经理人中年危机的谈论，“厌倦”这个词在其中频频出现。&/p&&p&45岁时，多数经理人的职业生涯达到了顶峰，他们也知道这一点。在做了 20年完全相同的工作之后，他们已经得心应手。&/p&&p&但是&b&他们学不到新东西，也没有什么新贡献，从工作中得不到挑战，因而也谈不上满足感。&/b&然而，在他们面前，还有20到25年的职业道路要走。这就是为什么经理人在进行自我管理后，越来越多地开始发展第二职业的原因。&/p&&p&&b&发展第二职业有三种方式。&/b&&/p&&p&第一种是&b&完全投身于新工作。这常常只需要从一种组织转到另一种组织。&/b&&/p&&p&例如，一家大公司某事业部的会计师成为一家中型医院的财务总监。&/p&&p&但是也有越来越多的人转入完全不同的职业。&/p&&p&例如，公司经理在45岁时进入政府内阁；或者中层管理人员在公司工作20年后离职，到法学院进修，成为一个小镇的律师。&/p&&p&还有许多人在第一份职业中取得的成功有限，于是改行从事第二职业。这样的人有很多技能，他们也知道该如何工作。而且，他们需要一个社群——因为孩子已长大单飞，剩下一座空屋。他们也需要收入。但最重要的是，他们需要挑战。&/p&&p&为后半生做准备的第二种方式是，&b&发展一个平行的职业&/b&。许多人的第一职业十分成功，他们还会继续从事原有工作，或全职或兼职，甚至只是当顾问。但是，除此之外，他们会开创一项平行的工作，通常是在非营利机构，每周占用10个小时。&/p&&p&例如，他们可能接手教会的管理，或者担任当地女童子军顾问委员会主席。他们也可能管理受虐妇女庇护所，担任当地公共图书馆的儿童图书管理员，或在学校董事会任职等。&/p&&p&最后一种方法是&b&社会创业&/b&。社会创业者通常是在第一职业中非常成功的人士。他们都热爱自己的工作，但是这种工作对他们已经不再有挑战性。&/p&&p&在许多情况下，他们虽然继续做着原来的工作，但在这份工作上花的时间越来越少。他们同时开创了另一项事业，通常是非营利性活动。&/p&&p&例如，我的朋友鲍勃·布福德创办了一个非常成功的电视公司，现在他仍然经营着。但与此同时，他还创建了一个与新教教会合作的非营利组织，也做得非常成功。现在他又创建了一个组织，专门指导社会创业者在经营原有业务的同时，如何管理自己另外创办的非营利机构。&/p&&p&管理好自己后半生的人可能总是少数。多数人可能“一干到底”，数着年头一年一年过去，直至退休。但是，正是这些少数人，这些把漫长的工作寿命看做是自己和社会之机会的男男女女，才会成为领袖和模范。&/p&&p&管理好后半生有一个先决条件：&b&你必须早在你进入后半生之前就开始行动&/b&。当30年前人们首次认识到工作寿命正在迅速延长时，许多观察家（包括我自己）认为，退休人员会越来越多地成为非营利机构的志愿者。&/p&&p&可是，这种情况并没有发生。一个人如果不在40岁之前就开始做志愿者，那他60岁之后也不会去做志愿者。&/p&&p&同样，我认识的所有社会创业者，都是早在他们原有的事业达到顶峰之前就开始从事他们的第二事业。&/p&&p&发展第二兴趣（而且是趁早发展）还有一个原因：&b&任何人都不能指望在生活或工作中很长时间都不遭遇严重挫折。&/b&&/p&&p&有一位很能干的工程师在45岁时错过了晋升的机会。另一位也很能干的普通学院的教授在42岁时认识到，即使她完全具备担任教授的资格，她永远也不会在一所有名的大学里获得教授职位。还有一位则是在家庭生活里出现了悲剧：婚姻破裂或者痛失子女。&/p&&p&在这样的时刻，第二兴趣——不仅仅是业余爱好——可能发挥重要作用。&/p&&p&例如，这位工程师现在知道他在工作上并不十分成功。但是，在公司以外的活动中，例如负责教会资金的管理，他是成功的。一个人可能家庭破碎，但是他能在第二兴趣的活动中发现还有社区这个大“家庭”。&/p&&p&&b&在一个崇尚成功的社会里，拥有各种选择变得越来越重要。&/b&从历史上来看，却没有“成功”一说。绝大多数人只期望坚守“适当的位置”。唯一的流动性是向下的流动性。&/p&&p&然而，在知识社会里，我们期望每一个人都能取得成功。这显然是不可能的。&/p&&p&对许多人来说，能避免失败就行。可是有成功的地方，就会有失败。因此，有一个能够让人们做出贡献、发挥影响力或成为“大人物”的领域，这不仅对个人十分重要，对个人的家庭也同样重要。&/p&&p&这意味着&b&人们需要找到一个能够有机会成为领袖、受到尊重、取得成功的第二领域——可能是第二份职业，也可能是平行的职业或社会创业&/b&。&/p&&p&自我管理中面临的挑战看上去比较明显，甚至非常基本，其答案可能不言自明，甚至近乎幼稚。但是，自我管理需要个人，尤其是知识工作者，做出以前从未做过的事情。&/p&&p&&b&实际上，自我管理需要每一个知识工作者在思想和行动上都要成为自己的首席执行官。&/b&&/p&&p&更进一步来看，这样的转变——从一切听从别人吩咐的体力劳动者到不得不自我管理的知识工作者——也使得社会结构发生了深刻变化。&/p&&p&历史上每一个社会，甚至是个人主义倾向最强的社会，都认为两件事情理所当然（即使只是下意识的）：&/p&&p&&b&第一，组织比员工更长寿；&/b&&/p&&p&&b&第二，大多数人从不挪地方。&/b&&/p&&p&如今，情况恰恰相反。知识工作者的寿命超过了组织寿命，而且他们来去自如。&/p&&p&于是，人们对自我管理的需要在人类事务中掀起了一场革命。&/p&&p&文章分享自：&b&《商业评论》中文版、《哈佛商业评论》&/b&&/p&&p&&b&倪云华，十年跨国管理咨询顾问，曾服务普华永道、IBM全球咨询服务部，为华为、海尔、腾讯等公司提供咨询服务。互联网公司创始人，上市公司副总裁。多家创业公司管理顾问。著有《共享经济大趋势》。&/b&&/p&&p&&b&关注微信公众号【倪云华新知】获得更多信息、或进入【官网】立即约见：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.niyunhua.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&niyunhua.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/b&&/p&
这是非常经典的文章，也是哈佛商业评论史上重印次数最多的文章之一，于1999年发表，作者是已故的“管理学之父”彼得·德鲁克。文章很长，但值得你花时间、精力去阅读理解，审视自身。本文约12000字，阅读时间20分钟。 彼得·德鲁克 （ ~ 2005.11.…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f492a02a7ca38d9e8f1c_b.jpg& data-rawwidth=&333& data-rawheight=&442& class=&content_image& width=&333&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&442& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-4a6dfd20bcb5c028ae0c02_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&333& class=&content_image& width=&333&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&450& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-2a8e5880ebb2c98de22a34d654f5d02e_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-2a8e5880ebb2c98de22a34d654f5d02e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&没想到公众号的第一篇文章居然是给苍老师写的&br&&/p&&p&我是昨天中午通过日本同行获悉苍井空结婚这个消息的（国内是苍老师微博夜里11点才宣布的）&/p&&p&我们经纪人LINE群里当时就炸开锅了&/p&&p&一群日本星探经纪人围着我问我中国反应怎么样&/p&&p&但是我当时看她的微博根本没有发结婚的照片&/p&&p&我还截图了她的微博给他们看&/p&&p&确实没有&/p&&p&不过被他们发现她居然有1805万粉丝&/p&&p&这些经纪人各个都是羡慕嫉妒恨啊&/p&&p&后悔当年没有在飞田新地挖走她&/p&&p&不过最多的是祝福&/p&&p&这个行业无论男女&/p&&p&谁都想有苍井空的归宿&/p&&p&我当时以为苍井空不会对外宣布这个消息&/p&&p&但是没想到日本时间晚上夜里12点11分&/p&&p&微博更新了结婚的喜讯&/p&&p&当时中国时间是1月1日11:11分&/p&&p&呵呵&/p&&p&选这个时间够刺激中国粉丝的&/p&&p&...&/p&&p&对于她的结婚&/p&&p&其实我似乎有点准备&/p&&p&因为从2016年起&/p&&p&苍老师就很难约了&/p&&p&我最后一次约也是2016年初去台湾出席某品牌活动的案件&/p&&p&在她事务所楼下&/p&&p&我跟苍老师打了个照面&/p&&p&她就匆匆走进了事务所&/p&&p&从车里接下她把送进事务所的男人&/p&&p&我记得就是这个DJ NON&/p&&p&本人看起来更年轻&/p&&p&...&/p&&p&长话短说&/p&&p&讲重点&/p&&p&我想现在中国的粉丝最想知