怎样合租怎么样才能减少手机摔矛盾的产生

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-15 13:49 标签： 怎样才能减少做梦
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应届大学毕业生应如何合租住房
09:06:01　来源：南海网　编辑：张鑫　
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&&&&&& 租金不断上涨，给刚走出校门的毕业生带来了不小的经济压力。于是，合租住房成为很多毕业生的选择，因为这种方式可以在很大程度上减少房租。不过，合租由于是两个人甚至更多人租用一套房子，也容易出现一些问题。那么，除了正常租房遇到的问题之外，应届毕业生如何才能快速找到适合的合租伙伴，又能降低合租的风险，避免在一起生活出现的矛盾呢？记者就此采访了相关业内人士。
　　如何快速找到合租伙伴
　　大连理工大学的大四学生小王告诉记者：“自己即将毕业，学校已经通知毕业生开始办理离校手续。马上就得离开宿舍了，必须尽快找到合适的房子，否则只能沦落街头了。”当记者问小王是怎样寻找合租伙伴时，他说，现在是互联网时代，做什么事情都离不开网络，在网上发寻找合租信息，方便又及时。小王解释说，自己虽然在大连生活了四年，但除了学校及周边，对大连并不熟悉，因此决定采取最方便的方法——网上寻合租。据了解，目前很多网站都有各种不同形式的租房平台，每个人可以按照自身的需求直接发布和搜索合租信息，操作起来也相当简单，不用街头巷尾的盲目地去找，为大学生租房带来了很大的方便。
　　当然，除了网上发布信息之外，也有一些学生愿意使用最原始，同时也是最直接有效的方式——粘贴启事来寻找合租伙伴。多数学校都有告示栏或者海报栏，可以将小广告贴在上面。在启事上主要标注合租伙伴的基本要求，包括性别、生活习惯以及职业等。性别要求是最基本的，要求生活习惯和职业主要是为了更快的了解合租伙伴，这样可以方便日后的相处。
　　如何选择适合的合租伙伴
　　并不是每一个愿意与你合租的人都是最适合你的合租伙伴，因此必须根据自己的实际情况来选择适合的合租伙伴。业内人士建议说，应届毕业生可以与以下几种类型的人合租。
　　一是与同事合租。同事之间彼此了解，能保障安全，有共同的话题，上下班同路，能在工作生活中彼此照应。二是与同乡合租。同乡之间生活习惯类似，比如吃饭的口味差不多，私下里能用家乡话交流，缓解思乡之情，节假日回乡探亲也能彼此照顾。三是与同学合租。同学之间的了解更真切，友情更深厚，彼此有共同的学校学习生活经历，遇到问题，解决起来也更加方便。四是与有共同职业背景的人合租。合租者间职业背景类似，从事的工作类型接近，在生活中会有更多的共同话题，在事业上也能互帮互助，或者彼此交流更多相关的职业信息。五是与有共同爱好的人合租。比如球迷、车迷、军事迷等有共同爱好的人一起合租，不仅共同话题更多，而且在娱乐活动上也能形成较多共识，不会因为喜好不一致而闹矛盾。
　　合租住房不能忘记风险
　　合租者虽然可能都是刚毕业的学生，但毕竟生活背景有很大差异。生活习惯也千差万别。通过朋友、熟人或者网络认识的合租者不妨多聊聊，毕竟未来会是天天住在一起，抬头不见低头见。
　　业内人士提醒合租的毕业生，安全问题要注意，尤其是女孩，应适当做些应变准备，如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。异性合租是一种非常流行的合租形式。很多人认为，单身男女不仅可以相互照顾生活，甚至可能在共同“生活”中擦出爱情火花，成就一段浪漫爱情。然而生活并不像电影或小说中那样浪漫。寻找异性合租伙伴时一定要对合租伙伴知根知底，能有彼此的信任；生活当中，异性合租者之间更应该注意生活细节，不要因疏忽大意而产生不必要的麻烦。
　　合住者在合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制，并签订具体的书面协议，确保免除日后的口舌争端。有些金额单独拿出来不多，但几项相加并不少，而且几个人一起使用，用多用少很难计算，容易引起纠纷。因此，书面协议应包括如水、电、煤气、物业、网络等费用的分摊比例、空间的占用、餐饮问题、客人的来访及留宿，以及什么时间应保持安静等。
　　合租住房的公共卫生问题通常也是老大难，尤其是男性一起合租住房。整日生活在乱哄哄、脏兮兮的地方不仅心情不会好，健康还会受到影响，这方面租房时最好与合租者约法三章。总之，和睦相处才能使合租生活快乐美好。
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作者：徐卓航
　　文/本刊见习记者 徐卓航
　　与人合租能够分摊和降低租金，是一种经济实惠的租赁模式。不过，合租往往也会容易出现许多纠纷和问题，应该事先有所注意，避免麻烦。
　　近来是学区租赁和毕业生租赁的一个小高峰，面对较高的租金，这类人群往往会选择与人合租的形式。那么，在合租的过程中，如何避免可能出现的纠纷和问题呢？
　　合法合规是第一位
　　首先当然是要核查想要租的房屋的合法性、合规性。北京经诚同达律师事务所上海分所律师许海波指出，最基本的就是要看房产证，看看房产证的权属人是谁、是否为可以出租的房屋，千万不能是危房、临时搭建的违章建筑等等不符合出租条件的房屋。
　　对于合租而言，按照《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，房屋出租必须以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，且以一套住房中居住空间为基准，人均承租也不得低于5平方米。同时，不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等供人员租住。这些都是要事先详细搞清楚的。
　　另一方面，针对合租通常较少通过中介公司，而是经由二房东的手来操作，因而21世纪不动产的区域经理谢厚文提醒说，必须审查二房东是否有权转租、是否经过大房东的同意、有没有相关的同意书等等。
　　挑选室友多留心眼
　　其次，在挑选一起合租的人时，无论如何都要多留一点心眼。对于学生族、上班族来说，能够找到自己认识熟悉的同学、同事或是朋友自然是最好。如果不能，则最好选择自己比较熟悉、有一定范围群体的网站论坛或其他平台寻找合适的室友。
　　许海波认为，若是由二房东找来的根本不认识、不熟悉的陌生人，一定要去了解对方的大致情况、背景等等。而找异性合租者，就更加需要慎重对待，这种谨慎也是出于对自己利益、安全保障方面的考虑。谢厚文则说：“派出所一般都建议我们中介不要接合租的单子，因为容易出现问题纠纷。一般有类似的客户来咨询，我们也都会建议他们在挑选二房东、室友的时候，多注意看看‘面相’。”
　　应该说，既然要生活在同一个屋檐下，各自的生活习惯、作息时间必然有所差异，对于不熟悉的陌生人，应当事先更多地去了解一下相关的情况，有一定的接触，才能进一步考虑合租的问题。不然，很容易日后出现纠纷和麻烦，埋下安全的隐患。
　　合同与约定很重要
　　继而，为了避免日后可能出现的各种纠纷和问题，事先签订合理清晰、正式有效的租赁合同也是至关重要的。无论是房租、水电煤的支付等问题，抑或是出租时间、面积、公用部分的划分，都要有明确的合约。对于合租来说，这间房屋究竟租给多少人，怎么租，租多少时间，一些公共部分如何共同使用，屋子的安全问题、房门的锁、钥匙分配等等，越是详细、清晰明确的合同约定，越是能减少今后出现的麻烦。
　　许海波指出，一些合租者往往在一段时间后发现了诸多问题，如室友经常带异性回家过夜、养了自己讨厌的宠物影响了卫生，抑或经常日夜颠倒、早出晚归影响自己休息等等，这都是很容易出现的摩擦和矛盾。那么，对于这些可能出现的问题，就应事先做好明确的约定，防止矛盾的产生。
　　另一方面，在与二房东的合约方面，也要再三注意。谢厚文提醒，对于二房东来说除了双方签订合约，通常就没有什么别的约束力了。因而在审查二房东招租权的同时，也要注意签订的合同时限不能超过二房东与原房东合同的时限，不然是无效的。其次，应核查二房东的有效身份，保留二房东的身份证复印件等等，防止二房东带着数个月的租金一走了之。
(责任编辑：HN026)
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