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2014年下半年准备造农村自建房，3间四楼再加屋顶，造价多少？
今年下半年，家里准备拆了老房子，在原址上新建一个落地面积10X10.5米，3间四层再加屋顶的房子。宅基地在萧山区瓜沥镇，另外还想在屋后造三间平房，前面打围墙。外墙砖贴好，门窗装好，其他不装修，大家来说一下，大约需要多少钱？
造的一般点70万，不算装修
105的落地面积啊。羡慕
不会太贵，70w要不了。
中部不发达省份的经济不发达农村，造2层起顶，无装修，仅安装大门及床户及1楼防盗窗，造价30W,地基不用钱，占地面积18*9。
corand 发表于
造的一般点70万，不算装修
我的邻居2013年8月开工，现在已经结顶，正在贴外墙砖。三间三层半，落地面积120方。目前总共花费了30万左右。多一层的话，不用70万吧。
杨家阿姨 发表于
不会太贵，70w要不了。
我们家打算控制在60万内。
小象腿CC 发表于
我们家打算控制在60万内。
不知道拿不拿得下。
shenlingmin 发表于
105的落地面积啊。羡慕
这个面积不算大的。去年造的房子面积都要比这大多了。
有没有造房的经历的童鞋，来说一说呀
草自青 发表于
30多万能把外壳竖起来，我的预算就宽裕了。
宁波象山农村的，2013年正月拆老屋造的新房，落地80平方，造了3层，加顶，外墙没贴砖，屋壳差不多27万，简单装修用了8万，现已入住。
小象腿CC 发表于
我们家打算控制在60万内。
肯定没问题
还是请和老吧，毕竟他是这个领域的权威人士了。
不算宅基地价格，原拆原造，三层半，不造地下室，地基不用打桩机打桩的话，毛壳子陡起。
杭州的价格基本在60～70w左右！
主要是原材料和人工贵，基本水泥工现在报价在220～240一天左右。
钢筋，水泥，砖乱七八槽很多。
至于内部硬装，就没底了。
不算地基的话要40-45万，我刚在临安造了三间三层半，落地面积140平。五十万左右。现在主要是人工太贵了
t902 发表于
不算地基的话要40-45万，我刚在临安造了三间三层半，落地面积140平。五十万左右。现在主要是人工太贵了
家中只有近七十岁的老父老母，真心觉得造房子没有底气啊。
东小安 发表于
不算宅基地价格，原拆原造，三层半，不造地下室，地基不用打桩机打桩的话，毛壳子陡起。
杭州的价格基本在 ...
内部硬装能简则简。我们想自住一层，其它三层出租。
瓜沥可以造4层加糖包吗？我也是萧山的，怎么说不能造4楼，说超高的呢
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农村建房施工安全控制教程.ppt 67页
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前 言 各位领导和同志们： 　　 大家好！今天很有幸与各位在一起切磋房县农村建房的质量与安全管理问题。因为国情的诸多因素，《建筑法》至今没有把农村个人建房纳入质量与安全监督管理的范畴。这些年来，各级政府，特别是房县人民政府都在探讨破解这个难题，取得了效果。下面把我平时工作中发现的一些问题和一点粗浅的想法拿出来，与各位共同探讨，共同学习，如有不妥之处，敬请各位批评指正。 　　 一、农村建房安全形势现状 　　什么是安全？无危则安，无损则全。 　　
近年来，农民因建房施工发生的安全事故居高不下。因拆房、建房施工发生人员伤亡而起诉到法院的案件每年都数不胜数。
安全无小事，在施工过程中一旦发生安全事故，轻者造成施工人员伤残，重者造成死亡；经济损失少则数万元，多则几十万元。不但使受害者及其家属承受巨大的心理伤痛，还不得不垫付巨额的医药费，而且雇主和房主也面临着受害者及其家属的经济索赔，背负着沉重的经济负担，有的还因经济赔偿问题引发新的纠纷。
面对这种状况，我们不得不思索：农村建房为何安全事故频发？ 案例： 　　山东省临沂市某单位在拆除一栋宿舍楼时，雇佣未经安全及技能培训的农民工，拆除施工现场管理混乱，无统一指挥。电焊工在切断建筑物钢筋的同时，另一部分工人将宿舍楼墙体用钢丝绳及手拉葫芦加力拉紧，使墙体失稳倒塌，导致4人死亡、 2人重伤。 二、 造成农民建房安全隐患的主要原因 　　　一是施工队伍综合素质差。没有雇请有资质的施工单位修建，一般都是将房屋施工承包给农村的包工头。这些包工头绝大多数都没有建筑施工的资质，他们没有专业工程技术人员，就连施工人员也是在施工时临时找的。还有一部分农民在修建房屋时甚至找亲戚朋友帮忙，自己修建。这些人员没有经过正规培训教育，专业知识匮乏，防范风险能力差；而且还有的年龄偏大、无建房经验、身高体力不够、有病不宜从事高空作业。这些隐患叠加在一起，致使安全事故发生率居高不下。
案例： 13年5月3日，河南省延津县农村发生施工民房坍塌事故，酿成7死21伤。 　
事故调查证实，承接工程的乡村建筑队没有任何资质、施工人员系村民临时拼凑、安全观念淡薄等是重要原因。 　　宁海县茶院乡某村的汪某准备建房，他将建房工程承包给了同乡人潘某。潘某接下工程后，又将其中的木工项目发包给李某，而李某又以每天120元的价格雇佣了胡某等人完成。一天，胡某在施工时左手不慎被锯伤，为治疗共花去医药费近4万元。由于这个工程多次转包，谁该为事故责任“买单”便成了一笔糊涂账。
　　二是安全意识不强。承包人普遍没有从业资格，施工人员普遍没有从事建筑施工的专业技能。农民建房目前基本处于无序状态，表现为“九无”：无监管部门、无任何报建手续、无施工许可、无地质勘察、无设计图纸、无质量安全监管人员、无施工图审查、无基础验槽、无消防防雷等竣工验收。因缺少规划，导致设计不合理，又往往是引发通行出入、通风、采光等相邻权权纠纷的主要原因。
在建房过程中，没有采取相应的安全防范措施，如未设置防护网，施工作业所需的脚手架没有扎牢，甚至裸体施工，不戴安全帽，明知高空作业不能喝酒，早、中、晚餐仍客气的请工匠喝酒；在施工过程中，施工用电不规范，水电乱接乱引；材料零乱堆放，建房场地不符合安全标准；安全施工知识缺乏等等。由于近年来农村青壮年劳动力大多数外出打工，留在村里的劳动力多为中老年人。
农民建房时因青壮年劳动力不易找，往往就近在本村找一些中老年劳动力进行施工。这些人年龄大多都在四十岁以上，有的甚至年逾六旬。他们由于年龄大、体力弱、身体敏捷度差，遇事反应慢，在施工中极易发生安全事故。
三是专业技术不行。农民建房因受成本的制约，一般找一些个体泥瓦工匠或没有资质的施工队进行施工，他们从未接受过任何技术培训，均属无证从业，无资质、无图纸，无专业技术，无完整安全设备，先天性的安全隐患无处不在。而承包人往往雇用工资低、没有专业技术的农民工参与共同建造，凭着侥幸的心理施工，施工者整体素质还不能适应农居建设新形势的要求。新工艺、新技术应用存在困难，光凭多年的施工经验，缺乏基本的建筑施工常识。还有的农村建筑工匠的生产工具极其简单，只有砖刀、吊锤、线把等，仅仅停留在上世纪七八十年代的水平，已经跟不上建筑新形势的需要。由于农村建筑工匠素质不强，生产工具简陋，缺乏知识，对修房造屋只是一知半解，许多建筑方面无章可循，不按科学办事，农村住宅施工质量低劣，造成安全事故多发。
四是质量意识缺乏，建材质量堪忧。 农民在经济能力还不是很充裕的情况下建房，首先考虑的节约建房成本。一些建材经销商抓住农民的这一心理，昧着良心向农民推广劣质建材。因此农民在对建材质量没
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农村自建房的钢筋
宽7米，长14米，共98平方米，立12根柱子，柱子大小是300mm*400mm，柱子钢筋是4根18mm和4根16mm的，姑筋6的，地圈梁放6根16mm的钢筋，楼上用12cm的红砖隔房间，板吊梁我用4根18和4根16的钢筋承受的起吗？板筋用6mm的钢筋，一共建4层半，底层做店铺，第二层以上...
我有更好的答案
柱筋偏大，用16或14就行了，梁你可以按该段梁净跨的十二分之一设置高度，配筋按总截面的百分之一就足够了，板筋跨度大的板可用8厘的150或200间距，跨度小的用6厘可以，但间距不宜过大，在屋面和阳台最好设双层双向，楼面在梁上设附加筋，每边伸出长度为相邻较大板短边的四分之一
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降低直接成本
1、选择好结构体系，对于5层以下的自建房、别墅，最好使用砖混结构的体系，安全度不降低的情况下可比框架结构节省造价20%。
2、选择合适的砌体材料，对于5层以下的自建房，采用实心砖和多孔砖都可以作为承重墙，但是多孔砖的价格要便宜30%，强度完全能够达到安全要求，人工费也要节省不少，所以尽量使用多孔砖。
3、主要受力钢筋采用三级钢筋或四级钢筋，因为一级、二层钢筋的强度低，且价格也与三级、四级钢筋相当，所以使用高强度的钢筋可以减少钢筋的用量，承载能力并不降低。
4、使用合适的混凝土，混凝土强度不是越高越好，对于多层自建房，C25、C30的混凝土性价比最高。
5、采用经济合理的建筑构造方式，合理进行结构设计，上下层的墙最好上下一致，尽量不要使用大梁托墙的方案。
6、确定合适的地基基础，地基基础要根据地质情况，土层的软硬来选择合适的基础类型，对于5层以下的自建房、别墅，如果土层较硬，则可以使用条形基础，除非是淤泥质土，尽量不用使用桩基础。
7、楼板的厚度要合适，对于短跨在4米以的楼板，版的厚度在100—120mm是最合适的，板厚并不是越厚越好。
8、现在各地拆迁很多，尽可能的利用那些旧材料。
9、选择盖房子的地方要各个方向都通达，预留车辆行驶的通道。要避免陡坡断崖的地方，宅基地的选址不要在填埋土的地方(避免打桩)，地势要高(地基就不要砌高了)，楼层层高不要太高。
10、自盖房施工季节的选择，最好避开冬季施工，因为冬天用水用工都不方便，会增加很多成本，再有就是冬天也不利于混凝土的养护。
降低间接成本
1、现代风格首先要满足房屋的采光通风，冬天日照充足，夏日坚持天然通风;厨房、清洗间尽量能天然通风，扫除废气，清洗环境，充分运用天然调理，削减采暖、空调、电扇等的运用，这也是一部分经济支出的降低。
2、尽量运用当地材料，选择保温隔热功能好的材料，操控合理的开窗面积，做好自建房的保温、隔热的功能，下降能耗，这样我们既可以做到降低成本，又可以保证我们的生活舒适，做到冬暖夏凉。
3、还可以运用当前一些价钱较低、技术成熟的节能技能，如外遮阳、太阳能热水、小型污水处理和重复运用、沼气技能等，处理热水、节水、燃气等疑问，降低平常生活。
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