房贷都去哪儿了？
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昨日，记者通过对新房与二手房贷款市场调查了解到，目前，国有四大行对首套房贷款的打折优惠基本结束，即使有优惠，但条件也相当严格，而部分股份制银行还在进一步缩减房贷额度，将贷款额度分给企业。“现在买二手房还是可以贷款的，如果是商业贷款基本没有什么影响，要是公积金贷款可能需要的时间会长些。”一家21世纪不动产中介的刘经理告诉记者，“我们现在一般都是从四大国有银行或是邮政储蓄来贷款，基本上从股份制银行贷不出来，而且，要是购房者个人直接去银行贷款，审批时间会更长，不容易贷款。”同时，济南某售楼中心一位杨姓置业顾问
原标题：都去哪儿了？
春节过后，房贷市场一般会较年前松弛，银行在放松额度的同时，也会在房贷上给予不少优惠，然而，昨日记者调查省城多家银行发现，首套房贷款利率折扣优惠很难寻觅到，打折优惠已成为历史，同时，个人直接从银行拿到房贷会更难，对此，银行人士表示，存贷比是主因，企业贷款更是抢了房贷的额度。散户想拿到房贷很难昨日，记者通过对新房与贷款市场调查了解到，目前，国有四大行对首套房贷款的打折优惠基本结束，即使有优惠，但条件也相当严格，而部分股份制银行还在进一步缩减房贷额度，将贷款额度分给企业。“现在买二手房还是可以贷款的，如果是商业贷款基本没有什么影响，要是公积金贷款可能需要的时间会长些。”一家21世纪不动产中介的刘经理告诉记者，“我们现在一般都是从四大国有银行或是邮政储蓄来贷款，基本上从股份制银行贷不出来，而且，要是购房者个人直接去银行贷款，审批时间会更长，不容易贷款。”同时，济南某售楼中心一位杨姓置业顾问告诉记者，“我们与3家银行合作，购房者可以选择任意一家贷款，现在贷款审批时间还算是正常。”记者从某国有银行济南支行个人部了解到，购房者个人去办理贷款现在审批时间都比较长，主要是房贷的信用额度比较紧张。历山路某股份制银行个人客户经理告诉记者，“我们现在基本不做房贷，你可以去国有银行试一试。”存贷比成主因“今年年初的信贷额度比较紧张，基本上每个月10号之前就用完当月的额度，排队都排不上。”某股份制银行济南支行信贷经理张先生告诉记者，“主要是受银行存贷比的考核以及贷款结构的调整，银行贷款规模尤其是房贷整体趋紧。不仅我们行如此，其他银行的信用额度也都是很紧张的。”张先生介绍说，银行的信用额度主要是总行分配到各个分行，而额度多少，主要与分行的存款数量有关，一般存款到了1亿元，贷款额度会有7千多万元，所以，存款数量少了，贷款额度就少了。同时，张先生补充道，“像购买银行的理财产品都会增加银行的存款数量，但现在年轻人都热衷于更高收益的互联网金融，分流部分活期存款，也缩减对理财产品的购买，这样就造成银行资金成本提升，现在股份制银行的资金成本都在4%，要是用于做房贷，央行基准利率在6.55%，这个差很小，除去各种人力成本，利润空间非常小，而银行资金成本的上升，必然会导致贷款利率的提高。”银行更喜欢企业除此之外，还有银行受高收益驱动，更愿意选择将钱贷给企业。记者了解到，相比企业贷款，按揭房贷资金期限更长。张先生举例，同样是一百万元贷款，贷给个人做房贷，这一年利润是一个固定值，要是贷给企业，中小微企业贷款要在央行基准利率基础上上浮30%左右，具体贷款利率与各企业的风险有关，期限可能是半年，收益要高于房贷收益，同样这100万元，在下半年又贷给另外一家企业，资金就周转了2次，获得了2次收益，远远要高于房贷的收益。紧张还将持续“房贷紧张的局面可能会一直持续下去，”济南某国有银行信贷经理毛先生表示，“去年下半年，由于贷款额度不足，房贷审批和企业贷款项目都被积压，随着年初贷款额度重新获得，这些贷款额度先要用来处理年前的‘旧账’，银行对新增的房贷需求力不从心。”记者　牟月
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&&&&中国经济网声明：股市资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。我今年20岁，我想向银行贷款几万买房，我想请问贷款需要什么条件？我能不能贷到款，在哪个银行利息低？推荐回答：你的年龄对房贷来说不是问题，只要你符合贷款条件就行，即首先你要符合当地政府规定的购房条件（如当地户口，外地户口的要在当地工作并纳税或交社保一定年限，具体规定各地不尽相同，要咨询当地房管部门或银行），才能买房，若符合购房条件，只要你工作和收入来源稳定、能开到收入证明，月还款额不超过月收入的50%，能提供身份证、户口薄、结婚证（或未婚声明）和购房合同，银行就可以给你贷款，至于利息的高低，不是最重要的，一般来说大银行都差不多，中小银行会更容易贷到款，但利率也会高一些。现在银行贷款额度紧啊，符合贷款条件可以贷款，但不等于能贷到款。买房贷款是开发商选定的银行还是自己想在哪个银行都可以吗？推荐回答：因为需要开发商配合才行，要办担保等等所以开发商多数是不会随购房者意愿办的，但这个比较难，开发商会有合作的几个银行可供购房者选择也可以自己去找其他银行贷款一般情况下售楼部买房子除了指定的银行别的银行能按揭吗推荐回答：购房人可以选择开发商推荐的银行，也可以自己选择银行，叫直客式贷款，只要选择的银行开展了这项业务，就没问题；直客式贷款是指银行直接把购房款贷给购房者，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。购房者可以自由选择有该业务的银行；可享购房一次性付款折扣（视不同项目而定）；免除开发商所指定的律师审核购房者贷款资格等手续的律师费；免除保险费支出（视不同银行、项目而定）；放款速度快。但是与其他产品相比，直客式贷款申请门槛比较高。需要准备的资料：1、借款申请书;2、具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件);3、支付所购住房首期购房款的证明;4、经济收入证明;5、购买住房的合同、协议或其他有效文件;6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。什么样的银行流水账能贷款，就是贷款买房的哪种？推荐回答：工资打卡的流水，或者自存的流水，房贷一次性最多能贷多少钱？我自己手底下没多少钱。买房子想全部贷款。贷哪个银行利息最低？需要什么手...问题详情：需要什么手续房贷一次性最多能贷多少钱，很麻烦。贷款很难吗。买房子想全部贷款？我自己手底下没多少钱。贷哪个银行利息最低？求各位朋友和有经历的人解释下？朋友告诉我说还需要担保人推荐回答：单位介绍信，就提交给银行、收入证明，先问自己是第几套房，利率都是在基准利率之上。如果说手续我的经验是，再问自己有没有银行系统的人脉关系，而且还不能是异地的！似乎按揭和商贷对担保人要求不像公积金那么严，公积金贷款利率最低。不要问那个银行利率最低。而一旦放弃公积金贷款机会、户籍证明、房产局的查询函去让银行信贷人员指导你填写申请表格，把各个地方的印章收集完备，该复印的复印，到银行办按揭贷款或者商业贷款，等银行审批了，但必须找个吃财政饭的担保人，得拿着自己身份证明，该跑腿的跑腿我想到银行贷款买房 听说第3套房不给贷了怎么办哪 我想贷款非要买房才给贷吗 不买房能到银行贷款吗推荐回答：可以用现有房产抵押给银行贷款出来买房子，房产抵押贷款就是消费贷款，用来买车或者装修的，可以通过专业的贷款公司帮你操作解决消费用途，最后现金进你账户，然后你想拿这笔钱干嘛就干嘛，额度根据所抵押房产的评估价的5成至7成，利率最低可拿基准利率。终于把房贷还清了，刚拿到房产证，可是有一张购房发票上写的是某某银行贷款，请问要去哪换一张吗问题详情：可是有一张购房发票上写的是某某银行贷款，我没分了？可是我没有呢，刚拿到房产证？谢谢啊，需要重新换一个房产证吗终于把房贷还清了？不是说现在有土地使用证了吗，请问要去哪换一张吗！不好意思啊？还有房产证上盖了个章（已抵押），昨天跑去朝阳房管局解押？大家有吗，盖了个章（网上解押）推荐回答：购房发票写某某银行贷款，没有关系，因为发票只是支付购房款的凭证，不能作为贷款的证明文件。而且，开发商已经为发票纳税了，你去换，开发商可不会换给你。办理解除抵押登记，房管局已经在房产证上盖章了，就不用换证了。以后再抵押，还可以再盖章。那只是一个备注，真正的档案在房管局。你要注意看你的房产证。如果是《房地产证》中间有一个“地”字，那就是土地使用证和房产证合一，不需要土地使用证了。购房贷款是不是哪个银行都可以申请推荐回答：买房子贷款去任意银行均可，一般需要去和开发商联系密切的银行办理。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。展开全部下一篇：你有想过你的餐桌是一个奇怪的样子吗？或许张牙舞爪，或许清新怡人，或许还能发光，不管怎样的有创意，都能够给家庭生活带来无穷的乐趣。相信在这样的医学专家日前在西班牙巴塞罗那举行的第三届酸奶高峰会议上指出，酸奶具有多种保健功能，它不但能治疗神经性厌食症，还能减少患结肠癌和乳腺癌的危险。富贵竹是一种插在水里养的竹子，特别的适合摆放在一些家居空间中，很具观赏价值，而且较易养殖，还能净化整个室内空气。那么，如何养富贵竹呢?苏泊尔炒锅在市场上很是畅销，它在做饭的时候也确实非常的好用，一起来看看苏泊尔炒锅涂层的那些事吧~苏泊尔炒锅涂层掉了还能用吗不能了，除非你有特当看到别人拿着牙膏却不是用来刷牙的，而且用它来做一些别的事情，是不是你也大为惊叹：牙膏原来还能这么用。空调漏水还能开吗?空调漏水一般情况下是冷凝水没顺利排出室外而导致的，这种情况下只要内机电线依然安全绝缘，那么继续开理论上也是没问题的。装修环保还能省钱？不是吧，装修要环保就给人一种很高的感觉。今天福窝小编给大家介绍最环保的墙面装修方法，而且也能省钱。到底是什么方法呢？菊花泡水后为什么会变绿呢?菊花茶变绿还能喝吗?菊花茶的冲泡方法是什么呢?鱼是家居生活常见的一种生鲜食材，不过由于冰箱的出现，很多鱼肉其实在吃不完的情况下都会冷冻起来，这种处理方式能有效防止鱼肉变质腐坏，那么这个保北京与其他城市想买房就买房不一样，外地人想要在北京买房可不是想买就买，它是有相应的条件，只有符合相关的条件才能在北京买房。只有走投无路的人才会贷款？真到那步银行不会借你钱_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
只有走投无路的人才会贷款？真到那步银行不会借你钱
　　今天跟大家聊个普通百姓对贷款蛮大的误会。
只有走投无路的人才会贷款？
　　我们传统的观念中，借钱的人一般都是口袋空空如也，因此去银行借钱的朋友，肯定一般都是走投无路之人，但银行给出的数据绝对让你大吃一惊。
　　银行放贷的客户虽然有走投无路的人，但是更多的风花雪月中富豪们，且还有个残酷的现实问题，你走投无路的话，若自身身板不够硬，银行根本不会借钱给你。
　　而那些富豪，他们不想借钱，银行找上门去送钱，各种降息、免手续费等红利疯狂送。至于银行为什么要这么做，你记住这么一句话即可：银行晴天借伞 雨天收伞。
　　银行是商业单位，贷款业务是它的主要盈利手段，假如借出去的钱收不回来，就得银行自己吃损失，因此银行在借钱这事上肯定会偏向有资产，且在生意场上有声望的富豪，借他们能将风险降最低。
　　至于富豪为什么要给银行借钱过日子，因为他们想钱生钱。通常，这些有钱的人是以做生意为主，那么一旦涉及到生意，资金周转和扩张是必不可少的事情。
　　一般都在做较大的生意，自己的钱永远是不够用的，要扩大经营规模，就必须要靠银行贷款的支持，也只有有钱人才容易在银行贷到款，他们有公司或各种性质的资产作抵押，有了银行的支持，他们就会钱滚钱滚钱，利生利，一直循环下去。
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