澳大利亚本科一年花费买房需要哪些花费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-14 11:23 标签： 留学澳大利亚花费
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澳洲买房需要支付哪些费用？澳大利亚买房费用大全！
来源：房天下 &&发布时间：
是很多人移民投资的选择，不过想要在澳洲值班房产，要准备的不仅仅是房款，还要准备好那些多种多样的税费，比如律师，，费等，这些费用加起来也会是不小的支出，还是列入计划中比较好，现在就让我们一起看看澳洲买房要支付哪些税费吧。
1、印花税 各州政府都会针对房屋交易征收印花税，根据不同的房价算出所需要缴纳的印花税价格，征收比例因州而异，而且还可能会享受到不停程度的优惠。除印花税之外，还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是登记费，一项是房产所有权转移登记费。 2、市政费和水费 这是一笔当地政府对管辖区内所有征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护，费用在不同的地区变化较大，也和房屋的有关，一般为每年澳元。的市政费和水费通常比同等地段的便宜，有些只有每年400至500澳元。 3、贷款机构费用 贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费，而有一些贷款机构会为了争取业务会免除该项收费。此外，大多数的银行还会根据不同的产品收取一定的年度费用或月费用。 4、 这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费约为每年澳元，拥有越多设施的公寓大厦，则物业管理费越昂贵，而联排别墅的物业管理费大多在每年500至1000澳元左右。 5、搬家费和地产代理费 请专业的搬家公司搬家，可以减轻很多压力，收费为一般是300到1000澳元不等，另外还需要承担一定的地产代理商。 6、律师过户费 的合法转让，一般由律师办理不动产转让证书，律师费用一般会在400至1000澳元不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。 7、按揭保险金 如果你的高于房屋价格的80%，那你就必须交按揭保险金，这将在你不能还款时给予贷款机构以一定的保证。 8、房屋保险费 在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险，保险费用约为每年1000澳元。 以上就是小编为大家整理的澳洲买房需要支付的费用，希望可以帮到你们。
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All Rights Reserved京ICP备号 京公境准字号在澳洲买房成为越来越多人的投资选择，但许多人并不清楚在购房过程中需要的费用。
其实在澳洲买房费用，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。
以一套价值35万澳元的房子为例，购房费用包括如下：
1.律师费：大约600澳元
澳洲房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在400-1000澳元不等，再加上各种交割费 (settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。
2.贷款机构费用：大约1000澳元
就是澳洲贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的澳洲银行还会根据不同的产品收取一定的年费或月费。
3.房屋结构检查费用：大约300澳元
在您买澳洲房之前，对房屋结构和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为250澳元，而大的房产的该种费用将超过1000澳元。虫害的检查费约为100澳元。
4.印花税：大约13800澳元
费用各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房(off-the-plan)，您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要根据您购买的房产价格而定。
5.房东保险费：大约350澳元
6.房屋及财产保险费：大约600澳元
如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。
7.市容建设费(councile rate)：大约1400澳元
一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。
8.搬家费用：大约300澳元
9.房产代理费用：大约7000澳元
请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为300-1000澳元不等。另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算房产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的2%左右的佣金。
10.其他税费和杂费
税费和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。需要注意的是，如果你购买的是投资房，那以上大部分费用都可以用来退税。
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