碧桂园马来项目紧急叫停！还会有下一个“森林城市”吗？碧桂园马来项目紧急叫停！还会有下一个“森林城市”吗？海市审楼百家号两三年前，中国人的海外投资潜力巨大，大批房企以此为航向标，出海买地盖楼。万达、万科、绿地、富力、碧桂园等等数不胜数。然而近日因海外投资政策问题，森林城市成为了第一家停止向中国销售的海外项目。房企海外投资是趋势，外汇趋紧是实事。矛盾之下，还会有下一个“森林城市”吗？碧桂园暂停国内销售 国内国外战略大转变据香港《南华早报》消息，碧桂园集团副总裁朱剑敏在接受采访时透露，碧桂园在马来西亚的森林城市项目已经完全停止在中国的销售计划。暂停国内销售后，森林城市这个本以国内客户为主要目标的项目，把目标转向了海外。而碧桂园国内宣传的重要位置留给了珊瑚宫殿。国内外销售宣传策略大转变，不知是否会给正在转舵的碧桂园带来良好的收尾。在朱剑敏亲口承认之前，碧桂园对于“暂停销售”一直是否认态度。为了确定具体情况，安家融媒记者曾于3月26日前往碧桂园北京的两家展厅确认情况。▲碧桂园森林城市展厅一隅森林城市展厅分别位于朝阳的乐成国际和望京商业街中心，在两家展厅中，安家融媒记者看到，森林城市展厅变成了综合展厅，展有位于海南的珊瑚宫殿和森林城市本身。而珊瑚宫殿则相对处于较为显眼的位置。无独有偶，碧桂园森林城市设有多个qq群，这其中包括业主群也包括看房群。在安家融媒记者所加的qq群中，3月31日，该qq群由森林城市官方群改为了碧桂园珊瑚宫殿官方群。▲碧桂园qq群和记者建立联系的森林城市顾问之前还在向记者推荐前往马来西亚的看房团，到了4月3日，便绝口不提森林城市，改推珊瑚宫殿。当记者再次询问看房团相关事项时，该销售顾问表示，目前国内已暂停出团。如果想要购房，可以自行登岛。时至今日，这个曾经在央视大做广告的海外地产项目，如今国内待遇频下，已然被“雪藏”。外汇政策趋紧，出海房企是坚守国内市场还是成为下一个“森林城市”？碧桂园停止向国内销售森林城市引起了业内不小的震动。这因为此前森林城市80%的客户都来自中国。森林城市转战海外，避开中国，在业界看来是个坎。森林城市投资总额预计高达1000亿美元，至今仍在开发建设中。安家融媒记者了解到，基于房价相对较高、基础建设缓慢、且存在环境破坏等问题，碧桂园的森林城市在马来西亚当地并不受欢迎。主要攻坚国内市场在当时看来是个明智选择。但现有的问题不解决，只依靠一个主要客源国家，对于森林城市来说并不稳妥。海外市场对于刚出海的房企是个未知数。也许正是因为这样的原因，大批出海房企目前的销售策略依然是返售国内。他们和森林城市有着同样的烦恼。那么问题来了，此刻的他们应该怎么办？和将目光放在国内的出海房企不同，海外投资管制对于绿地的影响就相对较小。绿地进入海外市场初期也是在做中国人的市场。但随着其对区域市场的熟悉以及品牌在当地的影响力与日俱增，对中国房企对当地市场、消费者的掌控信心能力也不断提升，在海外市场就能迎来多元化客群。目前，在巩固国内客群的基础上，美国、英国、澳大利亚、加拿大等海外项目均在蓄客中大幅提升海外客户比重。以澳大利亚项目为例，绿地客源分布既包括中国，同时包括澳洲、新加坡、马来西亚等。此外，首创位于澳大利亚两个项目基本全都是在澳洲本地实现的，仅剩不到10%的房源留在国内发售。假如庞大的中国海外投资客是一座宝藏，那么大部分出海房企专心深挖，而绿地在深挖的同时也在寻找别的宝藏。没有发展的眼光，怎么抓好市场？大多数房企对于走出海外有愿景，但往往又将重心停留在国内，国外市场的开拓和维护没那么上心，也就导致了如今的尴尬境地。安家融媒记者认为，中国房企出海，是要看国内市场需求，但又不能完全依赖。企业走出去，不仅要项目走出去，“盈利点”也应走出去。去到海外，即使困难重重，也应当开拓进取，打入当地市场。而不是在海外光想着怎么赚中国人的钱，严格意义上，这并不是一家房企真正的“走出去”，真正的“全球化”。镇兴中国PS：时下特色小镇概念大火，我们探索的足迹亦从未停止，「镇兴中国」的主旋律必将在这片广袤的土地上高亢长吟。当我们谈论“小镇”时，我们在谈开发商、政策、逃回or返乡置业、养老地产、创新、文旅地产以及“看上去很美”的民宿……安家融媒将持续推出「镇兴中国」专题，与我们一起去探索吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。海市审楼百家号最近更新：简介:上海区域专业、客观、真实的楼盘测评。作者最新文章相关文章碧桂园在马来西亚的“森林城市”项目停售了？你还记得电视里怎么说的吗？ _国内新闻_海峡网
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近期有媒体报道碧桂园在马来西亚的森林城市项目暂停国内销售，或与涉及外汇监管堵漏有关。碧桂园就此回复财新记者，此次国内销售展厅暂停开放是由于升级改造需求，与外汇监管无关，相关展厅开放时间待定。碧桂园方面称，森林城市将进入全面产业招商阶段。
真实原因仍待确认，但该项目停售将并非海外房产项目中的孤例。2016年房企纷纷出海，在境外开发出地产项目后，主要面向国内购房者销售。今年以来，个人外汇监管封堵漏洞，资金难以流向海外，出海房企或将普遍面临销售困难。
每半年赴港刷卡还贷
碧桂园森林城市位于马来西亚新山市，临近新加坡。根据碧桂园公布的计划，开发商未来20年将投资2500亿元，与马来西亚当地政府合作开发这一人工填海岛屿。项目规划面积近20平方公里，可容纳数十万人。
森林城市项目广告遍及地铁、商场、小区，以及央视春晚、体育赛事当中。该项目以&新加坡旁，永久产权&为卖点，广告反复强调：竣工后，&森林城市&与新加坡的直线距离将不足2公里。
2016年11月，马来西亚总理纳吉布访华。期间马来西亚媒体《星洲日报》报道，碧桂园计划在森林城市落实折合约57.7亿元投资额，还将投资约6.2亿元建设工业化建筑材料制造厂。在2016年8月的中期业绩会上，碧桂园总裁莫斌宣布，该项目上半年销售已破100亿元。
该项目驻马销售人员向财新记者介绍，森林城市的主要客群是想在海外进行房产投资但又买不起欧美资产的中产阶级，项目单价在2万元/平方米左右。单套最小户型为48平方米，为一个主卧加一个小房间，总价108万元。他表示，因为没有公摊面积，实际相当国内60平方米的住房。
付款方式分为3个阶段：初期在马来西亚看房，刷卡支付定金1.5万元。其次是首付。2016年前，项目首付为三成。自2016年12月底开始，碧桂园将首付降到一成促销。按108万元算，首付10.8万元左右。
最后是每半年一次的付款。他强调，按时付款全程免息，由碧桂园方面承担；如逾期需缴纳滞纳金。与国内月供不同，该项目每半年付一次，可选择年限不等，按最长4年计算，每次支付12万元左右。值得注意的是，购房者需要每半年自费去一趟碧桂园在香港或者新加坡的展厅，现场刷卡支付。
&我们只接受现场刷人民币，带有银联标识的卡刷人民币就行，您可以当作半年一次的旅游嘛。&该项目销售人员说。他发来森林城市的全景3D图，包括营销中心、滨海商业街、滨海园林、酒店公寓，并表示：&这只是冰山一角，项目还在持续建设中。&
为应对外汇监管，购房者海外置业常用方式之一是：购房者在境外刷卡购买投资类保险，质押保单后获得资金交给开发商。据财新记者了解，森林城市项目不排除使用了上述办法。
外汇监管堵漏
月，内地个人赴港购买保险热潮引发市场关注。日，中国银联向香港收单银行重申了保险类商户合规受理境内银联卡的相关要求。10月29日，银联国际发布公告称，银联卡禁止支付境外投资性保险。
同时，外汇管理部门加强了个人外汇信息申报管理。《个人购汇申请书》明确列出个人购汇&禁令&：如不得出借本人额度和不得借用他人额度实施分拆购汇，不得用于尚未开放的资本项目，不得参与洗钱、地下钱庄交易等违法违规活动。此前，个人购汇，银行柜台只是口头询问购汇需求，不会要求填写《申请单》或提供书面材料，因此不少人以&旅游&为目的换汇。（详见《换汇新规出台 居民如何购汇用汇》）
外汇局有关负责人在2016年12月底接受媒体采访时表示，2017年主要从三个方面加强个人外汇信息管理。一是细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任; 二是强化银行真实性、合规性审核责任；三是对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。
此外，外汇局还于日通过《人民日报》海外版澄清，禁止个人购汇投资海外房产等尚未开放的资本项目，属于个人外汇政策一直以来的规定，并非新规。
外汇局指出：当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。
责任编辑：林晗枝
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碧桂园在马来西亚的森林城市投资2500亿，最终卖给国人，促进马来和新加坡发展，但
碧桂园在马来西亚的森林城市投资2500亿，最终卖给国人，促进马来和新加坡发展，但对中国经济有何用？
　　 2016年必然将成为中国房地产企业的分水岭，易居中国执行董事丁祖昱在克而瑞举办的二季度地产金融会议上表示，今年将有10家房企销售额进入千亿行列。房地产企业的市场份额集中度也随之进一步提高。在此过程中，有几家房企更将实现2000亿元以上的销售额。除万科外，碧桂园也是进入2000亿元俱乐部呼声最高的企业。 　　和仍处控股权纷争漩涡的万科相比，碧桂园的冲劲更足，发展势头也更猛。然而，它有没有可能抓住契机，成为行业新领舞者呢？ 　　根据多家机构的统计，2016年上半年，碧桂园以1250.7亿元的销售金额稳居行业前三甲。经过数年的蜕变，当年的“黑马”已然成为驰骋地产圈的“骏马”。碧桂园因此已将全年国内合同销售目标提升到2200亿元。 　　在两年前的2014年，碧桂园用了超过20年的时间，终于第一次实现了销售额过千亿元，但今年，碧桂园仅仅只用了半年就实现了销售额千亿元。这是一个很可观的数据，从1000亿元到2000亿元，万科用了4年，而碧桂园只用了2年。 　　业绩高速飙升背后，是碧桂园给全员注射了一支“兴奋剂”。碧桂园推出合伙人机制并进行改良，同心共享机制实现同股同权，利益共享、风险共担，解决了职业经理人团队的所有权和经营权分离，给了员工施展才华的平台，让员工体验做老板的感觉，全员上下实现利益一体化，员工事业激情再次焕发，碧桂园的凝聚力和战斗力成为业界标榜的典范。 　　现有制度下，碧桂园对员工的要求提高了，员工除了要精确投资外，还要能在营销策略、产品定位上，有更精确的研发，才能保证项目的快速资金周转，以取得更高的收益。从此员工有了紧张感，内部竞争激烈，放松学习就存在被淘汰的可能性。这是碧桂园人的机会，也是他们必须承受的压力。
　　坚持战略：越深耕就越有机会 　　受益于良好的市场环境，今年上半年房企业绩表现优秀，销售金额超千亿元的有5家，其中碧桂园上半年实现合同销售金额约1250.7亿元，顺利进入前三名，同时将年度国内合同销售目标上调至2200亿元。 　　一位知名房地产专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，下半年楼市销量也不会突然降温，根据碧桂园上半年的表现，完成2200亿元的国内销售目标其实难度不大。 　　明源地产研究院副院长刘策也表达了类似的观点。 　　由此看来，碧桂园实现2200亿元的国内业绩目标相对较为轻松，加上海外项目销售业绩，可以预见，碧桂园今年的销售规模将走上一个新的台阶，冲破2000亿元规模的可能性非常大，实现跨越式发展。 　　碧桂园集团总裁莫斌在接受媒体采访时曾透露，碧桂园今年可售总货量约3000亿元，一、二线市场为1620亿元，占总货量的54%，去化问题不是很大。 　　2015年碧桂园全线回归一、二线城市，并单独成立一线城市事业部。今年一线城市楼市火热，带动部分二线城市楼市疯狂，提前布局的碧桂园成为正确布局的受益者，业绩实现快速增长。 　　刘策对《每日经济新闻》记者表示，目前中国的房地产模式已经告别了“摊大饼”时代，迎来“扩纵深”模式，未来的机会更多的是在城市圈、城市带，楼市分化加剧。一线城市以及周边二线城市将成为爆发点，开发商布局获得的红利和机会更多。 　　刘策补充道，但这也并不意味着三、四线城市没有机会了，蛋糕还是有的，只是没有那么大，发展的难度大一些。碧桂园选择深耕三、四线城市还是存在发展空间的。 　　碧桂园的高速增长受益于城镇化建设，继续深耕三、四线城市，碧桂园具备一定的优势。 　　碧桂园CFO吴建斌早前在接受《每日经济新闻》采访时表示，未来碧桂园在一、二线城市做高利润，三、四线做大销售规模。在认可中国房地产市场存在机会的前提下，碧桂园必须深耕，越深耕就越有机会。 　　在三、四线碧桂园坚持差异化的战略，不断推出新产品满足新兴的市场需求，从2013年以前的别墅到之后的洋房，而现在则主打大平层，而未来2~3年则面向中小城市10%~20%的富裕人群，主打劳斯莱斯产品。三、四线城市做到每年要保持5%~10%的增长速度。 　　充分授权：职业经理人与公司共进退 　　碧桂园的实力从业绩增长中已经清晰，但业绩增长的背后是科学的管理制度，是每一个碧桂园人的付出和心血，尤其是职业经理人团队的引入，碧桂园实现了蜕变。从莫斌、朱荣斌、吴建斌等核心骨干加入碧桂园开始，将碧桂园带上了更加专业的发展道路。 　　实行职业经理人管理制度，是企业的委托代理链，实现了所有权和经营权分离。职业经理人可以解决企业原所有人经营能力不足的问题，并且成为一种稳定的企业内在契约。 　　万科股权之争，在“战况”不明朗的情况下，业界却表达了对万科职业经理人团队的一致认可。碧桂园也一样，一个强大的职业经理人团队在碧桂园的发展过程中发挥了重要作用。 　　引入职业经理人团队，碧桂园渐渐淡化了家族企业的色彩，成为一家治理结构更规范的上市公司。同时，引入各行各业的精英，为碧桂园的发展填充优质资源，为融资等提供便利。 　　高力国际咨询及调研部董事陈厚桥认为，职业经理人为企业管理提供优势，有助于企业发展，同时也需要把握一个度，在有效的管理之下可以发挥更好的效果。 　　职业经理人团队与碧桂园集团董事会主席杨国强实现了较好的配合，分工明确。据碧桂园相关负责人透露，杨国强主要精力集中在公司战略和产品研发层面，日常管理工作更多由职业经理人团队来负责。碧桂园正在推动简政放权，把区域做实做强。合伙人机制实现了职业经理人与公司共同进退，为简政放权取得理想效果提供保障。 　　在某种程度上来看，合伙人制度是职业经理人制度的延伸。改变了原有职业经理人“打工者”的角色，职业经理人的利益与企业捆绑在一起，职业经理人成为公司利益的关联者，打破了一纸契约的限制。 　　任何一项制度都不是完美无缺的，同心共享机制也一样。据吴建斌介绍，当项目现金流回正后，可以提前进行分钱，最后的分红则需要等到项目结束后，再进行分配。如果项目出现亏损，跟投者也要一并承担风险，完全实行股份制公司的管理办法。 　　刘策在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，也许就是同心共享机制对于现金流、销售速度、回款等提出了较高的要求，较为苛刻的激励机制，在执行过程中出现有些合伙项目為了利益铤而走险的情况。 　　在实际执行过程中出现的小插曲，同心共享机制或许存在需要改进之处。 　　但不可否认，同心共享机制对于碧桂园发展具有重要作用。据碧桂园相关负责人透露，合伙人机制为碧桂园的业绩增长提供了强大的动力，碧桂园的业绩实现快速增长，职业经理人与公司共同进退，使得公司投资风险降低，实现盈利水平与运营效率的提升。 　　截至2016年4月底，碧桂园共有260个项目引入合伙人制度，其中有109个项目开盘在售，自2014年10月引入该机制以来累计合同销售额达680亿元，测算累计签约净利润率约13%，比引入该机制前的测算累计签约净利润率提高3个百分点。 　　吴建斌认为，合伙人制度为碧桂园规模再扩大打下了良好的基础，碧桂园有能力做成行业规模最大的企业。 　　让员工当老板：引爆业绩核能量 　　高增长之下，碧桂园对员工的要求提高，同心共享机制下要求员工要懂得精确投资，还要能在营销策略、产品定位上，有更精确的研发，才能保证项目的快速资金周转，以取得更高的收益。 　　同心共享机制下，让员工体验一把做老板的感觉，利益的一体化，员工的战斗力得到了激发，也能获得丰厚的回报。 　　据媒体报道，2015年，碧桂园珠三角某个项目总监，在新的激励机制之下，年薪、“同心共享”分红、“成就共享”激励以及其他一系列激励机制的所得总收益高达1100万元，大约是其过往最高年收入的30倍。 　　这收入比很多上市公司的老总还要高，碧桂园新的激励机制给员工带来了丰厚的收入。管理团队收入提高，人员更加稳定，员工的流动性也大幅降低。 　　正如，许家印在恒大20周年庆典上感谢恒大员工的努力，碧桂园高增长的实现离不开全体碧桂园人的努力。在同心共享机制下，碧桂园为员工提供了施展才华的平台，这是员工的机会。但同时也面临挑战，内部之间的竞争更激烈，放松学习则会面临淘汰的风险。 　　《每日经济新闻》记者在参观碧桂园总部时发现，下班时间，楼下的图书室有大量的员工在努力学习。 　　在碧桂园，只要你想、你肯，一切都有可能，这是碧桂园2013年海外房产销售冠军张雪茵的感受。做碧桂园的员工要对自己狠一点，要拼尽全力，经常连续加班至凌晨，很多无法想象的事情都经历了，很辛苦，却收获很大。 　　正如碧桂园员工宋正天所说，在碧桂园要把“不可能”变成“不，可能”。宋正天入职一年成为了莞深区域麻涌项目副总经理，需要快速学习项目开发的全过程，面临的困难极大。而一旦项目失败，宋正天坦言：“项目全体员工就要离开碧桂园，就是这么严厉。”
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关注天天基金碧桂园森林城市的销售：我也很绝望啊碧桂园森林城市的销售：我也很绝望啊老李看房百家号这些日子，很多网友一直在后台给我们留言，想知道碧桂园森林城市的近况。在此，马囧小分队首先要立大大的flag：第一，马囧小分队不会解散，我们会持续关注碧桂园森林城市的项目动态，不定期跟网友们汇报；第二，之前马囧小分队实地考察项目后带来的文字和短视频，已经取得了40万+的阅读量和播放量，感谢大家对我们的支持和鼓励；第三，关于碧桂园森林城市的任何问题都可以给我们留言；针对求助退房的业主，我们可以提供马来西亚当地华人律师的联系方式，不过了解到的情况不是太乐观。好了，flag立完，我们进入重点：碧桂园森林城市最近怎么样了？搜了一下新闻，最新一条信息量很大呐：杨老板的意思表达的很清楚，碧桂园森林城市的销售贡献不大，所以这个项目即使有了变数也不算啥。碧桂园家大业大，守规守法。不过，“以销定产”这个词就很有趣了，根据销量来决定建造多少……等于说，销售们说的那些牛逼闪闪的规划，比如项目一共分四个岛开发什么的，可能说没就没了？？？至于如何处理已经支付部门款项的内地购房者，真心希望杨老板能解答，去年碧桂园森林城市卖了那么多套房子，真的不是个案！据了解现在马来西亚已经有人看到了商机，要从业主身上再赚一笔！针对森林城市这个项目，到现在产权这些都存在不确定性，但是碧桂园马来西亚分公司碧桂园太平景私人有限公司表示，它正在向东南亚、日本、韩国、印度、中东、欧洲和美国的投资者推销森林城市。马囧小分队神通广大，我们得到了一些独家的消息：据透露，因为国内销售遇阻，碧桂园森林城市在马来西亚新山的海之贝展厅现在只留下50名销售，大部分销售都被安排去印尼、吉隆坡等地拓展客户，营销方向全部调整为拓展海外。从碧桂园国际展销中心最新的招聘来看，也印证了这一点。碧桂园集团启动了“百语凤鸣”小语种招聘计划，招聘具有英语、俄语、韩语、日语、阿拉伯语、越南语等小语种语言能力的人才。总而言之，摔倒了要爬起来！从碧桂园森林城市的最新动作来看，项目要走向全球了，相信以碧桂园的速度，很快大家出国旅行也可以看到森林城市在世界各地的展厅了。短短数月，沧海桑田，马囧小分队将持续关注！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。老李看房百家号最近更新：简介:老李把买房看房的套路都交给你作者最新文章相关文章有人了解马来西亚碧桂园森林城市的项目吗？求介绍。谢谢听朋友提起过比较感兴趣【马来西亚第二家园吧】_百度贴吧
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刚到这边，2小时前趁天黑去看了一下入住率，我很担心，未来是鬼城，你懂我在说什么
上知乎看下，很多人被骗了！退房还惹上了官司！
碧桂园森林城市还可以，我去过马来西亚新山
碧桂园森林城市这个项目，位于新山，地理位置偏僻，和吉隆坡不能比。价格虽然便宜，但极不具备投资前景。我们这边有房产项目在吉隆坡金三角地区，地铁上盖楼，集住宅，写字楼，商场于一体的综合性楼盘
由著名的益马集团和中铁一局打造的目前吉隆坡最大的城市商业配套综合体——雅益轩。有望马来西亚第二家园申请，投资侨居，海外教育，详情了解可加微信:
碧桂园，造的是一个梦，是梦就会醒的~~~~有兴趣聊聊的话
可以加我微信
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选择富力公主湾吧，新加坡对岸，新山市市中心，双重配套。杨，同微信
还可以啊，海外项目，整体还是不错的
看后期政策个，要么直接鬼城要么会成功，主动权不在开发商手里，碧桂园市区那个项目要保险些。
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