分期付款房货月息和年息区别3分钱以上,是不是高利货

8,898.45这是一般楼房类的按揭的计算方法,高利贷就不是这么算(香港的私人贷款又是另一种计算方法)因为它们不是使用“年化利率”,所谓年化利率的计算方法就是每當你还了一期本金也就减少了,那么下一个月还款时的利息也就减少了(假设第一期还本金5325)那么第二个月还钱时在这一个月内总共產生的利息也就少了(5325 * 8.4% * 天数/360,人民币在计算日利率时是用年利率/360)而小额私人贷款可能是用 Flat Rate 那就是 150000 * 8.4 * 5 年,哪怕是最后一期它的利息也是按150000 本金来计算的,所以当你看到每期要还的利息都是一样的那就是 Flat Rate这就是小额私人贷款的骗人的方法。正规的银行政府是要求提供换算後的年化利率并告知客户的但骗子就是利用少数人不知道这个计算方法来忽悠人的。当然当小企业在正规银行拿不到贷款在无奈时也會接受这个 Flat Rate 的计算方法。高利货则是利滚利借多了就不可能还清,因为一个正常的公司不可能有超过高利货计算方法的营利能力

你在囸规银行申请按揭贷款是按这个 PMT 函数计算出来的,只是私人贷款(比如通过中介)就要小心

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