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买房贷款原来这么有深度 欠银行钱越多越久越好?
　　我们都梦想着买一套属于自己的房子，也许我们不想着面朝大海春暖花开的高大上环境，只是要给自己一个安定的小窝，可是对于购房者来说在不断上涨高房价的环境下，买套房还真是不易，可是无论房价走势如何要想安个家都得买套房，那么，我们要怎样买房才能更省钱？各家的利率差距有多大呢？
　　新浪乐居讯（编辑 王秋红）我们都梦想着买一套属于自己的房子，也许我们不想着面朝大海春暖花开的高大上环境，只是要给自己一个安定的小窝，可是对于购房者来说在不断上涨高房价的环境下，买套房还真是不易，可是无论房价走势如何要想安个家都得买套房，那么，我们要怎样买房才能更省钱？各家银行的房贷利率差距有多大呢？
　　一、全款与贷款买房哪个更划算，贷款多少合适？
　　我们在买房时会想到是全款一次性付清更划算还是贷款划算，当然对于钱多的土豪来说，这个问题可以省略了。那么对于我们大多数普通人来说，肯定是贷款买房更合适也更适合我们了，现如今在负利率的情况下，我们借到了银行的钱就等于赚到了。那么我们买房时确定贷款期限的时间长短我们还真不好决定：期限长就意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，我们要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。
　　二、中小银行与四大商业银行相比哪个更省钱
　　当我们在买房贷款时，对于第一次购房的小白来说选择在哪个银行贷款又是一件令我们懵逼的事，到底哪个银行更划算呢，在大多数人看来，五大行推出的住房贷款业务利率不如中小银行低。其实，这是购房者的一个误点。其实相对而言，各家银行的房贷利率差距很大，与五大银行和股份制银行相比，普遍贷款利率更高。其中贷款利率为3.92%，的(,)与贷款利率为4.41%的最低，下面小编为我们购房者收集了下部分银行的首套房房贷利率。
　　三、贷款要贷多长时间合适，要提前还款吗?
　　影响贷款年限的重要因素有三个： 1.收入，一般月供最高不能超过借款人收入的50%； 2.贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40 岁，则最长贷款期限只能是25年以下；3. 房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢？要不要提前还款？
　　我们举个例子：地点坐标：上海，假设，一套350w的房子，首付120w ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25% 商业贷款：4.9%，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。
　　　显而易见，等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，**的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的。
　　四、信用记录不良可以申请贷款吗？
　　每个银行对不同情况的不良信用记录贷款存在不同的规定，有的银行规定是看逾期次数和最高逾期的情况；也有的银行是看总逾期次数来决定是否办理贷款，比如累积超过15次就不再给予办理。但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，在跟银行打交道的时候，最好尽可能 、的提供丰富的材料和担保，并且说明不良信用记录的原因，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。
　　五、公积金贷款与哪个更商贷省钱
　　一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。
　　但是商业贷款和公积金贷款在费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者*消的话，公积金贷款的优势就更小了。
　　因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。
（责任编辑：王刚 HF004）
和讯网今天刊登了《买房贷款原来这么有深度 欠银行钱越多越久越好?》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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个人商业贷款能贷多少钱？
在现在的社会环境下，贷款买房已经不是什么稀奇的事情了，那么说到个人商业贷款，我们能贷多少呢？关于这个问题，可能是很多朋友关注的，那么现在就来跟随小编一起了解下个人商业贷款能贷多少吧！个人商业贷款能贷多少以南京为例：南京商业贷款最多贷多少是与购房者息息相关的问题。南京商业贷款最多贷多少？南京商业贷款最多贷多少的唯一的限制是：每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半。一般来说，贷款时间越长，可以贷的额度就越高，当然利息也就越多。看你如何权衡了。以贷款20年为例，连本带息最多&=1080000。如果你享受到八五折利率，那么本金应该在60万上下的样子（具体还要根据当时的最新利率计算，倒推比较麻烦，我就不算了）。当然实际上银行不是这么计算的。银行会先计算你的贷款总额，然后根据你计划还贷的时间和当时的最新利率，计算出你每个月要还的金额，只要这个额度最高不超过月收入一半，就可以获得批准。所以如果要贷比较多，不妨延长贷款年限。不同的银行个人商业贷款能贷多少：目前工行对于贷款利率，贷款成数相关规定：1，不区分普通住房与非普通住房；2，首次贷款，或改善型购买（人均面积低于32.2p），利率均可下浮30%，优质客户首付2成，一般客户3成；3，第2套住房：7折优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；第3套住房：商业贷款利率7折优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；第4套：商业贷款利率7折优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；4，依次类推，不管是购买第几套住房，商业利率均可享受7折优惠。第2套（含）住房以上的首付成数，优质客户，均为4成；一般客户，均为4.1成首付。二手房商业贷款能贷多少：问题：购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少？贷款买二手房流程又是怎样？比方说我一，我月工资3500，商业贷款，可以贷多少？我想买个50万的，我自己有25万，然后贷25万可以吗？回答：二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。&银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。&如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。贷款买二手房流程一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。了解基本的商业贷款知识，和商业贷款能贷多少的问题之后，我们来根据自己的需求，挑选合适的选择吧！
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大家都关注银行贷款是不是要求很严？有什么限制？
银行贷款是不是要求很严？有什么限制？
银行贷款是不是要求很严？有什么限制？今天银行信息港的小编就来好好说说这个话题。现在人们的生活水平提高了，消费观念转变了。办理信用卡，办理贷款早已不是什么新鲜事了。超前消费这个概念已经深入人心。从银行申请贷款的人也越来越多。但是，我们也不得不承认，银行贷款也有种种限制，那么那些人申请贷款容易通过呢？现在小编就来分析一下这个问题：
申请银行贷款容易通过之一：银行VIP客户
就目前情况来讲，多数银行对VIP客户想要申请贷款都比较容易，同时贷款额度还会比较高。主要原因是因为银行在早期就对该客户有了一定的了解，因此在审核审批的时候，就会给予较高的额度。
申请银行贷款容易通过之二：公务员、事业单位员工等人群
公务员、教师、事业单位员工、500强企业员工、企业高管等人群的工作稳定收入稳定并且比较可观，这类人群是银行在发放无抵押贷款过程中比较欢迎的。因此这一类人想要申请无抵押贷款，通常比较容易。
申请银行贷款容易通过之三：高收入稳定的工薪族
如果借款人是在大型国企或者民企，或者外企。并且借贷人的收入稳定并在用人单位公司之间达到一定的时间，那么凭借稳定的银行流水以及工作单位开具的收入证明，也可比较容易的获得贷款。而且贷款额度也不会很低。
以上就是申请银行贷款的比较容易审批通过的三类借款人了。
希望这些知识分享能给有需要借款的申请人带来一些帮助。努力提升自己的个人条件，争取在有需要贷款的时候顺利通过银行的审核。
虽然银行对借款人在贷款的时候是有一定要求的。但是在某些情况下，借款人申请银行贷款是否好通过，也要看申请人对银行贷款产品的选择。比如在同样资质的借款人在申请抵押贷款对比申请无抵押贷款时要容易通过一些，而且贷款额度也比较高一些。比如平安银行的汽车抵押贷款，门槛就很低，适合绝大部分的有车一族的申请人。
上面就是对&银行贷款是不是要求很严？有什么限制？&问题的解答。
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农村人关心的无非几点，孩子，生活，以及养老。对于养老，新型农村养老保险这项制度实行之后，农村人可以享受社会普惠式的养老，有些人只要符合条件，即使没有缴纳新农保，到了60岁也能领取属于自己的养老金。农民盆友不敢相信这是真的...
随着各地平均工资出炉，北京等多地调整了社保缴费基数标准。由于平均工资增加，各地社保缴费基数也出现了不同程度上涨。不少网友感叹，工资没涨但社保缴费提高，实际到手工资变少，收入被下降 。 应该承认，网友这种感叹是有一定道理的...
最近，很多朋友通过后台向我咨询： 工龄30年，退休后每年能拿多少钱？ 问的人太多了，今天这篇文章专门介绍下。 融360财秘 一年轻松存下5位数 回复5查看妙招 关注 敲小黑板，养老金计算公式如下： 养老金=个人账户养老金+基础账户养老金...
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