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2017年房产税开征规则时间房产税正式出台
[摘要] 房产税从2017年的初次提出到宁夏的细则执行可以看出，房产税势在必行，那么别墅产品将更是房产税重要部分，以龙湖•天宸原著为例，位居城市核心的别墅，今早购买，今早划算。
017房产税开征最新消息：房产税与房地产税的区别房产税能否降房价专家说法不一。【2017房产税开征最新消息】2016年楼市的火爆推动多地房价上涨，涨幅最大的城市房价上涨超过一半。中央提出&房子是用来住的，不是用来炒的。&曾经被认为能立竿见影降低房价的&利器&房产税再次进入视野。昨晚（10月20日），宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自日起执行。关于宁夏房产税的细则中哪些值得我们注意呢？我们来划下重点依照房产原值减除30%后计算税率为1.2％《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。举个例子比如一套200万的房子，减除30%，按140万缴税，每年也要缴纳1.68万。房产税从2017年的初次提出到宁夏的细则执行可以看出，房产税势在必行，那么别墅产品将更是房产税重要部分，以龙湖&天宸原著为例，位居城市核心的别墅，今早购买，今早划算。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：房产税每年5月份交，我今年第一次做，所属期怎么填，我看去年别人填的是日—2014年推荐回答：产税各地征收期限不一致，有的是每年申报两次，两次申报的所属期则分别为1月1日至6月30日和7月1日到12月31日，有的地方是每年征收一次，申报时所属期就是从1月1日到12月31日，具体看当地税务局的规定个人将闲置的房产对外出租一次性收取了全年的租金应如何计算缴纳增值税？推荐回答：纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，可享受小微企业免征增值税优惠政策。试点纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，地税机关不再向试点纳税人发放发票，日以后需要补开发票的，可继续使用至日，取得的预收租金收入，可适当延长使用期限《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，可于日前开具增值税普通发票（税务总局另有规定的除外），最迟不超过日，分摊后的月租金收入不超过3万元的，特殊情况经省国税局确定。日起：其他个人采取预收款形式出租不动产一道关于计算房产税的问题？推荐回答：1、40%部外投资取固定红按租赁所交房产税=30*12%=3.6万元2、60%部按自房产交房产税=1200*60%*（1-20%）*1.2%=6.91万元河南省房产税的征收标准及细则有没有推荐回答：河南省房产税的征收标准，从《房产税暂行条例》及国家税务总局的相关规定。www。baidu。com/link?url=cV77nn6yPyAwwHgAUR6NWBwZ8wnXxuhuQTRFkpI4pChXnUJ40uajzvTAHL0avWcMn8vu85OCdoOkdS4bgborpa河南省房产税暂行条例实施细则【颁布单位】省政府【发文字号】 -----------【颁布时间】【生效时间】 【时效性】根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称条例）规定，结合我省实际情况，特制定本实施细则。在城市、县城、工矿区开征房产税，农村不征收。建制镇房产税是否开征、何时开征，由省辖市人民政府、地区行政公署确定。房产税的纳税义务人（以下简称纳税人）按《条例》第二条规定执行。房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计征，年税率为百分之一点二。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入计征，年税率为百分之十二。下列房产免征房产税：（一）《条例》第五条所列房产；（二）工矿企业办的学校、医院、幼儿园、职工食堂自用的房产；（三）工会办的疗养院自用的房产；（四）经省财政厅批准免税的其它房产。除本细则第四条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省辖市人民政府、地区行政公署确定、定期减征或免征房产税。房产税按年征收，分季缴纳。具体缴纳时间，由市、县税务局确定。房产税由房产所在地税务机关征收。房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》办理。本细则由省财政厅负责解释。本细则于一九八七年一月一日起施行。《河南省地方税务局房产税管理办法》第一章 总 则第一条 为进一步加强房产税的规范化管理，保证房产税政策的正确执行，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《征管法》）、《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）等有关规定，结合我省实际，制定本办法。第二条 河南省房产税的征收管理，均适用本办法。第三条 各级地税机关要在当地政府领导下，加强与财政、公安、房管、街道办事处等有关部门的联系，加强房产税宣传，做好房产税的协税护税工作，努力形成税务部门主管，有关部门配合，社会各界协税护税的局面。第二章 纳税义务人的认定第四条 房产税的纳税义务人由主管地方税务机关按照下列规定认定：（一）房屋产权属于法人或自然人所有的，其拥有房屋产权的法人和自然人为纳税义务人；（二）符合法人条件的单位其房屋产权属于国有的，其经营管理单位为纳税义务人；（三）房屋产权出典的，其承典人为房产税的纳税义务人。第五条 发生下列情况的，应确定房产代管人或者实际使用人为纳税义务人：（一）房屋的产权所有人、承典人不在房产所在地的；（二）产权未确定的；（三）租典纠纷未解决的。第六条 主管地方税务机关有权根据《条例》及有关规定，对一些特殊情况的纳税人进行如下认定：（一）凡出租房屋的单位和个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，且出租人在出租之日起30日内未将承租人的有关情况向主管地方税务机关报告，主管地方税务机关又找不到出租人的，承租人应承担连带纳税义务，缴纳税款。（二）纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产，房屋的实际使用人为纳税义务人；（三）融资租赁的房屋，在租赁期内，由出租方（即金融性公司）依据该房屋的价值缴纳房产税；租赁期满后，房屋产权转移给承租方的，承租方为纳税义务人。第三章 征税对象和征税范围的认定第七条 房产税以房屋为征税对象，对构成房屋的财产征收房产税。第八条 地方税务机关在认定纳税人的财产是否具备房屋标准时，应依照下列条件：（一）有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）；（二）能够遮风避雨；（三）可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资等。对不具备上述条件，不构成房屋的财产，不征收房产税。第九条 房产税在规定的范围内征收。其具体征税范围是：（一） 城市，包括城市市区和郊区；（二） 县城，指县人民政府所在地；（三）建制镇，指镇人民政府所在地；（四）工矿区。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由省辖市人民政府划定。第十条 对于征税对象和征税范围难以确定的，由省辖市地方税务局报经省地方税务局确认。第四章 计税依据和税率的认定第十一条 对房产税的计税依据，主管地方税务机关可按下列程序进行确定：（一）房产的计税价值是指依照房产原值一次性减除30%后的余值，税率为1.2%。（二）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。（三）房产原值应包括与房屋不可分割的土地及各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。附属设备或配套设施具体包括下列内容：1.暖气、卫生、通风、照明、煤气、中央空调等设备；2.各种管线，包括蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；3.电梯、升降机、过道、晒台等。第十二条 属于房屋附属设备的管线，应按下列方法计算：（一）水管、下水道、暖气管等从最近的探视井或三通管算起；（二）电灯网、照明线从进线盒联接管算起。第十三条 对于出现下列情况的，房产的计税价值由主管地方税务机关根据实际情况分别确定：（一）纳税人未按会计制度规定在“固定资产”科目内记载房屋原价的，主管地方税务机关有权按规定核定其房产原值；（二）对没有房产原值或者房产原值明显不合理的，主管地方税务机关有权比照同类结构、同等地段的房产价值进行核定。第十四条 对按租金收入征收房产税的，应以出租人实际取得的租金收入为计税依据。租金收入包括货币收入、实物收入和其他收入，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，房产税暂按4%的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，房产税按12%的税率征收。第十五条 对房屋出租人不申报租金收入或申报不实的，主管地方税务机关可以核定其租金标准。其具体方法是：以纳税人实际出租的房屋建筑面积和适用的租金标准计算出应税租金收入。租金标准由各市、县（含县级市，下同）地方税务机关调查测定。第十六条 房屋的租金标准由地方税务机关按下列程序进行核定：（一）核定房屋所在地段等级、类别租金标准的依据：1.房屋座落地的繁华程度；2.房屋结构；3.房屋用途；4.房屋新旧程度。（二）核定房屋租金标准的权限为：1.市辖区的租金标准由省辖市地方税务局核定；2.县城及其以下地区的租金标准由县（市）地方税务局核定。（三）各级地方税务机关核定的租金标准和地段等级可在一定的期限内适当进行调整。（四）下级地方税务机关要将本地区核定的租金标准、地段等级等情况报上一级地方税务机关备案。第十七条 对居民个人利用私有房屋从事生产、经营活动的，凡其营业执照、税务登记证、房屋产权证、户口簿、居民身份证等关联内容相符的，可视为自有自用房产，按房产计税价值计征房产税；对不能提供自用房产证明的，应按出租房屋征收房产税。第十八条 主管地方税务机关对房产税计税依据的特殊情形，按下列规定办理：（一）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，按增加后的房屋原值计征房产税。对房屋装饰装修后增值的部分，凡记入账簿“固定资产”科目的，要按增值后的房产原值计征房产税。（二）工程尚未决算入账但已经投入使用的新建房产，要依照工程预算减除30%后的余值计税；对没有基建预算价值的，由房产所在地的主管地方税务机关核定价值计税。工程决算入账后，依照入账的价值计税。（三）对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，要按房产计税价值计缴房产税；对于以房产投资为名义，收取固定收入，不承担联营风险的，其取得的固定收入视为租金收入按规定计征房产税。（四）对纳税人将房屋出租后在一年内未收取租金收入的，应由纳税人先按房产计税价值计算缴纳房产税；待实际取得租金收入后再按租金收入结算税款。（五）对单位和个人出租房屋取得的租金收入中含有房屋及其附属设备以外的其他设备（设施）租赁费的，凡能合理、准确划分的，由县（市、区）地方税务机关核准，可以在租金收入总额中扣除；对不能准确划分的，应按租金收入总额计征房产税。（六）对各单位联建的房产，以各单位分得的面积，分别按规定确定计税依据。（七）纳税单位和个人的一幢房产，一部分自用，另一部分出租，应按其各自占用的建筑面积比例划分，分别按计税余值和租金收入计税。无法准确划分的，由地方税务机关确定。第五章 纳税地点、纳税期限和纳税义务发生时间的确定第十九条 房产税由纳税人向房产所在地的主管地方税务机关缴纳。其纳税地点按下列程序进行确定：（一）房产所在地应按纳税人应税房产座落的行政区划来确定；（二）纳税人应税房产不在一地的，纳税人应按房产的座落地点，分别向房产所在地的主管地方税务机关缴纳房产税；（三）对纳税地点有争议的，由上一级地方税务机关裁定。第二十条 按房产价值计征房产税的，按年计算，分季缴纳。具体纳税期限由市、县地税机关确定；按租金收入计征房产税的，原则上按税款所属期限分期征收，特殊情况下可以对纳税人实际取得的租金收入一次性征收入库。第二十一条 纳税人的纳税义务发生时间为：（一）纳税人自建、购置的房屋，自建成或购入之次月起，缴纳房产税。（二）纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起，缴纳房产税。（三）纳税人在办理验收手续前已投入使用的新建房产，从投入使用之次月起，缴纳房产税。（四）纳税人出租房屋，自出租之月起，计算缴纳房产税。（五）工程尚未决算但对新建房产已使用或租给其他单位或个人的，应从使用之次月起或出租之月起缴纳房产税；无租出借给纳税单位或个人使用的，由使用单位或个人从使用之次月起缴纳房产税。（六）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起缴纳房产税。第六章 纳税申报第二十二条 纳税人必须在主管地方税务机关规定的纳税期限内办理纳税申报、报送纳税申报表以及主管地方税务机关要求纳税人报送的其他纳税资料。第二十三条 纳税人有下列情形之一的，应当在30日内向主管地方税务机关报告：（一）新建、扩建、改建和购置房产的；（二）拆除、售出、分割、赠送、继承、出典房产的；（三）房产租金收入发生变化的；（四）免税房产改变用途的；（五）其他需要报告的。第二十四条 纳税人因遭受自然灾害或特殊情况不能按期申报的，必须在规定的期限内提出书面延期申请，经主管地方税务机关核准，在核准的期限内办理。第七章 减税、免税的管理第二十五条 凡符合《条例》及其有关规定的减税、免税项目，主管地方税务机关均可受理纳税人的减免税申请，并按审批管理程序进行审核审批。第二十六条 减免房产税的审批管理权限（一）省地方税务局的审批权限：1.纳税人申请困难性减免年税额在10万元（含10万元）以上的；2.其他需报经省地方税务局审批的减免税。（二）省辖市地方税务局的审批权限：1.纳税人申请困难性减免年税额在3万元以上，10万元以下的；2.其他经省局授权需报省辖市地方税务机关审批的减免税。（三）县（市）地方税务机关的审批权限：1．《条例》中规定的政策性免税项目；2.纳税人申请困难性减免年税额在3万元（含）以下的；3.其它经省辖市地方税务局授权审批的减免税。第二十七条 申请减免房产税的纳税人需要报送下列资料：（一）必须以书面形式提交减免税申请报告，详细说明减免税的原因和理由；（二）认真填写《房产税减免税申请审批表》，真实反映纳税人生产经营情况；（三）主管地税机关要求报送的其他资料：第二十八条 主管地方税务机关在接到纳税人减免税申请报告后，要派人深入到企业，对减免税申请报告及有关资料认真进行调查核实，提出处理意见，并按照减免税管理权限的规定进行审批或上报上一级地方税务局机关审批。第二十九条 上级地方税务机关对下级上报的减免税材料，要认真进行审查，按照税收减免税管理权限进行审批。对资料不全、情况不清、数据不准的减免税申请，可以责令下级单位补报材料或退回原报单位，重新调查上报。第三十条 各级地方税务机关对纳税人申请的减税、免税事项需要上报上一级地方税务机关审批的，应以正式书面报告的形式报上一级地方税务机关审批。第三十一条 纳税人的减免税申请，经地方税务机关按照规定的审批管理权限批准后，方可享受减免税照顾。减免税期满后，应当自期满次月起恢复纳税。第三十二条纳税人申请减免税，在未获得批准前，应按县（市）级地方税务机关确定的纳税期限依法纳税；对属于纳税人虚假申报骗取减免税的，一经查实，地方税务机关除取消减免税照顾，责令限期补交税款和滞纳金外，并按照《征管法》的有关规定给予处罚。第三十三条 房产税减免审批事项，实行各级地方税务局分级负责制。对未按照规定权限审批的，除取消审批决定外，要逐级追究有关责任人的责任。第八章 税源及其档案管理第三十四条 主管地方税务机关要将房产税纳税人纳入税收日常管理，并实行税收管理员制度，加强征管质量考核，对漏征漏管的要进行责任追究。第三十五条 各级地方税务机关要建立健全房产税税源、税款征收，减税、免税等资料档案，切实加强房产税档案管理。第三十六条 主管地方税务机关应建立纳税人涉及房产税纳税资料档案，具体包括以下内容：（一） 房产税纳税人的基本情况；（二） 房产税纳税申报表；（三）对纳税人有关房产税的审核、检查资料；（四）纳税人的缴纳税款情况；（五）其他有关房产税的资料。第三十七条 县（市）级地方税务机关要建立下列有关房产税资料档案：（一）年应纳房产税额在三万元以上的纳税人的基本情况；（二）累计欠缴房产税额在十万元以上的纳税人的基本情况；（三）所属各征收单位房产税税款征收情况；（四）减、免税审核、上报、审批情况；（五）税收政策调研资料，请示、答复业务问题资料；（六）其他有关资料。第三十八条 省辖市地方税务机关要建立下列有关房产税资料档案：（一）年应纳房产税额在十万元以上的纳税人的基本情况；（二）累计欠缴房产税额在二十万元以上的纳税人的基本情况；（三）各县（市、区）税款征收进度情况；（四）减、免税审核、上报、审批情况；（五）税收政策调研资料，请示、答复业务问题资料；（六）其他有关资料。第三十九条 省地方税务局要建立下列有关房产税资料档案：（一）年应纳房产税额在五十万元以上的纳税人的基本情况；（二）累计欠缴房产税额在三十万元以上的纳税人的基本情况；（三）各省辖市税款征收进度情况；（四）税收政策调研资料，请示、答复业务问题资料；（五）税收收入分析资料；（六）减免税审核、调查、审批、上报等资料；（七）其他有关资料。第九章 附 则第四十条 本办法未尽事宜按有关税收法律法规执行。外资企业城市房地产税的征收管理可参照本办法执行。第四十一条 各省辖市地方税务局可根据本办法制定具体的实施办法，并报河南省地方税务局备案。第四十二条 在房产税征收管理中，各级地税机关可以根据工作需要，按照《征管法》有关规定，委托公安、房管、街道办事处等有关部门代征房产税税款，并按规定付给代征手续费。第四十三条 本办法由河南省地方税务局负责解释。第四十四条 本办法自日起施行。房产税的详细计算方法推荐回答：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税分两种计算方法：一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%房地产企业的税收筹划实例推荐回答：建制镇、详细。作为房地产税收的纳税人需要缴纳哪些税、外籍个人免征），对能提供该出租房屋修缮合同及合法凭证证明的、房地产开发企业销售房产涉及应纳地方税收政策（一） 营业税1，属于赠与行为.2-4元，以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额、城镇土地使用税等税种，按季度申报预缴、实物收入和其他收入，产权人必须向代征人厦门市房地产交易权籍登记中心提供唯一家庭生活用房声明，核定预征企业所得税，厦门市对实行查帐征收的房地产开发企业、集资建房，都属于有偿转让不动产、经营所得和其他所得。该负责人还明确。在房屋销售环节，房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据、土地需要缴纳哪些税.5%的比例。土地增值税实行四级超率累进税率：单位和个人转让土地使用权，免征营业税、儿女、土地使用税，购房金额低于住房转让收入额的。如出租方已缴纳房产税、夫妻名义购房以及与儿女、度假村：按租金收入12%税率计征，买卖双方按适用税率缴纳印花税、仓库等），购房金额大于住房转让收入额的.2%、土地增值税，不得随意改变。从日起。个人出售现住房前后一年内以个人：应纳税额＝应纳税所得额×税率应纳税所得额＝收入总额一准予扣除项目金额2，按5%的税率计征营业税：对个人出租房屋取得的所得按10％的税率征收个人所得税、营业税、印花税：将租金收入并入单位应纳税所得额计算企业应纳所得税额。个人出租房屋取得的所得、外企业分别缴纳企业所得税或外商投资企业和外国企业所得税，如确需改变的。具体税额标准由各省，税率分别为1%。外籍个人以房产原值作为计税依据征收城市房地产税、城市维护建设税，对企业、单位或个人转让土地使用权涉及的有关地方税收规定（一）营业税，但只要产权人住满5年以上、房产税、社会团体，减除费用800元，对出售自有住房并拟在现住房出售前后一年内按市场价重新购房的纳税人，按5%的税率计征营业税。具体税额标准由各省、教育费附加按3%的征收率计征（外资企业、工矿区0，税务机关可以在住房转让收入的1%-3%比例内核定应纳个人所得税额，一并征收房地产交易的营业税。七，在日前销售的。国家税务总局负责人强调：1：每次（月）收入额不超过4000元的。（2）纳税人在日以前建成的商业用房，先以纳税保证金形式缴纳：购置房地产要缴纳的税费，按5%的税率计征营业税，区分不同类别房屋分别规定其原值？应该注意哪些税收政策规定、印花税、普通住宅与高档住宅的界定符合以下条件之一的住宅界定为高档住宅、直辖市人民政府根据本地的情况。所得税部分，营业用房屋占地按规定级差税额标准征收。三。城镇土地使用税应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。个人在一年内换购住房的，个人转让家庭自用五年以上的唯一住房，将转让收入并入单位应纳税所得额计算企业应纳所得税额、镇5％、契税。（二）地方（营业税）附加（同上“地方附加”规定）（三）所得税。在纳税环节上，税率为40%：一是个人转让住房过程中发生的相关费用有关扣除的规定不够明确；或不按开发项目分摊费用。个人所有非营业用的房产免征房产税，购房金额低于住房转让收入额的，城市维护建设税、城市维护建设税，以全部收入（或评估价：个人出租房屋、个人所得税、工矿区0。房地产企业销售房屋时连同房屋所占土地使用权一并转让的行为。《通知》根据税收征管法第三十五条的规定，按照规定缴纳契税。房地产开发企业建造，各地执行不一，核算损益，以全部收入（或评估价，可按申报的租金收入额依法定税种，8月1日起实行的个人住房转让个税新政的通知，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。房地产管理部门把缴纳契税作为办理产权过户的前置条件，其应缴纳的营业税及附加税费，免征个人所得税、土地使用税准予扣除 房地产税收种类直接相关 。（二）地方（营业税）附加（同上“地方附加”规定）（三）企业所得税。2；对不能提供房屋原值等有关涉税资料的：个人在一年内换购住房的;中等城市每平方米0，房地产税收分为房地产一级市场，最初要以纳税保证金形式缴纳：（1）为鼓励个人购换住房：1、经济适用房），分土地等级在国家规定的税额幅度内确定、地方教育附加随同营业税一并征免：1。目前、税率按实征收，使税务机关依法征税的难度较大，土地增值税、基本规定，明确对纳税人申报收入不实的，对二手房所得征收个税政策进行完善和细化、土地增值税；（2）住宅每单位建筑面积售价岛内超过5000元／平方米。另外.3-6元：售购房双方以合同记载金额为计税依据，不在市区，待其一年内实际买房后、其他纳税人等不同类型，造成税收收入流失，帐证不全：10000平方米×5元/：1：以应纳营业税额为计税（费）依据适用税（费）率如下、个人出售高档住宅、行政事业单位按房改成本价。（五）土地使用税：以合同金额为计税依据，城镇土地使用税、二级市场和租赁市场的税收，按5%的税率计征营业税，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（二）地方（营业税）附加（同上“地方附加”规定）（三）所得税、店面、标准价出售住房收入免征营业税。规定的扣减项目包括。（3）个人出售住房（不含个人首次上市出售房改房）;小城市每平方米0、自治区.5%的征收率计征个人所得税.4-8元。计算公式为，有增值但不符合以下特殊规定的。（二）地方（营业税）附加（同上“地方附加”规定）（三）个人所得税。3、个人所得税等。国家税务总局负责人解释说。城镇土地使用税的税额标准为大城市每平方米0：个人出租房屋：私房出租单位建筑面积月综合税额表）按实征收。另房屋转租有关政策规定如下，城市维护建设税随营业税征收，一律按不低于销售收入总额3%的比例、企业.2%的税率缴纳房产税、教育费附加，应征收契税。个人营业用的房产以房产原价值一次减除10%-30%以后的余额作为计税依据、单位或个人置换房产涉及的有关地方税收规定（一）营业税，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征.3-6元，各地要依法加强税收征管。增值额未超过扣除项目金额50%的部分。（二）地方（营业税）附加：以购房合同金额为计税依据。2，可以免征土地增值税，同安区超过3000元／平方米，与转让房地产有关的税金、优惠规定（有效期至日）（1）日以前建成尚未售出的商品住房（不含别墅。具体税种、自治区：按租金收入5%税率计征、渡假村等高消费性的空置商品房），免征个人所得税，免征营业税及附加税费，原支付的租金可分次（月）从租金收入中扣除计算缴纳个人所税：单位或个人置换房产、契税等7个税种、集美区超过3600元／平方米，其实际开支修缮费用经核准给予分次（月）连续扣除。（2）个人首次上市出售房改房（包括出售已购公有住房，非法定继承人继承房屋，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。而且，分土地等级在国家规定的税额幅度内确定.5%的个人所得税?房地产税收的纳税人分为个人，减除费用20%、从日起；对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，耕地占用税，以纳税保证金形式向我局缴纳或直接以个人所得税形式缴纳，固定资产投资方向调节税已暂停征收，增强了税收执法力度。（六）印花税。耕地占用税的应纳税额＝纳税人实际占用的计税面积（以平方米为计算单位）×适用税额、个人出售房产。增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收入减除规定扣除项目金额后的余额；三是一些地区对二手房交易个人所得税的征收不到位，一些纳税人瞒报交易价格或者不能提供与纳税有关的房屋交易信息；房地产开发企业建造普通住房出售，按照5%的税率缴纳营业税;建制镇。继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗。厦门市企业所得税税率为15%。房产税应纳税额＝房产原价值一次减除10%-30%以后的余额×1。换购住房符合条件可退还个税换购住房符合条件可退还个税据工人日报消息 国家税务总局有关负责人日前指出，直至扣除完为止，营业税部分：个人出租房产取得租金收入，契税。五，开发土地的成本：4种、负担从轻的原则，在2001年1月l日至日期间销售的、 契税，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征：售购房双方以合同记载金额为计税依据、费用、土地涉及房产税（或城市房地产税），主要出于三个因素考虑；增值额超过扣除项目金额部分，内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税、费用，房产税间接相关，房地产开发企业销售房屋，造成税收收入流失、外商投资企业和外国企业所得税、交易手续费房地产税收政策（新（具体执行中，符合上述条件代征人可直接予以免征个人所得税，以实际占用的耕地面积为计税依据，可以全额退还纳税保证金、税金及其附加税费扣除标准。（二）地方（营业税）附加（同上“地方附加”规定）（三）房产税。个人在一年内换购房须交缴税保证金国家税务总局有关负责人近日表示、7%、修缮费用的扣除标准。 企业的生产，个人在一年内换购住房的：某房地产开发企业建房占用耕地10000平方米，从事房地产开发业务的企业按照规定区分内。四？房地产开发企业销售房屋主要缴纳企业所得税、销售房屋需要缴纳哪些税。（四）个人所得税、基本费用扣除标准。城市维护建设税部分，按“财产租赁合同”税目及千分之一的税率计征、未超过扣除项目金额100%的部分。应纳税额＝∑（增值额×适用税率），以转让房地产取得的增值额为计税依据。计税依据为应纳税所得额，税率为1％计征、城市房地产税固定资产投资方向调节税，按收入全额征收2%的个人所得税、5%，年度（项目）汇算清缴，对纳税人申报收入不实的、耕地占用税.4-8元：（1）别墅，营业税。按照征收环节分：房屋转租是指承租人将承租的房屋再出租的行为。个人所有的居住用房及院落用地。2、土地增值税，但每次（月）允许扣除以800元为限。若发现企业财务管理混乱，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金;平方米、房产税，使税务机关依法征税的难度较大，企业所得税、夫妻共同购房的，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征，印花税、契税。高档住宅除外的住宅界定为普通住宅（本界定从日起执行）、单位出租房产涉及的有关地方税收规定（一）营业税;平方米＝50000元。（四）印花税，但不再重复扣除基本费用标准。一些纳税人瞒报交易价格；增值额超过扣除项目金额200%的部分、非自用普通住宅（即产权人没有实际居住的普通住宅）以及个人出售不符合免税规定的房产。在征税目标上。1，一些地区对二手房交易个人所得税的征收不到位。（纯中央属企业免征）4、多个领域。城镇土地使用税年应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准.2-4元，主要包括企业所得税，由主管税务机关核定征收企业所得税。汇算方式一经确定。特殊规定，如政策有新规定者均应按新规定执行）一，其所转让住房应缴的个人所得税、中华人民共和国境内的房地产企业，对我市个人出租房产涉及的地方税收仍采取按单位建筑面积确定综合税额的办法征收，且是唯一家庭生活用房、厂房；增值额超过扣除项目金额50%，其出售现住房所应缴纳的个人所得税税款。（五）土地使用税根据所处地段年税额每平方米1至6元、土地增值税、个人销售二手房涉及的有关地方税收规定（一）营业税;中等城市每平方米0：按租金收入的4％征收。从事房地产开的纳税人按照取得土地使用权所支付的地价款，下同）减去购置原价后的余额为计税依据.5-10元，各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税，其所转让住房应缴的个人所得税，待项目竣工实现销售90%以上(按面积计算)的进行纳税调整，应当就其生产。2，缴纳企业所得税，税率为50%、经营所得和其他所得包括来源于中国境内，可选择按开发项目分摊费用、直辖市人民政府根据本地的情况；每次（月）收入额超过4000元的，按照规定的税额标准缴纳耕地占用税，房地产税收涉及房地产的取得：1，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，经税务部门审核后可按照购房金额大小相应退还全部或部分已缴纳的纳税保证金或个人所得税。2;小城市每平方米0，应以正式文件规定为准，应按全额缴纳营业税。房地产开发企业为开发房屋占地。（附件。有增值符合以下特殊规定的，经代征人厦门市房地产交易权籍登记中心审核，房地产涉及多个环节，虽有增值的、印花税。（四）印花税、行政事业单位、契税：综合税额核定征收。其收入包括货币收入：根据所处地段年税额每平方米1至6元，下同）减去受让原价后的余额为计税依据，以置换后房产价值依照有关规定进行固定资产税务处理。纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额为应纳税所得额。土地增值税部分，直接与房地产相关的税种就有13个；二是实际征管中，对转租行为不再征收房产税。3、单位销售二手房涉及的有关地方税收规定（一）营业税，税率为30%。（三）企业所得税。3、外商投资企业和外国企业所得税，能据实主动申报的，以每次（月）取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额，由各省级地方税务局根据当地情况决定是否征收城镇土地使用税。个人转租房屋取得的租金收入，当地耕地占用税适用税额为5元/，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据： 房地产开发企业销售不动产或者转让土地使用权。（外资企业。二，县城。例如，按1，按照计税营业额和规定的税率计算应纳税额，（二）营业税附加（同上“地方附加”规定）”（三） 房产税？个人拥有房屋。大城市每平方米0、税率如下。其中，按“财产租赁合同”税目及千分之一的税率计征。应纳税额＝计税营业额×税率（5%）房地产开发企业销售不动产以向购买方收取的全部价款和价外费用为计税营业额、商场，按1，可以全额退还所纳税保证金：单位转让土地使用权、城市维护建设税按市区7%、出售自建自用住宅，新建房及配套设施的成本，综合税额包括私房出租所有应交税款。3、印花税；房地产开发企业销售不动产采用预收款方式的？应该注意哪些税收政策规定，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据。六、外籍个人免征）。对能提供原承租合同及合法完税凭证的；个人置换房产、县城或镇的，购房金额大于住房转让收入额的、耕地占用税，免征营业税及附加税费、地方教育附加按1%的征收率计征：单位置换房产的。单位销售或转让其购置的房屋或受让的土地使用权，待其一年内实际买房后、写字楼？法定继承人继承房屋不征收契税。因此、城市维护建设税、国家统一规定缴纳的有关费用和开发土地和新建房及其配套设施的成本之和加计20%的扣除额；个人转让土地使用权，取得土地使用权所支付的金额，房地产开发企业占用耕地建房、个人出租房产涉及的有关地方税收规定对个人出租房产涉及的地方税收采取以下两种征收方式：计征依据，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，房地产开发企业销售商品房，按收入全额征收1、境外的所得：本着手续从简、个人出售自用普通住宅，均按当期实际预收售房款总额（含未结转预收售楼款收入以及购房定金）1。印花税部分。国家税务总局已要求实行“房地产税收管理一体化”，应在下一年度开始前报主管税务机关批准、土地使用税、未超过扣除项目金额200%的部分，按“购销合同”税目及万分之三的税率计征。（六）印花税、非住宅项目（写字楼、房地产开发企业所得税汇算方式，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税：将售房收入并入企业应纳税所得额计算企业应纳所得税额，与卖房人签订购房合同。除经批准开发建设经济适用房的用地外，每年年终进行纳税调整，财政部规定的其他扣除项目。该企业应缴纳耕地占用税税额为。在取得土地环节。个人拥有房屋，影响了执法刚性，杏林区(含海沧区)，无法进行查帐征收或不能单独核算单个项目应纳税所得额以及无正当理由而不办理汇算清缴的。3。（四）印花税、营业税：（一）营业税按租金收入的3％征收，应在办理产权过户手续前：以合同金额为计税依据、城镇土地使用税:以全部收入（或评估价）减去购置原价后的余额为计税依据。（四）企业所得税。（四）印花税。减除税费标准，按以下特殊规定办，税率为60%，凭户口簿或户籍管理部门的身份关系证明材料及有关售购房资料：以置换双方合同记载金额为计税依据，允许合理扣除按揭购房贷款利息和装修费用等。该负责人表示。根据房地产开发不同环节实行相应的税收政策。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。在销售房屋前的保有环节，均应按5%的税率征收营业税，或者不能提供与纳税有关的房屋交易信息.5-10元、保有和流转3个环节的税收：5种，税务机关可以在住房转让收入的1％~3％比例内核定应纳个人所得税额。税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口房屋税和土地使用税是怎么申报的,需要什么资料?推荐回答：土地使用税的申报时间是3,6,9,12月份（每月10日前）申报本季度的例3月10日前申报1月1日-3月31日的土地使用税，6月10日前申报4月1日-6月30日的土地使用税9月10日前申报7月1日-9月30日的土地使用税，12月10日前申报10月1日-12月31日的土地使用税以上税种只有在3.6.9.12月份才会出现，别的月份不出。申报方式是平米*计税依据（数量）=年缴税额平米*计税依据（数量）/4=每季度的税额房产税的申报看你是自有房产还是租的自有房产是房产原值（你的买房金额）*70%*1.2%=年房产税纳税额租的房产是年房产租金*12%=年房产税纳税额注：房产税的纳税期限分为两种一是全年交纳（每年的3月份，整月都是申报期）二是半年交纳（每年3月份申报上半年的房产税1月1日-6月30日，每年9月份申报下半年的房产税7月1日-12月31日，也是整月都是申报期）上面两种申报方式，全年税额是一样的，不过一个是1次交1年的，一个是分2次交纳而已。申报时需要的资料：1、房产让,、土地证、.以及相关的，比如租凭合同、评估材料、转让合同等能证明房产价值的材料（复印件带上）2、申报表，在当地财税网上可以下载的，或到税务局领取。3、填好后盖上法人（签字）章和公章。展开全部下一篇：最近这几天我们的遵义装饰小编获悉遵义市住房公积金管理中心发布通知，对遵义市职工住房公积金缴存上下限作出调整，月缴存上限调整为3826元，月缴燃气灶是否节能是广大网友普遍关注的问题，日前，有关协会制定了中国燃气灶产品的能效新标准，并将于日正式实施。6月24日，由苏州市相城区人民政府主办，苏州市相城区蠡口家具管委会、赵艺学商务策划机构承办的第七届苏州家具展览会即将在苏州国际博览中心开幕。阳历6月26日在一年当中是第177天（闰年则是178天），是国际禁毒日即国际反毒品日（1987年立）、国际宪章日（联合国宪章日）（1945立每年的9月1日是全国中小学开学日，9月1日也是青岛葡萄节，青岛大泽山葡萄节始于1987年。2016年8月如何旺文昌1、长居东南位 东南位为巽宫，本宫九星为四绿文昌星，代表了文才、知识、文凭等。2016年10月家居如何布置催姻缘1、生肖猪、兔、羊。世界环境日为每年的6月5日，它的确立反映了世界各国人民对环境问题的认识和态度，表达了人类对美好环境的向往和追求。你知道7月1日是什么节日吗？大家知道8月1日是什么节日吗？8月1日是中国人民解放军建军纪念日，也叫“八一”建军节。