家装客厅_甜梦文库
家装客厅一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。 四、房屋质量的问题。 很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件 很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。 1、关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。房屋装修注意事项一、水电二、1、防水施工宜采用涂膜防水 2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收 后做 3、防水施工完成后要做 2 次蓄水试验 4、浴室防水层应该不低于 1.8cm5、 地漏、护阳角、管道等地方要多做一次防水工程 6、地漏要用防臭地漏 7、冷热 水管左热右冷 8、水管尽量不要从地上走 9、冷水管在墙表要有 1cm 的保护层， 热水管是 1.5cm，因此槽要开得深 10、装 PPR 管要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管 子不会露出来 11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水门一定要买大的 12、龙头 和台盆要配套，弄不好就装不上去 13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶 14、马 桶、龙头安装好后要注意保护 15、买马桶时要考虑马桶的坑距 16、洗衣机要考 虑是上排水还是下排水 17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮 18、卫生间里 的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高 19、卫生间管道最好留检修 孔 20、 强电弱电不能装一根管子里 21、 左零、 右相上接地 22、 电源插座距地 30cm， 开关 140cm23、开关不要装在门背后 24、插座多多宜善 25、大功率电器用 16A 插座，如空调等 26、暗盒要用好的 27、暗盒一定要和面板配套，否则有可能装 不上 28、PVC 电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的 40%29、卧室的 空调不要对着床 30、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来 31、灯尽量考虑 双控 32、卫生间最好安装防溅插座 33、阳台上要考虑安装插座 34、电线槽要横 平竖直排好，以后用起来方便 35、公用烟道要装止逆阀 36、买来的电器一定要 好好让工人看说明书 37、说明书和保修卡等资料一定要留好二、泥工三、38、水泥超过出厂期三个月就不能用了 39、不同品种、标号的水泥不能混 用 40、黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了 41、墙地砖要浸水两个小时以 上，阴干后才能贴 42、墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差 43、 一面墙上不能有两排非整砖 44、插缝完成后要立即对瓷砖进行清理 45、地面贴 大理石（浅色），石材背面要做防水 46、阳角处要割 45 度角 47、地砖要向地漏 处倾斜，否则容易积水 48、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖 49、地面大理石宜干铺 50、地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好 看 51、亚光瓷砖难清理 52、阳台地砖要注意排水方向三、木工53、地龙骨最好用烘干落叶松 54、大的木板材买来后就要锯开风干 55、木工进 场先要弹房子水平线 56、花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏 57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上 58、花色面板施工时要预先挑色 59、吊顶的吊筋距离 墙边不得大于 300mm60、石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面 1~2mm，并做 防锈处理，不能用枪钉 61、石膏板钉子之间的距离不得大于 200mm62、石膏板要 与墙有 3mm 的缝，以便进行防裂处理 63、石膏板阳角处最好做阳角条保护 64、 木门的上下冒头处要刷油漆 65、卫生间门套的底部要刷一下防水 66、房门的大 小应该一致 67、家具尽量不要让木工做，做也做不好的 68、橱柜尽量买整体的， 木工做不好，设计也不行 69、各种尺寸一定要考虑好，改起来比较麻烦了 70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的 71、卫生间小则尽量做移门， 不要做开门，占地方 72、吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他 们自做主张 73、钱在手里是硬道理 74、家里有小孩，玻璃要少用 75、一定要让 工人好好看图纸 76、厨房抽屉很有用 77、地板木龙骨平整度是 5mm78、毛地板 要铺成 30 度或 45 度，板和板之间留 2~3mm，缝要错开 79、地板和墙之间要留 8~10mm 的缝 80、复合地板长度超过 8m 时要考虑伸缩缝 81、尽量少用中密度板 做门套 82、铰链和五金一定要用好的 83、浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在 吊顶上四、油漆84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差 85、石膏板接缝 处要上绷带 86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好 87、原来墙面有的腻子 最好铲除，或者刷一遍胶水封固 88、尽量买知****牌的油漆，装修公司推荐或 工头推荐的没名气的尽量不要用 89、天气太潮湿，油漆不要刷 90、油漆、涂料 的打磨要等完全干透后进行 91、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行 92、金属面的油漆要做防锈处理 93、天气太冷，油漆施工质量会差的 94、门油 漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁 95、天太热，要注意通风 96、贴墙纸时，要 在墙上刷清油 97、贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来 98、亮光、丝光的 乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差 99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆 补一下缝磨砂玻璃要用报纸保护好完整的家装设计理念 1．装饰风格分类 传统风格： 中国传统崇尚庄重和优雅。吸取中国传统木构架构筑室内 藻井天棚、屏风、隔扇等装饰。多采用对称的空间构图方式，笔彩庄重而简练， 空间气氛宁静雅致而简朴。 乡土风格：主要表现为尊重民间的传统习惯、风土人情，保持民间特色，注意运用地方建筑材料或利用当地的传说故事等作为装饰的主题。 在室内环境中力求表 现悠闲、舒畅的田园生活情趣，创造自然、质朴、高雅的空间气氛。 风格：崇尚返朴归真、回归自然，摒弃人造材料的制品，把木材、 砖石、草藤、棉布等天然材料运用于室内设计中。这些做法，在别墅建筑中特别 适宜，备受人们喜爱。 复古风格：人们对现代生活要求不断得到满足时，又萌发出一种向往传统、怀念 古老饰品、珍爱有艺术价值的传统家具陈设的情绪。于是，曲线优美、线条流动 的巴洛克和洛可可风格的家具常用来作为居室的陈设，再配以相同格调的壁纸、 帘幔、地毯、家具外罩等装饰织物，给室内增添了端庄、典雅的贵族气氛。 西洋古典风格：这是一种追求华丽、高雅的古典风格。居室色彩主调为白色。家 具为古典弯腿式，家具、门、窗漆成白色。擅用各种花饰、丰富的木线变化、富 丽的窗帘帷幄是西式传统室内装饰的固定模式，空间环境多表现出华美、富丽、 浪漫的气氛。 西洋现代风格：以简洁明快为主要特点，重视室内空间的使用效能，强调室内布 置按功能区分的原则进行，家具布置与空间密切配合，主张废弃多余的、繁琐的 附加装饰，使质和神韵。另外，装饰色彩和造型追随流行时尚。 风格：空间造型极为简洁、家具陈设以茶几为中心，墙面上使用 木质构件作方格几何形状与细方格木推拉门、窗相呼应，空间气氛朴素、文雅柔 和。 混合型风格（中西结合式风格）：在空间结构上既讲求现代实用，又吸取传统的 特征，在装饰与陈设中融中西为一体。如传统的屏风、茶几，现代风格的墙画及 门窗装修，新型的沙发，使人感受到不拘一格。 不同性格、 不同文化修养、 不同年龄和职业的人其居住空间环境的风格及个性要 求是不同的。居家环境风格的营造须结合自己的个性要求进行选择、定位。 返回 家居装饰的基本原则 保护结构原则：首先要保证家庭居住环境的安全。为了家人和他人的安全,一定 要保护结构。 1.装修中不能拆攻的结构 在家庭装修中,不能拆改的主要项目有承重墙、 室外有 阳台的半截墙、房间的梁或柱,这些部位的拆除或改动,直接影响到房屋的安全。 2.承重墙与非承重墙的判别 承重墙承载住房的基本结构,无论其位置如何,在装 修中绝对禁止拆除、改动。3.住房的荷载能力与装修的选材 住房的安全,与装修中工程所用材料有密切关系。 4.还应对以下有关结构问题加以注意。 (1)注意保护防水层:在装修设计过程中,就要注意保护防水层,如果施工危及或 破坏防水层,就必须进行防水层的修补,或者重做防水。(2)注意防火： 装修中使用的术材、织物等易燃材料应该进行阻燃处理,减少发生 火灾时的损失。 (3)注意电路容量:在家庭装修中,对电表容量、 导线的粗细等都应重新进行设计, 以避免使用时发生事故 个性化原则：首先，尊重并行使你的自主权。其次，要突出你家的特征。 l.装修个性的表现 个性的表现主要是通过居室空间内的造型、造景、色彩运用 和材料选择来体现的。 2.正确表现装修个性的方法 任何家庭在装修时,都要借助一定的参照物,很多人 不顾家庭的生活需要,选择宾馆饭店作为家庭装修的样本,就不可能反映出家庭 的特点。 3.突出个性和整体的和谐要以长远的、发展的思想指导进行家庭装修设计。 经济性原则：从自身条件出发，结合居室的结构特点，精心设计，把不同档次的 材料进行巧妙组合，充分发挥其不同质感、颜色、性能的优越性，就能达到既经 济又实用的美化原则。 1.不提倡透支装修 家庭装修的根本目的是提高生活质量,不能搞举债装修,不能 因装修而影响家庭的日常生活质量。 2.不提倡豪华型装修 家庭装修要考虑到日常生活的需要,要起到方便生活的作 用,装修结果必须实用。 3.装修的档次划分 家庭装修的主要内容是对地、墙、顶做饰面处理,对门、窗进行改造,对厨房、卫 生间、灯具等进行设施更换与改造,以及配套家具的制作等由容。家庭装修可分 为4个档次: (1)装修价格在每平方米500元以下的为低档装修,包括对地、墙、顶的装饰处理 和门窗的改造。材料以国产普通材料为主。 (2)装修价格在每平方米500~800元之间为普通装修,除包括低档装修的项目外, 增加了部分设施的更换和制作。材料以国产中、高档产品为主。(3)装修价格在 每平方米800~1500元之间为高档装修,不仅包括对结构的全面装饰处理,同时有 配套家具的制作和卫浴、厨房设备的更换和添置。材料以国产高档材料为主,进 口材料为辅。 (4)装修价格在每平方米1500元以上的为豪华型装修,一般家庭没有必要,内容与 高档装修基本相同,只是在材料选择上更为高档化。 4.合理安排装修资金一类是对环境的改造,主要是对结构装修的费用。另一类是 日常生活质量提高的费用,包括卫浴设备、厨房设备、家具、家用电器的购置和 安装等费用。 在家庭装修资金安排上,第一部分开支不应作为投入的重点,控制在 普通档次上即可,而第二部分的支出,直接影响到居住环境的内在质量和日常生 活的品质,应该是家庭装修中投资的重点,其数额应比第一部分大得多,切不可倒置。 实用性原则： 实用性是指居室能最大限度地满足使用功能。一是为居家者提供空 间环境； 二是最大限度提供物品储藏的需要。把为生活服务的功能性放在重要位 置,一定要给使用者在生活中留下方便、舒适的感觉。 美观化原则： 美观化是指居室的装饰要具有艺术性，特别是要体现个体的独特审 美情趣。 习惯性原则： 家庭装修要的艺术美的追求， 但必须以尊重主人的生活习惯为前提， 艺术取向要与生活价值取向相一致，与生活习惯相和谐。 环保性原则：搞装修也要树立环保意识。在材料的选配上应首选环保材料,特别 要在采光、通风、除臭、防油等方面下功夫。 返回 3．居室装饰十忌 一、忌吊顶过重、过厚、过紧、色彩太深、太过花哨。 二、地板忌乱用立体几何图案以及色彩深浅不一的材料。 三、忌地板色泽与家具色泽不协调。 四、忌浪费空间，不重实用。装饰要充分利用空间，把空间分割得疏密有致富有 韵律。 五、忌陈设色彩凌乱，配搭不当，“万紫千红”。 六、忌大家具放在小房内，一是破坏了房屋的整体造型完整。二是使房屋比重失 衡，三是有碍视觉上的清爽感。 七、忌不能“割爱”。整体不般配。 八、忌风格不统一。千万不要盲目进行装修，而不考虑整体效果。 九、 忌过分追求高档、盲目攀比、不讲效果。其实效果并不是与耗资成正比的。 十、 忌缺乏个性、 不求品位。 居室装修要根据主人的修养、 审美观等来确定风格， 这样才与主人本身吻合。 返回 4．家庭装潢的设计理念 对于相对偏小的房间构思设计时，应遵循一条重要的原则：简洁。 相对偏大的房间的设计思路硬功夫是：合理分割空间。 用众多高大的植物装饰居室，可使杂乱的房间趋向平稳和增大感。 在室内采用靠墙的低柜和吊橱形式，即充分利用了空间，也避免了局促感。 对于小空间和低空间的居室，可以在墙面、顶部、柜门、墙角等处安装镜面装饰 玻璃，通过玻璃的反射，利用人们的错觉，收到室内空间的长度、宽度、高度和 扩大空间境伸感的效果。 在室内空间较小， 但室内空间较高的房间内，可以利用空间高度的变化压低部分 顶棚或抬高部分地面，以形成空间对比。用竖线条纹图案来装饰室内墙面，有室内空间长高的感觉。 在墙面上贴同一花样和材料的墙布以及床罩、窗帘等，能够使房间倍感亲切，也 在视觉上扩大了空间。 在设计时，应注意室内空间流通，减少阻挡视觉空间流通的家具和陈设，使空间 有延伸感。 卧室的设计布局：一般主卧室放置一套任意组合的家具，再放些花草，以营造温 馨和舒适的氛围，次卧室用作孩子卧室或客房，以简洁明快的格调为主，可在隔 墙上做个壁橱或书橱，可节省空间。 客厅的设计布局： 屋内没壁橱的话，应利用门与门之间的夹角处做个大橱或在近 大门的上方做个大吊橱，在橱房和卫生间一侧墙的上方适当做些吊橱。 橱房的设计布局：橱房不应采用一字型，应采用 L 字型、U 字型或“鸟”字型。 卫生间的设计布局：应充分利用隔离墙，可在墙上做镜橱、在墙内安置皂盒、纸 合等。 返回 5.合理家装六字经 薄--地面装饰材料：从少占空间、减少楼板负荷的角度考虑，应该是越薄越好。 厚--在“软装饰”中，厚一些的材料很有质感，如床罩、沙发坐垫、靠垫等等； 较高大的空间，可搭建较高的“地台”来表现空间的层次感和区域性。 透--针对室内光线不足的问题，可在各房间之间增强透光性，。 漏--有“漏雕”的家具、天花板、墙裙等，都能增加居室的神秘感，提高装修档 次。 瘦--使用细高或纵向色彩条块明显的家具，以及选择有竖线条的饰布、窗帘，可 突出强调纵向的结构。 皱--家居装饰，安全第一，如家中有老人、幼儿，则地面应该首选有“皱纹”的 “防滑型”的材料；其次，带“褶皱”的、表面“粗糙”些的反倒有质感和朴实、 力度之美，且还有吸收噪音的功能。 返回 6.空间的功能设计 居室的功能划分 功能划分的作用 因住房面积是一个定值， 在一个有限的空间内家庭成员要进行学习， 娱乐， 睡眠， 进餐和卫浴活动，故对空间的要求各不相同，需要对整体进行规划与设计，避免 相互影响和干扰，合理地确定各部分的作用。因而，必须首先进行居室的功能划 分，才能达到科学利用空间的目的。 主要的功能区域 主要可划分为六个功能区域；第一为休息睡眠区；第二是休闲娱乐区；第三是餐饮 区；第四为工作学习区；第五为会客接待区；第六是洗盥卫浴区。 功能区域的合理布置 所谓合理， 就是根据建筑的空间分布情况， 布置的区域符合人们的日常生活规律， 满足家庭成员各种活动的需要，并充分利用空间，保证环境质量。 功能区域装修应达到展示性和隐秘性要求。 各功能区域设计原则 休息睡眠区域的功能设计 基本家具应有：床、床头柜、衣柜、梳妆台及沙发等。 要求具有良好的封闭性和隐秘性，门、窗要求具有良好的隔音性，通向户外的窗 户，应该有严密的窗帘隔绝光的照射，顶、壁部的灯光不宜直照室内，采用折射 光照明较好。 工作学习区域的功能设计 基本家用具应有：写字台、电脑桌、书柜、书架沙发、椅子等。 此区域要求照明布置比较高， 写字台应安放在采光较好的位置，如果房间采光不 足，必须加照明灯补充光源，一般采用台灯形式。 休闲娱乐区域的功能设计。 基本家具应有：电视（音响）柜、沙发、椅子、茶几等。 作为休亲娱乐的空间，由于每个家庭的兴趣、爱好不同，娱乐项目也就不同。 因受住房面积的限制， 一般家庭将休闲娱乐区域同会客接待区合并，作为公共活 动空间的安排；有专业性较强设备的娱乐区，则通常同卧室合并。 餐饮区域的功能设计。 餐饮区域是专业性区域，包括厨房和餐厅，一般应配置厨房厨具及餐桌椅，有的 还需设置酒柜、吧台等。厨房是家庭主妇日常生活中使用最多的空间，餐厅又是 家人团聚的场所，因而，该区的装修设计最能家庭生活的舒适与温馨程度，应是 装修设计的重点。 会客接待区域的功能设计。 此区域为亲朋好友欢聚的场所，需要设置沙发茶几、陈列柜等家具，一般与休闲 娱乐区合并为一体。 这个空间是家庭装修中展示性最强的空间，也是结构装修投 资重点部位。 卫浴盥洗区域的功能设计。 此区域应设置坐便器，洗手台、浴缸或浴房等设施，有的还设置净耳器、空气净 化器等现代化设备。 此区域还是隐秘性最强的区域， 也是家庭中用水最多的空间，在结构上要求有较 强的封闭性，在设计上要考虑耐潮湿性。 阳台区域的功能设计。 目前，我国城市居民居住条件还不很宽裕，因而阳台的利用显得非常重要。从位置上看，可分为两类：一类为向阳面的。另一类为阴面的，在规划利用方面有较 长区别。从安全、卫生角度出发，阳台在装饰时应该封闭，形成一独立空间。 向阳面阳台封闭后可有几种设计： 第一种设计成单独的学习空间。 第二种设计成同居室相连的空间。 第三种设计成休闲娱乐的空间。 第四种可设计为健身康体的空间。 背阳面阳台封闭后可有几种设计： 第一种为设计成为单独的炒菜间。 第二种为设计成为单独的储藏室。 第三种为设计成为单独的洗衣房。 由于背阳面阳台，日照不充足，温度较低，故不宜将门连门拆除。 阳台的装饰面设计： 阳台封闭后，应根据功能的需要装饰墙、地、顶。若同室内相连，没有门连窗， 应在顶、地做保温层；阳台面墙应设计成低柜，以保证室内温度，及使用功能。 不规则空间的设计。 所谓不规则空间，是泛指非一般的四边形的空间，如三角形，圆孤形，多边形等 不正规的房间，这部分空间使用上不方便，视觉感受差，是家庭装修中的重点和 难点，在设计上必须下功夫，才能合理利用空间，提高装修效果。 对三角形空间可以采用填充方法加以利用，如可将三角形空间设计成陈列柜、衣 柜等与其相吻合的家具，使外部同室内墙面成一平面，以必变空间的视觉效果。 对圆弧形空间可采用填充家具和将弧度较大的曲面直接作为会客接待区使用。 对多边形空间装修设计的基本思路是改造成四边形，一般有两种方法：一种为扩 大后改造， 即把多边形相邻的空间合并到多边形中进行整体设计；另一种为缩小 方式，把大多边形割成几个区域，使每个区域达到方正的效果。 返回 7.家装设计三阶段 1、分析阶段。主要是对家庭综合因素及住宅条件进行分析。家庭综合因素主要 包括： ①结构形态，如人口数量、性别与年龄。 ②综合背景，如教育、信仰、职业、民族等。 ③性格类型，如家庭成员的共同性格、个别性格。 ④经济条件，根据收入的高低，做出合理的预算。 住宅条件分析：包括建筑形态、环境条件、住宅空间条件、住宅结构、住宅自然 条件即采光、通风、温度等。 2、设计阶段：设计应以满足使用功能为根本，造型应以完善视觉追求为目的，二者相互结合、互为因果，按照&功能决定形式&的先后顺序进行设计，并在实际 中二老相互配合、互相兼顾、不断调整。当设计方案成熟以后，研讨、比较、补 充后确定正稿，然后按比例绘出正式图纸，如有必要可画透视图或制作模型，以 加深设计思想的表达。 3、实施阶段：根据设计阶段所完成的图纸，确定具体施工方案。大多数的家庭 多是从家具制作与选购上着手，所以，在实施时应根据实际情况来决定。 返回 8.业主怎样参予设计 室内装饰设计不象纯艺术那样可以脱离实际，任由设计师发挥。它是一门实用艺 术，是介于艺术与实用之间的边缘学科，是以艺术的形式，满足人们的实际生活 需要，要求在艺术化的基础上，实现特定的实用功能。因此，是否能满足其服务 对象所要求的双重效果，是室内设计成功与否的衡量标准之一。 而要达到这一要求，就需要设计师与业主进行充分的沟通、交流，甚至要求业主 参予设计的全过程，以自身的实际需求来审视其功用性与艺术性。换句话说，业 主才是室内设计的受益者。 然而，业主的参予在深度上却应当使有限的。在与设计师的接触中，业主可以在 功能上与风格上有详细的要求， 却不必在局部装饰上有过于明确的规定，将所见 过的不同环境中的某些局部装饰进行拼凑组合， 这样不仅会产生不伦不类的不和 谐感，同时也会限制设计师对整体空间的认识与发挥。 返回 9.装修如何显档次 品位高雅、格调不凡的居室装饰，不完全在于花钱多少,必须在装饰设计上抓好 以下要素，即：空间、色彩、光线、装饰、风格。 注重居室装饰设计的空间要素。在居室装饰设计上，空间的利用要合理。即居室 空间的合理分节和居室空间的扩展补充。装修的整体格局要紧凑、虚实相宜，各 区之间要融洽和谐，室内家具的造型要既实用又能起装饰作用。 注重室内装饰的色彩。设计室内色彩，包括墙地色彩的选择、家具色彩的选择、 织物色彩的选择等。整个房间色调的处理，首先要确定一个主色调，主色调确定 以后再考虑与其他色彩的协调。 注重室内装饰的光线要素。 光线效果在室内空间中的利用，是现代室内设计的特 色之一。阳光是大自然的重要因素，设计时要善于利用。夜幕降临后居室内的照 明，对氛围和情调能起到很关键的作用。 注重室内的装饰要素。居室装饰主要指确定墙面、地面、顶棚的材质、花色、图 案、纹理及做法。 注重室内装饰的风格要素。 居室设计必须在符合时代特色的同时，体现出与众不 同的个性特点，显示出独具风采的艺术风格和魅力。风格确定后，就便于总体协调考虑。 规范开槽：开槽深度，4分线管通常为3-4公分，6分管通常是5-6公分， 线管通常用铜丝，间距50公分固定。进场时，发现墙面大面积龟裂纹，敲击时大面积空鼓，这是土建施工时的水灰比 问题或基层施工时没润水。必须铲除到基层用1：1：6重新刮糙，不然后患无穷。 所以在收房验房，要认真查检。通常老公房这种现象非常严重。偷工减料，这是屋面构造柱，现浇混泥土时可能没有振捣，这种现象，我们工程 中 称 老 鼠 洞 。现场交底现场交底 卫生间放样，这是二楼开放式卫生间，但原来位置没有任何下水管道，如何解决 浴 缸 ， 马 桶 ， 台 盆 和 防 水 问 题 ， 请 关 注 。梯结构及位置楼梯结构及位置机器打洞材料到场吉博力水箱马桶排污坑管，通常为11公分-16公分，为了减少地坪的厚度，减少楼板的荷载，我们考虑使用墙排水马桶，坑管连接到总污排气管。安 装 水 管 时 ， 注 意 龙 头 间 距 ， 国 标 尺 寸 通 常 为 15 公 分 。太阳能热水器现浇楼板：因为此为填充体，考虑楼板植筋，钢筋为12#200，保护层1.5公分 ， 300 号 混 泥 土 密 实 浇 捣 ， 养 护 期 为 10 天 左 右 。卫生间初步成型楼下是客卧，防水千万要做好，先在地面阴角的地方，用1:2水泥沙浆，做成压 光三角层，再用汇丽双组份防水涂料刷二道，最后做24小时闭水试验。内部阴 沟的地方，我们防止积水，阴沟内部我们根据标高设定安放了地漏，上部放鹅卵 石 。杉木地板45度斜铺，大家都认为杉木地板比较环保，但材质比较软，锚钉力不 是很强，45度斜铺能改变一点受力点。还有一点要注意，地板底应放樟脑丸。烘干落叶松成品龙骨龙骨基层：龙骨间距，应根据地板的长短来定，通常是以30为模数，龙骨钉通常使用8×10或10×10，钉距通常为30公分。地板铺设前应先水平，龙骨打 好后应验收，先人在上面踩走，是否有松动，再检查龙骨的间距是否满足地板的 长度模数，最后用2米靠尺，来检查龙骨基层的平整度，按规范要求应小于5毫 米。基层清扫干净后，放置地板樟脑丸，实木地板最好铺设防潮垫。门套用的是双层细木工板，装门位置，应用9厘做采口，为了达到油漆的丰满 度和平整度， 我们通常在基层外贴一张好一点的柳安夹板。 的做法： 安芯，还有 E0，E1，E2标准和品牌之分，价格也千差万别。 顺便说一下门套 2、龙骨档， 1、细木工板衬底：细木工板又分，杨木芯，杉木芯，杂木芯，柳又称排骨挡做法：龙骨又分，白松，落叶松，柳安，樟子松，通常还是以白松居 多，门规格大，自重大的门，主张用柳安，因为锚钉力比较强。贴面材料较多， 最便宜的做法，外部就贴一张夹板。所以看报价，审预算，不能只看单价。吊顶：因为主卧有开方式卫生间，所以要加强防水的功能，我们使用了 TK 板， 莎迪厨卫专用涂料。 现代卫生间使用涂料的家庭较多，实际效果也较好，吊 顶材料一定要使用防水的，如防水石膏板，TK 板或硅酸钙板等材料。厨俱机房门健身房吊顶健身房精装修施工标准流程和标准工期1.目的 明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修 管理操作。 2.适用范围 深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、精装修房标准流程和参考工期3.1 样板房施工流程及工期(工期 45d 供参考) 进场前 准备阶 段 5d 装修单位采购 施工场地交接验收 门、窗成品保护 战略标准材料采购 项目部填写材料订货单 全面家居小组执行秘书下单 个性化材料采购 精装修出图传统采 购招标 或约谈10d土建、水电改造厨卫回填、防水施工毛坯地板保护 15d水电隐蔽验收防水蓄水验收厅房吊顶、造型施工 20d 墙面刮腻子、一遍 面油、墙纸界面剂 25d 顶棚二遍面油 30d 顶棚刮腻子、 一遍面油墙地面砖铺贴天花吊顶橱柜进场安装衣柜、 门框安装施工进场 墙纸施工或墙面二遍面油厨卫电器设备安装 装35d空调安装 40d挂门扇 木地板铺贴45d家俱等软装 物业开荒开放前风险评估开放3.2 大面积装修施工流程及工期(工期 130d 供参考) 进场前 准备阶 段 10d 装修总包采购 装修分包采购 精装修出图 外墙淋水 铝合金淋水 进场交底施工场地交接验收 门、窗成品保护20d 土建、水电改造 厨卫回填、防水施工毛坯地板保护水电隐蔽验收防水蓄水验收30d 厅房吊顶、造型施工 40d 墙面刮腻子、一遍 面油、墙纸界面剂 50d 顶棚二遍面油 60d 衣柜、 门框安装施工进场 墙纸施工或墙面二遍面油 橱柜进场安装 厨卫电器设备安装 装 顶棚刮腻子、 一遍面油墙地面砖铺贴天花吊顶70d空调安装 80d挂门扇 木地板铺贴90d室内空气检测装修总包全面清洁100d 115d模拟验收第一次一模整改完成模拟验收第二次 130d 入伙 物业开荒二模整改完成3.3 常见施工工序补充说明： 3.3.1 大厅、房间、大堂天花线安装； （安装前需注意天花平整度的复测以确保方正） 3.3.3 室内天花吊顶； （常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部 位， 同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识， 此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模 板上标上油漆的做法） 3.3.4 内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内 贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙 面的平整度） ； 3.3.5 木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接 在踢脚线处做好水电布线的标识； 3.3.6 卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行 样板铺贴； 3.3.7 橱柜、浴柜样板安装； （橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现 场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面 的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位） 3.3.8 煤气管道样板安装； （厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式， 是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板） 3.3.9 强弱电穿线，安装并调整强弱电面板； （穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿 线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装） 3.3.10 厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴； （墙地砖铺贴前冷热水管通水 15 天，即室内 水管带压施工） 3.3.11 卫生间浴缸安装； （需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标 高，需重点关注浴缸去水管的位置） 3.3.12 厨房阳台外墙油漆完成； （阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果 会更佳） 3.3.13 淋浴门安装； （安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电 管线） 3.3.14 小五金开孔； （小五金的定位需按样板先行的原则执行） 3.3.15 窗台大理石制安； （需重点复查空鼓问题） 模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕） 3.3.16 油烟机安装； （需在厨柜图纸设计前提供样板） 3.3.17 物业开荒； （需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底） 3.3.18 交付（注意相应说明书的保留及移交物业） 概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程 序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。4、附件 5、支持文件 6、相关记录 2013年装修报价清工辅料（半包）报价 单价 项目名称 单位 (元) 刮腻子粉刷 多乐士幻色家 五合一（第1代） 五合一（第2代） 平米 平米 平米 平米 16 20 22 28 1、清理墙面，批刮环保腻子，三遍涂刷。 （墙漆 为三色以上另加3元/平米或每房间加150元 2、铲 墙皮另记每平米3元。 3、基层处理，批灰另记。 4、门窗洞口减半计算如包门窗套则全部扣除洞口 面积。 5、不包含墙面满贴布处理但包含局域绷 时时丽 平米 18 带处理。6、如改用美巢墙衬另记每平米加4元 1、甲供主材。 墙面贴砖 平米 35 2、辅料：钻牌32.5号水泥、细沙，普通白水泥勾 缝。 3、不含对原地面进行找平，如地面需找平 工艺做法及材料说明另收费。 4、边长小于10cm（含10cm）的砖或异形砖及拼 花砖每平米60元。 5、如用勾缝剂每平米另加3元。1、甲供主材。 2、辅料：钻牌32.5号水泥、细沙，普通白水泥勾缝。 3、 地面铺砖 平米 35 4、边长小于10cm（含10cm）的砖或异形砖及拼花砖每平 米55元。 5、如用勾缝剂每平米另加3元。 墙面基层处理（水泥沙浆找平） 平米 20 水泥沙浆找平，厚度小于10mm，32.5号水泥，,801胶。 木龙骨（刷防火涂料）内填岩棉或聚奔板，外贴9厘米厚龙 外墙做保温（石膏板） 平米 80 牌纸面石膏板。 木龙骨（刷防火涂料）内填岩棉或聚奔板，外贴5厘米厚水 外墙做保温（水泥压力板） 平米 80 泥压力板。 阳台地面加高找平 平米 25 1、水泥沙浆找平2、不含地面处理 1、300*300十字网格架找水平。 2专用特级大芯板衬底。 做地台 平米 120 3、不含木地板。 4、高度不大于250厘米 1、 劳亚尔涂二遍， 墙体周边从地面向上延250高的防水层， 做防水层 平米 劳亚尔防水 2、按展开面积计算。 山水32.5号水泥沙浆找平，厚度不大于30mm，厚度每增加 地面找平 平米 20 10mm 加收8元/平米 1、轻质内墙（含墙上门、窗） 。 墙体拆除 平米 80 35 淋浴墙面防水高度要求不低于1.8米。 不含对原地面进行找平，如地面需找平另收费。墙地砖拆除平米15工费木龙骨（刷防火涂料） ，12mm 厚龙牌纸面石膏板，自攻钉 单面石膏板墙 平米 40 安装，钉眼防锈处理。 轻钢龙骨（刷防火涂料） ，12mm 厚龙牌纸面石膏板，自攻 双面石膏板墙 平米 65 钉安装，钉眼防锈处理。 1、轻钢龙骨。 2、一侧5mm 水泥压力板，另一侧12mm 厚龙牌纸面石膏 单面水泥压力板墙 平米 45 板。 3、水泥压力板侧拉毛处理。 1、轻钢龙骨。 双面水泥压力板墙 平米 70 2、双面5mm 水泥压力板封面. 3、水泥压力板侧拉毛处理。 1、木龙骨（刷防火涂料） 。 塑钢扣板吊顶 平米 60 2、pvc 塑钢扣板及 PVC 角线。 1、专用轻钢龙骨。 铝扣板吊顶（0.8mm） 平米 130 2、国产铝扣板腹膜、边龙骨。 铝扣板吊顶清工、辅料 石膏顶角线 平米 米 50 10 1、铝扣板、专用龙骨及专用收边角铝甲供。 1、普通8-12公分石膏素线。 2、不含乳胶漆饰面。 1、轻钢龙骨，9mm 厚龙牌纸面石膏板封面。 2、 局部膨胀螺栓与顶面固定， 自攻钉安装， 钉眼防锈处理， 石膏吊顶（平顶） 平米 50 接缝处做拼缝处理。 3、不含批灰、 胶漆贴面、电气线路、石膏线。 4、按外抡廓展开面积计算。 1、轻钢龙骨，9mm 厚龙牌纸面石膏板封面。 2、局部大芯板做造型。 3、 局部膨胀螺栓与顶面固定， 自攻钉安装， 钉眼防锈处理， 石膏吊顶（反光灯池） 平米 120 接封处拼封处理。 4、不含批灰、 乳胶漆、电气线路、石膏线。 5、按外抡廓展开面积计算。 6、 二级吊顶另记。1、轻钢龙骨，9mm 厚龙牌纸面石膏板封面。 2、局部大芯板做造型。 3、 局部膨胀螺栓与顶面固定， 自攻钉安装， 钉眼防锈处理， 石膏吊顶（直线造型） 米 95 接封处拼封处理。 4、不含批灰、 胶漆贴面、电气线路、石膏线。 5、按外抡廓展开面积计算。 1、轻钢龙骨，9mm 厚龙牌纸面石膏板封面。 2、局部大芯板做造型。 3、 局部膨胀螺栓与顶面固定， 自攻钉安装， 钉眼防锈处理， 石膏吊顶（弧线造型） 平米 130 接封处拼封处理。 4、不含批灰、 胶漆贴面、电气线路、石膏线。 5、按外抡廓展开面积计算。 1、甲供主材。 2、辅料：钻牌32.5号水泥、108胶，普通白水泥勾缝。 3、 墙面铺装文化石、鹅卵石 平米 80 不含对原地面进行找平，如地面需找平另收费。 4、如用勾缝剂每平米另加4元。1、甲供主材。 贴踢脚砖、波打线 米 8 2、辅料：32.5号水泥、108胶，普通白水泥勾缝。 1、甲供主材（含磨边及切隔加工） 。 安装石材挡水板、窗台板 延米 50 2、辅料：903胶或大理石胶。用普通水泥勾缝。 包窗套 新做门及门套 包哑口、门套 米 樘 米 70 850 110 金秋特级细大芯板衬底、 三合板饰面， 实木线条收 口，喷环保保得丽9000，混油；(胡桃木、樱桃木、 太柚、枫木等费用另计) 1、松木龙骨刷防腐涂料，5mm 厚水泥压力板挂钢 包厨、卫立管 米 80 网。 2、不含饰面处理。 地面铜条安装 砌12砖墙 砌24砖墙 米 平米 平米 5 65 120 铜条甲供 山水牌32.5水泥、沙。 山水牌32.5水泥、沙。砌筑墙面抹灰 刷门.窗油漆混漆 刷踢脚线 灯具安装 石膏粉找平墙面处理 水泥找平墙面处理 室外做防水 外墙涂料 墙面贴布处理 水路改造 电源布线 门锁安装 电源面板安装 有线 电话线平米 平米 米 个 平米 平米 平米 平米 平米 米 米 把 个 米 米20山水牌32.5水泥、细沙。 环保油漆二遍材料及工费10 20 8 25 55 35 15 38 35 50 5 30 30环保油漆二遍材料及工费 人工费 原墙面破烂重新找平材料工费 水泥材料及工费 家庭装修用，东方雨虹防水.现场不平费用另计 外墙涂料涂刷二遍(深色费用另计) 原墙壁有裂纹用白乳胶贴的确良布 Ppr 环保水管，开沟，打压处理。 长城国标 BV 铜芯线，开沟、烫锡处理。 工费 人工费 国标电视线材料及工费 ，综合布线价格另计。 国标电话线材料及工费 ，综合布线价格另计。装修预算清单项目 主材类: 一. 地面 低端的30―70一平方,中端的80―110一平 1-3％损耗。 方,好的120―150一平方,最好的 强化地板 好几百. 地面面积的大楷计算方法:套内的 0.9为实际使用面积,(不含阳台), 数 单 量 价 计算方式 备注不推荐使用200以下的实木,一般大自然,安 1-3％损耗。 实木地板 信这些的特价是250左右.中等的300多,好 的上千. 低端的20―80一平方,中端的80――-150一 平方,高端的160―280一平方,很好的400以 客厅砖 上,有时好的名牌的特价砖在花色对得起的 情况下是一个很好的选择. 在计算这个 的时候需要 同时计算踢 脚线的费用. 在计算任何 砖的时候必 须计算损 耗，越复杂 损耗越大。推荐使用便宜的,一般20.30就可以,最好不 阳台砖(或防腐木) 要超过60.70,防腐木贵些,好象要投到 100―200一平方. 小砖要贵些，斜贴工钱也要贵些，有些需要 橱柜后面可 仿古小砖但是预算比较紧张的可以采用大 以帖差的， 省点。不要 砖拉槽的方法来解决。低档10―40，中档 减这点的预 算，一般省 40―100，高档100―300，计算一般为地面 的都进损耗 了。 面积的4倍或多点。有时候名牌的特价在花 色对得起的时候是一个比较好的选择。 花砖，腰线 梯步，楼梯二、厨房装修橱卫墙砖没有标准，自己算。 没有标准，自己算。不好具体预算， 根据房子大小和要求， 品牌， 橱柜 配置，造型，一般在，高端的 上万甚至几十万。 厨房电器烟机 灶 消毒柜 热水器 厨房五金 微波炉 烤箱 砸汁机 锅碗瓢盆刀三．卫浴中式最便宜，还要看牌子。厨房较小或预算紧张建议不采用 根据功能，品牌，容量有较大的价差。 含各种拉蓝，挂件等，一般300―2000 基础装修不 预算 同上 同上 同上我觉得没有用 最好叫商场送或积分换 平时没事就多积分，到时好去换低档的200―600，中档的700―2000， 马桶 高档的，好的上万，分体马桶 便宜些，不过我个人不推荐使用。一般名牌 的特价是卫浴产品的第一选择。 目前用冲水阀的还是少了，低端的 蹲便+水箱 100―300，中端的300―600，高端的 600―1000。 压可力无裙的400―1500，钢板或美铸无裙 的800―2000，铸铁的，压可力 浴缸（木桶） 单裙不含五金的600―2000，含五金的 ，多裙的。按摩的 。木桶。简易的700―2500，带五金功能的 淋浴房 。我个人认为这个没有用，除 非位置限制。 整体玻璃隔断 自做玻璃或墙半隔 断或浴帘 1000左右，个人认为没有用。 推荐使用这种方法，一般成本200―500。 有三种做法：1.立柱盆。2.自己买盆做，3。 面盆 成套的。立柱盆100―600。自己做 500―1200左右。成套的500―4000一套。 卫浴挂件 一般不含镜子的情况下200―800， 盆用成套 的就要少点。 摩恩的按平均300一个算，SLD，九牧，小 白杨等按平均200一个算，便宜的按平均 水龙头 60―120一个算，德国汉斯或欧式龙头按平 均800――-1500一个算。注意要计算花洒， 带莲蓬的贵些。 一般象福兰卡，欧林，摩恩的特价为 水槽+龙头 800―1200之间，正价的之间， 一般的200―300。 门类 原木门 实木门 工艺门，模压门 实木复合门 一扇 一扇 450――――800一扇 700―1000一扇带玻璃的贵点， 一般是600―800， 塑钢门和 铝合金门便宜些，一般塑钢200来元，铝合 橱卫带玻璃门 金的400来元，但是如果铝合金的要包门套 就差不多。带玻璃门做实木的没有好大必 要，如果要做实木色漆，可以选择实木复合 门 五金类（门锁，合 叶，门吸） 四．橱卫吊顶 塑钢板 铝扣板 防潮石膏板 安装费和阴角 五．开关电器 低档的15―30一平方，中档30―60一平方， 118型 高档70―120一平方。 低档的20―40一平方，中档40―150一平 86型 方，高档150――-500一平方 浴霸 花灯 吸顶灯 光源 铜射灯 换气扇 30―70一平方 50―150一平方 35―60一平方 300――1000 低档的25―50，中档的60―150，高档的 150―500。飘窗，门槛石。便宜的70―120一平方，中 6.石材 挡的120―300一平方， 贵的300―1000一平 方，含费用。 进户门套是要包的，其他到不一定，一般 7.门套，窗套 8.主材类其他杂件 角阀，高压管，地 漏 软气管，勾封剂， 五金等 低档10―20一平方， 中档20――-80一平方， 9.墙纸 高档80――-300一平方。 帖墙纸的敷料及费 用 10.窗帘11.家具类45―100一米。沙发 茶几 床 餐桌，椅子 边几 边柜 斗柜 床（含床头柜） 梳妆台外面定做非实木的含柜门一般 350――-750一平方，家里做含 柜门一般450――――900一平 衣柜 方，实木的外面做一般 400―1000一平方，家里做一般 700――-1200一平方，买成品 的一般300――-3000。 书柜 书桌 椅子，角墩 休闲桌 酒柜装饰柜电视柜同上，只是没有柜门的要减出。花架 12.电器类 空调 冰箱 彩电 洗衣机 其他电器 13.后期配饰类 挂饰 摆饰台灯 花 图片 床垫 地毯 其他 14.其他杂件 15．改门窗 16.敷料类 不含木做，可含简单吊顶，电视墙，鞋柜。中小装饰公 司： 低档： 180――-230， 中档： 240―290。 高档： 300―400。 大装饰公司：中档：270――-350，高档：350――-450。 注意，小房子价格要高些，大房子要低些，不过太大了 要高些。如有复杂造型或改动墙体过多价格要高些，木 做价格参考衣柜书柜项。 不含木做，可含简单吊顶，电视墙，鞋柜：低档： 150――-200，中档：200―240。高档：240―280。注 二．装修队包敷料 意，小房子价格要高些，大房子要低些，不过太大了要 高些。如有复杂造型或改动墙体过多价格要高些，木做 价格参考衣柜书柜项。一．装饰公司包敷 料类低档50―75 三．清包工工钱 衣柜等木做中档80―110高档110―160不含四．散工 水电 （含后期安装， 气）请不要把清工工价和装饰公司装修队的报价比较，因为 人家要除费用的，所以要高些的。另，工价不一样正常 情况下做工不一样哈。 8――-18正常帖砖通算12―16，小砖30―45，斜帖贵些，找平 泥水 4―6，包管40―60一根，至于回填砌墙，敷线巢那个是 看现场谈。 这个要根据造型和方量算，不是很好说，大约一个工作 木工 日（8小时）80―140，不止8小时价格就不一样。漆工7-10元，木器漆不好说，看如何做。 不是很好算，看如何打线巢和撤墙，一般8小时工作的话石匠 60―100吧。 不是很好按平方计算，60以下：25――-60一平方 60―80： ――――55一平方 20 水电材料 方 80―120 20―55一平120―150：20――50，再大计算方式不一样了，用铜管这些价格不止防水 木工及敷料 漆类及敷料 水泥河沙 17.出渣费用 18.搬运以及车费 19.请人吃饭费用 20.请假被扣工资 或自己花精力的摊 销费用。20――-1000（不含露台，屋顶花园）150平方内 不好算，看方量 1000――-平方内，不含木器漆 1000――-平方内21.后期环境治理 费用 22.东西买错浪费 费用或设计错误返 工费用。 23.搬家及拖鞋之 类费用， 24.清洁及其他费 用 装修预算清单其 中： 项目名称 单位 工程量 管 机械 人工费 材料费 理 利 润 费 费138.68 7. 33 7. 33 5. 49 5. 49 1. 52 1. 52 20 轻质间隔砖墙 m3 6.240 111.83 .11 .1 5 现场搅拌混凝土 搅拌机碎石粒径 10石 C40 10m3 0.624 111.83
50.11 .1 5 95 墙面一般抹灰 m2 134.000 .08 42.08 .9 8 各种墙面水泥石 灰砂浆底水泥砂 浆面15+5mm// 换:水泥砂浆1:2 100O 1.340 .08 95 42.08 .9 8 324.44 .40 元/m2 324.44 .76 .76 .51 元/m3 38.14小 计综合单价墙体拆除 砖砌 墙体实心砖墙 120 墙体拆除 砖砌 墙体实心砖墙 墙面铲（拆）除 墙面抹灰铲除 砖墙、混凝土墙 面 楼地面铲（拆） 除 楼地面铲除 水 泥砂浆结合层块 料面层 100O 0.038 28.65 m2 3.800 28.65 100O 0.460 103.79 100m3 0.030 138.68 m3 3.000184.14 61.38 元/m338.14184.15m246.000103.7928.54138.00 3.00 元/m228.54137.827.8838.04 10.01 元/m27.8838.05换:水泥石灰砂 浆1:1:6 29 轻质砖台阶 m2 19.500 494.59 610.41 14.51 .3 9 29 台阶 100O 0.195 494.59 610.41 14.51 .3 9 细石混凝土楼地 面 找平层 楼地面 水泥砂浆混凝土 或硬基层上 20mm//换:水泥 砂浆1:2.5 100O 0.600 227.94 290.00 19 16.84 .4 0 62.68 616.87 19 m2 60.000 227.94 290.00 16.84 .4 0 10.28 元/m2 62.68 616.80 136.01 .01 .89 元/m2第2页 共6页 其 中： 项目名称 单位 工程量 管 机械 人工费 材料费 理 利 润 费 费34 m2 89.000 605.50 72.60 24.99 .9 6 34 100O 0.890 605.50 72.60 24.99 .9 6 99 m2 0.320 762.81 .70 .3 4 78 t 0.320 552.53 .76 .4 4 20 t 0.320 210.28 9.03 79.94 .9 0 99 m2 0.320 762.81 .70 .3 4 209.77 01.03 元/m2 57.83 377.98 151.95 01.03 元/m2 209.77 .51 904.56 166.51 904.24 10.16 元/m2小 计综合单价地面、墙身德高 牌防水 刚性防水 防水 砂浆普通立面// 换:德高牌防水 60*40*4铁管架 结构屋面制作、 安装 金属零星构件制 作//换:60*40*4 钢管 δ 1～1.5 金属零星构件安 装40*4角钢外墙 制作、安装金属零星构件制 作//换:60*40*4 钢管 δ 1～1.5 换:40*4角钢 δ 1～1.5 金属零星构件安 装 10*10目内墙面 钢板网 墙、柱面钉(挂) 钢(铁)网钢板网 天顶、外墙泡沫 双面铝质板附墙 铺贴50mm 厚 泡沫塑料板附墙 铺贴100mm 厚// 换:泡沫双面铝 质板50厚 100O 0.488 9.13 m2 48.800 9.13 20 t 0.320 210.28 9.03 79.94 .9 0 m2 23.000 90.58 266.62 11.50 8. 90 8. 90 71 .1 4 71 .1 4 359.60 .51 元/m2 359.60 .91 402.50 17.50 元/m2 24.91 402.51 57.83 377.98 t 0.320 78 552.53 .76 .4 4 151.95 3238.35100O0.23090.58266.6211.50第3页 共6页 其 中： 项目名称 单位 工程量 管 机械 人工费 材料费 理 利 润 费 费63.35 830.73 2.14 5. 14 17.42小 计综合单价走廊地面敷设国 产麻石 花岗岩 楼地面 (每块周长 3200mm 以内)// 换:水泥砂浆1:2 换:麻石 找平层 楼地面 水泥砂浆混凝土 或硬基层上 20mm//换:水泥 砂浆1:2.5 走廊门套人造石 石材门套非成品 //换:水泥砂浆m23.800918.76100O0.03848.91812.361.073. 9113.45879.69 241.78 元/m2100O0.03814.4418.371.071. 233.9739.07m21.70052.47980.930.393. 56 2. 6814.43.69 元/m2100O0.01741.70976.2911.471032.141:2换:人造石 0. 88 1. 88 1. 65底层抹灰 各种 墙面15mm 门坎花岗石 加 州金麻 花岗岩 零星装 饰水泥砂浆// 换:花岗石 找平层 楼地面 水泥砂浆混凝土 或硬基层上 20mm//换:水泥 砂浆1:2.5 楼地面找平层、 300*300通体防 滑砖 鹰牌 陶瓷块料 楼地 面(每块周长 1300mm 以内)水 泥砂浆//换:0通 体防滑砖 300×300100O0.01710.774.640.392.9619.64m20.70023.63591.430.406.50623.84100O0.00720.97588.050.205.77616.64 891.20 元/m2100O0.0072.663.380.200. 230.737.2066 m2 43.800 828.68 .44 .3 1 151.58 元/m2 182.13 .89 6639.2052 100O 0.438 662.28 .15 .1 5第4页 共6页 其 中： 项目名称找平层 楼地面 水泥砂浆混凝土 或硬基层上 20mm//换:水泥 砂浆1:2.5 楼地面找平层、 600*600通体防 滑砖 鹰牌 陶瓷块料 楼地 面(每块周长 2600mm 以内)水 泥砂浆//换:通 体防滑砖 600×600 100O 0.080 119.76 .12 9.43 32.93 .24 元/m2 m2 8.000 150.15 .37 12.02 41.29 O 0.438 166.40 211.70 12.29 14.16 45.76 450.32 151.58 元/m2单位工程量人工费 材料费 机械费 管理费 利 润小 计综合单价找平层 楼地面 水泥砂浆混凝土 或硬基层上 20mm//换:水泥 砂浆1:2.5 墙面抹灰、 450*300釉面墙 砖 鹰牌 墙面镶贴瓷面砖 密缝1:2水泥砂 浆块料周长2100 内//换:釉面墙 砖500×500 底层抹灰 各种 墙面15mm 600*300仿古砖 墙面镶贴瓷面砖 密缝1:2水泥砂 浆块料周长2100 内//换:仿古砖 500×500 底层抹灰 各种 墙面15mm 灰色高佩特板卫 生间隔断 100O 0.325 205.84 88.71 7.51 16.76 56.61 375.44 100O 0.325 731.00 .42 57.13 201.03 .43 元/m2 100O m2 0.950 32.500 601.69 259.31 21.96 9.93 49.00 165.46 73.89 257.63 8.98 100O 0.950 97.01 7.07 166.99 587.61 .71 元/m2 m2 95.000 56.32 29.03 215.99 753.07 O 0.080 30.39 38.67 2.25 2.59 8.36 82.25936.84 4390.82m251.000842.14 15200.9065.54 231.5916340.40320.40 元/m2第5页 共6页 其 中： 项目名称 单位 工程量 机 管理 人工费 材料费 械 利 润 费 费842.14 .54 231.59小 计综合单价隔墙、 隔断 活动 塑料隔断//换: 高佩特板 广告罗丝挂墙 10mm 磨砂玻璃装 口装饰 卡式嵌固装饰件 (长边长度300mm 以内)//换:磨砂 玻璃10mm 100件 0.050 127.89 902.50 8.91 35.17 .89 元/件 件 5.000 127.89 902.50 8.91 35.17 O 0.510 .40 元/m2镜面玻璃5mm 卫生间镜面玻璃 胶合板面//换: 镜面玻璃(成 品)5mm 安装 地弹门全 玻璃门、上（下） 门夹 安装 地弹门全 玻璃门//换:含 量：地弹门制作 12mm 钢化玻璃 安装 全玻璃门 配件安装上(下) 门夹安装 地弹簧 特殊五金安装 地弹簧 门拉手长度900 以上 特殊五金安装 拉手长度30以上 //换:门拉手长 度900以上 特殊五金安装 不锈钢门锁 特殊五金安装 门锁(单向)m21.60013.4672.350.943.7090.45 56.53 元/m2100O0.01613.4672.350.943.7090.45m23.000105.79 1075.326.8129.091217.01100O0.03081.43897.605.2422.391006.67405.67 元/m2100个0.04024.36177.721.576.70210.35台 100台2.000 0.02058.00 58.00747.34 747.343.73 3.7315.95 15.95825.02 825.02 412.51 元/台套2.00029.00400.007.97436.98 218.49 元/套100套0.02029.00400.007.97436.98套1.00011.606.420.753.1921.96 21.96 元/套100套0.01011.606.420.753.1921.96第6页 共6页 其 中： 项目名称 单位 工程量 管 机械 人工费 材料费 理 利 润 费 费23.20 12.84 1. 49 1. 49 0. 56 0. 6.38小 计综合单价特殊五金安装 不锈钢带把门锁 特殊五金安装 门锁(单向) 闭门器 特殊五金安装套2.00043.92 21.96 元/套100套0.02023.2012.846.3843.91樘/m2 100套1.000 0.0108.70 8.7093.87 93.872.39 2.39105.52 105.52 元/樘/m2 105.52闭门器明装 浴室挂衣勾 毛巾环//换:浴 室挂衣勾 天棚吊顶：木龙 骨穿孔水泥石棉 板吸音吊顶 装配式 T 型铝合 金天棚龙骨(不 上人型)面层规 格(300×300mm) 平面 天棚板面上铺放 吸音材料矿渣棉 (厚度50mm) 100O 0.480 90.20 O 0.480 425.95
48.000 516.15 2521.48 副 7.000 6.62 353.7056 0. 35 0. 35 34 .1 5 141.95 .82 362.46 51.78 元/副 1.82 362.49100只0.0706.62353.7028 .1 8 117.14 .95 元/m25. 9724.811577.10一.楼地面基础工程1.铺贴500*500以上（含）规格的地砖 28元/m21.不含主材。砖拼花、插色或斜铺45 角 河砂 地维或夏 水泥 强 14.3kg*0.38元/kg=5.4元 2.除砖体自身几何尺寸不好或有凹凸翘 机械损耗 平均损耗:1.1元 曲外， 施工不得有空鼓、对缝不直、不平整等质 灰桶、钢丝球、毛巾等辅料 人工费 小 计 平均消耗:1.5元 14元/m 28元/m2。28.6kg*0.21元/kg=6元另加 收5元/m 。2量问 题；222.铺贴500*500以下（不含）规格的地砖27元/m1.不含主材。砖拼花、插色或斜铺45 角 河砂 地维或夏 水泥 强 14.3kg*0.38元/kg=5.4元 2.除砖体自身几何尺寸不好或有凹凸翘 机械损耗 平均损耗:1.1元 曲外， 施工不得有空鼓、对缝不直、不平整等质 灰桶、钢丝球、毛巾等辅料 人工费 小 计 平均消耗:1.5元 13元/m 27元/m2。28.6kg*0.21元/kg=6元另加 收5元/m 。2量问 题；23.粘贴各种规格的陶瓷踢脚线 河砂7元/m 4kg*0.21元/kg=0.84元 1.不含主材。砖拼花、插色或斜铺45 角。另加 地维或夏 水泥 强 2kg*0.38元/kg=0.76元 2.除砖体自身几何尺寸不好或有凹凸翘 机械损耗 平均损耗:0.4元 曲外， 施工不得有空鼓、对缝不直、不平整等质 灰桶、钢丝球、毛巾等辅料 人工费 小 计 平均消耗:0.8元 4.2元/m 7元/m 18元/m2收5元/m 。2量问 题；4.强化木地板原始地面及所有回填表地面基础找平层 河砂 地维或夏 水泥 灰桶、铁锹等辅料 人工费 小 计328.6kg*0.21元/kg=6元1.弹线找水平 2.保持整个水平面平整，误差不超过强14.3kg*0.38元/kg=5.4元 平均消耗:1.6元 5元/m2 20.5cm 3.注意保护好已做好的木作家具群脚18元/m5.下沉式卫生间地面回填 外购煤渣或装修废渣105.5元/m320.45m *150元/m =67.5元1.注意依据洁具尺寸确认回填高度 2.回填之前用红砖将做好的给排水管封红砖 河砂 地维或夏 水泥 灰桶、铁锹等辅料 人工费 小 计 强10块*0.6元/块=6元 14.3kg*0.21元/kg=3元严实 3.注意依据地漏位置设置斜水 4.若有墙体拆除,则回填材料费酌情减少5kg*0.38元/kg=1.9元 平均消耗:2.1元 25元/m2 25.回填层应用稀释的水泥沙浆加固105.5元/m6.砖混地台(高度150mm 以内) 外购煤渣或装修废渣 红砖 河砂 地维或夏 水泥 灰桶、铁锹等辅料 人工费 小 计 强351元/m 0.1m *150元/m =15元 15块*0.6元/块=9元 14.3kg*0.21元/kg=3元31.注意尺寸确认回填高度 2.若有墙体拆除,则回填材料费酌情减少 3.回填层应用稀释的水泥沙浆加固5kg*0.38元/kg=1.9元 平均消耗:2.1元 20元/m 51元/m 32元/m27.厨卫及阳台防水处理 地维或夏 水泥 强1.防水用法按说明书执行; 6.6kg*0.38元/kg=2.5元 2.墙面防水一般离地高度为40cm,除业主防水 灰桶、毛刷等辅料 人工费 小 计劳亚尔7kg*1.8元/kg=12.6元 平均消耗:1.9元 15元/m2特殊 要求外32元/m二.墙柱面基础工程1.粘贴普通墙砖 25元/m21.不含主材。砖拼花、插色或斜铺45 角 河砂 地维或夏 水泥 强 12.5kg*0.38元/kg=4.75元 2.除砖体几何尺寸不好或有凹凸翘曲外， 机械损耗 灰桶、钢丝球、毛巾等辅料 平均损耗:1.47元 平均消耗:1.5元2。20.38kg*0.21元/kg=4.28元 另加 收5元/m 。2施工 不得有空鼓、 对缝不直、 不平整等问问题. 3.贴无缝砖人工费为18元/m ,小计30元2 2人工费 小 计13元/m 25元/m/m224.贴石材或马赛克等工程另外计价22.新建12砖墙 红砖75元/m70块*0.5元/块=35元1.若采用轻质墙体,另加收7元/m2.若新建24墙体,除人工费为45元/m 外, 河砂 地维或夏 水泥 人工费 小 计 强 12.5kg*0.38元/kg=4.75元 30元/m 75元/m2225kg*0.21元/kg=5.25元其余 各项分别乘2,单价为135元/m23.按实际工程量进行计算223.新建砖墙双面粉水找平 河砂 地维或夏 水泥 人工费 小 计 强17.4元/m28.6kg*0.21元/kg=6元1.用2m 靠尺检测平整度 2.搓沙标号不宜太高14.3kg*0.38元/kg=5.4元 6元/m23.按墙体面积的2倍计算217.4元/m4.红砖包落水管 红砖 河砂 地维或夏 水泥 人工费 小 计 强44.7元/m 25块*0.5元/块=12.5元 18kg*0.21元/kg=3.78元 1.若采用轻质墙体,另加收6元/m 2.按实际工程量进行计算9kg*0.38元/kg=3.42元 25元/m 44.7元/m 83元/m 28元/m2 25.新建95厚轻钢龙骨石膏板隔墙 75型轻钢龙骨 金鹏1.竖龙骨间距为600mm0.39张*18元/张*2(双面)=14 2.天地龙骨用塑胶膨胀进行固定 纸面石膏板 专用螺丝、拉铆钉等辅材 人工费 小 计 华玉 元 平均消耗:6元 35元/m 83元/m2 23.用专用石膏板螺丝固定石膏板 4.按实际工程量进行计算26.新建80厚木龙骨石膏板隔墙 40*60型木方 纸面石膏板 华玉79元/m 8m*3元/m=24元1.木龙骨做成400mm*400mm 井字形0.39张*18元/张*2(双面)=14 2.天地龙骨用木桢及圆钉进行固定元 专用螺丝，圆钉等辅材 人工费 小 计 平均消耗:6元 35元/m 79元/m23.用专用石膏板螺丝固定石膏板 4.按实际工程量进行计算227.新建120厚以上的双层木龙骨石膏板隔墙 30*40型木双层木龙骨102元/m 约20m*1.6元/m=32元1.木龙骨做成400mm*400mm 井字形0.39张*18元/张*2(双面)=14 2.天地龙骨用木桢及圆钉进行固定 纸面石膏板 专用螺丝，圆钉等辅材 人工费 小 计 华玉 元 平均消耗:11元 45元/m23.用专用石膏板螺丝固定石膏板 4.按实际工程量进行计算102元/m28.木基础面板饰面装饰墙 30*40木龙骨基础找平 木工板做造型结构 天然黑胡桃木面板 万能胶 机械损耗 毛刷、直钉、圆钉等辅料 人工费 小 计 嘉丽士 天津128元/m216m*1.6元/m=25.6元 0.45张*75元/张=33.8元 0.45张*38元/张=17.1元 平均消耗:6.5元 平均损耗:1.8元 平均消耗:8.2元 35元/m2 21.竖龙骨间距为400mm，横龙骨间距400 2.若采用&天京&木工板,另加10元/m 3.若采用其它面板,则按实计算 4.此报价不含油漆工程 5.按展开面积计算2128元/m三.天棚基础工程1.轻钢龙骨石膏板平顶 53元/m2 21.龙骨做成400*400井字架,局部采用木 轻钢龙骨(含吊杆、膨胀套） 纸面石膏板 机械损耗 专用螺丝、圆钉、直钉等辅 材 人工费 小 计 平均消耗:6.5元 18元/m 53元/m2金鹏 华玉19元/m龙骨 2.用专用石膏板螺丝固定石膏板 3.石膏板螺丝用防锈漆封住 4.饰面批灰等其它工程另外计价0.39张*18元/张=7元 平均损耗:2.5元5.按水平投影面积计算工程量 6.边吊则按展开面积计算工程量222.轻钢龙骨石膏板直线造型顶(含凹凸面)60元/m21.龙骨做成400*400井字架,局部采用木 轻钢龙骨(含吊杆、膨胀套） 纸面石膏板 机械损耗 专用螺丝、圆钉、直钉等辅 材 人工费 小 计 平均消耗:7.1元 23元/m 60元/m2金鹏 华玉19元/m龙骨 2.用专用石膏板螺丝固定石膏板 3.石膏板螺丝用防锈漆封住 4.饰面批灰等其它工程另外计价0.45张*18元/张=8.1元 平均损耗:2.8元5.按水平投影面积计算工程量 6.边吊则按展开面积计算工程量223.轻钢龙骨石膏板弧形造型顶(含凹凸面)68元/m21.龙骨做成400*400井字架,局部采用木 轻钢龙骨(含吊杆、膨胀套） 纸面石膏板 金鹏 华玉 20元/m 龙骨 2.用专用石膏板螺丝固定石膏板0.5张*18元/张=9元机械损耗 专用螺丝、圆钉、直钉等辅 材 人工费 小 计平均损耗:3元3.石膏板螺丝用防锈漆封住 4.饰面批灰等其它工程另外计价平均消耗:8元 28元/m 68元/m25.按水平投影面积计算工程量 6.边吊则按展开面积计算工程量224.木龙骨杉木板吊顶 30*40木龙骨 天然杉木板(8mm 厚) 杉木阴角 机械损耗 专用螺丝、圆钉、直钉等辅 材 人工费 小 计90元/m2约18m*1元/m=18元 34元/m1.龙骨做成400*400井字架 2.杉木板用自攻螺丝固定在龙骨上 3.杉木阴角及造型吊顶另外计算 4.石膏板螺丝用防锈漆封住 5.按展开面积计算工程量5元/m(另计) 平均损耗:4元平均消耗:9元 25元/m 90元/m2 25.木作漫反射灯槽 30*40木龙骨 九厘板做结构 石膏板封面 机械损耗 直钉、圆钉等辅料 人工费 小 计 华玉18元/m 约3m*1元/m=3元 0.1张*50元/张=5元 0.14张*18元/张=2.5元 平均损耗:0.5元 平均消耗:1元 6元/m 18元/m 62元/m 0.25张*75元/张=18.8元 0.25张*38元/张=9.5元 嘉丽士 平均消耗:6.7元 平均损耗:1元 1.规格不超过200mm*200mm 2.若采用&天京&木工板,另加10元/m 3.若采用其它面板,则按实计算 4.此报价不含油漆工程 5.按延长米长度计算 平均消耗:2元 25元/m21.此报价不含油漆工程 2.按延长米长度计算6.木基础面板饰面假梁(清油漆饰面) 木工板做结构 天然黑胡桃木面板 万能胶 机械损耗 直钉、圆钉、补钉眼腻子等 辅料 人工费 小 计 天津62元/m 34元/m 约15m*1元/m=15元 2元/m(另计) 平均损耗:1元 平均消耗:2元 16元/m2 27.厨卫扣板吊顶（不含主材） 30*40木龙骨 塑钢阴角安装 机械损耗 直钉、圆钉等辅料 人工费 小 计1.按水平投影面积计算工程量 2.塑钢阴角安装费按延长米另外计算 3.扣板及配套阴角甲供34元/m2四.木作家具基础工 程1.鞋柜（平板柜门,清油漆饰面） 全实木木工板柜体 全实木木工板柜门 天津 天京 395元/m21.2张*75元/张=90元 0.45张*106元/张=47.7元1.若柜体用“天京”木工板， 加收45元/m 2.柜体采用全实木线条收口2五厘厚单面饰面板背板0.5张*48元/张=24元3.若改用其它面板,则按实调整该项价格 4.涉及石材、玻璃及五金配件,由甲方提实木线收口 天然黑胡桃面板 内饰浅木纹波音软片 机械损耗 直钉、圆钉、胶水等辅料 人工费 小 计约22m*1.2元/m=26.4元 0.54张*38元/张=20.5元 6.5m *10元/m =65元 平均损耗:2.5元 平均消耗:8.9元 110元/m 395元/m2 2 2 2供 5.若订做喷漆柜门,加收65元/m26.柜体厚度超过300mm 另计价格 7.若用混油饰面,人工费减少10元/m 8.柜体油漆工程另计 9.按正立面投影面积计算工程量22.厨房地柜（防潮板柜体,定做烤漆柜门） 防潮板柜体 烤漆柜门(业主确认色板) 专用编带收口 机械损耗 直钉、圆钉、胶水等辅料 人工费 小 计385元/m 1.8张*95元/张=171元 0.6m *160元/m =96元 约7m*1.5元/m=10.5元 平均损耗:3.2元 平均消耗:9.3元 95元/m 385元/m 484元/m2 2 2 21.花岗石台面及五金配件等由甲方提供 2.若改用吸塑柜门,则减少10元/m 3.若改用不锈钢槽收口,则加收35元/m 4.柜体高度超过600mm 另计价格 5.按水平延长米计算工程量3.厨房地柜（玻化地砖柜体,定做烤漆柜门） 玻化地砖柜体约3.5m *60元/m =210元2 21.柜体隔断及搁板用双层地砖夹制而成 2.柜体顶部用木工板盖面,其上再安装花烤漆柜门(业主确认色板) 木工板盖板 不锈钢槽收口线 水泥砂浆 机械损耗 圆钉、胶水等辅料 人工费 小 计 天津0.6m *160元/m =96元 0.3张*75元/张=22.5元 约6m*7.5元/m=45元 约18kg*0.32元/kg=5.8元 平均损耗:3.2元 平均消耗:6.5元 95元/m 484元/m 316元/m 1.2张*95元/张=114元 0.6m *160元/m =96元 约7m*1.5元/m=10.5元2 2岗石 3.不锈钢装饰线做成&U&型槽扣住砖边框 4.花岗石台面及五金配件等由甲方提供 5.若改用吸塑柜门,则减少10元/m 6.柜体高度及厚度超过600mm 另计价格 7.按水平延长米计算工程量4.厨房吊柜（防潮板柜体,定做烤漆柜门） 防潮板柜体 烤漆柜门(业主确认色板) 专用编带收口1.五金配件等由甲方提供 2.若改用吸塑柜门,则减少10元/m 3.若改用不锈钢槽收口,则加收35元/m 4.柜体高度超过600mm,厚度超过400另计机械损耗 直钉、圆钉、胶水等辅料 人工费 小 计平均损耗:2.2元 平均消耗:8.3元 85元/m 316元/m 375元/m 1.4张*75元/张=105元 0.45张*106元/张=47.7元 0.5张*48元/张=24元2价格 5.按水平延长米计算工程量5.衣柜（平板柜门,清油漆饰面） 全实木木工板柜体 全实木木工板柜门 五厘厚单面饰面板背板 天津 天京1.若柜体用“天京”木工板， 加收40元/m 2.柜体采用全实木线条收口 3.若改用其它面板,则按实调整该项价格 4.若订做玻璃型材柜门,加收100~150元22实木线收口约18m*1.2元/m=21.6元/m天然黑胡桃面板 内饰浅木纹波音软片 机械损耗 直钉、圆钉、胶水等辅料 人工费 小 计0.44张*38元/张=16.7元 6.5m *10元/m =65元 平均损耗:2.3元 平均消耗:7.7元 85元/m2 2 2 25.所有五金配件由甲方提供 6.若订做喷漆柜门,加收65元/m27.柜体厚度超过600mm 另计价格 8.若用混油饰面,木工人工费减少10元/m 9.柜体油漆工程另计 10.按正立面投影面积计算工程量2 2375元/m6.衣帽间（无门）293元/m1.若柜体改用“天京”木工板，加收40元 全实木木工板柜体 五厘厚单面饰面板背板 实木线收口 内饰浅木纹波音软片 机械损耗 直钉、圆钉、胶水等辅料 人工费 小 计 天津 1.4张*75元/张=105元 0.5张*48元/张=24元 约18m*1.2元/m=21.6元 6.5m *10元/m =65元 平均损耗:1.4元 平均消耗:6.0元 70元/m2 2 2 2/m22.柜体油漆工程另计 3.柜体采用全实木线条收口 4.所有五金配件由甲方提供 5.按正立面投影面积计算工程量 6.柜体厚度超过600mm,另外计价293元/m7.普通矮柜（平板柜门,清油漆饰面）276元/m 1.若柜体改用“天京”木工板，加收20元全实木木工板柜体 全实木木工板柜门 五厘厚单面饰面板背板天津 天京1张*75元/张=75元 0.25张*106元/张=26.5元 0.25张*48元/张=12元/m 2.若改用其它面板,则按实调整该项价格 3.若只做柜体,则单价为235元/m 4.若柜体改混油漆饰面,则木工人工费减实木线收口 天然黑胡桃面板 内饰浅木纹波音软片 机械损耗 直钉、圆钉、胶水等辅料 人工费 小 计约8m*1.2元/m=9.6元 0.5张*38元/张=19元 4.5m *10元/m =45元 平均损耗:2.0元 平均消耗:6.9元 80元/m 276元/m2 2少6元/m 5.若订做喷漆柜门,加收45元/m 6.柜体油漆工程另计 7.柜体采用全实木线条收口 8.所有五金配件由甲方提供 9.柜体高度及厚度超过600mm,另外计价 10.按实际长度计算工程量8.酒水展示柜 9.木作搁板（清油漆饰面） 单层木工板基础 2cm 实木线收口 天然黑胡桃面板双面饰面 机械损耗 直钉、圆钉、胶水等辅料 人工费 小 计因其造型各异,大小及材质不同,应依具体情况另行报价 49元/m 天津 0.125张*75元/张=9.4元 1.6m*1.2元/m=1.9元 0.25张*38元/张=9.5元 平均损耗:1.2元 平均消耗:7元 20元/m 49元/m 399元/m 0.8张*75元/张=60元 0.45张*106元/张=47.7元 0.6m *56元/m =33.6元 0.5张*48元/张=24元2 2 2 21.若改用“天京”木工板，加收20元/m 2.油漆饰面工程另计 3.按实际长度计算工程量 4.搁板宽度超过300mm,另外计价10.书柜（造型玻璃柜门,清油漆饰面） 全实木木工板柜体 柜门木工板造型 柜门内镶嵌5mm 厚磨砂玻璃 五厘厚单面饰面板背板 天津 天京 浮法1.若改用“天京”木工板，加收45元/m 2.柜体采用全实木线条收口3.若改用其它面板,则按实调整该项价格 4.无门柜体内饰面板,有门柜体内饰波音软片 实木线收口 天然黑胡桃面板(含内部饰 面) 内饰浅木纹波音软片 约1.8张*38元/张=68.4元 2.5m *10元/m =25元2 2约28m*1.2元/m=33.6元5.若订做喷漆柜门,加收60元/m 6.所有五金配件由甲方提供27.柜体厚度超过300mm,另外计价 8.若柜体改用混油饰面,木工人工费减少2机械损耗 直钉、圆钉、胶水等辅料 人工费 小 计平均损耗:2.6元 平均消耗:9.1元 95元/m2 25元/m9.柜体油漆工程另计 10.按正立面投影面积计算工程量2399元/m11.书柜（平板柜门,清油漆饰面） 全实木木工板柜体 全实木木工板柜门 五厘厚单面饰面板背板 天津 天京360元/m0.8张*75元/张=60元 0.45张*106元/张=47.7元 0.5张*48元/张=24元1.若改用“天京”木工板，加收45元/m 2.柜体采用全实木线条收口23.若改用其它面板,则按实调整该项价格 4.无门柜体内饰面板,有门柜体内饰波音实木线收口 天然黑胡桃面板(含内部饰 面) 内饰浅木纹波音软片 机械损耗约28m*1.2元/m=33.6元软片 5.若订做喷漆柜门,加收60元/m2约1.8张*38元/张=68.4元 2.5m *10元/m =25元 平均损耗:2.4元2 26.所有五金配件由甲方提供 7.柜体厚度超过300mm,另外计价 8.若柜体改用混油饰面,木工人工费减少2直钉、圆钉、胶水等辅料 人工费 小 计平均消耗:8.9元 90元/m2 25元/m9.柜体油漆工程另计 10.按正立面投影面积计算工程量2360元/m五.油漆工程1.墙顶面基础处理、批灰 9元/m21.用加兑了白水泥或快干粉的腻子满刮 基层检查，找补 腻子胶水 宏漆 0.5元/m 2.2元/m 第一遍 2.用牛皮纸粘贴有裂纹或开槽的墙顶面 3.腻子满刮第二、三遍找补平顺,待干后 滑石粉 快干粉或白水泥 免宁正大 1.8元/m 0.2元/m2 2砂平 4.若墙面粘贴的确良,价格另计 5.墙顶面原有基层或白灰层,铲除人工费2砂纸、牛皮纸等辅材 人工费 小 计0.3元/m 4元/m 9元/m22另计 6.石膏板吊顶接缝处也要用牛皮纸粘贴 7.工程量按展开面积计算22.M-700抗碱内墙乳漆 底漆一遍 宏漆04#6元/m 1元/m221.滚涂一遍底漆,待干后涂刷二遍面漆 2.若改用 M-800，加收1元/m ；改用梦幻2 2 2乳胶漆二遍M-7001.8元/m千色加收2元/m ；改用金装五合一加收5 元/m ；若底漆改用时时丽，则加收1元/m 3.每套房屋限两色,每加一色,加收50元/2 2毛刷、滚筒等辅材0.2元/m2套4.若做深色,则按实际面积加收色浆费1 人工费 小 计 3元/m 6元/m2元/m2225.工程量按展开面积计算23.保易施木器清油漆 底漆两遍 面漆两遍 毛刷、砂纸、腻子等辅材 保易施 保易施34元/m 12元/m 13元/m 1元/m21.腻子灰打底,水砂纸打磨光滑平整 2.修补钉眼,涂刷二遍底漆,水砂打磨 3.涂刷两遍面漆 4.若是玻璃门窗,不减玻璃面积,按整面2人工费 小 计8元/m2积计算234元/m5.工程量按展开面积计算2 24.保易施木器混油漆 底漆两遍 面漆两遍 机械损耗 保易施 保易施56元/m13.5元/m 15.5元/m1.腻子灰打底,水砂纸打磨光滑平整 2.喷涂两遍底漆22平均损耗:1元/m23.喷涂两遍面漆 4.若是玻璃门窗,不减玻璃面积,按整面毛刷、砂纸、腻子等辅材 人工费 小 计1元/m积计算225元/m 56元/m5.工程量按展开面积计算225.墙体做艺术拉毛墙36元/m21.腻子灰打底,待干后刮第二遍,厚度在 基层检查，找补 0.5元/m 8mm 左右,立即用铁板拉毛,颗粒大小依需 要而定 2.待拉毛墙基础彻底干燥后涂刷底漆一 腻子胶水 滑石粉 宏漆 免宁正大 4.4元/m 3.6元/m2遍 3.待底漆干后涂刷面漆两遍 4.特别注意刷漆时尽量避免将拉毛破坏2快干粉或白水泥 底漆一遍 宏漆04#0.5元/m 2元/m22掉 5.刷漆一定要注意毛刷刷不到的凹陷处, 6.若改用 M-800，加收2元/m ；改用梦幻2 2乳胶漆二遍M-7003元/m2千色加收4元/m ；改用金装五合一加收8 元/m ；若底漆改用时时丽，则加收2元/m 7.若做深色,则按实际面积加收色浆费22 2 2 2人工费 小 计22元/m 36元/m元/m228.工程量按展开面积计算6.做好基层的墙面贴墙纸 涂刷醇酸清漆或墙纸专用基 膜 粘贴墙纸(人工费) 三峡13元/m21.墙纸、墙纸胶及墙纸粉甲供 2.2元/m 4元/m2 22.若墙纸对花拼缝,人工费加收2元/m23.涂刷醇酸清漆或墙纸专用基膜以防水 塑胶桶及塑胶盆 平均消耗:0.5元/m 防霉 4.将下好尺寸的墙纸在清水中浸湿、捞出 毛刷、滚筒等辅材 人工费 平均消耗:0.3元/m 6元/m2 2并折好 5.墙面及墙纸涂刷兑好的墙纸胶粉并粘贴好 小 计 13元/m26.工程量按展开面积计算2六.水电工程1.墙体打拆人工费(打全墙) 2.墙体打拆人工费(打半墙) 3.开挖线槽、管槽、线盒 机械损耗 人工费 小 计 30元/m 50元/m2(按实际打拆面积计算) (按实际打拆面积计算)224.5元/m 平均损耗:0.5元/m 4元/m21.空调孔20元/个，或甲方处理 2.若强电与弱电要求隔开150mm 以上分别 开槽，则弱电线槽加收2元/m4.5元/m23.工程量按整套房屋套内面积计算2 24.强电预埋施工(含电线及其相关辅材)43元/m21.电线规格在4mm 以下（含）为单股铜芯 PVC 穿线管 得亿(B) 5元/m 硬线，6mm 为多股铜芯软线，具体用法详 见《施工图纸》 2.双控开关平层及错层限三处，跃层限五 管件、黄腊管、底盒 2元/m2 2处，别墅限八处，超出部分按延长米10元 /m 加收 3.回路设置：三居室及以下设六组空2电线 （以当时市场价格调整）鸽牌28元/m2开,120m 以上的跃层或别墅设8-10组空 开,超出部分按320元/组进行加收(不含 空开、开关插座面板及配电箱）2人工费 小 计8元/m24.套内50m 及以下的房屋，整体单价上浮 20%243元/m5.工程量按整套房屋套内面积计算25.弱电预埋施工(含电线及其相关辅材) PVC 穿线管 管件、黄腊管、底盒 鸽牌、正 讯、安普 得亿(B) 3元/m 1元/m14元/m21.安普网络线,正讯闭路线,鸽牌电话线， 具体用法详见《施工图纸》 2.弱电接口(即开关插座面板)甲供 3.线路设置：一般地,网络、闭路、电话2电线 （以当时市场价格调整）7元/m2分别设置三处,超出部分按160元/组进行 加收(不含空开、开关插座面板及配电箱）2人工费 小 计3元/m24.套内50m 及以下的房屋，整体单价上浮 20%214元/m5.工程量按整套房屋套内面积计算26.回补线槽、管槽、线盒4元/m1.开槽处洒水,后用1:3水泥砂浆回补管 河沙 地维或夏 水泥 人工费 小 计 强 1.2kg*0.38元/kg=0.46元 2.8元/m 4元/m2 23.5kg*0.21元/kg=0.74元线槽 2.墙体打拆后饰面抹灰回补另计价格3.若强电与弱电要求隔开150mm 以上分别 开槽，则按整套房屋套内面积加收1元/m2 4.工程量按整套房屋套内面积计算27.给排水及燃气管路预埋施工(含管材及其相关辅材)83元/mPP-R 冷热水管及其匹配管件 PVC 排水管及匹配管件 铝塑复合燃气管及匹配管件 管卡、PVC 胶、堵头、生料 带等 机械损耗 人工费 小 计飞马 得亿 日丰38元/m 12元/m21.用0.6MP 水压试验，合格后用水泥砂浆 封管22.甲供总水阀、气阀、气表头子2平均摊派12元/m23.开发商原有的水电气路一律不作任何 变更 4.卫生间回填之前用红砖包新做的排水 管网 5.工程量按线路所到房间套内面积之和 计算4元/m2元/m215元/m 83元/m2 28.灯具洁具及五金安装工程(不含材料) 膨胀套及铁钉等辅材 机械损耗 人工费 小 计4元/m 0.5元/m 0.5元/m 3元/m 4元/m2 2 221.甲供所有主材：灯具、洁具、五金 2.乙方按设计和施工要求进行安装 3.工程量按整套房屋套内面积计算2七.其它取费标准1.设计总监工程设计费(不在本公司施工的) 2.首席设计师工程设计费(不在本公司施工的) 3.主任设计师工程设计费(不在本公司施工的) 4.一般设计师工程设计费(不在本公司施工的) 5.工程监理费(不在本公司设计施工,只做监理的) 6.工程管理费(可按实际情况进行调整) 7.工程材料运输费(甲供材料除外) 8.工程材料二次搬运费(甲供材料除外) 9.临时清洁除渣费(不含物管收取的除渣费) 10.竣工大清洁费(专业保洁公司保洁) 11.成品保护费(各种临时用保护材料) 12.临时设施费(各种高低凳、临时用电设施) 13.工程税费(现金结算帐户除外) 60元/m 50元/m 40元/m 30元/m 50元/m 12% 3元/m 5元/m 6元/m 2元/m2 2 2(按整套房屋套内面积计算) (按整套房屋套内面积计算) (按整套房屋套内面积计算) (按整套房屋套内面积计算) (按整套房屋套内面积计算) (按工程造价直接费总和计算) (按整套房屋套内面积计算) (按整套房屋套内面积计算) (按整套房屋套内面积计算) (按整套房屋套内面积计算)22222210元/m 4元/m 4.76%22(按整套房屋套内面积计算) (按整套房屋套内面积计算) (按工程合同价格计算)2、关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。 3、现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一 块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是 很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。 4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实 在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。五、户型户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明，请 查阅下篇《如何挑选住宅户型》 。六、交通交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。 即使你自己拥有车辆， 你同样要为没有 车辆的家庭成员考虑好这一层问题。 我们一般评论交通是否方便， 多以公共交通是否便利为 准。 交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用 户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有 后备电源更是一件令人难以接受的事情。七、社区服务社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别， 但实质都是一样的， 只是一个归 属的问题。 社区配套服务最主要的包括了治安管理、 教育设施、 医疗机构以及肉菜市场等等。 与前面不同的是， 这些因素最好是按照步行时间来计算。 例如步行去肉菜市场如果需要一个 小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。八、小区环境现在的住宅区逐步向小区化发展， 单栋楼房的住宅已经越来越少了， 至少可以说不再是 主流了。小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为 不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划 里面， 不但有会所， 而且游泳场、 网球场一应俱全。 如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话?本售楼书一切资料，均以 政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。&就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东西上 报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。九、日常费用居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意 的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这 是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。2、如何挑选住宅户型挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这 是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于 你的装修来说，也就成功了一半。 那么怎样来选呢？下面介绍几个关键的因素，并告诉你为什么。如下5条所述，并无前 后之分，你可以按不同的条款的前后进行筛选： 1、 按光照方向选择： （注释：所谓方向按客厅或房间的最大自然光源为准，此方式 只限于广东邻省或光照相近的地区，其他地区可以参照换算。 ） 1）客厅为西向，主人房为南向。客厅&西照日&，这种户型选择不是很好。其实西照日 是一种风水说话，而事实上来说，&西照日&的光照会感觉特别强，为什么特别强呢？原因很 简单，就是因为经过一天的太阳照晒，大气层的温度上升，所以在此时会感到阳光特别强， 并非阳光强度增加的原因。当然，随着楼层越高，受&西照日&的效应越低，为什么呢？楼层 越高，受阳光的地面反射和漫射就越少，再加风力较强，温度相对没有低层那么高，即使是 在西照的房间也不会感觉那么强烈了。 2）客厅为西向，主人房为北向。最差的户型选择。2、按布局选择： 我认为，户型的布局优劣是要按如下的前后评估的： 1）内隔墙的可调整性。现在出现了大量的无梁无柱的设计，而且全框架设计，里面没 有什么承重墙， 这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。 业方可以在室内设计师的 协助下，根据自己的需求，把户型改良或者改得更适合自己的需要，这不能不说是一个以人 为本的做法了。 2）客厅。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。 客厅选择的第一个条件是要正正方方。 现在楼宇设计越来越创新， 以至出现了大量的45 度的设计，当然美名曰：钻石型。这种设计我最不欣赏，利用率低，而且设计难度高，实用 率也奇低，当然，
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