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房屋阁楼2.19高，出售怎么算建筑面积，怎么计算？
房屋阁楼2.19高，出售怎么算建筑面积
一、计算建筑面积的范围&1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。&2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。&3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。&4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。&5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。&6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。&7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。&8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。&9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。&10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。&11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。&12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。&13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。&14、封闭、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。&15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。&16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。&17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。&18、跨越建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。&19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。&20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。&二、不计算建筑面积的范围&1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。&2、检修、消防等用的室外爬梯。&3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。&4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。&5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。&6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。&7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。&8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。&9、岗亭、警亭、书报亭等。&10、里弄房屋后天进内的天棚。&11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。&12、阁楼。&13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。&如何计算使用面积&对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。&使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括、起居室、、过厅、、、、储藏室、壁（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。&户内楼梯面积的计算：&户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。&坡屋顶使用面积的计算：&利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：&1.&使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);&2.&使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。&满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,&则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。&阳台使用面积的计算&封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。&门洞口及壁使用面积的计算&1.&大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。&2.&壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。&不计入使用面积的部分有：&1.&阳台与一般门洞口不计入使用面积;&2.&住宅户内楼板有挑空部分,&则挑空部分不计入使用面积;&3.&吊柜不单独计入使用面积;&4.&突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；&5.&屋顶平台不算使用面积。
其他回答(共2条)
全封闭阳台是按全部的建筑面积。坡式的阁楼2.2米层高以上的全面积，2.2面层高以下的不算面积！
房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。&承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。&在日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
复式热门问题
相关套图推荐建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定；一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（；二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算；1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）；一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特；若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时；若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5；跃层式住宅、低层住宅、错层式住
建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定
一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T ）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。
二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：
1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）
一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。
若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。
2、办公建筑（含写字楼）
一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于6.6米。
若办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。
3、商业建筑（含酒店和临街商铺）
一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊情况下也不得大于7.8米。
若商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。
门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
4、地下空间
四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建筑计算，并计算容积率。
建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，其顶板面高出就近室外地面大于等于1.0米的（不分面宽长度），按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率；当其顶板面高出就近室外地面小于1.0米的，其建筑面积计入总建筑面积，不计算容积率。
建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下，若设计为商业、娱乐、居住等其它功能的部分按其水平投影面积计算容积率。
建筑底层设计布置架空层，应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视觉通透，空间开敞，无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积；架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部分须计算容积率外，开敞空间部分可不计算容积率，若设计用于停车功能，则须计算容积率。
6、小区配套设施
住宅小区出入口处的管理房（值班房）、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕
所、垃圾中转站（建成后交由环卫部门管理的）、社区管理用房（建成后移交当地居委会管理的）、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率。
7、建筑物阳台（含景观阳台）
建筑物南向或东西向主阳台（一户仅限一个）进深不大于2.2米、北向或东西向次阳台进深不大于1.5米的，无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率；超出此规定尺寸的部分按全面积计算建筑面积并计算容积率。
8、入户花园
入户花园须位于住宅入户处且有开敞面，其进深和面宽均小于等于2.4米的，按该入户花园水平投影全面积的1/2计算建筑面积，并计算容积率，凡不符合上述条件任何一项的入户花园，按其水平投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。
当突出外墙的凸窗距离墙面不大于0.8米，窗高小于2.2米，窗台高度大于0.4米时，不计算建筑面积。超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
10、结构转换层
有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或等于2.2米时，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。无围护的结构转换层不计算容积率，当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1／2应计算建筑面积,当其层高大于或等于2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积。
11、屋顶层建筑
除《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T ）规定不计算建筑面积的建筑空间外，其它屋顶层建筑（如楼梯间、电梯间、设备间、水箱间等）按其投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。
12、除以上特殊情况和《住宅建筑规范》(GB 5)、《住宅设计规范》（GB ）明确的住宅基本功能外，新出现的其它功能的建筑空间，一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率。
三、工业、仓储、体育、教育、医疗、文博、展览等类别的建筑层高、建筑面积、容积率计算不受上述规定的限制，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T ）计算建筑面积并按其实际面积计算容积率。
三亿文库包含各类专业文献、中学教育、专业论文、生活休闲娱乐、各类资格考试、幼儿教育、小学教育、行业资料、15建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定等内容。　
　三、基本规定: 1、住宅建筑当层高大于等于4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积 均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高... 　关于建筑层高控制及容积率指标计算规则 补充说明(试行)的通知为进一步落实《关于...建筑的架空活动层 及面积低于 80 平方米的架空层均应按实际建筑面积计算容积率... 　建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行) 一、 一般情况下, 按 《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T ) 计算建筑面积并按其实际面积计容积率。 ... 　关于建筑层高控制及容积率指标计算规则来源:
一、制定目的:为规范建筑...3、商业建筑当层高大于等于 5 米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标 准层... 　容积率计算技术规定 1 名词解释 1.1 容积率 一定地块内,总建筑面积与建设用地...建筑层高可根据功能要求适当提高,不列入超层高控制 范围,按其水平投影面积计算... 　杭州市关于建筑层高控制及容积率指标计算规则_建筑/土木_工程科技_专业资料。关于...3、商业建筑当层高大于等于 5 米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标 准层... 　衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行) 2014 年 3 月 17 日 15:51:36 来源:局规范性文件 为规范规划建筑设计和开发建设行为, 明确... 　建筑层高控制及容积率指标计算的暂行规定 的暂行 一、制定目的:为规范建筑层高...门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积核算容积率。 3、底层设... 　二、计算规则 一般情况下,容积率及建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 的规定执行;遇有下列情况,按照本规定执行: (一)建筑的层高 1、...您好：　|　
> 有个事情请教一下，建筑面积的规定，层高大于2.2米包括2.2米的部
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有个事情请教一下，建筑面积的规定，层高大于2.2米包括2.2米的部分要叠加原有的。。。
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的范围
1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9、岗亭、警亭、书报亭等。
10、里弄房屋后天进内的天棚。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12、阁楼。
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，要参照上述规则精神办理。
置业|城市|社区|杂谈|
我把相关的部分拷贝出来了，大家帮忙分析一下
欢迎“小九路”的加入！
你找的这个好详细呀，我还真没仔细研究过建筑面积是怎么算出来的问题，只是问了一下公摊占了建筑面积的多少。据我所了解的，建筑面积不是开发商说多少就算多少的，好像是规划局和房管局的人根据房型图和房屋设计得出的，等建好之后，还会再测量一遍的。到时候，如果大部分的业主不放心，咱们还可以自己请监理公司进行测量的：）。
没有做不到的，只有想不到的…… 紫雪飞天的小屋
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谢谢紫雪姐的鼓励！
可是我觉着如果买复式的就亏了，建筑面积68的可能要增长到110多平呢，好吓人呢，那得多花多少钱呀，多出40w-50w 都打不住。是不是这个样呀？谢谢！！！！
应该不会！我问过他们销售经理，他说他们的设计是经过审批，有关部门根据他们的设计图算出的面积，挑高的是按照一层卖的，房钱也是按一层算的，就是68平米乘以单价，只不过因为是买一层用两层，所以复式的单价比较高，其实算下来，和买平层两室所要花的钱差不多。以上是我个人理解的，仅供参考啊：）
没有做不到的，只有想不到的…… 紫雪飞天的小屋
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原来小九路是担心的这个啊，那你放心吧。
复式的销售面积肯定是指的一层的，绝不会错！！！否则一万多的价格谁买这里的房子啊。这种销售方式的楼盘很多了，也不是近来刚出现的，看来你还是要多了解一下行情奥。如果你实在不放心也可以不让开发商做隔层，呵呵。
回复：原来小九路是担心的这个啊，那你放心吧。
补充一点啊：“不让开发商做隔层”好像是不可能的。开发商会以单元太多，施工单位怕弄混了为理由拒绝的。因为，我妈本来想让它全做成隔断，这样楼上就无形中多出一间房子来，多交钱也行，当时开发商就是以这种借口拒绝的。
没有做不到的，只有想不到的…… 紫雪飞天的小屋
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还是要再说两点。
对于A座来说尤其是临南京的，复试还是很合算的，算下来均价5000出头的价格应该算很值了。我单指的是它的地段和商业价值，当然如果你以纯住宅的标准来要求可能再便宜你也不会买的。有得到就要有牺牲。社会总是这么残酷和公平的。当然在这里也要指出，开发商的确很有手段能把打个这么厉害的擦边球，阴面是不合住宅规范的但听说用地性质还写的是住宅...在暴利和权利的完美配合下一切都...看起来很美。
回复：还是要再说两点。
分析得很精辟：）
没有做不到的，只有想不到的…… 紫雪飞天的小屋
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关于斑竹提议的请相关公司重新测量建筑面积的事情。
我是大力赞成的，但就是不好推而广之...我们的业委会很久后才能成立，物管碍于开发商和政府部门的压力肯定不会大力配合的。如果想统一大家的想法，均摊测量费用恐怕不易做到。相关的问题在央视上提到过。此外，也要得到开发商，规划局，建委，设计院等的配合，它们之间可是利益铁三角的关系阿，呵呵。还有，不知道测量公司会不会做到完全公平独立...在这个目前中国社会，谁也不敢轻易得罪开发商政府的。它也要苦笑着扪心自问一句“以后还想不想出来混了...
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