业主申报管道气 等了一年未装上·南方日报数字报·南方报网
GC05版：广州观察·社区
A01版 要闻
业主申报管道气 等了一年未装上
住宅小区大量物业被出租引发矛盾重重
&&&&部分小区业主不愿安装管道天然气，造成整栋楼无法用上管道气。资料图片
&&&&“申请报告打了一年了，至今还没能用上天然气，整栋楼几百住户就有几百个液化气罐，不知道是否要发生安全事故才能引起重视？”日前有网友报料称，天河北绝大多数楼盘都已用上管道天然气，唯独紫荆花园小区至今仍未用上，该小区内的一栋高层住户已于去年填写申请，不过快一年过去了仍无下文。有业主猜测，是因为小区里很大部分物业用于出租，房东不愿出钱安装天然气，而租客当中又有不少是企业，通常不需要用天然气，因此安装意愿也不强烈。&&&&居民??瓶装液化气比管道煤气贵一倍多&&&&记者昨日来到位于林和东路的紫荆花园小区了解情况，该小区属于天河北一带最早一批住宅小区，被后来建设的林和东路从中一分为二，路西片为紫荆花园，多是八层以下的楼梯楼，而路东片只有一栋高层建筑，为海棠阁。网友“水晶心0707”所指的就是海棠阁至今没有安装管道煤气，而对面的楼梯楼更要慢一步才有机会安装。&&&&“天河北一带新建的小区都有管道煤气，只有早期建设的几个小区没有。”在林和东路海棠阁居住了十多年的郑先生告诉记者，“我们也一直很想用上管道气，既安全又实惠，但无奈至今没有如愿。”郑先生还作了对比：他同事家住附近某小区，同样一家4口，每月管道气费用大约40元，而郑先生现在用的是123元一瓶的液化石油气，大约40天用完一瓶，折算成每月煤气费用约92元，贵了一倍多。&&&&物管??去年10月已向市煤气公司申请&&&&据了解，早在去年上半年，海棠阁的部分居民就填写过表格，申请安装管道天然气，但大半年过去了，安装管道气一事却一直没有下文。“究竟能不能装？什么时候开工？要多少钱？我们一概不知”业主郑先生说。&&&&记者昨日也向紫荆花园物管处了解情况，他们从去年上半年开始接受登记，起初只有寥寥几户填写了申请，后来陆续就多了起来，到去年10月份，整栋海棠阁申请安装管道气的用户达到七成以上，符合煤气公司的有关规定，因此物管公司在11月初已将申报材料递交市煤气公司。&&&&“现在已经不是我们管的了，你们回去等通知吧，我们也只能等煤气公司的通知。”记者追问何时才开始施工，紫荆花园物管处工作人员如是说。&&&&调查??租客过多引发与业主纷争&&&&与瓶装液化气相比，管道天然气好处多多，已是众所周知，但为何一件民生好事却迟迟无法落实？有业主分析认为，这与住宅小区大量物业被出租，甚至被租为写字楼，有一定关系。而与此同时，业主与租客之间在水电分摊、电梯和停车场使用等方面都有不少分歧。&&&&据了解，海棠阁总共有21层，一楼到三楼为商用物业，三楼以上为住宅，东西两座加起来大约有近300户居民。但事实上，在海棠阁居住的相当一部分并不是业主，而是租客。据记者不完全调查，在海棠阁东、西座都至少有三个楼层被出租为企业写字楼，另有大量物业被出租为美容院、少儿托管中心、员工宿舍等等。“根据我的了解，这栋楼里真正的业主都不到一半。”一位租客如是说，“平时房东两个月回来一次收房租，其他事情也不怎么管，去年报装管道气也是我通知他，通知了几次才回来报名的。”&&&&租客多不仅构成房东与物管的沟通难题，更严重的是引发了租客与留住业主之间的纷争。业主黄小姐就很反感地罗列了一大堆问题：每天上下班时间，电梯门前就排起长龙，要跟穿制服的员工疯抢电梯，下午经常是整个一楼大堂都被货物堆满，到深夜员工宿舍里还闹成一团，实在是影响别人休息，此外还有分摊水电费也与日俱增，停车场更是一位难求……&&&&法规??“住改商”应征得左邻右舍同意&&&&记者走访发现，类似现象也发生在天河北一带的其他一些小区。据一位业主透露，几年前这里还没有这么多公司，但因为附近有中信大厦、中旅大厦、富力大厦等多个高档写字楼，所以不少公司也想聚集过来，但高档写字楼的租金不菲，一些小公司就看上了价格相对便宜的住宅楼。&&&&但根据《广东省物业管理条例》规定，在物业管理区域内，禁止违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房。如果业主确实需要改变房屋用途，例如因下岗再就业需要将住房改为商铺的，应按照法律、法规办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。特别重要的是，需在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，根据《物权法》的规定，先征得有利害关系业主的同意，如楼上、楼下、左邻右舍等。&&&&南方日报记者&刘静
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孙女士9466
1.房屋特征南北通透；南屋明亮；9平方厅，可当厅，可住人，单双床都可以放；阳台面积不在房屋面积；
2.周边配套和平市场西侧，交通购物方便， 有管道煤气
3.房东心态
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗小区业主锯断天然气入户管道 48家邻居气难通
　　本报讯最近，北郊颐馨雅苑小区1号楼其中的48户业主在为天然气发愁。因为同单元4层有两户业主担心天然气入户管道存在安全隐患，且占用空间有碍装修，于是阻碍天然气通气，导致楼内其他住户无法用气。　　黎女士在北郊方新路颐馨雅苑小区购买了一套房子，小区于2014年开始交房。入住小区后由于一直没有通天然气，住户烧水做饭都得靠电，用电生活一来成本高，二来做饭受一定限制，生活不大方便，所以能尽快通天然气一直是住户最期盼的事情。　　今年10月，好不容易等到了天然气通气，但黎女士发现自己居住的1号楼左邻右舍都通了天然气，唯独自己所在单元的01户型及02户型没有通气。去物业打听才知道，4楼的01户型及02户型两户业主阻碍通气，理由是不希望天然气入户管道从他们家走。　　“如果对方一直不同意，就意味着我们单元其他48户都没气用，真急死人了。”黎女士说1号楼为商住两用型房子共27层，从3楼开始向上均为住户，天然气管道是从小区4楼开始从每个户型逐一入户，因为01及02户型的业主阻止，导致这两个户型其他48户业主都无法用气。　　这两户业主究竟为何不愿意天然气管道从房子入户呢？昨天，记者电话联系了其中一位业主。这位业主表示，事先开发商没有明确告知天然气管道如此走位，他们两户业主收房后担心天然气入户管道的走向存在安全隐患，占用空间有碍装修，也找过开发商，可没有得到满意回复，他便阻止了天然气点火前的验收工作，另一户则锯断了天然气入户管道。　　这位业主说，花了几十万购买的房子，结果发现天然气管道在家里走了好几圈，占用空间不说，而且心里总觉得管道多了有些不安全。至于影响到了楼上住户的用气，他也不愿意看到，但这样的房子谁住心里都不舒服，所以他希望能够改管道或者另想办法。　　小区物业办工作人员表示，他们也在协调处理此事，希望尽快给业主通气，如果协调不成，楼上住户只能走法律途径了。　　天然气公司：管道有碍空间业主同意可改管　　西安秦华天然气公司工作人员告诉记者，天然气公司的管道设计走位都是按照安全标准规范设计的，安全问题住户无须担心。　　对能否对天然气入户管道进行改管？工作人员说，天然气管道布局有碍住户空间及装修一事，在个别小区的确有过类似的事情发生。解决方案是，可以通过业主给天然气公司反映，然后天然气公司派工作人员上门前去实地检查，在尽可能符合业主要求又符合安全标准的情况下进行改管。还有一种情况就是，如果该住户始终不同意天然气公司的改管方案，天然气公司只能绕过该住户，选择让入户管道从楼上的业主家通过，但也得需要得到楼上住户的同意。　　本组稿件由记者张雷采写
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天然气公司未经业主同意，在小区公共区域新安装天然气管道，给楼下的商铺用气，这违法吗？该由什么部门解决
天然气公司未经业主同意，在小区公共区域新安装天然气管道，给楼下的商铺用气，这违法吗？该由什么部门解决矛盾冲突？谢谢。
陕西 西安 发表时间： 09:46
问题与我的不同！
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这是公共服务项目，与物业协商后即可。。。
律所：陕西秦鼎律师事务所 回复时间： 10:20
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　　由于“住改商”租户多 去年申请至今无果　　本报讯（记者刘显仁）天河北路竟然还有小区没有安装管道天然气？昨日，家住天河北路林和东路紫荆花园的郑先生致电本报称，由于是天河北路最早一批住宅小区，建设时并未安装管道天然气，去年上半年就有自住业主发起申请安装管道天然气，但至今仍无结果，“估计主要是住改商租户太多，由于租客中不少是公司，安装意愿并不强烈。”郑先生也担心，由于小区人口密集，又是高层建筑，液化气罐上下电梯非常不安全。　　在紫荆花园居住了10多年的郑先生告诉记者，“我们也一直想用上管道气，既安全又实惠。”郑先生还做了对比，同事家住附近某小区，同样一家4口，每月管道气费用大约40元，而郑先生现在用的是123元一瓶的液化石油气，大约40天用完一瓶，折算成每月煤气费用约92元，贵了一倍多。现在天河北一带后期所建的小区全部有管道煤气，最早一批的紫荆花园成为“落后分子”。　　据了解，早在去年上半年，部分自住居民就填写过表格，申请安装管道天然气，但大半年过去了，安装管道气一事却一直没有下文。主要是因为小区里很大部分物业用于出租，房东不愿出钱安装天然气，而租客当中又有不少是企业，通常不需要用天然气，因此安装意愿也不强烈。　　紫荆花园物管处介绍，他们从去年上半年开始接受登记，起初只有寥寥几户填写了申请，后来陆续就多了起来，到去年10月份，整栋海棠阁申请安装管道气的用户达到七成以上，符合煤气公司的有关规定，因此物管公司在11月初已将申报材料递交市煤气公司。　　“现在已经不是我们管的了，我们也只能等煤气公司的通知。”记者追问何时才开始施工，紫荆花园物管处工作人员如是说。
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