一般中介会暗示的，如果贷款很难，中介不会接这生意的。
13:41:10 被作者重新编辑
签合同时务必要约定好，如果贷款不成功后退房不能收定金什么的，必须全额退款。
13:43:10 被作者重新编辑
我也想这样约定，但是怕房东不同意啊。。。。
13:49:34 被作者重新编辑
问了才知道啊，一般不会有贷款贷不了的问题，只要你的信誉没问题，一般银行不会克扣的。
14:19:39 被作者重新编辑
我们是纯公积金贷款
我去公积金网站查了下，把我和老公的账号等都输入进去了，查了下，在最后是否具有贷款资格里显示的是“是”
我是担心有的资料不能提供就很麻烦
14:42:40 被作者重新编辑
会有啥不能提供，一般应该不会有这种情况吧。
17:42:09 被作者重新编辑
放心啦，公积金贷款很方便的，只要提供你的公积金账号就行了，收入证明都不用开的
10:12:17 被作者重新编辑
放心吧，这是中介的活儿，不然干嘛要中介啊
14:39:46 被作者重新编辑
问朋友或者亲戚借钱~
我家某亲戚就是这个样子，她之前买过套房贷过款了，然后又准备买套为了给儿子结婚用的，估计没和中介说清楚，结果贷款没预期的贷到那么多，原先问我们家借10W，后来增加到20W+，一年半了零头都没还掉，老妈还不好意思催，说本来做好事的事情，现在要弄的不开心的。好吧，她老人家不在乎人民币贬值以及那点利息，俺也不太好说什么了~
15:04:46 被作者重新编辑
我们买房时候也担心这个问题，想在合同中约定，但他们不同意，后来想想贷款应该米问题，也就这样了。不过最好还是要约定。
19:50:12 被作者重新编辑
贷款就怕不批
我们那时也担心滴
还好后来很顺利
19:18:03 被作者重新编辑
11:25:05 被作者重新编辑
12:07:55 被作者重新编辑
12:07:56 被作者重新编辑
贷款都可以做的。。。
14:10:18 被作者重新编辑
贷款下不来还付掉首付不是很悲催
21:41:52 被作者重新编辑
不知道银行贷款放款率高不，但凡事总有万一，楼主的担心是有道理的
16:08:23 被作者重新编辑
这个账号密码哪里查的？
19:20:42 被作者重新编辑
用你自己的公积金账号去公积金网站注册一个账号就行了
10:46:50 被作者重新编辑
额，这个公积金账号我都不知道是什么
19:43:48 被作者重新编辑
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发表于：15-04-29 16:40
贷款批不下来应该过不了户吧，那就不买了，退首付，不应该算买家违约吧？
婚版微信订阅号：hunban
用自己的私人ID在婚版发贴，如果不希望搬到微信上去，
一定要在主贴的开头或结尾注明“请勿转到微信”。
发表于：15-04-29 16:46
一手房，贷款有开发商联系，不行就换，不行再换，如果不是个人信用问题导致，哪怕超过合约时间，也不算违约。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：15-04-29 16:48
合同写三个月，等个大半年一年都正常的
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：15-04-29 17:09
已经交了首付 说明你贷款审批肯定过了 一般来说审批都过了 都能贷的下来的
走近了才知陌生。
发表于：15-04-29 19:43
&&[第2版 04-29 19:43]
贷款下不来，要么自己凑钱把余款付清，要么退房。如果是一手房，就看开发商有没有办法了。
如果开发商也没法，还是一样。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：15-04-29 19:55
现在 贷款 比 以前 难批多了
贷款批不下来，就看当初合同约定了
发表于：15-04-29 19:56
现在 贷款 比 以前 难批多了
贷款批不下来，就看当初合同约定了
发表于：15-04-29 19:57
最终努力都没下来，只能全款，还没享受全款的优惠！
发表于：15-04-29 19:57
最终努力都没下来，只能全款，还没享受全款的优惠！
发表于：15-04-29 21:13
不是审批过了再交首付吗！？
发表于：15-04-29 23:18
不是应该先预审得吗？
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-04-30 09:35
是先首付才会去办理审批的吧，至少我是这样的，
一手房一般都是开发商有合作的银行办理贷款，一家银行不行就换一家，不是个人信用问题不算违约
发表于：15-04-30 09:44
原则上系买家违约 如何解决再协商吧
如果不算买家违约 卖家和中介在卖房时就要筛选买家
发表于：15-04-30 11:22
我们小区有几户申请公积金的，贷款都没下，据说公积金钱紧张，开发商动员买家办纯商贷，两年后再转公积金贷款。稍微多点利息，全部买家承担
发表于：15-04-30 11:44
转卖，和售楼处协商 退房认损失，或者自己想办法借钱交款。
发表于：15-04-30 11:45
以下是引用 第15楼 @龟仙人的多彩龟壳 的话：
我们小区有几户申请公积金的，贷款都没下，据说公积金钱紧张，开发商动员买家办纯商贷，两年后再转公积金贷款。稍微多点利息，全部买家承担
原则上算违约，具体要看合同约定。
商贷肯定没法转公积金的，被开发商忽悠了。
发表于：15-04-30 12:07
批不下来可以飞鱼我
发表于：15-04-30 12:52
回复 第17楼 的 @寻找绿野仙踪：
不同的城市政策不一样吧。买房人中有本身是银行工作的，也说可以。
07年的时候我在的城市可以先全款买房，再做贷款，不是按抵押贷款走，做的是普通房贷。
发表于：15-04-30 13:31
以下是引用 第19楼 @龟仙人的多彩龟壳 的话：
回复 第17楼 的 @寻找绿野仙踪： 不同的城市政策不一样吧。买房人中有本身是银行工作的，也说可以。 07年的时候我在的城市可以先全款买房，再做贷款，不是按抵押贷款走，做的是普通房贷。
嗯，其他城市不知道，如果是南京的话，搞不起来。
发表于：15-04-30 14:28
现在不是先预批的吗？预批以后还会贷不出来吗？
06.11.12&&&10.04.28&&幸福的记忆
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首付给了贷款批不下来怎么办?
结果由于办手续速度太慢，开发商有办法帮忙贷款，像这种情况如何是好.1倍。这边已经装修好了（因为装修也是承包给开发商名下的装修公司做的）。这下惨了。贷款利率1，不交房，开发商所谓的“有办法”也没办法了，开发商因为银行没放贷。却说要首付5成，碰到5月份国家出台房贷收紧政策。而现在我已经把房子都装修好了。贷款下不来，当时说首付两成...
结果由于办手续速度太慢，开发商有办法帮忙贷款，像这种情况如何是好.1倍。这边已经装修好了（因为装修也是承包给开发商名下的装修公司做的）。这下惨了。贷款利率1，不交房，开发商所谓的“有办法”也没办法了，开发商因为银行没放贷。却说要首付5成，碰到5月份国家出台房贷收紧政策。而现在我已经把房子都装修好了。贷款下不来，当时说首付两成我在中山南朗岭南名居购了一套房
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首付30%，二是给银行交满总房款的5成做首付，因为你确实没钱，签了合同就不可能退房（违约金你是赔不起的），你只有两种选择，就说他们当时保证能贷下来款的，一是交一次性，签了合同贷款的变化或开发商与银行的关系都直接影响你是否能贷下来款，终有可能开发商给你退房，看看首付能不能低一些。再给你出个人性化的主意，你要是不急着住的话，现在把责任推他们，比你们那里好点，开发商也拿不到钱，但是在与开发商签合同时就会...
首付30%，二是给银行交满总房款的5成做首付，因为你确实没钱，签了合同就不可能退房（违约金你是赔不起的），你只有两种选择，就说他们当时保证能贷下来款的，一是交一次性，签了合同贷款的变化或开发商与银行的关系都直接影响你是否能贷下来款，终有可能开发商给你退房，看看首付能不能低一些。再给你出个人性化的主意，你要是不急着住的话，现在把责任推他们，比你们那里好点，开发商也拿不到钱，但是在与开发商签合同时就会出现这些问题，有的人挺挺。要不就是一次性，看看他们能不能再与别家的银行合作办理按揭，其实现在房产买卖有很多不成熟的地方，开发商就想办法了，就和他们闹，反正这都是没准的事，补齐首付，我们这里的一首房贷款利率是85折，还有可能就是你服软了，因为你办不下来按揭，你就不交齐首付没办法了
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很多购房者在买房时都会遇到交完首付后,贷款批不下来的尴尬经历。这种情况不仅让买房者闹心,而且已经付完的首付款想要拿回来还不是件容易事。
买房贷款批不下来 首付和定金怎么办?
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> > 问题详情
贷款买房子,已经交房并且入住,但建行贷款批不下来,怎么办
主要是买房子之前自己查过信用报告，里面显示均正常，房子已经交首付48%，只因03年办理过准贷记卡且一直未还款，但本人并未使用，根本不知道这回事，而且在些期间办理过招行，中信甚至建行本身的信用卡均已经审批且正常使用，直到去年办理贷款时，只等放款的时银行才说属于内控客户不予发放，但那时房子已经先交了，并且装修了，而且及时的还清的...
主要是买房子之前自己查过信用报告，里面显示均正常，房子已经交首付48%，只因03年办理过准贷记卡且一直未还款，但本人并未使用，根本不知道这回事，而且在些期间办理过招行，中信甚至建行本身的信用卡均已经审批且正常使用，直到去年办理贷款时，只等放款的时银行才说属于内控客户不予发放，但那时房子已经先交了，并且装修了，而且及时的还清的欠款。银行人的说开具还清证明，应该没有问题，但一直拖到现在都未答复，请好心人帮忙出出主意？谢谢
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你要看是建行没批,还是批了但没放到款下来,这是本质上有不同的。如果没批或说批不了,你可以直接撤案重新申请公贷;但如果是已经批了,但由于资金
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房屋权证是国家依法保护权的合法凭证,房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押,遇到建设拆迁时可以得到补偿。
房子贷款批下来了 购房者多久能拿到房产证?
可以要提前审核客户资质，要是全款，过了就可以
，社区质量好，配套齐全，但孩子是个问题，没什么好
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